メイツ船橋行田公園ってどうですか？

駅まで遠い分を補うためなのか、設備・仕様面は充実している方かと思いますし、
人によっては納得できるポイントはいろいろとあるように感じられる。

最多価格帯が4,800万円台って、最近のマンションの相場を考えるとサラリーマン家庭が手が届きやすい範囲。
賃貸はオーナーが変わると家賃が上がる可能性もあるし、
普通にマンションを、と思ったときにここが選択肢に入ってくるかと。

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それでも苦戦してるのはなぜでしょう？
>>634さんは購入されたんですか？

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1階と2階以外はほぼ売れましたね。
1階は庭もなく道路との距離感が近いので、もっと他の階との価格差をつけないと売れない気がする

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まだ先着順が18戸もあるみたいですね。
家具付き住戸の販売も始まりましたし、デベも早く売り切りたいんでしょうね。

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>>631 マンション検討中さん
最寄りは船橋法典だから西船橋駅を使わなければいいのでは

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>>634 匿名さん
ディスポーザーもついてるし、食洗機もついている
もっと値段を削ってるマンションも八千代以降はあるようですが設備を削ってるみたいですしね
空気も綺麗で良いみたいですよ

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>>638 マンション掲示板さん
確かに最寄りは船橋法典だけど、徒歩16分なので自転車でしょう。自転車なら大差ない西船橋まで行く人が多いかと。武蔵野線松戸方面を除き

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久しぶりに見にきたけど、駅近がいいならもっと高い値段を払って駅近物件を買えばよいだけ
買いたい人は買えばいいし、買わないなら買わないでそれでいい
ただそれだけ

3000万の物件でも適正年収は600万以上から
4000万なら800万から
5000万なら1000万から
これは覚えておいた方が良いです

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>>640 マンション検討中さん

そのあたりを考慮した上で買いたい人は買えば良いし、もっと駅近がよいなら駅近物件をかえばよいのです
それは人それぞれ

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>>636 マンション検討中さん
一階もかなり売れてるようでした
物件前を通りましたがほぼ売れてるように見えました
案内の看板もありましたが、残ってる部屋は1タイプだけのようでした（LDKが長細いタイプ）

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物件や、買った人を愚弄するようなマイナス感情の書き込みが見受けられますがそういった私情を一切含めず自分から見たメリットデメリットです

メリット
昨今のマンションとしては割安である、5000万未満で買える新築（未入居）マンションは現実として少ない
設備が充実しており、外観などに安っぽさも見受けられない
小中学校に近く（小学校は徒歩3分以内、中学校も徒歩5分以内）、幼稚園保育園も近い）、病院施設もそれなりに近い
目の前が公園でパークビュー（両端の部屋は除く）
目の前が公園であることから、開放的、外から覗かれる心配がない（1Fは除外）
車があれば不便はしない
最寄りのイオンも徒歩圏内ではある（イオンの近くにはスーパー、ホームセンター等もあり）


デメリット
100回は書かれていると思いますが西船橋駅までは歩くと遠い、徒歩20分～は必須
西船橋駅より近い船橋法典も徒歩15分
（どちらも自転車があれば普通に行ける範囲、歩くのが好きならば徒歩も可能）
最寄りのスーパーがマルヤになるが徒歩10分ぐらい
徒歩5分にあるふなっこは野菜果物米は充実しているが肉魚があまりない


予測不能な点
船橋法典駅と西船橋駅は距離があり、万が一にも新駅が作られれば資産価値は爆上がりすると思われる
マンションのすぐ隣にJRの社宅が2棟あるがここが利便性の高い施設が出来れば便利になる（スーパー等）


その他
ファミリー向けの色が強い
子育てには良いと思う
西船橋駅から離れているおかげで、西船橋近辺の治安の悪さや猥雑な雰囲気は全くない
目の前が公園で人口密度も高くないので人から病気をうつされる心配は減るのでは
リモートワークの方にも良いのでは

個人的には老人になってからは活動範囲も狭くなるだろうし、老後の健康維持に行田公園を散歩したりあえてスーパーまで歩くなどするのは健康にも良いのではないか
体力のある学生であれば別に西船橋や船橋法典まで行くにも苦は覚えないだろうから通学にも困らないのでは

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>>644 ご近所さん
マルヤまでが10分で、イオンは徒歩圏内？
イオンまでの徒歩は結構あると思いますよ…

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>>645 ご近所さん
メリデメの基準となる時間がよく分かりませんが、イオンは25分ぐらいですね

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メリットは安いって事に尽きるよ
誰だって買えそうな価格だからねー

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しょうもない感想を参考にする位なら騰落率を調べた方が良いよ。

メイツ船橋行田公園
https://www.ieshil.com/buildings/798306/
新築ですしほぼ横ばいですね。

エクセレントシティ西船橋レジデンス
https://www.ieshil.com/buildings/798511/
駅近！資産価値！って言っている人達の新築。

はっきり言ってここで文句つける奴らなんかローンも組めない奴が僻んで書いているだけですよ。
金を持っていて誰でも買えるなんて言う奴がここに張りつく訳がない。
どうみても頭悪そうだし。

購入する方は既婚者でしょうし、自分の家族の為に、自分の経済力に見合った物件をしっかり調べて購入してくださいな。

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>>648 匿名さん
そのサイト、参考になるんですかね？
あまりメジャーではないサイトですし、そもそも成約実績でもないので、ロジックが適切でないと信ぴょう性が。まぁ精神安定には良いかもですが。値付けだけしても、結局、買い手が付かないと、意味ないですからね。

駅近派でもそのEXCは微妙だと思いますよ、近けりゃいいってもんじゃないんで。結構早期に完売した記憶ですが。ブランド的にはメイツの方が上かな。

647ではないですが、ローンでしか買えないプレミストタワー待ちの船橋在住者として、ここも売れ行きは見てますよ。

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>>649 マンション検討中さん

この類のサイトはAIでリアルタイム管理されてますから
、素人の雑感なんかより全然正確ですよ。
今や物件の売却もAIで算出しますよ。
早く売りたい・基本値・高値で待ちたいの3パターンで提案します。

プレミストタワー待ちとか言っちゃう方がよっぽど信憑性が無いと思いますよ？(笑)

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>>648 匿名さん
あなたはどの立場から意見されてます？
購入検討者？
購入者？
営業？

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なんか648,650といい、必死だなぁ。購入者で満足してたらそれでいいのに、謎の査定に踊らされて、やはり満足できない何かがあるんだろうか。家族で幸せならそれでいいんじゃないの。

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言い返せなくて悔しいッスね！

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言い争うつもりはないですよ。世間の評価？個人の印象を書いてるだけですからね

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普通に自分のライフスタイルに合っているかどうか、で見ていければいいのかなと思います。
特にここの場合、子どもがいる人が検討していることが多いのでは？
子供が遊べる場所がある、治安がそれなりによい、
落ち着いて暮らせるなどというメリットがある地域。
利便性重視の方だと物足りなさは感じられるのかも。

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もっと安くならないかしら。この場所でこの価格は厳しいなぁ。ズバリ、3250万とかどうかしら？

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>>656 マンション検討中さん
さすがに原価割れしそう。でも、いつまでも売れず追加コストがかかってるぐらいなら、損切りもあるのかもね。

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ここは駅から離れたバス便マンションなのに、駐車場の8割近くが機械式駐車場なのがネックですよね。
駅近なら敷地が狭いから機械式になるのも仕方ないですが、駅から離れてるなら全部平置きにしてほしいところです。

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>>656 マンション検討中さん
隣のルピアグランデが66平米で3800万台
西向き中住戸でも予算オーバーですね

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>>658 名無しさん

同じ意見ですね。
自分も買うか悩んでますが
駅遠マンションに欲しいメリットがここは少ない気
しますね。欲しいスペック
駅遠いがスーパー近い
平置駐車場、または自走式
周辺道路が広い
敷地広く、エントランス豪華、共用施設充実
バス停近い　
鉄道近接してなく、静かな環境
アンチではなく、見学した感想ですね

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確かに660氏が書かれている通りなんですよね…
そして、そうでないならばせめて価格で大きなアドバンテージを取ってほしいなぁ、と。
近隣で月極駐車場を探せばいいじゃないか、ともなるかもですが
月極駐車場がいつまでもそのまま月ぎめ駐車場である保証もないですし。

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あと9戸なら、来年の春くらいには売り切るかもね。
最近マンション高騰のニュースを見ると、ここはかなり安いんじゃないかな？と思う。

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>>662 マンション検討中さん
竣工後1年以上経過していても、住宅ローン控除等で竣工直後と同等の優遇を受けられるんでしょうか？

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>>663 マンション検討中さん

可能です

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こことか激安で現在オープンルーム中！

3DK/48.99m2
890万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1141618514/

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今の時代、商社勤務で年収1300万超えてても不動産屋に行って希望の間取り伝えたら「我孫子まで下らないと無理」って言われる時代だからね
10年前20年前とか物価も何もかもが違う
ここが高くて無理なら我孫子へ行きましょう

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>>660 評判気になるさん
それなら八千代村上のウェリスにしましょう！
八千代まで下れば叶えられますよ！

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>>656 マンション検討中さん
自分の収入に見合った地域の物件を買えばいいのでは

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>>649 マンション検討中さん
プレミストタワーの管理会社ってダイ〇リビングなんですよね
西船のダイ〇リビング管理の賃貸マンションに何件か済んだことがあるのですがどこも管理がなってませんでした（管理費だけ取ってほぼ管理してない状態）
管理がそこだと知って買う気が失せました
まじでやめたほうがいい
51階建てにしては土地面積も狭すぎる

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>>659 名無しさん
ルピアグランデの1Fの部屋が中古で売りに出されてたけど（今も物件情報出てるかは知らない）住んでる人が手入れしてなかったせいもあるだろうけど庭はボロボロだし室内もやすっぽかった
安いということはコストをどこかしら犠牲にしてるのだけど、3000万円代の内装にしか見えませんでしたよ

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>>648 匿名さん
実際、4000万の物件を買おうとしたら年収800万は必要ですからね
3000万なら600万
ここを変えないならもっと都心から離れた物件を買えばいいだけなのにスレに悪口書いてるのが理解出来ない
悪口書いても値下がりませんし収入も増えませんし

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>>656 マンション検討中さん
もうその値段で買える新築マンションは首都圏にはないと思った方がいいです
1DKでも新築なら3000万～がザラですよ

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高い高いと文句を言っている人もおおいけどこれからどんどんマンションは高くなっていきますよ
5,000万超えるかもね
京成西船の駅近マンションでも70㎡未満で6,000万からでした
大企業勤めでも広いマンションに住もうとしたらうんと都心から離れないと買えない
現実見た方がいいです

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>>667 買い替え検討中さん
ウェリスも客寄せ的な部屋は3,500万とかだけど、その値段のはもう売れちゃってるんじゃないかな
普通に4,000万～だった気がします
個人的には船橋市内でここ（メイツ）の値段は安いぐらいだと思います

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>>674 匿名さん

安いのに竣工から1年以上も売れ残ってるって逆にやばくない？
高くて売れ残るならわかるけど

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>>675 マンコミュファンさん
西船橋は魅力だが、駅から遠いのに安くないから
ライバルだとヴィークステージ薬園台だったが、
最寄り駅は新京成とマイナーだが徒歩6分しかも
価格は2割くらい安い。薬園台は倍近い戸数で完売
単純に魅力を感じる人が少ないのでは

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家具付きモデルルーム販売が始まっているので
となると値下げはしないし、元々この値段なので下げようもないのか。

ここからだとやっぱり駅までは路線バスで行くっていうのが
現実的なラインですよね。

バスの終電だけじゃなくて、始発も気にしないと…。

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>>677 匿名さん
船橋法典なら歩いていける範囲だけどね
スーパーが複数あったり、ドラストや飲食店もあって実は生活には船橋法典の方が便利

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>>675 マンコミュファンさん
近くにあるルピアグランデも完売までに1年かかってる
どっかのデベの対談記事を読んだけど、やはり駅から遠いと完売までに時間がかかり、今後は駅から遠目の郊外だけどその分お安い新築マンションは減るとのこと
駅近でここより高いマンションが中心になるそうだ

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>>679 匿名さん
郊外まで来て、さらに駅遠では生活大変ですよね。マンション周辺で完結するなら別ですが。
こういった物件は価格を上げられず、薄利なので、デベもメリットないでしょうね。営利企業なので。

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>>665 買い替え検討中さん
売れたね

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>>680 口コミ知りたいさん

逆に言えば駅遠めで手頃な物件がなかなか出なくなるということ
買えない人はますます買えなくなるよ
もう手頃な物件は出にくくなる
ターミナル駅から離れた私鉄沿線乗り換えが出来るならまぁ…

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ターミナル駅まで毎日徒歩25分も往復すること考えたら、私鉄沿線の乗り換えくらい屁じゃない

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