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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東陽5丁目5番57(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK・2LDK・3LDK |
専有面積 |
33.12m2~71.88m2 |
価格 |
4,210万円~8,730万円 |
管理費(月額) |
12,490円~27,100円 |
修繕積立金(月額) |
4,870円~10,570円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 3.06平米~9.00平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日(金)
※専有面積(39.95平米)にはトランクルーム面積(1.57平米)を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
「コンセプトルーム」公開中 ※実際の間取・設備・仕様等とは異なります。
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月上旬予定 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ東陽町口コミ掲示板・評判
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310
口コミ知りたいさん
三井は市川真間もそうだが、高い割に設備仕様を落としている物件が多い。地所レジやスミフならディスポーザー付けるのに三井は付けなかったり、しかしその割には安くない。
原価率低すぎるのかな。
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311
検討板ユーザーさん
>>309 マンション検討中さん
1億のクオリティは昔と比べると残念ですがこんなものかなと思います。
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312
マンション検討中さん
外観もスペックも普通の板マン。小規模。駅力ない。駅近でもない。価格も高い。
シンプルに、魅力を感じないです。どういう層が買うのか気になる。
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313
検討板ユーザーさん
千葉から快速で30分とのことだが、東陽町と大きな差があるよ。
東西線は5分に一本、対して総武線快速は10分に一本だから半数は半分。
総武線東京駅は地下深く乗り換えが大変。大手町の乗り換え利便性とは雲泥の差。
東西線は茅場町から大手町までの三駅乗り換えできるから大体の東京主要駅まで全て30分程度。
対して千葉駅は、東京駅まで30分と、これもまた雲泥の差。
東葉高速線とか総武線快速とかTXとかそう言う路線をだして、なんとか駅まで30分で便利とか言うけど、その実態はなかなか過酷だよ。
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314
マンション掲示板さん
>>313 検討板ユーザーさん
総武快速、通勤時間帯は4分に1本(1時間に15本)出てますが…
それに加えて秋葉原新宿直通の各駅停車も3分に1本(1時間に21本)ありますよ
東西線1本足打法の駅の方が過酷じゃないですかね
相場が高くなりすぎたハザードエリア&駐車場のない狭いマンションを選んでまで東京にしがみつくのがいいか、総武線沿いで通勤の便を落とさずにマイカーありで広い戸建ての方がいいかは検討の余地ありでは。
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315
マンション掲示板さん
3LDKは一次一期で7割ぐらい決まったみたいですね。
個人的にですが、例えば銀座とかにオフィスがあると千葉からは結構な距離・時間を感じます。総武線直通の場所にオフィスがあるなら近いのでしょうね。東陽町は都内の主要駅ほとんど30分以内なのは魅力ですよね。
マイカーありで広い戸建てを選ぶなら、完全リモートワークが選択できる会社に転職して、もっと地方に住むかなぁ…そのあたりは確かに個人の価値観次第ではありますね。
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316
マンション検討中さん
この物件が欲しいとは全く思わないけど、だからと言って千葉駅の物件を買うのはないかな。千葉駅って笑
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317
検討板ユーザーさん
通勤時間帯だけじゃないからなぁ。ちょっと出かけようと思った時の東西線の本数の多さはやっぱりいいよ。通勤時間帯で比較したと東西線は25本だからやっぱ比較にならんよ。
あと各駅で千葉から東京ってそれこそ一時間かかるから余計にないでしょ。
いかに東西線が混んでる言うても、門仲からは空くのよ。だからたった4分我慢するだけね。
あなたが東陽町より千葉に価値を感じるのは自由だし、グッと安くなるから出勤がたまになら選択肢として当然ありだと思うけど、このスレじゃ共感得られないよ。
浦安ですら嫌だから億近い金出して東陽町住みたいって人が集うスレだから。
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318
検討板ユーザーさん
東陽町はね、ハザードは確かに微妙。
でもそれは東京東部だとどこも一緒ね。
杉並、世田谷、目黒、武蔵野あたりの地盤のいい人気駅じゃ1.2倍はするから、だったらリスクあってもマンションならいいっかってのも合理的な選択ではある。
保険と一緒で地盤ってリスクプレミアムとしていくら積むかって話でしかないから。
で、東京東部だと東陽町は、交通アクセスや食事、行政、公園など住み心地がいいのよ。
アド街ック天国見ればわかるけど東陽町は取り上げても千葉駅は取り上げられないんだわ。
ちなみに私は千葉出身なので、すごく千葉には愛着あるから、好きっちゃ好きよ。
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319
マンション比較中さん
フラットな土地って本当にすみやすい
チャリンカーやランニングマンにとっては特に良い
道も碁盤の目でわかりやすいしね
ハザードはあるにせよ、数年か数十年に一度あるかわからない非常(時)よりも日常の快適さを優先したいという人は当然いる
ま、ここは買わないけど。。
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320
マンション検討中さん
江戸川区や江東区でハザードの話題になると、城東はどこもリスクは変わらないから、一緒でしょって論調を見かけるが視野が狭いと思うな。
被災の可能性という意味では、清新町、越中島二丁目を除いて大差ないけど、被災後のリスクコントロールができるかの視点が欠けている。
リスクって何?というと、被災してマンションが深刻なダメージを受けた時に、長期に亘って補修できないリスクです。
これに対応するには、管理組合の財政状況と、運営能力だと思う。
・被災時を想定した十分な修繕積立金があるか。一時金徴収なしでパッと5億円くらい支出できるか。
・家族も含めて被災している中で、管理組合を主導してマンション維持のため働けるヒーロー理事が現れるか。
・共用部分がカバーされる水害保険特約を契約しているか。
ということで、城東でマンション買うなら、危機対応がある可能性が高い大規模マンション一択です。付け加えるなら、ほどよく新陳代謝が進む駅近×大規模マンション。
パークハウス清澄白河リバーサイド、住吉の3メガマンション、オーベル東陽町、ガーデンフラッグシティ、グランヒルズ、シティテラス、南砂町のエムステージ、グランエスタ等がベストアンサー。
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321
マンション掲示板さん
>>320 マンション検討中さん
めっちゃ早口で喋ってそう笑笑
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322
匿名さん
公式ホームページを見ただけですが、設備の仕様はそれほど高くないように思います。
施工会社も長谷工ですしコストを抑えている感じ。
それでも3LKDは1憶を超えてしまうんですね。
都内はもうどこもこんな感じですか?
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323
マンコミュファンさん
>>322 匿名さん
こんな感じってどんな感じかよくわかりませんがどこも施工は長谷工ですね。
良いなと思う設備と立地の物件の3LDKは億超えです。
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324
匿名さん
イースト21と東陽町駅との間なので、利便性はそこそこあるのかな。
中でもコスパが良い物件だったら、特に人気があるんじゃないかと思いました。
東陽町は有楽町線の延伸も予定されているので、
そういう情報も込でのこの価格じゃないかと感じています。
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325
マンション検討中さん
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326
通りがかりさん
東西線は混むけど、東陽町は割と会社があって、区役所勤務の人もいて、東陽町から乗る人と同じくらい降りる人がいるので、乗り込む際に人を押してまでって感じではないです。
また、次の木場駅は反対側が開くので、木場駅での乗り降りで押し合いには巻き込まれず、さらに次の門前仲町では大江戸線に乗り換える人が乗ってくる人より多いので、東陽町で乗るときより少し余裕ができます。
茅場町や日本橋、大手町は体感としては10分くらいです。
サラリーマンとしてありがたいのは、飲み会の帰りで、東陽町は急行も各駅も止まるので、酔った状態でも来た電車に乗れば良いのは楽です。これが隣の南砂町だと急行は停まらないので。
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327
匿名さん
結構、東陽町で入れ替わりありますよね。
あとはこの先のことを考えると、325さんが貼ってくださっているけど
有楽町線の延伸はかなり強い。
この辺りの土地の価値を押し上げてくれるんじゃないかと期待ですよ。
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328
マンション検討中さん
売れ行きどんな感じなんでしょうか。
ゆっくり売り切るんですかね。
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329
匿名さん
>>328 マンション検討中さん
戸数も多くないですし、あまり引っ張りたくないんじゃないかなと思いますが、価格帯的に長期化しそうな気もします。
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330
匿名さん
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331
マンション検討中さん
リビオシティ南砂町も大規模、駅近、長谷工の施工ですが、共用部分の水害保険に入っているそうです。
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332
通りがかりさん
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333
名無しさん
>>329 匿名さん
立地などで単純比較はできないと思いますが、三菱のマンションもそんなに早く売れてませんでしたし、そこよりも相場上がってること考えると、長期化は否めないかもしれないですねぇ。
ちなみに私も昔東西線ユーザーでしたが、多少人が入れ替わるとはいえ、東西線は東西線でしたね。。。
我慢を体感10分ならば、、、という方もいるかもしれませんが、私は正直無理でした。。
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334
匿名さん
328さん、売れ行き、気になりますよね。
第三期2次が予定されているので、ゆったりとしたスケジュールでの販売かと思います。
価格もかなり高いプランもあるので、そこは最後まで残る可能性はありますよね。
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335
匿名さん
長谷工の仕様だけが気になる方は好みの設備にリフォームする事で解決しませんか?
初めに数百万かかるかもしれませんが設備のグレードが高いだけで億になるマンションに比べれば安上がりになるのではないでしょうか。
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336
匿名さん
ここは床は二重床と直床、どっちなんでしょう?
こればかりは自分で業者入れて変えることができないのですよね。
長谷工は直床のところが多いので、そこがどういうことになっているのかが気になるカモ。
床がシートフローリングの場合、何となく独特の感触なので…
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337
eマンションさん
まあ、東陽町。同じ東京東部でも、プラウド沿線の東西線はやはり人気高いですよね。
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338
検討板ユーザーさん
>>330 匿名さん
そもそも比べものにならないよ、、
あれは江東区1か2を争うマンションですから
嫉妬しちゃうから見ないようにしています
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339
マンション検討中さん
>>338 検討板ユーザーさん
カメクロ住民さん
オッスオッス!!
江東のトップ層は
豊洲のタワマン群でしよ~。
そもそも亀戸w
水害ハザード真っ赤っ赤の時点で
論外何だよねぇー
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340
通りがかりさん
>>338 検討板ユーザーさん
BTTがNo.1かなぁ
時点でららぽ隣のパークシティ、スカイズ、トリプルって感じで、カメクロは上位に食い込めてないっす
カメクロの店舗と全館空調はめちゃくちゃ羨ましいけどね
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341
匿名さん
現地案内図を見ていますが、気になるのは駅からの距離です。
地図だと駅まで近く思えますが、思ったよりも遠いですよね。
>>東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩6分
本当に6分なんだろうか…と思ってしまいました。現地確認必要そうです。
駅から近くのマンションがいいなら、値段は高くなってもそちらも検討すべきか…
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342
検討板ユーザーさん
>>341 匿名さん
信号待ちなければ6分位じゃない?
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343
マンコミュファンさん
なかなかお手頃感のある金額に魅力を感じておりましたが、液状化が気になってきてしまいました。。。
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344
匿名さん
駅まで徒歩6分というのは、あくまでも目安かと思います。
1分80mの計算なので…。
でも、駅まで10分までなら近いほうかなと自分の感覚ではあるのですが。
ここならリセールしても値崩れはしなさそうかなと感じました。
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345
検討板ユーザーさん
近所のパークハウスと比べたらゴミみたいなペラペラ仕様のマンション。
パークハウスに目をつぶれば、昨今のマンション高騰の最中ではそれなりにリーズナブルに見える価格ではある。
ただこの価格出して無理にペラい&駅近でもないマンションを掴むなら、もっと良い条件の中古という選択肢もある。
東陽町に新築を!というニッチ層向けのマンション
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346
マンション比較中さん
購入したいけどこの数年の日本は浸水被害が大きいので考えてしまう・・・。浸水被害が2週間だけど近所の区役所も同様だから、なにかしらの対策をたてているのではないか・・・と淡い期待もある。
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347
匿名さん
駅から近いということならばリセールを考えると需要はあると考えられます。
やはり検索するときに10分圏内で絞り込む方が大多数いると思われますし、駅からの近さを条件にしている方にとっては
とてもいいマンションだと思いますよ。
なかなか新築分譲マンションが建設されないということであれば、魅力は十分ですね
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348
マンション検討中さん
ここ最近は水害多いってよく言いますが、昔の方がよほど多かったですよね
治水する予算がない地方はまだしも
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349
評判気になるさん
>>341 匿名さん
肝心なのは自宅玄関を出てから何分かかるか
この規模だと何階のどの部屋に住むかで結構変わります
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350
マンション検討中さん
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351
匿名さん
>>350 マンション検討中さん
2021年6月21日公開(2022年2月25日更新)の記事なので、状況は大分違いますし、あんまり参考できないかなと思います。正直東陽町でこの価格?!って思います。最近どこでも上がっていますし、千葉より安いこともないよね。
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352
マンション検討中さん
私も借地権の物件ではと一瞬思いました。なぜこのような価格なのか気になってネガティブポイント探してました。
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353
評判気になるさん
>>352 マンション検討中さん
これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか?
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354
口コミ知りたいさん
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355
マンション掲示板さん
順調に売れているという訳ではなさそうですね。
リセールが読めないのが難しい所ですね。
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356
匿名さん
東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。
入居自体はちょうど1年後ですよね?
あとどれくらいになっているのかはわからないですが、
そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。
東陽町は有楽町の延伸もあるし、
地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。
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357
匿名さん
1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが
2LDKや3LDKに関しては
かなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。
ただここの場合って
メインは1LDKということになってくるのだろうか…?
だから2LDKや3LDKの数は多くない?
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358
匿名さん
単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。
ただDINKSだったりファミリーの場合は
間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。
リビングが狭いと家族が集いにくくなるし
工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。
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359
マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町と、パークワンズ深川門前仲町と、ここを比較している人いますか?
パークホームズ東陽町 [第五期2次]
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所在地:東京都江東区東陽5丁目5番57(地番)
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交通:東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分
- 価格:4,210万円~8,730万円
- 間取:1LDK・2LDK・3LDK
- 専有面積:33.12m2~71.88m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 97戸
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