ウエリス八千代村上ってどうですか？

逆を返せば郊外にこの規模だからこの価格でこれだけの共有物と専有物を構築することができ、専有面積を得られるのではないかなと思います。皆さんが仰る通り新築マンションの数は減っていく一方ですし、その分中古物件が出てくるでしょうが必要に応じてリフォーム代がオンされるわけです。中身を新しくしても箱は年齢を重ねている。金利上昇に伴って物価価格が下がるとしても持ち出しは大体トントンでしょうね。資産性がないとか耐震がどうとか以前から議論されていましたが、何が正解かは人それぞれなので自分が感じたものを大切にすれば良いと思います。

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首都圏認定されてない八千代市とか郊外とか言われてますが、僕が子供の頃は八千代市16万人ほどでしたよ。
今は20万人超えてる。
今後地方の人口が減って一極集中は避けられないのにいつまでも八千代市が田舎扱いなわけないでしょう。
船橋駅前に建築中のタワマン3億ですよ。
東京どころかこの先船橋市川辺りだって庶民じゃ住めません。
白井だって一軒家建てようと思ったら4千万はかかる。
印西の駅から離れた地下水と浄化槽のとこですら4千万。
北総線沿いは6千万
駅徒歩3分国道目の前の立地でこの値段で買える事なんて今後ないと思いますよ。

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平均年収のサラリーマンは郊外、郊外に追いやられますね。しがないサラリーマンの私には2500万円程度の中古物件しかローンは組めませんが。

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材料高騰でタワマンもなかなか建てられなくなってるみたいですよ
どこぞのタワマンは最初30数階建ての予定だったけど20階建てに変更なんて最近も聞きましたし

材料高騰はこれからも続くでしょう
タワマンだけでなく1000戸規模の大規模マンション建設もこれからは難しくなっていくと予想出来ます
豪華な共用スペースでこのお値段のマンションは、もうここが最後かもしれません

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>>803 評判気になるさん
中古も悪くないと思いますよ
広さで言えば20年ぐらい前の物件が一番コスパ良いとも聞きますしね
そこを境にどんどん駅近・極小に舵を切って行ったみたいなので…

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>>802 名無しさん
まぁでも国道目の前だけは条件がいいか悪いかはなんとも言い難いですねｗ
音や空気が気になる人はいるかもしれない…
けどそれ以外は本当にそうだと思います
外国人がどんどんマンションや土地を買ってしまうから、庶民の日本人が買えなくなっていってる…

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値段でいえばここよりもヴィークステージ船橋薬園台ソライエの方が安いっちゃ安い
2000万円台だったかな？
一応船橋市で駅近
そっちも検討する余地はありそう

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>>807 マンション比較中さん
そこもモデルルーム行きましたが価格帯はほぼ変わらないむしろ平均は高かったと思います。船橋市ということは利点ですが共有部や周りの環境は私はですがウエリスの方が満足度高く感じました。もちろん価値観はそれぞれなので両方検討がいいかと思います。

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>>807 マンション比較中さん
私のヴィークステージ見ました。どちらが良いか好み別れると思います。
私はウエリスの方が総合すると自分に合っていると感じました。
価格　ヴィークの方が若干安い。専有面積が広く、坪単価計算すると若干安い
眺望　ウエリスが良い。ヴィークは近接するマンションがあり、棟によっては絶望的
駅　　ウエリスが近い。ただヴィークも６分と近い
通勤　ウエリス良い。新京成で津田沼乗り換え、都内通勤は不便
車　　ウエリス良い。駐車場に入る車道狭い、機械式駐車場メイン
ヴィーク　キッチン前の壁が無く、開放感有り。リビングと洋室のウォールドアが
ハイタイプではなく、垂れ壁有り、一体感が少ない。ディスポーザー無し
車所有なく、新京成沿い勤務であれば、良いマンションだと思います。
閑静な住宅街で24時間スーパーも近い

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>>809 契約者さん

ただ、ヴィークは完売まもなくで買えないですね。

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安くていい感じだけど、16号沿いと、村上のマンション全般に資産性がないのが難点かな。多くの地域で中古マンション購入時より上がってるけど、村上は下がってるからな。永住するなら問題ない。

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>>811 匿名さん
良心的な価格のマンションのスレに絶対に現れる資産性ガーマンだ！

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都内の億ションとか、都内じゃなくても8000万とかするようなマンションスレで資産性ガーって書くのはわかるのに、なんでこういう「資産性」うんぬんなんて誰も求めていない、買うのはほぼ実需層であろう現実的な価格のマンションに沸いてくるんだろう
一部の富裕層だけでしょ、資産性うんぬんでマンション買えるのは
ここのマンションだってもう安い部屋は売れちゃってて4000万円がボリュームゾーンだよ？
4000万のマンションって年収800万～でやっと買えるマンションなの
庶民派資産性うんぬんよりも、予算の範囲内で少しでも自分にあったより良いマンションが買えるかどうかというところなの
資産性ガーって煽るの本当にみっともないしやめたほうがいいよ

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>>811 匿名さん

私も少し考えてましたが、住んだ時の満足度が高い事が
一番重要という結論になりました。
検見川浜の74平米4000万の新築マンションと悩みました
が、駅距離、周辺環境、間取り、共用部、駐車場がウエリスの良く決めました。
転勤などで売却するかも不明だし、残債割れしにくそう
という理由でマンション選んでも実際売るときにしか
分からないし。
4000万のマンションなら自分の好きなとこ買って
万が一売るときに残債割れしなければラッキーくら
いに考えた方が気持ちが楽だと思いますよ！
都内の１億マンションが10年住んで6000万だと
売るときにきついので慎重になる必要ありますが…

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>>813 マンション検討中さん
横からですが、
「一部の富裕層だけでしょ、資産性うんぬんでマンション買えるのは」
はちょっと違うと思います。

実需層、庶民こそマンション選びに資産性もある程度重視するべきだと思いますよ。
３５年後にローンが終わったときに、どれほどの資産価値が残ってるかは老後の豊かさに大きな影響がある。
「年収800万～でやっと買えるマンション」の中からベターな選択はよく考えたほうがいいと思います。
絶対に新築じゃなきゃダメなのか？も含めて・・・

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>>815 匿名さん
病気した時、離婚した時、リストラにあった時など人生色々あると思いますが、20年前に購入したマンションが資産性が高くなってて、売却して本当に助かりました。時代によって勿論違うと思いますが、資産性が助けになるのは間違いないです。

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テレビでsuumoの編集長が、村上は穴場だって言ってましたよ。人気出るかもね。

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周辺中古の価格を見れば将来の資産価値が予測できるでしょう

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>>817 匿名さん

この書き込みを見て興味を持ちましたので出来ればどのような意味合いで穴場と言ったのかなと教えていただきたいです！

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素人予想ですが、この物価高で大抵の方はもう都心は買えない。そうなると郊外へ。だけど都心に一本で直結している路線が有利になる。さらに駅近、ショッピングモール、車の交通便など発展材料が多数あるにも関わらずお値段が比較的購入しやすいため、穴場なのではないでしょうか？

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発展材料が多数とは？

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東葉高速鉄道の運賃の高さはやばいよ
勤め人なら会社が定期代出してくれるから問題ないかもだけど、問題は通学定期券
大人より安いとはいえ、普通の路線の定期券の3倍はする
財布を落としても定期は落とすな、って東葉高速鉄道沿線の子が言ってました

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>>820 匿名さん
自分は思うには、みんなに知られていうちに、その価値(割安)を先に理解しているところが穴場ですかね。

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>>822 マンコミュファンさん

まさかとは思いますが磁気定期券を購入されているわけではないですよね。。。
PASMOに定期券搭載した場合再発行可能ですよ。

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>>817 匿名さん
ANNのニュースサイトの経済のところにある2/19の特集でしょうか。
確かに村上が取り上げられていました

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>>825 入居予定さん
“億ション時代”の狙い目　中高年に人気エリアは？
というタイトルのものですかね。

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これだね

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000405849.html

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東西線激混みなので、購入される方は一度都内まで使ってみた方が良いと思います。
時間帯によっては身体が浮きます笑

行きは座れると思いますが…

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都内のように資産性がそれほど高くない物件にわざわざ資産性うんぬん書き込むのは昔からいるいやがらせの類です
不動産は年収が足りなかったり、ローンの審査に落ちて買えなかったりすると反転アンチになりやすい面があります
可哀想なだけです、スルーしましょう

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ウェリスはそりゃ都内の億ションから見れば手ごろな価格ではありますが、3000万台の部屋なら年収600万～、4000万台の部屋なら年収800万～は必要です
日本で年収1000万超えるのは、ほんの数パーセントしかいません
ウェリスだって一般庶民からしたら安いわけではないのです
変なのが湧いてきても気にすることないと思います

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>>831 匿名さん

資産性ではなく、永住や住みやすさ、価格帯で買う人に資産性云々とか嫌がらせでは？
そんなに資産性を論じたいなら都内のマンションで好きなだけ話すのが良いかと。

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>>831 匿名さん
ちゃんと資産性を語る分にはいいと思いますが、基本的にこの手の話は資産性がないという言い分の方がただただディスるような発言をしているだけなのが荒れる要因かと。一生噛み合わない話なんで、また掘り返さないでいいですよ。
あと、ここを選ぶ人は資産性がいいと思うから買うかどうかはまた別かと。既にさんざん言われてますが、資産性というより居住環境であったり別の側面を気に入って買う方もいらっしゃるわけで。
失礼しました。

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>>831 匿名さん
マンションを選ぶのにまず気にするのは買えるかと住みたいかじゃないですか？
資産性は二の次ですしここのマンションには全く求めていない要素です

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マンマニさんはハッキリ言ってましたね、ここは資産性を求めるマンションではないと

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827さんの動画内容と同じになりますが、大規模マンションは重要ですよね。小規模マンションは正直買う気にならない。
物件概要と周辺環境を見れば買いたいか、買いたくないかすぐに判断出来るようになった。

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>>836 匿名さん
買いたいマンションは見つかりましたでしょうか

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>>837 マンション検討中さん

ここです。
ですが、最近になってここを知ったので慌ててモデルルームに予約したんですけど、もう南向きの眺望が見渡せるあの辺りは難しそうですよね？

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>>830 マンション検討中さん
ウェリスは都内の億ションから見れば手ごろな価格ではありますが、年収６００～８００万円の人が３０００～４０００万円出して買う価値があるマンションか否かを見極め判断することが大事なのでは？

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>>838 匿名さん
ディスるだけというのが語弊を生む表現でした。失礼しました。ちゃんと語るならいいということは冒頭申し上げたところで、あなたの仰る有益な意見の部分は個人的にも全然よいと思います。
ただ、都心ですとか更に都市部のマンションの、一般的に資産性のある地域を挙げて、そっちの方がいいと当たり前且つ生産性のない意見で語る方も一定数いらっしゃいますので、そう言った方に対しての発言でした。

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マンマニ「海浜幕張や柏の葉キャンパスと違い、今後大きな伸びしろがない街なので10年後20年後となると周辺中古の価格相場に飲まれる可能性がある」

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>>839 匿名さん
第一工区の9割近くが決まってますので、数は相当限られてると思いますが、ゼロではないかと。
展望でいうと、マンションルームでドローンで撮影した各階の展望想定を見せてもらえますが、8階以上がかなり抜け感を感じると思います。
実際自分はそれ以上の階層を契約しましたが、内覧時の展望は予想以上に良くて気に入りました。

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>>843 契約者さん
私も眺望重視で購入しましたが、ドローンの撮影で見たより抜け感も強く期待以上でした！
高い階はないかもしれませんが少し低くてもC棟なら抜けてる気がします。

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>>843 契約者さん

ご返信ありがとうございます。
近々、モデルルームに行く予定で抽選になる可能性もあるかもしれませんが、諦めずに行きたいと思っております。いろいろと教えてくださってありがとうございます。

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>>845 匿名さん
抽選ではなく先着なのではないかと思いますね。私が行った時ですらC棟の高層階の広い部屋はほぼ埋まってましたね。棟か広さを妥協すれば良い出会いがあるかも知れません。

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>>846 通りがかりさん

ウエリス八千代邨上は他のマンションに比べて
高層階が安いので人気あると思います！

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マンションってどこも大体同じような間取りだし（最上階とか角部屋のとても広いプランは別）、あとはもう場所ぐらいなんですよ違いは
値段の違いは場所代が殆どです
内装もオプションつけなければそんなに大差ないですし
買える範囲にあるマンションの中で、自分にとって住みやすい場所にあるマンションを買えたらそれでいいんじゃないですかねぇ

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>>848 マンション検討中さん

本当それなんですよね

ウエリスよりもかなり値段が高いマンションも見に行きましたが中身って基本変わらないんですよね

もちろん高級感はありましたし東京には安く早くいけますが、自分は東京に行く用事なんて半年に一度ぐらいしかないですし、共有部の充実具合はこちらのが上と考えここを買う事に決めました。

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>>849 検討板ユーザーさん

私の同じ意見です。
後は、友人同僚で7,000万以上のマンションを買っている人達を華麗にスルーする
事ですね。村上ってどこ？人も多いのは事実。
同じ年収でも、4,000万のマンション買えば支払いも楽だし、車や趣味も充実する
し、本当に価値観は人それぞれ。同じマンションを買った人なら価値観が近そう
なので気が合いそうかなと感じてます。

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>>850 契約者さん
今後、不動産は二極化すると言われてますね。

あくまで仮定の話ですが、３５年後に、
7,000万の都内マンションは１億円に、
4,000万のこのマンションは２千万円に、
こんな結果になっても支払いも楽、車や趣味に充実したからと後悔はしませんか？

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>>851 匿名さん

仮定の話だからこのマンションも7,000万になって都内が3,500万になるかもね！
まぁあなたみたいに35年後が心配な人なら賃貸が良いねw

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ここを永住する目的で買ってる場合なら後悔というか、そんなこと気にしない人もいるだろうし、正に上で言われてるように価値観は人によって違うんだから、そんな仮定の話をここでして何が言いたいのだろうか。
35年間支払も抑えられたらその分他の資産形成もできるかもしれないし、充実した時間をここで過ごせたらそれはいいことだと思うし、マンションの価値が下がったことだけで後悔するかしないかって何だかなあ笑

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周辺中古の価格をみればだいたい予想できると思う。
人気エリアは築古マンションでも上がってる。

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資産がそんなに気になるならこんなとこ張り付いてないで豊海タワーでも買って含み益1億円とかやればいいじゃん
八千代じゃ勝負にならないってわかってわざわざ来てるんでしょ
都内のタワマンスレへお帰り

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資産性うんぬんは本当に都内タワマンとかパークコートとかプラウドレベルの話でしょ
ほんとうにこんな地方の（といったら失礼ですが）廉価マンションスレで資産性資産性っていつまでもバカの一つ覚えみたいに書き込み続けるの怖いです
性格悪いとしか思えない

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このマンションで資産性を最重要視している人はほぼいないと思う。
永住や価格帯、村上エリアに縁とかの人ばかりかと。
それなのに狂ったように資産性がー、都内がーとか騒ぐ人はここの人達を気にせずに都内のマンション買えば良いやん。
実際は都内どころかここも買うことすら出来ないから買えないんじゃなくて買わないんだというのを自分に言い聞かせている可哀想な人だろうが。

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全国の新築マンション人気ランキングTOP10
https://news.yahoo.co.jp/articles/545d12e58158b9e55d245764ea29d42a7adf...

2位はNTT都市開発株式会社が主体となり手がけた全967邸・15階建てのスケールが魅力の「ウエリス八千代村上」。
駅徒歩5分以内×大型ショッピングモール隣接といった条件でリセールバリューの良さも期待できること、さらに、周辺には教育施設や公園が充実しており、八千代市の子育て支援環境がファミリー層や共働き夫婦に支持されたと考えられる

「リセールバリューの良さも期待できる」そうですよ
この記事のコメント欄にも参考になること書いてありましたよ

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よくよく考えてみたら資産性を大事にしている人がこのスレにはわざわざ来ないわな
正体は近隣マンションの営業かな？
ウチはここより資産性はありまっせ(手をモミモミ)しているんだろうな

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なぜニーズに合っていない投稿をわざわざこちらまでお越しいただいてされているのかわかりません。皆さん、少なくとも将来の価値だとか足元の生活の豊かさだとか老後も含めて検討した上で購入に踏み切っていると思いますよ。
年収もあって7,000万、1億の住宅ローンを軽々組める方々は土俵がそもそも違うとこにまで出向いて資産性が云々アピールはいたしません。

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このインフレの時代に永住目的が1番の顧客層をターゲットにしたウエリス八千代村上をプロデュースした長谷工が素晴らしい。

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村上周辺の中古マンション価格をみて「この地域ならリセールが期待できる」と思える方が不思議。
ここは永住する人がほとんどだと思う。

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早稲田の先生も住んでますね

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>>864 匿名さん

あなたの頭のレベルが低すぎてよくわからないのだけど、読んでもわからないの？
会話にならないから消えてくれないかな？

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>>866 匿名さん

なんかこの人必死やん？笑
なんでそんな必死なん？低脳だから？

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都心と郊外のマンションで資産性の捉え方が違っていて、都心は含み益がどれほど出るか、郊外は残債割れしないかという観点かと思います。
そういう意味で言うとこのマンションは、駅からの距離が近く共有部が充実しており、残債割れの可能性はそれほど高くないと言えるのではないでしょうか？

含み益を追求するとなると立地が物足りないと思いますが、残債割れリスクが比較的低く居住環境も良いバランスの良いマンションなのではないでしょうか。

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>>869 eマンションさん
将来売却の際、その時の景気や相場次第なりますが、本物件は含み益がなくでも周辺より値落ちが少ないといえるのでは？含み益をあてにしてここを選んだ方はほぼいないかと思いますね。

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こことユーカリが丘の新築マンション、どっちが良いのか悩む。

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３連休にやることもなくマンションスレを荒らすしかないなんて可哀想な人なんだよ
いやほんと可哀想
自分が言われたら嫌なことをひたすら書き込んでいるのだろうし
資産性ガーって言ってるけど2000万ぐらいの中古も買えなさそう

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>>869 eマンションさん
で、あなたはどれだけ資産性の高い不動産を購入されたのでしょうか
買うつもりもないマンションスレで暇つぶしは楽しいですか？

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>>873 マンション比較中さん

この人は別にここを下げてなくない？
都内は含み益を得る、郊外は残債割れの回避をするという前提で、ここは都内みたいに含み益を期待するマンションではないが駅近かつ共有部も良いので残債割れの可能性は低いので良いマンションと言ってると思うのですが…

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資産性を求めるならこの辺だと緑が丘だとマンマニさんが言ってましたね。

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資産性資産性資産性
資産性さえあれば家族全員が幸せになれて子供は東大京大一直線
世帯年収3000万も夢じゃない
遺産や不労収入もざっくざく
介護問題も相続問題も解決！！
資産性さえあれば幸せになれる！
資産性万歳！！

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>>871 通りがかりさん
さらにど田舎へ…

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>>877 マンコミュファンさん
本当バカバカしいよね
資産性さえあれば離婚の危機や子供の非行の心配も全てなくなりそう笑
宗教かな笑

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>>879 マンション比較中さん
期待値の話でしょ。資産性があれば良い方向に向かう期待値が上がるのは事実。

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>>882 名無しさん

二重床なので上階からの重量衝撃音が、直床のウエリスよりも響きそうですね
住民スレにも「うるさい」との書き込みあり

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横長リビングの部屋を検討してるのですが、リビングに面した部屋の扉は全開しても、大きなリビングとして使えないのでしょうか？
（赤丸部分は柱？壁？なのでしょうか）

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>>885 マンション検討中さん
赤丸部分は壁などはありません。
間仕切り引き戸になっています。
天井に枠+床に見切りレールがあります。
壁は引き戸が引き込まれる部分(両側の点線部分)までは小壁になっています。
間仕切り引き戸の見た目は他のプランの間仕切りとは異なり、引き戸と同じような感じです。

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>>886 通りがかりさん
ご説明ありがとうございます。
では横長リビングの扉は、モデルルームのように床がフラットではなくレールがあるのですね …。
横長の方が使いやすそうだなぁと思ってましたが、レールがあると賃貸っぽく見えてしまうのでもう少し検討してみます！
ありがとうございます！

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>>884 マンション掲示板さん
ぶっちゃけ食洗器よりもディスポーザの方が100倍QOL上がるよね
ウェリスはディスポーザないの？あるよね？

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>>888 マンション比較中さん

あるよ

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>>889 匿名さん
素晴らしいですね

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>>891 匿名さん

一般的に、重量衝撃音に関して、二重床の方が直床より遮音性が劣る事が言われております。

少なくとも遮音性に関して、二重床の方が直床より優れている、とは手放しでは言えないです。

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床なんて上がヤバい家ならどっちでも変わらんから好きにすれば良いよ

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>>893 マンション掲示板さん
ディスポーザーとかの設備と違って完全に好みの問題だよ。
二重床のほうが、リフォーム考えたらやりやすいけど、個人的にはあの浮いてる感じが好きじゃない。

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高級物件はだいたい二重床・二重天井ですね

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>>893 マンション掲示板さん

そんなことはない

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>>896 評判気になるさん

そんな事はありません

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直床は昔ながらの団地と同じですからね

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で、ウェリスはどっちの床なの？
まさか30年前だの40年前だのの団地と同じなわけないと思うけどなぁ
今の最新のマンションはそのへんすごいよ
上下左右の物音なんて全然聞こえない
新生児や乳児、子供がいても泣き声やら振動音も聞こえてこない

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>>901 通りがかりさん
ここは共用施設に凄い金かけてそうだからね
過度な共用スペースは維持費が後から凄いかかるだけなんだけどね

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>>902 マンション比較中さん

普通に遡って読めば？

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新築マンション、6千万円超に　24年、全国平均2.9％上昇
https://news.yahoo.co.jp/articles/f8032f8df4180621243a6b7ab1363b818373...

不動産経済研究所が26日発表した2024年の新築マンション1戸当たりの販売価格は、全国平均で前年比2.9％上昇の6082万円となり、節目の6千万円を超えた。工事費の上昇を背景に、8年連続で過去最高を更新した。


もはや3000万4000万で買えるマンションは、「買える」ということだけで貴重な存在かもしれない。

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うーん…ここのスレ、煽り耐性ない人が多いから案の定からかいに来る人の遊び場になってきてますね。
連中に主義主張なんてないんだから構うのはやめましょうよ。
所詮ポジショントーク
資産性があろうがなかろうが
高級だろうが安価だろうが
大規模だろうがコンパクトだろうが
都内だろうが郊外だろうが
新築だろうが中古だろうが
煽り文句なんていくらでも出てきます。
反応されるのが面白くてやってるだけなんですよ。
多分他物件の営業とかでもないと思います。
情報収集が甘いし、知識もない薄っぺらい書き込みが散見されます。

すみません、自分も反応してしまいましたね。もう書きません。

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基本的は二重床の方がスペック高い、直床はコストメリットあり。どの程度の差が出るかは、スラブ厚やフローリング材など違いあり難しいです
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/hasekonow/floor_230511.html

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今度の粗さがしは床になったん？ｗ
資産性ガーは終わっちゃったの？ｗ

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>>900 評判気になるさん
築50年のUR団地から引っ越すのですが、全く音しないので逆に安心しました！！

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>>899 マンション掲示板さん
安いLL45ならベコベコですが、いい奴は二重床と大差ないですよ。

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>>905 マンション比較中さん
新築にこだわらなければ中古の供給はじゃぶじゃぶあるんだから、庶民は賢い選択をすればいい。
新築の満足なんて２～３年のもの。

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>>912 匿名さん
とはいえ東日本大震災の震度7級のダメージを喰らった物件は嫌ですよ
あのレベルだと一回は耐えられても二回は耐えられる保証がないし

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首都圏で震度7級の地震なんてあったっけ？

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>>911 マンション掲示板さん
6000万のマンションを無理なく買おうとしたら年収1200～1300万は必要ですね

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そして年収1000万を越えるサラリーマンは、日本だと上位5％しかいません

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>>915 通りがかりさん
場所でしょ
首都圏に認定される市川・浦安・船橋じゃないですし、会社によっては首都圏手当も出ない地域ですから

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>>918 マンション検討中さん
建材と人件費は地域と関係無く上がっています。土地価格と規模の差でしょうね。

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今安く（といっても3000～4000万ですが）販売出来ているマンションは土地を安く買えたからというのが大きいみたいですね
人件費と資材費はどこも同じなので、やっぱり土地を安く買えると大きいみたいですね

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>>914 匿名さん
東日本大震災で、首都圏含めてそれぐらいは揺れてると思いますよ
そして当時の耐震性能って震度6に耐えられるかどうかだったとおもいますが少なくとも6強はあったと思います
あの地震で、首都圏にあったタワマンはちょうど真ん中らへんに一番ダメージ喰らったようです

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自己破産しても、大丈夫なんです。
日本には生活保護というモノがありますから。

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ここのマンション、郊外なのにって言っては失礼ですがスペック高いですね。
やはりスケールメリットのおかげですかね。

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幕張のとあるマンションが施工１年で天井崩落して大騒ぎになってるみたいですよ
やっぱり大手が作るモノのほうが安心ですわ

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>>925 匿名さん

もし差し支えがなければ教えて頂きたいのですが、それは可能でしょうか？

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エクセレントシティ幕張

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>>924 匿名さん

郊外ですが、駅3分で、これだけの大規模マンションは近年聞かないですね。駅チカでタワーはありますが、敷地は無いですよね。存在感ありますね

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>>926 マンション掲示板さん
ここで話題になってます
エントランスの壁が崩落したとか
エントランスにエアコン？がある場合断熱材がどうのこうの～が原因と言われてますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687264/

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幕張の崩落マンション、値段が「72㎡で低層階5900～、83㎡で6800～」だったそうだから（単位は万円）、とんでもないですね…
1年で天井崩落…
無駄に値上がってるだけで手抜き工事だったんでしょうか

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>>930 マンション検討中さん
高ければいいってもんじゃないですね
大手が集まって作っているここは安心ですね

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契約したものです。
玄関側の洋室に、エアコンをつけようと思っております…。
室外のホースに化粧カバーをつける予定なのですが、外壁の色に合わせて設置したいと思っています。
外壁が何色だったか覚えている方いらっしゃいますでしょうか。

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そろそろ入居始まった？

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>>929
気のせいかもしれませんが、ここの崩落騒ぎが始まってからぴたりと荒らしがこなくなりましたね・・・

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既に契約されている方は、そろそろ入居されている頃でしょうか。
入居までに完売するかなとは思っていましたが、まだ販売はあるようなので、もう少しかかりそうですね。
あと15戸だそうです。
これくらいあると、まだ値下げとかそういう段階にはならなさそう。
というか、マンションは最近は値下げしないのかな、そもそも。

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>>935 匿名さん
売主にとってしきく慌てて売る必要ないから、賃金上昇中、土地も建材も暫く上がるね。

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>>935 匿名さん

いよいよ来週末入居で、引っ越し準備の真っ最中です！

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皆さま、引越しに見積りはどのくらいいきましたか？
私は4月下旬で約15万円でした。

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>>935 匿名さん
あと15戸というのは先着順の数ね。
物件概要に「第2期5次以降全販売対象住戸467戸」って書いてあるから、Ⅰ工区の残りが100戸くらいある計算かと。

それはそうとⅡ工区は建てる時期が違うから建築費高騰の影響をモロに受けそう。買えるならⅠ工区を買ったほうが絶対にいい。

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金額がどれくらいになるかはわかりませんが2027年入居予定の2工区建物はすでに建ってますよ。

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>>941 通りがかりさん

内装系はまだこれからですので、この分の材料と人件費は上がるのでは。以前営業さんから聞いた話ですけど、二期は価格を上げるとのことでした。

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2工区の入居が2027年6月から2027年4月に変更されたそうですよ。

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住民板にクッションシートが柔らかいから子供が走っても足音響かなそうだから対策しないとか言ってる親がいるけど無知って怖いね。
ああいう人が騒音トラブル起こすんだろうな。

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前の家は引っ越したタイミングで上の階に小さい子供がいて足音がしてましたが、子供が大きくなり気にならなくなりました
子供の足音なんて一生するものでもないし私は気になりませんので我が家の上の階なら対策なしでも別に困らないですが運ですよね～
知人の家はピアノ趣味の人が上に越してきて音が響いて気になるそうです
子供の足音と違って数年で終わらなそうなのでこれは私も嫌だなと思います

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足音は気にならないけどピアノの音は気になるとかそれはあくまで個人の主観。
一番は何の音だろうが集合住宅というものを理解して周りに配慮してできる対策はして暮らすという事。

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そのすべきと思っている配慮の程度が人によって違うからトラブルになるんでしょうね
私怨でもない限り他の家に迷惑かけてやる！と思いながら生活する人はいないわけで

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集合住宅を理解して周りに配慮して生活するって言うのは本当にその通り正論ではあるけど集合住宅なんだからいろんな家庭、いろんな音が出る事も想定した上で住むべきだとも思いますけどね。
神経質過ぎて怖いですよ。
そんな正義マンが住んでるのかと思うと。

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>>948 名無しさん

いろんな音が出る事も想定した上で…
うん。だから想定できるんだから出す側は配慮しましょうって事だよ。

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配慮をするのは当たり前。
ただそんな神経質にならないである程度は目を瞑ってあげましょうよって話をしてます。

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>>948 名無しさん

正義マンとかいちいち喧嘩ふっかけるのもどうかと思うよ

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うるさいかもってわかってて対処しない人がいるのに神経質にならないでって言われるのもとは思いますけどね

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うるさいかもってわかってて、ではなくて
床が柔らかい素材だから対策しなくても大丈夫かと思ってましたって言う書き込みに
無知って怖いねこう言う人が騒音トラブルするんだろうな、なんて高圧的な書き込みをしているから言っているのです。
いろんな人が一緒に住むマンションに来て子供の足音だ赤ちゃんの泣き声がとか言うなら田舎のぽつんと一軒家にでも住めばいいじゃないですか。
もちろん住む側も配慮は必要なのは当たり前ですけど。
真夜中に騒音出しているなら苦情のひとつ入れてもいいと思いますけど、昼間の生活音にすら文句言うならそれはもう集合住宅には向かない性格でしょう。

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ちなみに音についてですが、16号でやんちゃなバイクの音が少し聞こえるくらいで生活音は全くしません。
まだ上下左右住んでないのかもしれませんが。。。

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>>953 名無しさん
まぁ、頑張って住んでください。
遮音性も良いマンションなんでしょうから…

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>>953 名無しさん

そうやって集合住宅には向かない～と言ったもん勝ちだと思ってる人いるんだよな
ご自身があなたの言う「生活音」で困らないとよいですね

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>>956 通りがかりさん
自分はここに住む以前からアパートに10年住みましたがそれはそれはいろいろな音が聞こえて来ましたよ。
でもそんな事は百も承知で住んでいるので苦情なんて入れた事ありません。
むしろ赤ちゃんの泣き声が聴こえれば大丈夫かなちゃんと寝れているかな大変だよねと思います。
ここはファミリー向けマンションですよ。
このご時世に子供を産み育ててくれている方々がたくさん住むんですよ。
子供の足音だ赤ちゃんの泣き声だごちゃごちゃ言うんじゃないよ。

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>>957 名無しさん

いや、何言ってるんだ？
お互いの言い分もわかるから黙って見てたけど自分勝手な理屈を撒き散らすのはやめてくれ
生活音に気をつけようと配慮しようならわかるが、子育てしている家庭にはごちゃごちゃ言うなみたいな論調は違うだろうよ

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横からだけど、958の言う通りだと思う。

>>957
↑この人の階下の住民は最悪だな。
マンションには様々な住民トラブルがあるが、最もタチの悪いケースになると思う。
トラブルの最大要因が自身にあることを自覚できず、自信満々に自分の主張を曲げないタイプだろう。

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同じ人が投稿してるみたい（笑）

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築30年築40年のマンションならまだしも、最新のマンションで足音なんて滅多に聞こえないですよ
隣の部屋に赤ちゃんがいたって窓閉めてたら泣き声も一切聞こえてこないですし
さすがに最新のマンションをバカにしてるとしか思えない、あるいは知らないか
木造や軽量鉄骨の物件にしか住んだことがない人では

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>>957 名無しさん
木造アパートもしくは軽量鉄骨ならそりゃそうですよ
比べるまでもなく、現代の最新のマンションは防音本当に凄いですよ
足音なんか聞こえてこないです
貧乏体験ならではですね・・・

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>>944 さん

>>944 口コミ知りたいさん
実際住んでみて、上の階がお子さんいる家庭みたいでかなり足音が響いています。寝ていても足音で起きてしまうこともあります
皆さん住まれてみて騒音関係どんな感じなのか気になります…

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どうせ聞くなら住民スレで聞いたほうがいいし、
本気で参考にしたいなら大方の引っ越しが終わる5月まで待ったほうがいいですよ

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>>957 名無しさん
「ファミリー向けマンション」とは、間取りがファミリー向けに造られている部屋が多いですよ、共用部が広いですよというだけです。
子供だから何をしても大丈夫、子供の足音や泣き声で他人が迷惑しようが無問題、文句言うなよ物件という訳ではありませんのでその辺はお間違いないようお願い致します。

更に「このご時世に子供を産み育ててくれている方々がたくさん住むんですよ」って凄い言い方で驚きました。
こんな事を言う人が住んでいるんですね。

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間取りがファミリー向けに作られてるということは、
子どもがいる可能性が高いのに、
子ども起因の物音を許容できない人が住むには
リスク高すぎません？って話だと思います。

お互い自分本位になりすぎてはいけないですね

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>>968 マンション掲示板さん
957の人の言い方はそうは言っていないようだったから全然納得できないけどね

こんなご時世に子供を育ててるんだから偉いんだぞ、子持ちは優遇されて当たり前みたいに聞こえたよ

まぁそれがあの人の本音でしょうね

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そろそろ引き渡し済んだのかなと思って見に来てみたら、どいつもこいつもくっだらないガキのケンカみたいなことしてるんだな、このマンション。
お互いどの程度の尺度の話をしてるのか意思の疎通も取れてないのに主観で話しても意味ないだろうに。

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>>970 通りすがりさん
じゃあ見に来なくてもいいんじゃない？

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そもそもファミリーって対象は子供がいることだけじゃないですよね？ファミリー向け＝子供がいる家庭って思考になってしまうのは視野が狭すぎるような…

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もういいって笑

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このマンションに引っ越し予定ですが、ある程度の騒音は想定してます。
１６号沿いのやんちゃバイク、子持ちのご家庭はこどもの声や足音、犬のいる家庭は泣き声など…
想定していますし、ある程度は仕方がないと思っています。ただ、なんでもOK、音出し放題、というわけではありません。
お互いに配慮しながら生活ができるといいですね。

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>>967
え、足音が聞こえるってウェリス八千代のことなんですか？
自分は今築1年のマンションに住んでいますが上下もしくは左右に子供がいても全く足音なんて聞こえてこないんですが、ウェリスの出来が悪いってことなんですかね？
あるいはお安いマンションだからものすごいD・Q・Nな住人がいるてこと？
そのどっちかしかなくないですか？

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>>970 通りすがりさん
というかなんでもかんでもネットに書き込む人が多いですよね、このマンション…
話が事実なら管理人さんに相談しにいくか、あるいはちょっとしたものでも持って上の人に会いにいけばいいのに
喧嘩腰で行くんじゃなくて、仲良くなりたいって前提で話にいけば改善するだろうに

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>>972 通りがかりさん
いや、ファミリー向けっつったら子供コミじゃない？
夫婦二人だけならDINKS向け物件、とか言うでしょ

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>>977 マンション検討中さん
そもそもこのマンションはファミリー向けマンションじゃない。
その根拠はなんだ？
デュオセーヌ千葉蘇我がシニア向けマンションというのは納得できる。
間取りや立地からここの多数が子育て世代のファミリー層であることは想像がつくが、だからと言って「ファミリー向けマンション」じゃない。

>>957 の人も「＜自分は＞苦情なんて入れた事ありません。」で留めていれば、「あー、そう。立派だね」ですんだでしょうが、その先の認識は酷すぎると思いましたよ。

子育てが終わったシニア世代が広すぎて不便な戸建からこのマンションに越す人も相当数いるでしょうし、少数派だからと言って「ファミリー向けマンション」などという定義とルールを押し付けられるのは違うと思いますね。

「アパートに10年住みましたが」っていう人は騒音の耐性が逞しいでしょうが、戸建ての生活に慣れた人には「子供の足音だ赤ちゃんの泣き声だ」は気になることもあるだろう。配慮のない人にはごちゃごちゃ言いたくもなるでしょうよ。

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戸建てに慣れた人が上下左右にどんな人が住むかもわからないマンションに来て静寂を求めるのも意味がわかりませんけどね。
子供の足音、赤ちゃんの泣き声なんて配慮のしようがないし対策をしていても響いてしまうかも知れないじゃないですか。
それを何の対策もしてないと決めつけてキレるのはどうなんですか。

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マンションに住むなら子供に足音を気をつけるように躾けるべきでは？
そんな最低限の配慮ができないやつには文句を言ってもいいと思うけど違うのですかね？

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>>980 匿名さん
お子さんの年齢にもよるかなと思います。
言葉で注意してわかる歳の子が騒いだり暴れている騒音ならば仰っていることも理解できます。ただ、歩けるけど言葉がわからない1、2歳のお子さんのいる家庭にそれを完璧に求めるのは難しいのではないかと。子持ち世帯の方が配慮や対策をじゅうぶんにしていても、響いてくる音だけで判断されるのはなんか、やるせないというか、表現しにくい気持ちが浮かびます。

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>>981
追記です。
度々出てくるお子さんの泣き声についてはしょうがないと思うのですが、一般的にはそれも騒音になるのでしょうか。また、どんな対策をすれば泣き声が外に聞こえないのでしょうか。窓閉める以外思い浮かびませんが…

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>>981 eマンションさん
1、2歳のお子さんなら体重からして何も問題は起きないかと。
泣き声は泣いたら窓を開けっぱなしにしないとか、その程度でいいんじゃないですか？

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みんながお互いに配慮の気持ちを持つのが理想ですよね。生活している以上無音で過ごすなんてのは誰しも不可能なわけですが、何も配慮の感じられない騒音には腹が立つ。自然なことだと思います。
入居が落ち着いてみないとなんとも言えませんが、問題だと思ったことは声をあげてマンション全体で意識改善を目指すしかないですよね。

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>>977 マンション検討中さん
スーモに記載されている本物件の取材レポートによると、契約者のうち30%50代以上、家族数2人が53%占めています。さまざまな世帯が入居されていることが事実ですね。

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>>978 匿名さん
>>980
同意です！

以下↓は全て同一人物のようですがこのマンションに住んでいるような書き方をしていますが恐らく住んでいないと思います。

>>948名無しさん
>>950
>>953
>>957
>>960

そもそも誰も過度に対策しろや神経質な話などしていないのに急に神経質な人は怖い、正義マンだなどと煽り始め挙句にはこんなご時世に子育てしている人達が沢山住むマンションなんだからごちゃごちゃ言うなと自己中な暴論で牽制。

最初こそ配慮するのは当たり前～と言っていますが、「ごちゃごちゃ言うんじゃないよ」が物語っているように何も対策などしていない、しない人だと思います。
ただただ注意されるのが嫌い、苦情は受け付けない、だってファミリーマンションってそういうもんでしょ？
この考え方だからつい本音が出ちゃったんでしょう。
思いっきり「子持ち至上主義」な考え方をお持ちのようです。

しかもこの人の言い分に既視感があったんですが、マンコミュの騒音スレの騒音主も全く同じ事を言っていました。
この人は恐らくこのマンションの住人ではなく、自分の主張を通したいだけで新着に上がっている八千代市のマンションにあたかも住んでいるように見せかけて書き込んでいると思われます。

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え？神経質側の人の方が住んでない人だと思ってました笑

余計なトラブルを避けるためにまずすべきなのは上下左右斜めに挨拶にいってどんな人が住んでるのか互いに認識することだと思います！面倒ですけど！

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>>987 通りがかりさん
参考までに教えて下さい。
どんな発言があなたの言う「神経質」なんですか？
まさか「他人に迷惑をかけないように最低限の配慮は必要」って言うだけで神経質って思ってないですよね？

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こんなところで不毛な言い争いしても何の意味ないですよ

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>>989 契約者さん3さん

不毛な言い争いと頭ごなしに言われてもこちらは”検討板”なので意見交換するのは普通かと。
汚い言葉で罵り合いをしているわけでも無いですし。
契約者と住人は住民板で住み分けされていますし”検討者”なので検討板に書いています。

特に騒音問題は集合住宅のトラブル１位にあがりますから、こちらのマンションを検討する人は参考にしますし、住人と名乗る人が「子育てしてる人は偉いんだ。ファミリーマンションなんだから子供の事でごちゃごちゃ言うなよ。」と言う意見に同調する人ばかりならこのマンションは騒音トラブルに向き合わない人が多いのかも…と敬遠しますよ。
しかも、住人でも無い人が住人のふりをしていて「こんなご時世に子育てしてる人を有難いと思え」的な発言をしているなら引きます。

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>>990 口コミ知りたいさん
ちょっと何を言いたいのかわからないですが、結局住人のふりをしているかもと思っているなら真偽確かめようがないので不毛かと

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>>991 マンション掲示板さん

何を言いたいのかわからないなら返信は不要です。

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>>990 さん

住民の方の価値観も判断材料になるかと思います。
ご自身が気持ちよく暮らせる家を選ばれるのが1番ですね！

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もういっそどういう時間帯に何デシベルの音が聞こえたら一般的に非常識と言えるかを議論してみてはいかがでしょうか？
なんかレオパレスの都市伝説みたいになってきてますし。
このままじゃうかつに部屋でくしゃみもできませんよ。

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>>994 検討板ユーザーさん
くしゃみ？それは飛躍し過ぎではないですか？
誰もレオパ並の騒音の話などしてませんよ。
今まであがったのは子供の足音や泣き声、ペットの鳴き声レベルです。
皆さん常識的な暮らし方をしていて配慮が感じられれば苦情にならないと思います。

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騒音トラブルは心理的な影響が大きいです。
音の大きさはdb（デシベル）という単位で表し、物理的に測定して絶対的な数値が求めることはできます。
でも例えば同じdbの大きさの赤ちゃんの泣き声でも、自分の可愛い孫の泣き声なら気にならない（むしろ愛おしい）が、憎たらし隣人の赤ん坊の泣き声だとうるさく感じてしまう。同じく、上階の足音も床材の防音性能をいかに高めようと生活音までを確実に0dbにすることはまず無理。受け手の側が「配慮されてる」という気持ちが前提にあれば、聞こえてくる生活音レベルは受忍しやすいですが、開き直った憎たらしい態度の相手からの音だと大小に関わらず気になって仕方なくなります。そうなるとより神経質になってしまっていて、文句を言って足音は今までより小さくなろうとも既に受け手の感度が違っているので、うるさいと感じてしまう気持ちは簡単には解決できません。「うるさい」という主張と「そんなに大きな音じゃない」という主張がいつまでもぶつかるのはそういうことでしょう。
だからこそ最初の段階からお互いの配慮や日頃の挨拶などのコミュニケーションは大切だと思います。

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