プレシス東大宮ってどうですか？

>>44 匿名さん

いかにもプレシスなコンパクトな間取りですね。

東大宮住みやすいですよ。
落ち着いてるし、24hスーパー複数あるし、飲食困らないし、なにか買いたいとき大宮新都心すぐだし、都心へも直通だし。。

難点は電車の本数が少なめのと都心まで時間がかかること。
まぁ時刻表を見て動けば電車の本数はあまり気にしないと思います

都内の主要駅、ほとんど1時間以内で行けるので、その点はここは悪くはないと思います。
品川ですら51分でアクセスできるので…まあ、乗り換え時間等は考慮しなければならないので、実質だとジャスト1時間くらい？
プロジェクトごとに勤務地が変わるタイプの方の場合
都内でもあちこちに行きやすいのはいいんじゃないかと思います。

>>47 匿名さん

都内あちこち行きやすいのはめちゃんこいいでっせ

６０分電車にガタンゴトンいいでっせ

1時間というのは微妙かもしれません。
慣れている人には近いと感じるでしょうし、そうでない人には遠く感じる。
個人差がけっこうあるような気がします。
もちろん地元の検討者さんも多いと思われますけど。
70㎡、5千万円台、これも手ごろなのか高いのか、土地勘が無いとよくわかりません。
プランはいずれもシンプルで無難かなと思えました。

価格帯はちょい高めな感じに地元の方だと思うかもしれませんね。
今はマンション価格が全体的にすごく高くなっているので、
以前の価格を知っている場合は高く感じるかな、と。
たださいたま市内のマンションとしては、
この辺りはまだ良心的に感じられます。

>>51 匿名さん

さいたま市と言っても端っこやし、さいたま市の恩恵はほとんどないかもなあ

今はどこのマンションも値上がり率が高くなりましたから、強気の価格になっているのかな？
東大宮からだと大宮駅よりも都心に行くにはちょっと距離があるということもあって
もう少し安い価格だとよかったかなと個人的には思いました。

遠いというわけではないですけど、駅まで徒歩7分でもありますし、皆さんのご意見を参考にすると便利な大宮駅最寄りのマンションとの比較検討もしてみるべきかなと感じました。
とはいえ、こちらが高めに感じられるということは、大宮駅最寄りもまた高騰していると思われ、価格的にはこちらが控えめだったりというのはありそうな気もします。

>>54 匿名さん
「便利な大宮駅最寄りのマンション」か、或いは少し電車の乗車時間が増えても、駅前立地のマンションも比較検討すべきですね。
価格も安いし・・・・・

電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると
苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。
ただ、休日の買い物やお出かけはほとんど大宮で住んでしまうので
そのことを考えると便利に暮らせるなとは思います。都内まで出なくても何でもそろってしまいますから。

満員電車に１時間揺られてしまうのは疲れますね。やっぱり。
できれば３０分程度くらいかなと思いますが
そうなると、やっぱり物件価格も高くなってしまうんですよね。
住みやすそうな環境ではあるのですが・・・。

お仕事が地元あるいは自宅ならモーマンタイなわけですが、
どうしても仕事は都内に集中しているので、
価格で検討すると遠い場所になってしまうかもしれません。
もちろん地元勤務の方も検討されているとは思いますが。
イメージ画像を見た感じだと周辺に高い建物が少なそうで、
開放感がありそうに感じました。
特に高層階のルーフバルコニー付きとかは気持ち良さそう。

徐々に快速を各停に変更して減便していく方針みたいですので、快速停車駅のメリットはなくなっていきそうですね

>>58 匿名さん
モーマンタイという言葉から、やはりこちら中国人の入居者が多くなる見込みということでしょうか。
当方はあまり気にする方ではありませんが、入居者のマナーについてシビアな見方をする方もいらっしゃるかと思うので少し気になる材料なのかなと思いました。

ファミリーで住む広さのマンションとして考えれば
そこそこ駅にも近くて、価格的にも高すぎないのは魅力なのかなとは思います。
でも、長時間の電車通勤が苦痛であれば、厳しいでしょうね。
全ての条件が満たすプランはなかなか見つからないものですよね。

>>61 匿名さん
そうですね、ここからだと超満員の中長時間の通勤を免れることができません。
東大宮周辺に住みたい方はテレワークすることをお勧めします。

>>62 マンション検討中さん

宇都宮線は比較的に混まないし東大宮に降車する人は意外と多いからそこまで嫌じゃなかった

>>63 検討板ユーザーさん
朝に東大宮でそんな降りないでしょ。

>>64 匿名さん
学校があるから結構降りるよ

>>65 検討板ユーザーさん
でもうちは朝7時台だから。

東京近郊、どこに住んでいても上り列車は混んでいるのはお決まりですから、
東大宮だけが混んでいるっていうわけでもないですしね…。
都内でもどこに通っているかで負担感は異なるだろうけれど。
乗り降りが朝あるんだったら、少なくとも積み残されないのはいいと思う

>>67 匿名さん
宇都宮線は他の路線に比べて空いているので比較的楽だと思います。

>>68 匿名さん
それでも電車になれていない方にとっては都内まで一時間混んでる電車で行かなければならないということを考えると苦痛に感じるかもしれません。やはり郊外から都心方面は混雑率がすごいですからね。

>>69 eマンションさん

都内（新宿、東京駅）まで40分程度ですよ。
でも確かに40分もそういう方にとっては苦痛かもしれませんね。
そもそもそういう方は東大宮周辺を検討されないはずだと思いますが

>>70 検討板ユーザーさん
なれてない人でも40分ならギリギリ持ち堪えられるかもしれませんね。それでも早く苦痛が消えるように満員地獄電車になれて欲しいと思います。

>>71 マンコミュファンさん

郊外のどこでも満員電車になるかと思います。が宇都宮線はマシの方だと思います

>>72 匿名さん
そうですね。慣れていない人でも1時間程度ならギリギリ持ち堪えられるかもしれません。満員地獄電車に慣れるには日々のストレスを発散する必要があります。

コロナ禍でテレワークなどを経験したにもかかわらず、やはり満員電車で出勤する道に戻ってしまう（った）のでしょうか。なんかもったいない気もします。新しい働き方とかが浸透すれば通勤などの苦痛に耐える人も減るだろうに。
73さんがおっしゃるようにストレス発散は必要だろうと思います。週末疲れて寝てしまうだけではストレスって消えないと思うので。立地的には信州方面にも行きやすい場所なので気軽にミニ旅や温泉旅行などできそうな感じだと思います。街も大きいので買い物も楽しめそう。車好きの方ならドライブも良いですね。

>>74 匿名さん
大宮にも近いので遊ぶにも便利だと思います

ここからだったら氷川神社の方まで自転車で行っても楽しいし、
なんだかんだでこの近辺でいろいろとお出かけできそうなところもよいと思う。

大宮も買い物楽しいし、
お店も多いからなんだかんだで行くことが多くなりそうだし。

大宮駅周辺は都会っていうかんじでにぎわっているけど
少し離れれは静かな感じだし
埼玉には埼玉のよさがあるなぁと感じています。

まだ売られているの？

>>77 マンション掲示板さん
2024年3月下旬竣工予定だからね、まだまだこれからよ。

>>78 名無しさん

いいマンションなのにまだ完売してないのは謎

>>78 名無しさん
ここは高いよ。
角部屋以外は60㎡前後の狭小3LDK。それでいて4千万台後半ばっかり。徒歩7分ってのも微妙に遠いし、仕様も低い。
ここで窮屈に暮らすならもうちょい駅が遠くても70㎡以上がいい。

残り何室でしょうか

1期と2期の分併せて11戸の販売とありますが、まだあるかもしれないですね
敷地内の駐車場がもう少しあればいいなと思うのですが…、
近隣にはどれくらいの月極駐車場があるのでしょうか。
それによって、
マイカー派の方たちの見え方も変わってくるのかも。

ここ、立地は結構いいですかね。

ぱっと見、3LDKが4000万ちょいってお手頃なんだけど、よく見ると60㎡前後しかないんだよね。家族で住むとなるとかなり窮屈。都心の便利な所なら我慢するけど郊外に来たらゆったり暮らしたいよ。

狭いのはプレシスだから仕方ないですね・・・

学校のレベルも高く、治安も良いし、地元民としては住みやすいです。電車の本数は諦められるかです。折角快速停車するのに本数減るし、、

>>88 検討板ユーザーさん
学校のレベル高いですか?栄東は優秀ですが、地元のレベルとは関係ないことですから。
たしかに土呂中はのんびりした校風の割に優秀な高校への進学者が増えてますが、そのほとんどは土呂駅近辺の子たちと聞きます。
土呂駅近辺の植竹中や北中も優秀な子が多いです。
大砂土中は、あの辺の子たちだけですが、レベルはどうなのですか?

どの程度を優秀とするか

1期2期の先着7戸が全然減らないけど、ここって人気ないの？
さいたま市内で駅徒歩10分以内なのに話題にならない。。。

こちらは竣工したばかりでもうすぐ入居が始まるというタイミングなのですか。
となると最終期に入った感じでしょうか？
いまだ1～2期分の先着順が7戸だそうで、更新が今日になっているので情報は最新のもののようです。

第3期があるのかどうかもわかりません。
残っている住戸に棟ごととか偏りがあるのかなと思ったら、西南向きも東南向きも混じっていました。
人気的には偏りは無いのかもしれません。

東大宮ではありますが、駅まで近いっていうのは大きいですし、
上野東京ラインも湘南新宿ラインも使えるのはいいですよ。
だから都心まで出る人にとっては、特にいいのではないでしょうか。
全体的に売れていくのも何となくわかる。