ウエリス瑞穂公園ってどうですか？

>>556 匿名さん
ここにも販売情報載ってますし、しっかり検討していれば定期的に数戸売れてるのはわかるかと。安易に数字の大きさで判断する人なら期数だけが増えても売れてないと思うのでは。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

完成後半年以上経ってこの状況だから
お世辞にも売れている物件とは言えないと思います。

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半年で9割販売なのは売れてない部類になるんですね、首都圏の初月販売率で6割くらいだったのでまあ一年くらいはかかるのかなと思ってました。そうなると名古屋市マンションはもう厳しいような...

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3期開始、残り全10戸になりましたね。

予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～2期8次販売住戸を除く全住戸（10戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2025年1月下旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

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売れる、売れない物件には必ず理由がある。

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竣工1年経過しても売れ残ってるマンションなんてたくさんあるよ。

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購入価格を見誤ると最初に大きなマイナスを被って売却時に
取り返しがつかなくなるからそこだけしっかりと見極めて購入すればよい。
永住目的ならそんな事は気にせず予算が合えば購入すれば良い。

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9割なら瑞穂区で1番進捗良いのでは？
ガンガン値引きして売っている感じでも無さそうですかね。

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瑞穂区は完全に供給過多でしょうね。。

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ここ、駐車場から各住戸玄関(特にA)までの動線が本当に悪い。あとエントランスからキッズルームが丸見え(シェードで隠してる)なのもイマイチ。。

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第3期1次販売概要

価格 5,398万円（1戸）・6,058万円(1戸)
販売戸数 2戸
専有面積 74.17㎡・75.76㎡
バルコニー面積 10.42㎡・12.29㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,340円・11,590円
修繕積立金（月額） 5,930円・6,060円
管理準備金（引渡時一括） 11,340円・11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 593,000円・606,000円

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第3期2次販売予定概要

価格 未定
販売戸数 未定
専有面積 62.87㎡～76.86㎡
バルコニー面積 11.00㎡～14.00㎡
サービススペース面積 3.30㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～11,750円
修繕積立金（月額） 5,020円～6,140円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～614,000円
最終更新日 2025年1月28日
取引条件の有効期限 2025年2月2日
次回更新予定日 2025年2月3日
予告広告
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。また、申込順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。※当該販売期の販売戸数が未確定のため、間取り・面積等は第1期1次～3期1次販売住戸を除く全住戸（8戸）の内容を表示しております。※販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するかは確定しておりません。※本広告は当物件のホームページで行う予定です。(販売開始予定時期／2025年2月上旬販売開始予定)※販売戸数は本広告時にお知らせいたします。

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成約するとアマゾンギフトカードが10万円分もらえます。
これって安いのか、妥当なのか。
聞いた話だとマンションによっては100万円値引きもあるようなので、どうなのかなと思ったりして……

「第3期2次」、まだ急いでないんですかね？

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>>573 匿名さん
対象物件(全15)の成約者から抽選で15名なので確定では無いですね。早く売れるに越したことは無さそうですが、過去の新築マンションを見てると大きな値引きはしない所の方が多いのかなと思ってます。

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第3期2次販売概要

価格 4,798万円(1戸)～6,048万円(1戸)
販売戸数 3戸
専有面積 62.87㎡～75.76㎡
バルコニー面積 11.00㎡～12.60㎡
間取り 2LDK・3LDK
管理費（月額） 9,610円～11,590円
修繕積立金（月額） 5,020円～6,060円
管理準備金（引渡時一括） 9,610円～11,590円
修繕積立基金（引渡時一括） 502,000円～606,000円

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部屋残り少ないと思うので、値引き情報などあれば共有してもらえないでしょうか。
ラスト3戸くらいから広告が入って、それなりに値引きあるイメージです。こちらはどうでしょう？

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値引き、住友不動産は基本的にしないイメージです、あっても成約特典（抽選）や、オプションつけたりとかでしょうか？
竣工1年は経たずに売れそうですね！

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残り5戸ですか。いよいよ残りわずかと言えそうですね。

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テレビ共視聴設備利用料というものがかかるのですね。
その設置をするために、かかった費用を徴収しているのか？
もしそうだとするならば、いつまで徴収していくのだろう。
ランニングコストなどのために、ずっとなのだろうか？

3期3次の販売が告知されていますが、何戸出す予定なのだろう。
現状であと何戸あるのかな

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第3期3次販売概要

価格 5,688万円(1戸)～6,448万円(1戸)
販売戸数 5戸
専有面積 73.50㎡～76.86㎡
バルコニー面積 12.40㎡～14.00㎡
サービススペース面積 3.30㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,240円～11,750円
修繕積立金（月額） 5,880円～6,140円
管理準備金（引渡時一括） 11,240円～11,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～614,000円

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もう佳境ですねー、残りは事務所分とかかな

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完売ですか？

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竣工後約1年かぁ

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75平米3LDKで6000万は相場より10%くらい高い気はしますが、このエリアではここが1番売れ行き良さそうですね。やはり共働き世帯が多いのでしょうか。

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先着順販売概要

価格 5,398万円(1戸)～6,448万円(1戸)
販売戸数 3戸
専有面積 73.50㎡～76.86㎡
バルコニー面積 10.42㎡～14.00㎡
サービススペース面積 3.30㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,240円～11,750円
修繕積立金（月額） 5,880円～6,140円
管理準備金（引渡時一括） 11,240円～11,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～614,000円

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【お詫び】
3月27日まで反映の同物件の広告で、第3期3次の販売スケジュールを3月下旬開始予定、「販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません」と掲載しましたが、価格等の詳細が確定した本告を行わないまま、販売を開始し終了してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

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>>584
マンションのブランド、設備や周りの住環境の良さを考慮すると6000万～は妥当な気はします。。近くの似たようなマンション(ローレルコートやプラウド陽明)も同じくらいでしたね。

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総合リハビリのプラウド八事なんて3LDK6900～だから、ここよりも高級としてもまあどこも間違いなく値上がってるよ　
米ですら一年で倍だからな

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購入価格を見誤まると最初の段階でマイナスを被るから
売却時に挽回するのは至難の業。
適正価格で購入か永住目的であれば間違いなく買い。

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そうなんですよね。
リセールとか投資目的だと利益を出したい、というのはあるけれど
永住目的だったらへんに高すぎなければ、納得感はあるのではないかなぁと思いました。
いざという時、流動性が高いのは大切だけれど。

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先着順販売概要

価格 5,948万円(1戸)～6,448万円(1戸)
販売戸数 3戸
専有面積 73.50㎡～76.86㎡
バルコニー面積 12.49㎡～14.00㎡
サービススペース面積 3.30㎡
間取り 3LDK
管理費（月額） 11,240円～11,750円
修繕積立金（月額） 5,880円～6,140円
管理準備金（引渡時一括） 11,240円～11,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 588,000円～614,000円

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>>576
竣工1年で残りわずかだと思うので普通は大きい値引ありそうですが、、交渉次第で300万くらいは行けますかね。スタジアム周りがかなり綺麗にいますし、この辺の新築で唯一奥まったところにあるのも良い

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竣工1年経過してますし、ウエリス覚王山のほうは大胆な値引きがあるそうなのでこちらもありそうですかね！？

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ここの場合は最初期でほとんど売れてましたからね。残った部屋も値引きする事なく少しずつ売ってきた結果1年経った感じなので、大幅な値引きは無いと思いますよ。

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summoの価格みると、何階のどの部屋か分からないけど、初期の時と比べ値段が上がってる気がしますね。家具付モデルルーム？値下げ分をあらかじめ価格に乗っけてる？
いずれにせよ完売まで残りわずかですね。

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こちらの管理はNTTアーバンバリューサポートですが、対応はいかがですか？
ネットで口コミ情報を調べると社内の福利厚生や社内制度の口コミだけで
管理会社としての情報が見つかりませんでした。
もしご存知の方がいらっしゃれば情報提供をお願いいたします。

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最終1邸になりましたね。

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1階75平米で6000万ですか...

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最終も変わらず6000万ですか？
普通最終となると300万くらいは値引きがあると思うのですが、、値引きの有無などご存知の方がいらっしゃいましたら共有お願い致します。

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最終1邸で、来場予約状況から来週には売り切れるのかな？何だかんだこの辺りのマンションではここが1番売れ行きがよさそうですね！

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まだ完売してないのに既に中古で売りに出されてるようですね、それもなかなかのお値段で。。
これで買い手がつくようなら、すごいですね。

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今週は全て??になってますね。完売？

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完売

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この辺りだと一番の規模ですが随分はやかったですね。

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>>604 マンション検討中さん
築一年後の完売、まあまあ　そんなもんか

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ご完売おめでとうございます。値引きやキャンペーン無し？でもちゃんと売れてしまうマンションというのもあるものなのですね。竣工1年後なら概ね順調だったといえるのではないでしょうか。
なんか、素朴な感じのトップページの外観写真に白い文字で完売御礼　ご来場云々～ありがとうございました　のシンプルなメッセージが好感持てました。

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修繕積立金の余剰金が1年で1200万程というのは普通なのでしょうか？
販売が好調で想定より早く売れたから？そもそも保守的で取りすぎ？いずれにせよ、後から足りなくて上がるよりかはよいですね！

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修繕積立金の余剰金とは？
その情報はどちらから確認できますでしょうか。
分譲マンションの長期修繕計画を見ると修繕積立金はどこもカツカツで余剰金が出るマンションなど無いと考えていましたがこちらは違うようですか？

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>>608 匿名さん
年に1度の住民向けの総会で報告をしていました！
戸数が多く、比較的計画的通り販売できたからかもしれませんね。早期に足りなくなるよりはよいですね！

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それだけの余剰金があれば将来の修繕計画も安心だと思います。
今は修繕積立金が不足して大規模修繕ができないマンションも
増えていると聞きますし。

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