メイツ千葉 THE MIDってどうですか？

>>802
植栽も最小限な感じでコンパクトで良いですね。
日中も黒光りしていてカッコ良いです。
近所に素敵な建物が建って嬉しいです。
綺麗なマンションが建つのは嬉しいのですが、目の前のクレアホームの低階層住民の様に1日中洗濯物干しっぱなしとかは町の美観損ねるから辞めて欲しいな…。

>>811 通りがかりさん

そごう側から見れば、シティハウス千葉と名乗っても違和感ないかもしれません笑

今残ってるDの部屋って何階なんですかね？
低層は目の前がビルなんでしたっけ？

>>812 匿名さん
やはり黒のマンションは格好いいし、他のマンションみててもダーク系の特に黒系は築年数経過しても古く見えないですね。

>>813
低層の小窓は壁ドンですね。
隣のビルも古くていずれ建て替えでしょうから、将来的にはDの小窓は全階壁ドンだと思って検討が必要かと。
掃出窓も5階くらいまでは葬儀場が掛かりますが、間に道路があるので日当たりは問題なさそうです。
葬儀場が目の前だと嫌だと言う方もいますが、昔みたいな金ピカ霊柩車では無いですし、すぐ慣れますよ。

>>815 通りがかりさん

隣の岩澤ビルも1975年築なんですね。

遠からず建て替えされるのはやむなしですが
サンクレイドルみたいに非常識な音を出す業者だけは勘弁です。

通りを歩いていて会話ができないくらいの騒音でしたよ、あれ。

ここ絶対買ってみせる！

外観含めて大部分が完成しましたね！（一応、人と車両は黒塗りしています）

工期の間に何度も周囲をうろちょろしてしまいましたが、安全に誘導してくださった工事関係の皆様には感謝しております。

>>818
シティハウスみたいですね笑
内覧会は2月上旬でしたっけ？
その頃になれば部屋の中を見て選べるのかな。

スーモパトロール中に見つけましたが

エクセレント弁天1丁目の8F44平米が
4400万で売りに出ています。

これで成約するかはともかくとして
坪330万での売り出しは、ブリリア価格発表後の千葉駅中古物件の価格として、一段切り上がった感がありますね。

北口側としては少し駅距離（7分）はありますが、クレア松波が70平米4700万でしばらく売り出し中なので、この44平米4400万を誰が買うんだ？感もありますが…

どの程度の価格で売れるのかは要注目な印象です。

>>820
狭い部屋は新築にも競合多いから難しそうですね。
もうザタワーも賃貸情報出てるようですから、メイツももうすぐ売り賃貸ともに市場情報出るのかな。
ザタワーはついに最終期でパンダ部屋が売りに出されて65㎡で3,898万円、70㎡で4,998万のようです。
それぞれ坪197万円、坪236万円で破格ですから、大抽選会ですね。
これでザタワーも終わりだから、ブリリア見合わせ民とすると選択肢がメイツしか残ってない事に…。

>>821 口コミ知りたいさん

メイツを早速売りに出す方がいれば
（そういう方は実需ではなさそうですし、おそらく早めに条件の良い部屋を仕込んでそう）

焦らず高値チャレンジして欲しい気持ちもありますね。

少々値頃感も出てきた千葉駅周辺の中古マンション相場が、1割程度でも上がってくれたら、メイツの残債割れリスクもかなり減りますから笑

ここ最近の千葉駅物件で一番値上がったのはパークホームズ千葉という不思議。

>>823
今から考えると激安でしたもんね。
ただ、その分イタい人も多いようで、住民板見ると悲惨な感じですけど…。

>>823 評判気になるさん

そうなんですか？どれくらい値上がってるんですか？

>>825
いま見たら、2LDK15階が坪266万円で売りに出てますね。
元の価格は坪220万円位だったと記憶しております。
メイツの2LDKは15階が坪296万位だったと思うので、立地や仕様差を考えるとまあまあ妥当な売出価格かと。
パークホームズは床暖房もディスポーザーも無く、三面鏡ですら有料オプションでしたから、今見ても良いところは安さだけでしたね。

>>825 評判気になるさん
坪200万くらいだった3LDKが坪250万程度で成約してます。
もちろん部屋の条件にもよるんでしょうが、1000万近くあがってますね。

同時期に販売していた南船橋のパークホームズは新築時の売れ行きはよかったものの、中古市場の成約ベースで見るとパークホームズ千葉の方が良さそうでした。

>>827 マンコミュファンさん
新築時の人気と中古になってからの評価は違いますからね。

南船橋は、パークホームズlala南船橋ですかね。こちらもディスポーザーなしで、新築時にはコストカット云々言われてましたよね。

それでも今は後発のパークホームズ南船橋、パークリュクス南船橋、それに伴うららテラス開業の影響もあり値を上げてます。

マンションは立地が一番と言われますが、千葉もlala南船橋も駅近が評価され、かつ後発新築物件の値上がりがありますからね。時期が良かったのは間違いないですよ。

居住5年以内で売却益出たら、何もしなけりゃ4割税金掛かりますね
控除制度があり税金はかなり減りますが、ローン控除適応の方は控除対象外です　確か
売却差益あっても、住み替えは、高くなった中古物件だらけですよ