ジェイグラン京都西大路ってどうですか？

地元の方々からするとこの界隈はどんな感じですか？
環境はどうですか？
ぜひお聞かせください。

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>>93 検討板ユーザーさん
さびれて殺風景なイメージでしょうか。まあ、京都は中心部以外、どこも寂しい感じの町ですが。

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↑閑静な住宅地ではない？

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>>95 マンション検討中さん
京都の閑静な住宅街っていうと松ヶ崎下鴨小山とかそういうところで、ココは閑静な住宅街っていうよりは、職住混合した準工業地帯ぐらいの感覚。
最近賃貸含めて大きめのマンションが良く建ってるので今後に期待って感じですね。イオンもあるし。

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>>93 検討板ユーザーさん
率直に言えばみんながみんな住みたがるエリアというわけではないと思います。上の世代では南区というだけで難色を示す人もいるかもしれないですが、若い世代はそんなに気にしない人も多いでしょう。自分としてはガチャガチャしてる印象はあります。お子さんが公立に通うならその小中学校の子どもたちの雰囲気なんかを見るのも判断材料になりそうです。

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人によって好みがありそうなエリアな気もします。道も細い気がします。

西大路駅の駅自体、観光客があまり来ないエリアかなと。
でも、JRにも乗れるし、JRで京都駅に行けば新幹線の乗り継ぎもしやすいし、まあまあ便利かなという気持ちです。

イオンの洛南ショッピングセンターには無印も入っているし、不便はない気がします。

南区は治安があまりよくないですか？

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京都の中心部（中京区など）よりも2000万円くらい安い感じだから、価格相応で、新築を買うつもりであれば悪くないと思います。ブランドも悪くないし。

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体感の治安とか民度とか学区が荒れてるとかその人の主観によるものも大きいから難しいですよね。ガラ悪いと言われがちで防犯面でしっかり注意が必要なような地域でも、住んでいる人はなんともない住みやすいっていうこともあるし。私は南区だから治安悪いとは思いませんし、価格の面でも買いやすくて若い人は増えているようなので、その地域の公立学校とかスーパーとかで住んでる人の雰囲気とか見て自分の感覚と合うか判断するしかないのかなって気がします。

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この物件周辺の賃貸に住んでますが、正直小中学校は良いとは言えないです。
子供も中学年なので、転校が嫌ということで我慢してますが、親目線としては通わせたくないなっていう雰囲気です。
あくまで感じ方は人それぞれかとは思いますが。

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洛南中学校が通学指定校になりますが、あまり評判は良くないのでしょうか
部活動だと運動系や吹奏楽部が活発に活動をしているようですね。ただ、校舎が古いので校舎が劣化しているという点は気になるかな。
お受験で私立には入れれば安心ですが、こればかりは子供次第になってくるかな。評判が悪いというのは先生があまりよくないという評判なのでしょうか？それとも
生徒の質があまりよくないということなのか評判によっては学年で差がありそうですね。

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学校の話が出ているので、ファミリーで暮らすことを考えられている方が多いのかな。
間取り的にファミリーマンションっていうかんじですものね。
小学校自体はものすごくご近所なので、その点はいいなと思います。
近ければ近いほど、交通事故などのリスクは下がりますから。
中学校は少々歩くけれど、中学生くらいだったらこれくらいの距離は普通カナ…。
学校の雰囲気に関しては、
その時の担任・校長やクラスメイトによって異なるから何とも言えないかも・・・

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先生やクラスメイトはガチャ要素あるにしても、学区の雰囲気はその地域の住民層がどんな感じかというのも大きいと思います。人気の学区は大体土地の値段も高い…でもあんまり評判良くない学区の中に高級住宅街が入っているところも（お金持ちの子は私立に行くんだけど）あります。何をもっていい学区かは個々の価値観なので、なかなかネットの口コミでは難しいものがありますよね。

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>>104 eマンションさん

学区がいいか悪いかはほぼ一義的にきまるよ。世間の常識ってやつです

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中学受験するかどうかでも学校の良し悪しは見え方が変わってくるからなんとも…
中学受験が盛んな学校で、でも自分の子供はする予定がないならば
環境としてギャップは出てきてしまいますし。

働く親にとっては、
毎日のことを思うと、とにかく学校まで近いことが一番の安心材料ではあるのでは。

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洛南中学校というと部活がとても活発というイメージ。
スポーツ好きなお子さんとかであれば、とても楽しく学生生活を過ごせそうです。

学問を重視したお子さんを…という親御さんは、
小学校からの受験を考えられるようですね。
それぞれですね～。

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駅に近いとはいえ、価格を見ると微妙なんですよね。

ファミリーというよりは、独身やDINKS向きの立地なのかもしれない。

竣工して１年が過ぎたので、そろそろ値下げもあるでしょうか。

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値引きはわかりませんが、来場者キャンペーンをしていました。
ハンディクリーナーなど当たるキャンペーンです。
ただ、3等でもゴディバが15人に当たるだけなので、全員にもらえるわけではなさそう。

価格はホームページにしっかり書いてあります。1年経過すると中古でしたっけ？安くなるといいですよね。

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1LDK＋S～3LDK　面積58.30平米～77.61平米
というところから考えると、単身からファミリーまで広い検討者層が想定されると思います。

来場キャンペーンは、ささやかでもいいので全員にプレゼントしていただいたほうが嬉しいかもしれません。
チョコレート3つ入りとかでもいいと思うのです。

価格はどうでしょう、駅からの距離や平米数などから考えると妥当にも思えます。
値下げなどもあると良いですが、少なくともモデルルームの販売はお得な価格になるのでは。

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分譲マンションは1年経過すると中古扱いになってしまうんですか？
中古と言っても未入居の場合は販売価格に影響はなさそうですが、
今後価格の改定が出てくる可能性もありそうですか？

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成約130戸突破とのことですので、総戸数156戸からそれを引くと残りは26戸以下となります。が、物件概要ではすでに13戸先着順の案内になっているので、140戸以上突破なのでは。
完成から1年が経過しているので、成約キャンペーンとかお値引きに近い何らかのお得なイベントがあるといいなと思います。成約者には駐車場が確保されるようではありますが。

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成約数130までは細かく更新していたのに140にはなりませんね。
もう140はいってるはずですが、売り切りが見えてきたんですかね

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今の資材高騰で、もうこの価格帯では買えなくなって来るんだろうな。後発の物件どんどん値上がってるし・・・

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>>111 匿名さん
1年経過で中古扱いになりますね
価格改定というのは上がる方向でしょうか？

一度価格を出したものは上がることはないと思いますよ
昨今の価格高騰でこういう常識も変わってたらアレですけど

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成約キャンペーンですか～。
公式サイトを開くと来場キャンペーンのお知らせが出ますが、成約の割引キャンペーンは実施していないようですね。
ただこちらのマンション独自ではありませんがYahoo!不動産の5万円相当のペイペイポイントがもらえるキャンペーンはやっているようです。

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アマギフだけじゃなくて家電も当たるようですし、モデルに行くだけでも結構お得ですね。

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残り12戸で完売になるのでしょうか？
入居開始になってから時間は経過したとは言えよくこの戸数を売りましたね。

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>残り12戸で完売になるのでしょうか？

おそらくこれが最終期になるのではないでしょうか。
その中にはモデルルームで使用されていたと思われる
家具付きのプランが１４戸あるのでは？
今からでもまだ間取りが選べそうですね。

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すみません、家具つきのプランとは、モデルルームの家具がプレゼントされるキャンペーンですか？
公式サイトでは現在建物内モデルルーム2タイプ公開中となっていますが先着順販売住戸の全てが家具つきになるのでしょうか？

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写真が出ていますが、中庭みたいなのやエントランスホールがおしゃれで洗練されている感じがします
和風モダンなデザインでおしゃれです
大規模マンションなので、総戸数が多いですね。
竣工済で一年くらい期間が建っているのでモデルルームは建物内なのでしょうか

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>>120 匿名さん
通常はそのような理解で良いと思います。家具付きは1邸だけと書いてあるので、モデルルームで利用しているお部屋を買ったらそこに付いている家具は全部もらえる、販売側は他の売れていないお部屋に新しい家具を入れて、また家具付き販売をするということではないかと。

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渋滞必至地域ですね。
他府県に出ない方なら良いかもしれませんね。

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他府県に出るときは駅も近いことですし電車利用ということで…

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渋滞は確かにありますが、どちらの方面に出るかにもよるかも。
ここだと平日はまいかーつうきんよりも電車通勤の人向きかなと思います。
京都駅も１駅ですし、どこへ行くのにも便利です。

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すごく便利な場所の割には価格的に買いやすい

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それで、ここは売れてるの？

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７０平米台のファミリータイプの部屋はだいぶ完売しているようですが、６０平米台の部屋はまだ残っていますね。少し意外。

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ここはそもそもファミリー需要の方が高いところなんじゃないかなぁ。
だからDINKS向けの方が動きが鈍いのかも？
子供がひとりだったら２LDKでもいけそうだけど、でもなるべく広い方がニーズあるだろうし。
価格的に買いやすいのはどうしてなんでしょうね。

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>>129 さん

元々自社の土地だった（寮？）のも背景にあるかもしれませんね？

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鉄道系はそういうケース結構ありますね。
消費者側としては、お買い得なのかも。

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残り3部屋！

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いよいよ完売間近ですね

年末までに売り切れるといいのですが

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売れ行きは、かなりゆっくりだったように思いますが
いよいよ完売目前ですか。
少し行けばイオンもあるし、西大路駅もすぐそこなのに、
どうしてこれだけ時間かかったのでしょうか。
治安も悪く無さそうですが。。

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>>134 匿名さん
https://www.jgran.jp/shimogamo/outline/
糺の社は8年先輩だぞ、ここはたった2年だろ、爆速じゃんよ
駅近じゃなかったらもう数年売れずに残ってるぞ

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ジェイグラン桂川がボロクソに叩かれていますね(笑)
同じジェイグランなので助けてあげて下さい(笑)

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洛中やメジャー7にも勝ってるとかわけわからんことを言ってたから叩かれてもやむなし。

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弟分の桂川のジェイグランは抽選で買えないレベルだから心配いらんでしょ

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完売おめでとうございます！

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ジェジェジェジェじぇー！！

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上のじぇー爺も大喜びしていますね。ともかく完売おめでとうございます！

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>>141 匿名さん
じぇじぇじぇのじぇ
それは偽物だじぇー、でも完売おめでとだじぇ

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