京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン京都西大路ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション住民さん [更新日時] 2025-12-18 23:00:27

ジェイグラン京都西大路についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2(地番)
交通:JR京都線(東海道本線)「西大路」駅徒歩5分
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.30平米~77.61平米
売主:JR西日本不動産開発株式会社・大鉄工業株式会社
施工会社:JR西日本住宅サービス株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
公式URL:https://www.jgran.jp/kyotonishioji/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ジェイグラン京都西大路

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ジェイグラン京都西大路 メイツ京都西大路どっちを選ぶ!?滋賀を検討するなら西大路もありか!?【モルモット】
https://www.sumu-lab.com/archives/95263/

[スレ作成日時]2022-10-06 11:52:36

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ジェイグラン京都西大路口コミ掲示板・評判

  1. 81 名無しさん

    最近は途中からペット可になるところも見掛けますね
    ほとんど無いですがペット禁止になったところもあるみたいです
    相当なマナー違反が続いたらしいですが

  2. 82 匿名さん

    ペット可のマンションの場合、抱き上げられるサイズのみ、としている場合がとても多いと思います。
    こちらでもそうなるのかは、確認した方がよさそう。
    マンションで大型犬の場合、1階住居だったらいいよーみたいなところもあると聞いたことがありますので、
    本当にもうこれは、管理規約次第 になってくるでしょう

  3. 83 マンション検討中さん

    >>80 通りがかりさん
    市内マンションは基本小型犬50cmまでですね。
    大型犬いけた例外は最近だとブリリア松ヶ崎ぐらい。ここも1階東向きオンリーで専用庭から住戸に入れるから動線分かれるしってのが理由だったはず。
    古いマンションで取り決めがゆるいところはたまにありますが新築で大型犬オッケーは売りにしてるはずなのでHPになければ基本無理と思ったほうがいいですよ。

  4. 84 通りがかりさん

    スーモの価格表見たけど、この場所でこんなにするのか...というのが正直なところだ...
    ここのスレも伸びてないし、スーモでは部屋タイプ選び放題に見えたが、どれくらい売れてるんでしょうね、、

  5. 85 匿名

    >>84 さん

    竣工の少し前にモデルルームに行かせていただいた際は、まだ80戸くらいは残ってました。やはり皆さんも場所に対して価格が釣り合っていないと思われているようですかね…。駅近で1駅で京都駅は大変魅力です。ただ周辺環境について、色々散歩しましたが、工場が多いことや、もう少し道路歩道や近くの小川、周辺の公園とかが綺麗に整備されていたら…と思いました。全体的に平均500万円ほど安かったら前向きに検討しましたが…モデルルームの方はいい方だったんですけどね‥

  6. 86 匿名さん

    やっぱり値段がネックっていうかんじですよね汗
    新幹線を使うことが多いので、
    京都駅まで1駅っていうのは魅力的ではあるのですが…。
    もう一声、というよりももう少し優しい価格帯にしてほしいかも(笑)

  7. 87 匿名さん

    ここの価格で難しいなら京都市内で新築購入は難しそう。
    京都市内で一番安いのでは

  8. 88 マンション掲示板さん

    >>87 匿名さん 
    間違い無いですね。ここが手が出ないなら京都市新築マンションは買えません。京都市民が積極的に欲しがる立地じゃ無いのは分かりますが、いい立地ならもっと高値が付けられるだけなので。

  9. 89 匿名さん

    立地的には京都っぽさはないので、他の地域の人の別荘としての購入もないでしょうし、
    投資目的というよりは、本当に実需で暮らそう、という方向けなんだなと見ていて思いました。
    買い物もイオンまでいけば何とかなりそうなんで、
    自転車があれば生活自体は成り立つかなァ。
    駅まで近いのは割といいんじゃないかと。

  10. 90 買い替え検討中さん

    南棟は目の前にグランコード西大路があるのが惜しい。
    最上階の7階でギリギリ空が見えるがカーテン無しはちょっと厳しい感じ。
    中層階は完全に向かいのマンションさんこんにちは。
    60㎡台の3LDKが4800万~、70㎡台が5200万~ぐらいだったので、新築の西京極や桂川を視野に入れるのもありそう。

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  12. 91 匿名さん

    中庭の石畳みがおしゃれで日本庭園のようなイメージをしているのかな
    ただ、石の周りは土になっているので、大雨が降った後は通り辛そうだなと感じましたし、小さいお子さんは通りづらそうです。

    全体的なデザインはモダンなデザインで和洋モダン風なのが面白いなと思いました
    完成物件は実物になっており、完成後販売になるので購入側としては生活イメージがしやすい。

  13. 92 匿名さん

    中庭は新風館を意識したのかなあ。何となく雰囲気が似ている気がしました。

  14. 93 検討板ユーザーさん

    地元の方々からするとこの界隈はどんな感じですか?
    環境はどうですか?
    ぜひお聞かせください。

  15. 94 匿名さん

    >>93 検討板ユーザーさん
    さびれて殺風景なイメージでしょうか。まあ、京都は中心部以外、どこも寂しい感じの町ですが。

  16. 95 マンション検討中さん

    ↑閑静な住宅地ではない?

  17. 96 eマンションさん

    >>95 マンション検討中さん
    京都の閑静な住宅街っていうと松ヶ崎下鴨小山とかそういうところで、ココは閑静な住宅街っていうよりは、職住混合した準工業地帯ぐらいの感覚。
    最近賃貸含めて大きめのマンションが良く建ってるので今後に期待って感じですね。イオンもあるし。

  18. 97 マンション検討中さん

    >>93 検討板ユーザーさん
    率直に言えばみんながみんな住みたがるエリアというわけではないと思います。上の世代では南区というだけで難色を示す人もいるかもしれないですが、若い世代はそんなに気にしない人も多いでしょう。自分としてはガチャガチャしてる印象はあります。お子さんが公立に通うならその小中学校の子どもたちの雰囲気なんかを見るのも判断材料になりそうです。

  19. 98 匿名さん

    人によって好みがありそうなエリアな気もします。道も細い気がします。

    西大路駅の駅自体、観光客があまり来ないエリアかなと。
    でも、JRにも乗れるし、JRで京都駅に行けば新幹線の乗り継ぎもしやすいし、まあまあ便利かなという気持ちです。

    イオンの洛南ショッピングセンターには無印も入っているし、不便はない気がします。

    南区は治安があまりよくないですか?

  20. 99 マンション検討中さん

    京都の中心部(中京区など)よりも2000万円くらい安い感じだから、価格相応で、新築を買うつもりであれば悪くないと思います。ブランドも悪くないし。

  21. 100 eマンションさん

    体感の治安とか民度とか学区が荒れてるとかその人の主観によるものも大きいから難しいですよね。ガラ悪いと言われがちで防犯面でしっかり注意が必要なような地域でも、住んでいる人はなんともない住みやすいっていうこともあるし。私は南区だから治安悪いとは思いませんし、価格の面でも買いやすくて若い人は増えているようなので、その地域の公立学校とかスーパーとかで住んでる人の雰囲気とか見て自分の感覚と合うか判断するしかないのかなって気がします。

  22. 101 検討板ユーザーさん

    この物件周辺の賃貸に住んでますが、正直小中学校は良いとは言えないです。
    子供も中学年なので、転校が嫌ということで我慢してますが、親目線としては通わせたくないなっていう雰囲気です。
    あくまで感じ方は人それぞれかとは思いますが。

  23. 102 匿名さん

    洛南中学校が通学指定校になりますが、あまり評判は良くないのでしょうか
    部活動だと運動系や吹奏楽部が活発に活動をしているようですね。ただ、校舎が古いので校舎が劣化しているという点は気になるかな。
    お受験で私立には入れれば安心ですが、こればかりは子供次第になってくるかな。評判が悪いというのは先生があまりよくないという評判なのでしょうか?それとも
    生徒の質があまりよくないということなのか評判によっては学年で差がありそうですね。

  24. 103 匿名さん

    学校の話が出ているので、ファミリーで暮らすことを考えられている方が多いのかな。
    間取り的にファミリーマンションっていうかんじですものね。
    小学校自体はものすごくご近所なので、その点はいいなと思います。
    近ければ近いほど、交通事故などのリスクは下がりますから。
    中学校は少々歩くけれど、中学生くらいだったらこれくらいの距離は普通カナ…。
    学校の雰囲気に関しては、
    その時の担任・校長やクラスメイトによって異なるから何とも言えないかも・・・

  25. 104 eマンションさん

    先生やクラスメイトはガチャ要素あるにしても、学区の雰囲気はその地域の住民層がどんな感じかというのも大きいと思います。人気の学区は大体土地の値段も高い…でもあんまり評判良くない学区の中に高級住宅街が入っているところも(お金持ちの子は私立に行くんだけど)あります。何をもっていい学区かは個々の価値観なので、なかなかネットの口コミでは難しいものがありますよね。

  26. 105 買い替え検討中さん

    >>104 eマンションさん

    学区がいいか悪いかはほぼ一義的にきまるよ。世間の常識ってやつです

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  28. 106 匿名さん

    中学受験するかどうかでも学校の良し悪しは見え方が変わってくるからなんとも…
    中学受験が盛んな学校で、でも自分の子供はする予定がないならば
    環境としてギャップは出てきてしまいますし。

    働く親にとっては、
    毎日のことを思うと、とにかく学校まで近いことが一番の安心材料ではあるのでは。

  29. 107 匿名さん

    洛南中学校というと部活がとても活発というイメージ。
    スポーツ好きなお子さんとかであれば、とても楽しく学生生活を過ごせそうです。

    学問を重視したお子さんを…という親御さんは、
    小学校からの受験を考えられるようですね。
    それぞれですね~。

  30. 108 匿名さん

    駅に近いとはいえ、価格を見ると微妙なんですよね。

    ファミリーというよりは、独身やDINKS向きの立地なのかもしれない。

    竣工して1年が過ぎたので、そろそろ値下げもあるでしょうか。

  31. 109 匿名さん

    値引きはわかりませんが、来場者キャンペーンをしていました。
    ハンディクリーナーなど当たるキャンペーンです。
    ただ、3等でもゴディバが15人に当たるだけなので、全員にもらえるわけではなさそう。

    価格はホームページにしっかり書いてあります。1年経過すると中古でしたっけ?安くなるといいですよね。

  32. 110 匿名さん

    1LDK+S~3LDK 面積58.30平米~77.61平米
    というところから考えると、単身からファミリーまで広い検討者層が想定されると思います。

    来場キャンペーンは、ささやかでもいいので全員にプレゼントしていただいたほうが嬉しいかもしれません。
    チョコレート3つ入りとかでもいいと思うのです。

    価格はどうでしょう、駅からの距離や平米数などから考えると妥当にも思えます。
    値下げなどもあると良いですが、少なくともモデルルームの販売はお得な価格になるのでは。

  33. 111 匿名さん

    分譲マンションは1年経過すると中古扱いになってしまうんですか?
    中古と言っても未入居の場合は販売価格に影響はなさそうですが、
    今後価格の改定が出てくる可能性もありそうですか?

  34. 112 匿名さん

    成約130戸突破とのことですので、総戸数156戸からそれを引くと残りは26戸以下となります。が、物件概要ではすでに13戸先着順の案内になっているので、140戸以上突破なのでは。
    完成から1年が経過しているので、成約キャンペーンとかお値引きに近い何らかのお得なイベントがあるといいなと思います。成約者には駐車場が確保されるようではありますが。

  35. 113 eマンションさん

    成約数130までは細かく更新していたのに140にはなりませんね。
    もう140はいってるはずですが、売り切りが見えてきたんですかね

  36. 114 評判気になるさん

    今の資材高騰で、もうこの価格帯では買えなくなって来るんだろうな。後発の物件どんどん値上がってるし・・・

  37. 115 匿名さん

    >>111 匿名さん
    1年経過で中古扱いになりますね
    価格改定というのは上がる方向でしょうか?

    一度価格を出したものは上がることはないと思いますよ
    昨今の価格高騰でこういう常識も変わってたらアレですけど

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  39. 116 匿名さん

    成約キャンペーンですか~。
    公式サイトを開くと来場キャンペーンのお知らせが出ますが、成約の割引キャンペーンは実施していないようですね。
    ただこちらのマンション独自ではありませんがYahoo!不動産の5万円相当のペイペイポイントがもらえるキャンペーンはやっているようです。

  40. 117 匿名さん

    アマギフだけじゃなくて家電も当たるようですし、モデルに行くだけでも結構お得ですね。

  41. 118 匿名さん

    残り12戸で完売になるのでしょうか?
    入居開始になってから時間は経過したとは言えよくこの戸数を売りましたね。

  42. 119 匿名さん

    >残り12戸で完売になるのでしょうか?

    おそらくこれが最終期になるのではないでしょうか。
    その中にはモデルルームで使用されていたと思われる
    家具付きのプランが14戸あるのでは?
    今からでもまだ間取りが選べそうですね。

  43. 120 匿名さん

    すみません、家具つきのプランとは、モデルルームの家具がプレゼントされるキャンペーンですか?
    公式サイトでは現在建物内モデルルーム2タイプ公開中となっていますが先着順販売住戸の全てが家具つきになるのでしょうか?

  44. 121 匿名さん

    写真が出ていますが、中庭みたいなのやエントランスホールがおしゃれで洗練されている感じがします
    和風モダンなデザインでおしゃれです
    大規模マンションなので、総戸数が多いですね。
    竣工済で一年くらい期間が建っているのでモデルルームは建物内なのでしょうか

  45. 122 匿名さん

    >>120 匿名さん
    通常はそのような理解で良いと思います。家具付きは1邸だけと書いてあるので、モデルルームで利用しているお部屋を買ったらそこに付いている家具は全部もらえる、販売側は他の売れていないお部屋に新しい家具を入れて、また家具付き販売をするということではないかと。

  46. 123 京都市50年

    渋滞必至地域ですね。
    他府県に出ない方なら良いかもしれませんね。

  47. 124 匿名さん

    他府県に出るときは駅も近いことですし電車利用ということで…

  48. 125 匿名さん

    渋滞は確かにありますが、どちらの方面に出るかにもよるかも。
    ここだと平日はまいかーつうきんよりも電車通勤の人向きかなと思います。
    京都駅も1駅ですし、どこへ行くのにも便利です。

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  50. 126 匿名さん

    すごく便利な場所の割には価格的に買いやすい

  51. 127 匿名さん

    それで、ここは売れてるの?

  52. 128 匿名さん

    70平米台のファミリータイプの部屋はだいぶ完売しているようですが、60平米台の部屋はまだ残っていますね。少し意外。

  53. 129 匿名さん

    ここはそもそもファミリー需要の方が高いところなんじゃないかなぁ。
    だからDINKS向けの方が動きが鈍いのかも?
    子供がひとりだったら2LDKでもいけそうだけど、でもなるべく広い方がニーズあるだろうし。
    価格的に買いやすいのはどうしてなんでしょうね。

  54. 130 検討板ユーザーさん

    >>129 さん

    元々自社の土地だった(寮?)のも背景にあるかもしれませんね?

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