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周辺住民さん
[更新日時] 2024-05-07 09:16:02
建築物の名称:(仮称)宝生ハイツ建替え計画
建築敷地の地名地番:東京都文京区本郷1丁目27番34、27番35
用途:共同住宅、能楽堂
敷地面積:3,076.65㎡
建築面積:1,937.97㎡
延べ面積:25,388.12㎡
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎
階数:地上20階/地下1階/塔屋1階
高さ:68.98m、最高(76.23m)
着工予定:2025年4月1日
完了予定:2028年7月31日
建築主:宝生ハイツ管理組合
設計者:株式会社日建ハウジングシステム
施工者:未定
標識設置年月日:2022年5月25日
[スレ作成日時]2022-10-04 20:17:17
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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(仮称)宝生ハイツ建替え計画
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3754
匿名さん
>>3751 匿名さん
ネタにマジレスはなんなんだけど、噂の東京マガジン見ました? 番組で絶叫していたオバサン、ここに居そうです。おかまじゃなくオバサン。
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3755
匿名さん
>>3753 匿名さんは>>3732さんですね
法定再開発は要件的に無理と気付いたようで何よりです
どうぞ自費で建て替えてください
まわりに迷惑をかけずにね
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3756
匿名さん
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3757
匿名さん
再開発をしたいという意志を持って行政を動かせばできる。
できないと決めつけている人には絶対にできないのが再開発。
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3758
匿名さん
>>3732さんは>>3753じゃないけど、法定再開発なんて言ってないと思います。別に法定じゃなくても可能でしょう。
うちのマンションは新しいので建て替えはずっと先かな。
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3759
匿名さん
> 再開発をしたいという意志を持って行政を動かせばできる。
法定再開発でない普通の再開発なら、行政に動いてもらうほどではないと思いますが。
なんか皆さん、勘違いしてませんか。
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3760
匿名さん
>>3759 匿名さん
誤解されているな。マンションの建て替えではなく、地域一体の再開発。
容積率や高さは許されている部分を使い切れておらず、老朽化した建物も周辺には多い、よくみると学校は道で敷地が分断されていてグラウンドも確保できておらず、神社は西側の高いビルの影で日照時間が短い
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3761
匿名さん
都市マスの改訂に関する会合でも容積率や高さを使い切れていないことが問題視されていた。再開発を行う理由は十分にある。
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3762
匿名さん
そうは思いませんけどね。開発を推進したい人の意見として聞いておきます。
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3763
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3764
マンション掲示板さん
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3765
匿名さん
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3766
匿名さん
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3767
匿名さん
>>3766 匿名さん
なんか反対派の旗色がわるそうな流れだから必死になっちゃったみたい。
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3768
匿名さん
文京区に必要なのは再開発
個別案件に反対するのは、格差を感じてしまうからだろう。平等に利益を得られる再開発ならみんながハッピーになれるはずだ
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3769
匿名さん
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3770
匿名さん
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3771
匿名さん
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
西片にマンションは建ってるよ。それに台地の縁を除くとアップダウンがそれほどなくて道も広く碁盤の目状で整っているのであまり再開発の必要性はないかな。
道が狭く曲がりくねっていたり、階段があると救急車が入れないし、老人とか大変よ。再開発が必要な地域とそうでない地域の違いはその辺かな。
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3773
匿名さん
壱岐坂の南側の本郷一丁目は地域のど真ん中におおきな土砂災害警戒区域に指定された崖が存在するし、水道橋駅の目と鼻の先で商業/近隣商業で高度地区にもなっているにもかかわらず、容積率や高さがフルに利用されていない。商業地として十分に発展しているとは言い難い。これはすごくもったいないことだと思う。個々の建物はとても小さく個々の地主は資金もないと思われるので、自力で総合設計制度の利用は難しい。だからこそ、政策的に誘導するためにもデベロッパーを入れて再開発をを行うのは多くの区民の利益になると思う。
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3774
匿名さん
そうは思いませんけどね。開発を推進したい人の意見として聞いておきます。
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3775
匿名さん
都立工芸高校の方からの視線から子供達を守るためにも再開発でもっと壱岐坂よりの方へ移転させてあげるべきだと思う。
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3776
匿名さん
>>3774 匿名さん
>そうは思いませんけどね。
だけど地図をじっと見ていると再開発でよくなりそうなところもあるんだけどなあ。
個人の力ではどうしようもないと諦めていたいろいろなことが実現できるのにね。
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3777
匿名さん
>>3773 匿名さん
この地区は街区がきれいな四角になっているので公開空地たっぷりの理想的な建て替えが可能ですよね。なのに現状はもったいです。
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3778
匿名さん
>>3764 マンション掲示板さん
事実でない(私の書き込みではない)前提でバカにされたので、管理人さんに削除していただきました。
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3779
匿名さん
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3780
匿名さん
>>3775
都立工芸高校の方が可愛い子が多そうなイメージある
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3781
匿名さん
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3782
匿名さん
文京区政「シビックセンターを建てた時点で我々の夢は叶いその使命を終えました。余生を静かに過ごす事だけが我々の願いです」
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3783
匿名さん
>>3781 匿名さん
だからその学校の環境をより改善させる再開発が必要なのではないかと提案しています。
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3784
匿名さん
敷地分割された学校の敷地を一つにするには道路の廃止しか手はないです。
再開発によって公開緑地や広場を作ることで学校の周辺に緩衝地帯を作れば日当たりなどもかなり改善するでしょう。そんなに子供や神様が大事ならばそれぐらいのことは大人の知恵を集めてやるべきです。
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3785
匿名さん
道路は法律上は廃止ですが、実態は付け替えですね。十字部分をなくす替わりに周囲を広げる。この近くだと上野の吉池がそうです。ユニクロと鮮魚売場の間の区道を廃止した替わりに春日通り側に広場ができました。
通常なら廃止する十字部分に立ち入れるようにするのだけど、学校は閉鎖空間だから恐らく立ち入りは拒否。なので結局付け替えは無理となりそう。
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3786
匿名さん
開発を推進したい人の書込み。妄想を語るのは自由ですが。
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3787
匿名さん
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3788
匿名さん
>>3785 匿名さん
単体で難しいとなるとますます地域一体の再開発にしないといけませんね。
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3789
匿名さん
>>3787 匿名さん
> 学校は新校舎できたばかりでは...
今すぐできることではないですが、もったいないなら新しい所を残すプランにすれば良いのでは。文京ガーデンの時には、再開発決定後に建ったワンルームマンションを築古になる前に取り壊していましたね。
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3790
匿名さん
>>3785 匿名さん
> 通常なら廃止する十字部分に立ち入れるようにするのだけど
それでは廃道にならないのでは?
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3791
名無しさん
>>3790 匿名さん
法的には廃道にして歩道状空地扱いにして通行機能は堅持するのが最近よくある手法
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3792
検討板ユーザーさん
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3793
匿名さん
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3794
匿名さん
>>3792 検討板ユーザーさん
管理人さんが削除してくれたというのが答えです
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3795
匿名さん
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3796
匿名さん
>>3779 匿名さん
「街区がきれいな四角」と書いたのは、女子高もそうですが、宝生ハイツ北側の反対派の皆さんが住んでいる地域を意図しました。地図を見ると区画がきれいな四角形なんですよね。
どの区画も5~10棟くらいしかないので、区画ごと建て替えるとしたら、本来なら意見をまとめやすそうです。デベの力を借りれば負担なしで(しかも余裕で)建て替え可能でしょう。現状のように鄙びたままにしておくのはもったいないし、子供世代のためにも後ろ向きな反対運動ばかりしてないで考えを改めてほしいですね。
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3797
匿名さん
そうは思いませんけどね。開発を推進したい人の意見として聞いておきます。
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3798
匿名さん
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3799
評判気になるさん
>>3794 匿名さん
私の発言は削除されてませんが
そんなふうに決めつけるのは楽しいですか?
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3800
評判気になるさん
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3801
匿名さん
> 私の発言は削除されてませんが
> そんなふうに決めつけるのは楽しいですか?
あなたの発言が削除されたとは書いていません。>>3763さんが削除された意味を考えてほしいという趣旨で書いています。
>>3792 検討板ユーザーさん
>>3799 評判気になるさん
どちらも私にあてての書き込みだから同一人物なのでしょうか。だとすれば名前を変えて投稿しているんですね。
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3802
マンコミュファンさん
>>3801 匿名さん
粘着質さん、執拗な分析、キモいですよ
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3803
匿名さん
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