プレサンス グラン 覚王山ってどうですか？

>>60 マンション掲示板さん

今思い返せば池下側からは>>49みたいなんで楽は楽だけど
確かに地下扱いされてもやむを得なさそうだね。

買えるなら買いたいです。
ファミリー向けのプラン、ないでしょうか？

最初、2LDKって・・・と思ったんですが、サービスルーム（納戸）があるので3LDKとして使えそうです。
バスルーム1618。あと、廊下に納戸もあって収納広めです。3LDK＋サービスルームより、2LDK＋サービスルームがいいかもしれない・・・

歩道の階段から丸見えなのかな？
何階以上だと歩行者目線気になりませんか？

プレサンス グラン 覚王山　第1期15次NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 1戸
価格 5680万円
最多価格帯 -
管理費 9890円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6640円／月
修繕積立基金 43万1500円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 66.39m2
その他面積 バルコニー面積：11.16m2、アルコーブ面積：2.2m2
所在階 -
向き -
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

プレサンス グラン 覚王山　第2期NEW
67712532
販売スケジュール 先着順申込受付中
時間／平日11:00AM～9:00PM、土日祝10:00AM～9:00PM
場所／プレサンス「本山駅前」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2023年11月中旬予定
引渡可能時期 2023年12月中旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 5280万円～5890万円
最多価格帯 -
管理費 9310円～1万550円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 6250円～7080円／月
修繕積立基金 40万6200円～46万400円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月(※自治会の入会は任意となります)
間取り 3LDK
専有面積 62.49m2～70.83m2
その他面積 バルコニー面積：8.64m2～12.06m2、サービスバルコニー面積：1.5m2、アルコーブ面積：1.85m2～3.33m2
制限事項 準防火地域、緑化地域、20m高度地区、31m高度地区、都市機能誘導区域内、居住誘導区域内、宅地造成工事規制区域
その他 -
取引条件有効期限 2023/06/30

価格
5490万円（先着順）
間取り
3LDK+WIC
専有面積
68.73m2
バルコニーまたは
テラス面積
11.7m2

価格
4490万円（先着順）
間取り
3DK+WIC+SIC
専有面積
57.81m2
バルコニーまたは
テラス面積
8.82m2

いやー、こんな物件あるんですね。
現時点での地目が山地。
素晴らしい。
安い。
積水が日ごろぼったくってるのがよく分かる。

>>67 マンコミュファンさん
グラメに住んだらぼったくりじゃないことがわかると思うよ。

>>68 マンション検討中さん

ここ数年、覚王山近辺のグラメは坪300～です。中区のグラメより高い。設備・仕様はほぼ同じ。つまり覚王山はマンション用地がバカ高い、と思ってたらここの価格よ。やはり土地はそれほど高くないと思われる。公示地価や路線価がそれを裏付ける。

積水のセールストークに乗せられた、ってこと。ぼったくりは表現として不適切でした、すみません。積水の利益が中区物件に比較して大変大きい、に訂正します。そりゃ覚王山にポンポン建てたくなるはずよ。

定点観測

添付漏れ

>>69 検討板ユーザーさん

積水は五反田の詐欺事件で50億から100億円くらい穴を開けてますからね。
その損失を穴埋めする為に暴利を上乗せしているのでしょうか？

奥の方を見てみたら、元々はプレサンス グラン 覚王山ではなくて
プレサンスロジェ田代町～～ってのを想定してたみたいですね。

Fタイプ間取りめちゃめちゃ理想的。
方角といい、南東の角といい最高

まだあるのかな、、

正確には分かりませんが、HP上では一応ありそうですね。

よく見ると奥の棟（右側）は幕が外されたような・・・

先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 3,690万円～7,460万円
間取り ２LDK・3DK・3LDK・３LDK＋S（納戸）
住居専有面積 48.02m2～80.93m2
アルコーブ面積 1.44m2～3.71m2
バルコニー面積 8.46m2～16.14m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
ルーフバルコニー面積 30.12m2（月額使用料：900円）
テラス面積 12.06m2
専用庭面積 16.49m2（月額使用料：490円）
管理費(月額) 7,150円～12,060円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,800円～8,090円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 312,000円～526,000円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

第2期先着順販売概要
販売戸数 5戸
販売価格(税込) 5,280万～5,890万円
間取り 3LDK
住居専有面積 62.49m2～70.83m2
アルコーブ面積 1.85m2～3.33m2
バルコニー面積 8.64m2～12.06m2
サービスバルコニー面積 1.50m2
管理費(月額) 9,310円～10,550円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 6,250円～7,080円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 406,200円～460,400円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円 ※自治会の入会は任意となります。

第2期2次
販売戸数 1戸(3階・403号室)
販売価格(税込) 5,690万円
間取り 3LDK
住居専有面積 68.73m2
アルコーブ面積 3.21m2
バルコニー面積 11.70m2
管理費(月額) 10,240円
修繕積立金(月額) 6,870円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 446,700円
管理準備金（引渡時一括払） 25,000円
自治会費（月額） 200円　※自治会の入会は任意となります。

建物の建築年月 2023年11月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2023年12月中旬（予定）