パークホームズ横浜中川ステーションプロムナードについての情報を希望しています。
所在地：神奈川県横浜市都筑区中川１丁目18-1外（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：69.10㎡～88.39㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-05-26 13:28:15
いまさらなんですけど物件概要でわからない点がありました。
管理費と修繕積立金が2種類掲載されているのは何故なんですか？管理費月額と全体管理費月額となっていて修繕積立金も同じく2種類になっています。これは1世帯ごとに両方払わないといけないものなんでしょうか？知識が無くて恥ずかしいですがこういうの初めて見たもので疑問に思いました。
あとファミリータイプにしては駐車場と駐輪場が少ないんだなと思いました。
駅前物件なのでアクセスの良さは言うまでもないですね。
立地から考えると物件価格は高くはないのかなと思いました。
ただ、管理費や修繕費など二重分の支払いを考えるたなかなかな高額に・・・。
この額もまた上がっていくでしょうし、トータルで考えると高いですね。
単に全体部分と住居部分に分けて表現されてるだけなので別に二重というわけではないですよ。規模感的に仕方がない部分もあるとはいえ、確かに管理費修繕積立金はちょっと高めかなとは思いますが。
店舗がない物件だと、住居分のみの管理費や修繕積立金になるわけですよね。
こういう表記は初めてみたので、ちょっとえ？とびっくりでした。
きっと、墳墓が゛ある物件でもこのような表記がされていないだけなのでしょうね。
今回はとても勉強になりました。
最終期だそうです。先着順もあるみたいで、残り4戸みたいです。
物件概要は2戸＋2戸でした。
>>84さん
4月末で5戸だったみたいで、そこから1戸売れています。残り、カウントダウンのようですね。
現時点では先着順が2戸のみとなっているもようです。2戸売れたのかな？
管理費
管理費：月額 7,980円
全体管理費：月額 10,990円
こういう表記、初めて見た気がします。合計で2万円弱だから、安くは無いけど一般的な金額にはなるのかもしれないけれど。全体は管理会社、普通の管理は住民、そんな感じではないのですか？
店舗も入っているし、総戸数が多くはないので、なんとなく色々と大変そうな雰囲気ではありますか。
中川駅の反対側徒歩２分の住宅展示場「ハウスクエア横浜」が２５年３月事業終了との事。
https://news.yahoo.co.jp/articles/64d7d7a2f34c5b68bebf2f6f36690c1b7f9a...
記事にある写真の住まいの情報館のほか、モデルハウスが２０棟以上あり、敷地面積が19,400m2。
第三セクターの出資者が、横浜市、東急不動産株式会社、東急株式会社他になっているから、
東急主体の再開発になるのかな。
今先着分が１邸になっていますね。
５月はまだ４邸くらいあったようなので
これで最終期なのでしょうか。
やはり駅前物件って売れるのが早いなぁと思います。
入居時期には完売になっているかな。
104 C-a 6020万円 72.79㎡ 2LDK 204 C-a 6180万円 72.79㎡ 2LDK 206 H-b 7100万円 76.47㎡ 3LDK 207 G-a 6300万円 75.88㎡ 3LDK 210 I-a 6600万円 76.80㎡ 3LDK 301 J-b 8440万円 90.22㎡ 4LDK 302 F-a 6240万円 73.48㎡ 2LDK 304 C-a 6250万円 72.79㎡ 2LDK 307 G-a 6450万円 75.88㎡ 3LDK 310 I-b 6720万円 76.92㎡ 3LDK 401 J-b 8590万円 90.22㎡ 4LDK 402 F-a 6350万円 73.48㎡ 2LDK 406 H-d 7400万円 76.52㎡ 3LDK 407 G-a 6590万円 75.88㎡ 3LDK 408 B-a 5850万円 70.13㎡ 2LDK 410 I-c 6790万円 77.05㎡ 3LDK 502 F-a 6450万円 73.48㎡ 2LDK 504 C-b 6390万円 72.80㎡ 2LDK 507 G-a 6790万円 75.88㎡ 3LDK 508 B-a 5890万円 70.13㎡ 2LDK 510 I-d 6840万円 77.10㎡ 3LDK 602 F-b 6730万円 73.52㎡ 2LDK 604 C-c 6670万円 72.84㎡ 2LDK 606 H-f 7750万円 76.58㎡ 3LDK 607 G-b 6890万円 75.91㎡ 3LDK 608 B-a 5950万円 70.13㎡ 2LDK 610 I-e 6940万円 77.15㎡ 3LDK 販売概要（第1期） 登録抽選 受付期間 2022年10月1日（土）～2022年10月8日（土） 受付時間 10:00～17:00 最終日は13:00(最終入場は12:30)まで 抽選日 2022年10月8日（土） 抽選時間 15:00 販売戸数 27戸 販売価格 5850万円（1戸）～8590万円（1戸） 最多販売価格帯 6700万円台（4戸） ※100万円単位 間取り 2LDK（12戸）・3LDK（13戸）・4LDK（2戸） 専有面積 70.13㎡（3戸）～90.22㎡（2戸） バルコニー面積 8.81㎡（5戸）～25.36㎡（2戸） ルーフバルコニー面積 -- 専用庭面積 -- サービススペース面積等 -- 管理費 管理費：月額 7,640円～9,830円 全体管理費：月額 10,520円～13,530円 修繕積立金 修繕積立金：月額 4,770円～6,130円 全体修繕積立金：月額 4,350円～5,590円 修繕積立基金 修繕積立基金：引渡時一括 477,000円～613,000円 全体修繕積立基金：引渡時一括 435,000円～559,000円 管理準備金 -- その他費用 給湯器等リース料／2,431円
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5598万円～6998万円 |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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6498万円・6598万円 |
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3LDK |
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70.13m2・71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
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6200万円台～9000万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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50.05m2～71.57m2 |
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総戸数 66戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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53.95m2・61.48m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～1億168万円 |
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2LDK～4LDK |
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54.61m2～92.21m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
