マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-29 23:02:25
ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/akashi/index.html
所在地:兵庫県明石市本町1丁目12番1(地番)
交通:JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.50平米~74.39平米
売主:阪急阪神不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-23 18:47:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市本町1丁目12番1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩5分 (南口) 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩5分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(うち非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ明石本町口コミ掲示板・評判
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162
通りがかりさん
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163
通りがかりさん
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164
職人さん
>>162 通りがかりさん
管理人がいる時間帯は、管理人の判断で宅配業者を入れる運用でしょうかね?
Amazonをよく使うので、Amazonの配達員が通れるのか気になります。
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165
検討板ユーザーさん
一番上で価格が発表されてるのは16階まででしたかね。現在発表されてる最上で確か6300万ぐらいでした。
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166
マンコミュファンさん
>>163 >>165
ありがとうございます。
ラフィニティよりかなり高いというわけではなさそうですね。
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167
通りがかりさん
ロックナンバー教えられるみたいです。Amazonは無理でしょうね
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168
ポン
案内会行きました。
一部フロアしか教えてもらえませんでしたが、4,000~7,000くらいでしょう。
週末にモデルルーム見学に行く予定です。
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169
マンション検討中さん
見学行きました。
ラフィニティとどちらにするか悩んでいます。
15階まではとほぼ同じ価格と営業の方は言っていましたが、ラフィニティの南向きの方が高くないですか?
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170
マンション検討中さん
タッチレス水栓がすごく便利と聞きました。
メーカーの展示場に行けば確認できるんですかね??
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171
職人さん
>>167 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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172
匿名さん
大きい荷物入らないし、普通にエントランスの宅配ボックスの方がよかったかも
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173
マンション検討中さん
暗証番号教えられるの怖すぎる
専用宅配ボックスは正直マイナスでしか今のところないです
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174
検討板ユーザーさん
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175
匿名さん
「一番上で価格が発表されてるのは16階まで」との事ですが、下から売るのでしょうか?
高層階から売ることが多いと思いますが。
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176
マンション検討中さん
>>175 匿名さん
正確な階は忘れましたが、現在価格が発表されてるのは
4階、8階、12階、16階みたいな感じで、4~5フロアだけでした
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177
職人さん
>>173 マンション検討中さん
まぁそう感じる方もいるでしょうね。
ただ、実際問題としてどのマンションでも部外者が入ろうと思えば簡単に入れますよ。
入居者の後についてオートロックを通れば良いだけですので。
重要なのは防犯カメラやその他の防犯対策による抑止力が機能しているかどうかだと思います。
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178
マンコミュファンさん
>>172 匿名さん
エントランスにも宅配ボックスはあるみたいですよ。
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179
匿名さん
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180
通りがかりさん
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181
マンコミュファンさん
>>180 通りがかりさん
上がらないでしょ
高すぎるし
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182
職人さん
西側の角部屋(Aタイプ)の間取り図、西側の窓に通風マークが付いてないですね。
東側の角部屋(Eタイプ)とは何か異なるのでしょうか?
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183
匿名さん
単に忘れただけではないでしょうか・・・
違うとすれば西側窓と東側窓の違いはありますね。
もしかしたら隣接する建物が迫っているとか?
だとしても、風は通ると思うんですけど。
地図で見ると東側は道路で西側には建物がありそうではあります。
角住戸ではあっても何らかの違いはあるかもしれませんね。
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184
ポン
モデルルーム見てきました。
Eタイプのみですが、設備グレードは並より少し上と言ったところでしょうか。
キッチンはフィオレストーン天板でした。
要望書の出てる部屋から販売していくものと思われます。
人気のある部屋は抽選もありそうですね。
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185
検討板ユーザーさん
廊下側のパースはどんな感じなのでしょうか
高層階は外廊下だと風も強いでしょうし柵などしっかりした作りであってほしいのですが
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186
マンコミュファンさん
>>152 名無しさん
駐車場の出入口になるところは、となりの舞台の楽屋前なので、荷物積込によく大きなトラックがとまってますね。
マンション出来たらどーなるんだろう。周辺の駐車場も空きがあるのかどうかと、価格も気になるところです…
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187
マンコミュファンさん
さて、売れ行きはどうなるんでしょうか。
ブランド価値は良いですが、あとは全てが割と中途半端なイメージ。。。
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188
周辺住民さん
同時期に明石の新築マンションがいくつか販売されますから需要を食い合うかも知れませんね。
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189
通りがかりさん
賃貸で出るとこも多いでしょうね
相場は15~20ぐらいかな?
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190
名無しさん
昨今の新築相場だと20は取らないと回収厳しいでしょうね
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191
マンション検討中さん
みなさん、お金あっていいですね。価格聞いてローン地獄になると思った。
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192
マンション検討中さん
非販売住居がありますが元の地主さんの入居用でしょうかね?
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193
評判気になるさん
>>191 マンション検討中さん
あってもこの値段じゃよう買いませんわ。。。
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194
マンション検討中さん
モデルルーム見学行ってきました。
あたりまえかもしれませんが、設備はワコーレ明石ラフィニティや中古のプラウドタワーよりかなりいい感じで、明石で初めて建てる阪急の本気度を感じました。
中古で売る時、中住戸の上層階か角住戸の下層階、どちらが高値で売れると思いますか?
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195
マンション検討中さん
>>194 マンション検討中さん
ジオだと上の方が良いんじゃないですかね。
確か南側は道路ではなかったと思うので、もし南側に何か建物ができてしまったら下層階は日差しが入らなくなると思います。
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196
匿名さん
駅にも近く、買い物もしやすい立地ですね。
全戸が南向きということで、陽当たりも良さそうかなと感じました。
ジオブランドということもあり、かなり高くなるでしょうか。
今はまだ未定ばかりなので、そろそろ情報公開されるかしら?
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197
マンション検討中さん
駅はそこそこ遠いですし、徒歩圏内にスーパーないですよ。
コンビニと食べるところは多いので問題はなさそうですけど。
明石市で生活するには車停めるところが欲しいですね。
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198
ご近所さん
>>197 マンション検討中さん
駅前のマルハチは徒歩圏ではないでしょうか??
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199
名無しさん
>>198 ご近所さん
徒歩圏内でしょうが、駅前はミスギヤとパントリーですね。マルハチは少し離れてます
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200
マンション比較中さん
海側に漁船の船着き場がありますが、漁船が出すエンジン音や作業音は生活上気にならないレベルなのでしょうか?
現地に実際に行って確かめるしかないかと思いつつ、漁船が発着する時間は早朝が多そうなので…。
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201
匿名さん
マンションから徒歩3分の距離に豊かな暮らしを支える施設が充実するパピオスあかしがあるそうですが、こちらにはどのような商業施設が入っていますか?
スーパーマーケットも入っておりますでしょうか?
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202
eマンションさん
>>201 匿名さん
クリニック、美容院、市役所、図書館、子供が遊ぶところ、本屋、飲食店など
スーパーはない
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203
匿名さん
スーパー以外の、色々とあると便利な施設が入って入生っていう印象ですね。
子供が遊ぶところって児童館的なところなのかな。
雨の日とかに遊べる場所があったりするといいなぁ。
徒歩3分くらいだったら
多少の雨なら子供連れて行けそうだし。
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204
伊東マンション
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205
マンション検討中さん
件名「要望書提出60件突破 ~~~」のメールがきましたが、本文が文字化けして読めませんね。私だけでしょうか?
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206
マンション掲示板さん
過去の近隣のマンションのスレを見ると参考になりますね。駅まではなんとか我慢できるし眺望は抜群に良いけど心配されてる漁船の音はあるみたい。ハザードマップのリスクもありますね。
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207
匿名さん
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208
マンション検討中さん
ハザードマップによると確か最大3mの浸水リスク有りでしたかね?
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209
通りがかりさん
高潮っちゅーよりも、川の氾濫のほうちゃいましたっけ?
いずれにせよ、ハザード気にされる方は明石駅南側は住めんと思いまっせ笑
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210
通りがかりさん
高潮洪水液状化はどれもダメですね。漁港ですから当然かもしませんが景色や利便性と天秤にかけるべきかと。
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211
匿名さん
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