マンション検討中さん
[更新日時] 2023-10-29 23:02:25
ジオ明石本町についての情報を希望しています。
公式URL:https://geo.8984.jp/akashi/index.html
所在地:兵庫県明石市本町1丁目12番1(地番)
交通:JR山陽本線「明石」駅 徒歩5分
山陽電鉄本線「山陽明石」駅 徒歩5分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:64.50平米~74.39平米
売主:阪急阪神不動産
施工会社:鍜治田工務店
管理会社:阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-03-23 18:47:32
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県明石市本町1丁目12番1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「明石」駅 徒歩5分 (南口) 山陽電鉄本線 「山陽明石」駅 徒歩5分 (南口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(うち非分譲住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月上旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ明石本町口コミ掲示板・評判
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122
マンション検討中さん
非分譲の部屋が一戸ありますね。
最上階が非分譲になる可能性もあるって事でしょうか。
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123
マンション検討中さん
屋根付き平面駐車場があってなおかつ確約できればいくら払ってでも住んでたのに
車によく乗るから屋根付き平面駐車場が欲しいんだけどなかなかそんなマンションに出会えない
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
44台の機械式でもけっこう待たされますかね?
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125
190万
フラット35でも厳しいと言われました
自己資金0だと1500万が限界かなと
ちなみにラフ◯ィニティ
知識と経験あってもなんの意味もないことに改めて気付かされましたねぇ
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126
マンション検討中さん
>>124 匿名さん
待たされますね。
せっかち気味の人にはかなりのストレスだと思います。
また、個人的な機械式最大のデメリットは出庫後に車から1度降りて駐車場を操作する必要がある点です。
機械式駐車場経験者ですが、急いでいるときや雨が降っている時のストレスが物凄いです。
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127
匿名さん
海が間近のこの場所で、高圧受電設備を地上3mに設置、って防災対策でパンフ書く?
国交省のパンフでは屋上だよ。
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128
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
今住んでいる所はリモコン操作なので降りる必要はないんですが、降りて操作をする可能性は考えてませんでした。。案内会で聞いてみます。
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129
マンション検討中さん
>>128 匿名さん
リモコン操作でも子供の閉じ込め等対策で降りることをルールとしているところは多いので気をつけてください。
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130
eマンションさん
明石駅は海に近いのです。ハザードマップを見てください。JR線より南は概ね水害の心配ありです。
大久保が各駅停車で新快速は要乗り換えなのに、マンション高値でも好調なのは、イオン街と水害の心配がないこと。
西明石も海岸から遠いから大丈夫です。
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131
匿名さん
>>130 eマンションさん
明石駅周辺で実際に水害が起きたことはあるんですか??
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132
マンション検討中さん
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133
マンション住民さん
>>132 マンション検討中さん
ゆりのきだけが高いわけでなく全体的にバブル
シエリアはファミリーマンションでしょ
ジオとは購買層が違う
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134
匿名さん
水害気にして売れないという根拠が無い。
それなら西新町のマンション売れ残っているよ。
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135
匿名さん
>>134 匿名さん
売れない訳ではないけど、危機管理能力が高い人は避ける物件かな。賃貸ではなく長く住むので。
台風による増水など最近は読めない水害が多いので。
パーフェクトな物件はないので、何を優先するのか個人で違うので。
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136
マンション検討中さん
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137
190万
現地改めて見てきました
場所はかなりいいですね
あれならほとんど濡れずに駅に近づけるでしょう
逆にラフィニティは、えっ!?敷地狭っ!ってなりました。完成したら存在感でると思いますが
ラフィニティは南が少し高すぎたかな
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138
評判気になるさん
屋根があるのは良いですよね。
ただもっと駅に近ければ良かったですね。
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139
匿名さん
>>138 評判気になるさん
駐車場待機する場所に屋根があるかどうか気になります
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140
匿名さん
まだ詳細情報は一般公開されていないようですが資料請求するとどこまでの情報が得られるのでしょう。
販売予定が2022年10月上旬とのことなのでWEBで情報が見れるようになるのはまだずっと先になりそうな感じがします。
アクセス面では電車や新幹線だけでなくバス便も含めて多方面へのアクセスが便利なようですから多くの人が検討できるマンションではないかと思います。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
え…ホームページと何か違うところはないんですか?
資料請求者限定サイトがあるみたいですが、これは??優先案内会があるみたいですよ。
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143
匿名さん
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144
匿名さん
そうなんですか、ちょっとがっかりです。
となると、Webサイトで得られる情報でいまのところは十分て感じかな。
優先案内会は、可能であれば参加したほうがなんとなく良さそうな気はするけれど、どこまでお得かは不明ですね。
ただ資料請求者だと18階相当からの眺望写真とか先行間取りが見られるそうなので、早く情報が欲しい人には価値があるかもしれません。
特に他の物件と比較していたりすると、より早い情報収集が決め手になるかもしれないですから。
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145
マンション検討中さん
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146
マンション検討中さん
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147
匿名さん
資料請求すると、資料請求限定者に間取りを見ることができたりするなどありそうですが。
こちらのマンションでは、そういったことはないようです。
>>145 マンション検討中さん
>>優先案内会の情報を求む
そうですよね。
優先案内会とか、駐車場の先行受付とか、ちょっとした特典ほしいです。
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148
マンション検討中さん
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149
マンション検討中さん
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150
マンション検討中さん
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151
通りがかりさん
優先案内会行きましたよ。現在モデルルーム作ってます。その内公開もされるでしょう。価格もぼちぼち決まっていく感じですかね。
防災マンションとしての取り組みは、行って聞かれるといいと思います。せっかくの家が水浸しなんて嫌ですもん。ラフィニティは、そのあたり大丈夫なんでしょうか。
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152
名無しさん
>>151 通りがかりさん
駐車場がマンションから離れてきて微妙かと思いました
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153
通りがかりさん
それは仕方ないですね。戸建じゃないし、どこかで妥協するところは出てきます。
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154
匿名さん
ここは全部南向きなのが良いですね。
家族で暮らしていくとしたら、70平米以上あるタイプの物件がいいと思います。
ソレ以下のところは、3人家族とかがちょうどいいのではないかなぁ。
ファミリーだといずれにしても収納はクリアしなければならない問題です。
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155
検討板ユーザーさん
>>154 匿名さん
収納は多いなと思いましたがどうでしょうか
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156
190万
案内会行きました
今回は見送りかなぁ
思ったより西角の間取がよくなかったのが1番の要因です
間取とワンフロア3邸の部分ではラフィニティのが評価対象
現地も数度行きましたが南海トラフが怖すぎる
自分には向いてないと感じましたー
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157
名無しさん
>>156 190万さん
ラフィニティと比べて価格はいかがでしたか?
ジオブランドで割高なのでしょうか。
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158
匿名さん
西角というとAタイプでしょうか?間取り図では良さそうなんですけど
実際見てみると違う印象になるんでしょうかね。
この部屋だと洋室(2)と(3)が細長くなってたりするのも気になってますが。
公式サイトだと先進防災マンションが売りとなっているようですね。
大容量蓄電池配布とか。地震や津波といった際に心強い設備となるんでしょうか。
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159
検討板ユーザーさん
>>158 匿名さん
蓄電池配布や水の配布を売りにしてますが、それぐらいは自分で用意しても良いのではないかと…
それよりも価格や駐車場設備がやはりネックかなと思いました
この価格帯であの程度の設備かと
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160
マンション検討中さん
あの価格帯とかの表現やめません?価格出したらダメという決まりもないですし。具体的な価格が出たほうが議論発展しますよ。
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161
職人さん
専用宅配ボックスが各部屋の前に備え付けられていて、通販多用者にとっては便利そうです。
ふと疑問に思ったのですが、宅配業者はオートロックを通り抜けられるのでしょうか?
悪質な訪問業者などに「宅配業者」を装ってその仕組みを悪用されないか不安を感じるのですが…。
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162
通りがかりさん
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163
通りがかりさん
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164
職人さん
>>162 通りがかりさん
管理人がいる時間帯は、管理人の判断で宅配業者を入れる運用でしょうかね?
Amazonをよく使うので、Amazonの配達員が通れるのか気になります。
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165
検討板ユーザーさん
一番上で価格が発表されてるのは16階まででしたかね。現在発表されてる最上で確か6300万ぐらいでした。
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166
マンコミュファンさん
>>163 >>165
ありがとうございます。
ラフィニティよりかなり高いというわけではなさそうですね。
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167
通りがかりさん
ロックナンバー教えられるみたいです。Amazonは無理でしょうね
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168
ポン
案内会行きました。
一部フロアしか教えてもらえませんでしたが、4,000~7,000くらいでしょう。
週末にモデルルーム見学に行く予定です。
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169
マンション検討中さん
見学行きました。
ラフィニティとどちらにするか悩んでいます。
15階まではとほぼ同じ価格と営業の方は言っていましたが、ラフィニティの南向きの方が高くないですか?
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170
マンション検討中さん
タッチレス水栓がすごく便利と聞きました。
メーカーの展示場に行けば確認できるんですかね??
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171
職人さん
>>167 通りがかりさん
なるほど。ありがとうございます。
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