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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
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間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
64.78m2~84.50m2 |
価格 |
2,900万円台予定~5,400万円台予定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 11.60平米~20.08平米 ●管理準備金 : 未定
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(126戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
612戸(158戸(A棟)、223戸(B棟)、60戸(C棟)、76戸(D棟)、95戸(E棟)) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
新棟内モデルルームオープン! ご来場予約受付中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建(A棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社コスモスイニシア [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ミハマシティ検見川浜II街区口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
大規模修繕の費用が不足すると数十万単位の臨時徴収があるみたいですし、はじめから計画的に納めて行くのが安心です。
分譲マンションで大切なのは管理と言いますし、値上げも受け入れるので長期修繕計画を明確にしていただきたいです。
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352
通りがかりさん
>>351 匿名さん
ほんとそうですよね。
当初12年固定で、修繕費は12年も上がらないのに、
30年までしか提示がなく、
修繕費を取らないと不安派の私としては、
みんなが入居してる初年度から、
しっかり段階的に積立てておいて欲しいなぁと思います。
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353
口コミ知りたいさん
>>352 通りがかりさん
そもそも段階的に最初から上げていく方法をとるのか、12年間上がらない方法をとるのかでトータルで集まる金額は変わりませんよ?それは集め方の話なので・・・
トータルでいくら集めるかは管理会社が決めてるはずです。ここは野村さんみたいですしまあ大丈夫でしょうが、中には計画通りにいかないこともあります。
30年間までしかない・・とはいうけどこういうのは10年後に世の中の状況がかわって30年間の計画自体を見直すこともありますよ。そうなると別に30年間の計画であって30年保証ではありません。
なのでそれ以降を提示したところで物価も経済状況も不動産市況も何もわからない遠い未来の話なのであまり参考にならないと思いますけど
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354
eマンションさん
>>353 口コミ知りたいさん
世の中が変わるなら、なおさら12年固定恐ろしいわ
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355
eマンションさん
>>354 eマンションさん
12年固定とはいえ、見直せばいいんですよ。
計画は計画で立てなければいけないんですよ。
外部環境の変化に合わせて修正すればいいんですよ。
なんでもそうですよ。計画通りに運ぶ方が稀ですよ、未来はわからないのだから。
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356
マンション検討中さん
ミハマシティとエクセレントシティ幕張と迷います。
やはり埋立地が、不安。
設備もあっちの方が上だし。
比較されている方いますか?
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357
口コミ知りたいさん
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358
匿名さん
>>356 マンション検討中さん
通勤等鑑みて京葉線を許容できるのならミハマシティ一択かと。
それぐらい値段が違います。
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359
マンション検討中さん
埋立地が不安で地盤が良い所を希望なのであればそもそもエクセレントシティ幕張よりもっと上の方に行った方が良いですよ。幕張駅周辺も含めあの辺りは台地と低地の境だから。個人的にはそこまで気にする事も無いと思うけど。
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360
口コミ知りたいさん
オプションでラクサスキーへの変更は可能でしょうか?
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361
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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362
匿名さん
修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。
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363
匿名さん
長期修繕計画、そうみたいですよね…
原材料費の高騰などもありますし、現実的な路線で見ていかねば。
大規模修繕でお金が足りなくて、借入をするのはあり得ないですし。
管理費の方で削れるものは削ったら、その他の部分(特に修繕費)に費やすようになるのかな。
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364
マンション検討中さん
ここの住宅ローン控除は
2000万で10年になりますかね?
省エネ基準満たしてないですよね?
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365
匿名さん
>>362さん
>>修繕積立金の話ですが管理会社に任せっきりにすると破綻するでしょうし、管理組合で見直しが必要だと思います。
>>はじめに提示される長期修繕計画はいい加減なものが多く、ほとんどのマンションで見直しし新しく計画し直しているようです。
管理会社に任せきりというのはよくないでしょうね。
後でどうしてこんな風に?なんてしまってはどうしようもないですし。
初めの提示はあくまでも予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
安いに越したことはないですが、あとでとんでもないことにならないようにしないと。
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366
マンコミュファンさん
>>365 匿名さん
予測での計画として閑雅ておいた方が良いと思います。
安いに越したことはない。
>>なおさら修繕積立金当初13年固定、永住目的ならリスクしか感じない
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367
口コミ知りたいさん
>>366 マンコミュファンさん
意味がわからなすぎる・・・
この程度のリスクを過剰にとらえてらっしゃるなら何も買えないですね^^;
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368
通りがかりさん
車寄せですが、1街区と同様の大きさか否か聞かれた方おりますか?
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369
匿名さん
マンションの大規模修繕に相応な修繕費がかかってくるのは当然と考えておりますが、セールス目的で修繕積立金を割安に表記したり、固定制で値上がり幅も定額と謳っておきながら蓋を開けてみれば他所と変わらない費用がかかることが判明するのが嫌なんですよね…
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370
評判気になるさん
>>369 匿名さん
世の中の相場が上がれば費用も上がるでしょうが大規模板マンなので他のマンションに比べて相対的に高いとはならないでしょう。
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371
マンコミュファンさん
>>364 マンション検討中さん
省エネ満たしてないです。
2000万の10年になります。
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372
匿名さん
>>371 マンコミュファンさん
省エネであれば13年間で約250万程控除がありますが、
ここは10年間で約140万程の控除になります。
もちろん、借入金額などの諸条件で変わりますが。
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373
匿名さん
共用施設が充実しているのはいいなと思いますが
ずっと綺麗に維持していくのって結構大変かなとも感じます。
例えば、リセールするとして、やっぱりこういう施設があると売りやすかったりするのでしょうか。
駅から少し離れているので、これはプラスポイントとなるのかしら。
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374
匿名さん
どうでしょう、共用施設は欲しい人と、使わないから要らないという人とそれぞれだと思うのですが。
キッズサロンやガーデンは子育て世帯には喜ばれそうには思います。
外の公園まで行かなくても子供を安全に遊ばせることができるので、庭が広いのはポイントが高いような気がします。
最低限ラウンジとランドリーがあるだけでもいいかなという気もします。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
個人的には、この辺りだったら塩害対策はなくても大丈夫そうに思うけど…
デベ的には推奨しているかどうかが判断基準かなぁ。
検見川でも駅の海側のエリアだったら、
必須なんじゃないか、とは思うけど、
こちらは反対方向ですし。
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377
匿名さん
マンションの周りの建物やガードレールなどを見て、判断するとわかりやすいかと思いますよ。
海辺のいかにも、なところって
結構ぼろぼろになりやすいけれど、大丈夫なところはそれなりに古そうでも
塗装は保たれていたりしますからね。
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378
匿名さん
基本的に間取りはどこもあまり変わらない感じ。
リビングインの部屋がバルコニーに面しているかどうか、というところと
棟によって開口部の向きが異なるので、
その辺りがどうなのかっていうので選択が変わってきそう。
どこの棟が正直一番人気があるのだろう?
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381
匿名さん
ここまで大きなマンションだと、さすがにリセールとか賃貸に出してみたいな
投資の方はいらっしゃらないでしょうね。
郊外のファミリー向けマンション、ということなので…。
そういうところなので
高くはあるけど、ものすごく値段が高い、というわけではないのかなと感じます。
もう少し安いと嬉しいが・・。
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382
マンション掲示板さん
>>381 匿名さん
中国人の購入者が10人くらいいるとか
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383
匿名さん
>>382 マンション掲示板さん
美浜区は中国人率高いからね。
投資じゃなくて実需でしょう。
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386
匿名さん
東南向きだと公園ビューで日当たりも良い感じなのかな。西南向きだと対面する建物がある感じ?でも間がけっこう空いていそうなのであまり影響はないのかな?
専有面積と価格のバランスはとてもいい感じに思えますが階数とか位置による価格差もさほど大きくはない感じに思えます。
団地修繕積立金というのが修繕積立金とは別にあるようですがこの項目は初めて目にしたように思います。敷地内の修繕費用ということなのでしょうか?
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388
匿名さん
第3期 4次分がもうすぐ販売開始。
前の先着分もまだ販売中ですし、今の段階でどれくらい売れているのでしょう。
最終の入居開始が2025年だから、まだまだ販売していくって感じなのかな。
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389
管理担当
[No.379~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
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390
匿名さん
成約350戸突破、先着順が13戸、今週末から第3期4次14戸販売、12月上旬から第3期5次が戸数未定とのこと。
総戸数612戸なので、半数以上は売れたことになるのかもしれません。
竣工がA棟~C棟が2024年1月下旬(予定)、D棟~E棟が2025年1月下旬(予定)とのことなので、余裕と言えば余裕なのかしら。
D棟E棟はまだ先として、A棟~C棟がどれだけ売れているのかが気になるかなという感じでしょうか。
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391
マンコ ミュファンさん
日本政府の地震調査研究推進本部は、「南関東におけるM7程度の地震」として2000年代初頭から評価を行い、その後数回改定している。過去の発生記録や現在解明されている範囲での南関東地域の地殻構造から、2007年(平成19年) - 2036年の間にM6.7-7.2の(海溝型・プレート内)地震が70%の確率で発生するとの想定が行われている。なお前記の評価想定では、観測精度が信頼できる1885年以降評価時点であった2004年まで119年間の地震のうち、震源の深さが30 - 80kmで、かつ一定規模以上の被害がみられるものを対象としている。1894年(明治東京地震)、1895年、1921年、1922年、1987年(千葉県東方沖地震)の5つが該当し、これらの単純平均から、発生間隔を23.8年と見積もっている。
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392
検討板ユーザーさん
首都直下型地震はゴジラが来る可能性よりも高いだろう
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393
匿名さん
災害に関しては、地球に住んでいる限り何かしらのリスクはあるからなぁ…
そういうことになった時に、
建物として強度がある、安全性があるみたいな感じなのが理想なんだろうか。
今の建築の法律の基準に則っていれば、
ある程度までの災害には耐えられそうな感じみたいだけど。
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394
検討板ユーザーさん
>>393 匿名さん
地球防衛軍に守ってもらいましょう
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395
匿名さん
子育て世帯へのアプローチがかなりあるマンション、という印象。
確かにこの辺り、子供が遊ぶのにちょうどいい環境はそろっているけれど、
気になることがあるとしたら、保育園は入れるのか、とか
幼稚園は足りている?というところですかね…
特に保育園はこのあたりは大変そうな印象が強い。
学童に関しても調べなきゃです…
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396
マンション検討中さん
昨日、見学してきました。
とても良かったのですが、これから作る新しい棟…
入居後、1年間、工事が続くのと思うと、音や埃や職人さん達が、多く出入りするのって。
なぜ同時期に作ってくれなかったのでしょうか。
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397
評判気になるさん
検討中なのですが、迷っているのが、駅まで、11分。
転勤族なので、売却や賃貸に貸し出す事を視野に入れています。
エクセレントの?営業さんからは、検見川浜で10分を超えるのは、リスクしかないと言われ、悩んでいます。
本当にリスクしかないのでしょうか?
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398
マンション検討中さん
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399
評判気になるさん
①検見川浜駅は、マイナー。検見川浜指定で探す人は、いますか?
②中古マンションをネットで探すと…
1分以内→5分以内→7分以内→10分以内→15分以内→20分以内の検索。
まずは、駅が近いところから探す。
15分以内を選ばないとヒットしない。
ミハマシティにたどり着く前に、他の中古マンションで決まってしまう。
駅はもイマイチ、駅距離も中途半端。
と散々な言われようでして。
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400
マンション検討中さん
幕張駅も負けずにマイナーです。
総武線というだけ。
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ミハマシティ検見川浜II街区 [第4期2次]
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所在地:千葉県千葉市美浜区真砂二丁目14番19(地番)
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交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩11分
- 価格:2,900万円台予定~5,400万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:64.78m2~84.50m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 612戸
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