【契約者専用】レーベン横浜山手　ONE　WARD　COURT　その１

駐輪場の抽選が12月くらいと聞いていたんですが、駐車場も同じですかね。
平面は数少ないから競争率が高そう、ほかは駐車場の階数で率が変わる感じですかね。
段々と引っ越す現実味が湧いてきました。

>>141 匿名さん
ローン契約や、引越しの抽選、駐車場駐輪場の抽選徐々に近づいてきましたね！

とにかく家具だの、カーテンだの新調したいので内覧会が待ち遠しいです。いまにでもして欲しいくらいw

>>142 契約者さん3さん

なんだこれ？勝手に契約者さん2に名前がつくけど？
ここの掲示板は胡散臭いですね。

あのさ、あなたの言うような話は全く聞こえてこないんだけど、私のところの担当の営業マンが怠惰なのか？

BBSのシステムを胡散臭いとか、自分から動かないのに相手が怠惰だとか、老害ぽいからやめた方が良いですよ。

>>144 契約者さん6さん
私は契約者さん３にレス入れたんだけど、なんであなたが反応する？
よくここで今後のスケジュールみたいな話が出てくるけれど、そんな連絡は来てないので疑問に思っただけですよ。
自ら動かないのにとか、老害とか妙に決めつけてくるのも変じゃないですか？
BBSのシステムはデフォルトで設定されてたみたいなので解決しましたけど、あなたがムキになることではないと思いますよ。
それと賑やかしで盛り上げようと思って情報小出しにしてるなら却って逆効果な気がしますね。
契約者にはちゃんとスケジュールを案内するのが販売した側の義務だと思いますよ。

スルー検定発動中！！

内覧会待ち遠しいですよね。早く見たい気持ち分かります。
今は何も出来ないのがもどかしいです。
オプション会では色々注文できますが高すぎる（汗）

今日の抽選発表で完売と思われるので、以降購入者への案内が増えてきますかね？
契約時に聞いた、今後の予定及びおおよその日程としては、１０月にローンの本審査＆契約、オプション会、１月ごろに駐輪場・駐車場関連の初期抽選、２月に内覧会とのこと。

完売しましたね！HPも見れなくなってます。

あのさ、とか
なのか？とか
人に聞く態度ではない。
隣や上下にはなりたくないな
リアルではもう少しまともだと良いが

>>150 さん
マジでそう思う。本当に購入してるかもわからんし。

地名て、池袋になるの？
住所書く時いちいちONE Word coatて書かないといけないのかな？めんどうなんで書くのやめよう。

>>152 契約者さん9さん
営業さんにきいたら池袋にする言うてました！
レーベン横浜山手まで書けば十分でしょう。

>>153 契約者さん3さん
横浜なんだか池袋なんだか、毎回つっつかれそうな地名ですね。もともとある地名のようですがw

水に関する名前はあまり良くないですね。根岸加曽台よりは住所書くの簡単で良いですけど。

>>155 契約者さん1さん
神奈川県の時点で川なので、しゃあなし

https://youtube.com/watch?v=8yElOK3jlrI
出てくるエントランス、この物件ですね笑

色々調べましたが、
山手テラスの向こう側の谷間、診療所のあたりが、むかーしは池だったんだそうです。それで池袋なんです。
レーベンやお隣の山手テラスはその池の周りを囲む外輪山のような丘陵地なので、水系の地名というのを気にする必要はないと思いますよ。

>>158 契約者さん6さん
外輪山なら安心。。。かな？
昔以下だったところにあんな大型マンション建って地盤沈下とか目も当てられないし。
この前見に行ったけど、だいぶ擁壁が高いことにびっくりした。これなら津波も大丈夫かな。

>>159 契約者さん1さん
以下じゃなくて池の間違い。。。

最近の現地のご様子はいかがですか？
遠方のため、お写真とかあると嬉しいです。

>>161 契約者さん2さん
よかったらどうぞ。9月中旬ごろのものです。

動きがなくて暇ですね。

低層階側の隣のマンションの5階辺りから叫び声がするから、レーベンに問い合わせたら少し障害のある方が毎日叫んでるらしいです。
どうしよーそのマンション側にバルコニーがある棟を買ってしまった。

>>164 契約者さん6さん
まじすか

保育園の転園届出しましたが、どこになるにせよ移動手段が不安です
みなさんはお子さまたちをどのように通園させている（させるる）のでしょうか…？

心配だな。
https://www.nikkei.com/nkd/disclosure/tdnr/dsiite/

>>167 契約者さん1さん

本物件に関しては、全戸契約後ですしあまり気にしすぎることではなさそうですね。
（本審査通らずのキャンセル住戸は売り出しが遅れる可能性もありますが）

自主廃業の理由として「欠格事由に該当」とありますが、
「宅建業」の欠格事由として「役員等が欠格事由に該当する」というものがあります。
裁判により罰金以上が確定するまでは欠格事由に該当しない為、それまでに辞職していれば会社的にはセーフですが、黙っていて刑が確定してしまった⇒役員に欠格事由該当者がいる、という流れでアウトになったということでしょう。

ミラースHD（元タカラレーベン）が今まで行っていた主な不動産業自体は、タカラレーベン（元タカラレーベン西日本）に移している最中と思われますので、今現在で売り出し中の物件以外は大きな問題はなさそうな気がします。

>>164 契約者さん6さん
仰られてるのは、横濱山手テラスのことでしょうか？

住むころには解決してるでしょうか。
管理会社にも影響出てますね。

>>169 契約者さん4さん

恐らくそうですね。そちらの掲示板で前に書かれてました。今でも叫んでるんですね。叫んでる内容にもよりますが、自分もいつ事故で頭打ったりして障害になるかわからないし、なんとも言えないですね。

声云々よりも、近くの＊＊＊の家のほうが、気をつけるべきかと。明らかに異質な。

こっちの棟の部屋の道路挟んだ向かいのマンションから叫び声がするみたいです

>>165 さん

本当です！
今見えてるバルコニーがある棟を買ったのですが
この、向かい側のマンションの4階から定期的に叫び声が毎日聞こえるみたいです。

>>174 契約者さん2さん
窓開けてればどこの部屋でも聞こえそうですけどね、

>>175 契約者さん5さん
B棟の奥の方、C棟は聞こえないでしょうね。

>>168 マンション比較中さん
お詫びになにかくれないかな　笑

>>177 契約者さん7さん
聞きましたが、残念ながらないようです（笑）

どれくらい頻繁にされてるんですかね
夜とか叫ばれると別の意味でびっくりしそうです……

山手テラスの掲示板見に行くと分かりますが、明るいときに叫んでいて、深夜はそうでもなさそうですね。

以下山手テラス住民板から、826様
＞毎日朝6時過ぎぐらいから、外に向かって30分から2時間おきぐらいに叫んでる声が聞こえます。

公園を挟むと考えてどれくらい音が届くのでしょうか...
ただ、サッシ等級がT-2はあるはずなので、窓を閉めていればそこまで聞こえないと思いたいですね。

9階って海見えますっけ？

>>181 契約者さん8さん
見えますね。確か8階（7階？）以上が高速道路の壁より高かったと思います。ドローンで撮影した写真を見せてもらいましたね。

>>182 契約済みさん
ありがとうございます。
良かったです、abc棟の方からだと対岸は横須賀ってかんじですかねー、ベランダから房総半島見えたら嬉しいですが方角的に難しそうかなぁ

A棟はベランダの右側から富士山も見えるらしいですよ。

>>184 契約者さん1さん
高層階の方が羨ましいです。

>>185 マンション欲しいさん
悩んだ末抜け感重視で高層階にしましたが、低層階のコスパや利便性も魅力的ですよね。

B棟らしきものが売りに出てますね。

この磯子マンション良いですか？

>>188 入居前さん
磯子マンションはこっちですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/483279/

10月観に行ってきましたが、A棟ほぼ完成しました。1月の内覧会を楽しみにしてます。ところで、正式の住所はどちらでしょうかしら？根岸加曽台か池袋～笑

>>190 名も無き者さん

内覧会は2月じゃないですか？棟によるんですかね？

夜は廊下の照明が付くようになりましたね。完成まであと少しで楽しみですね。

今日横を通ったら、外壁がグレーなシックな感じになってましたね。色変わったんだ！と思ってABCの窓側見てみたら元の色のままでした。太陽の角度で変わるんですかね。バス停側から見たら格好良かったです。

皆様、内覧会の時の立ち合い業者さんはどのように決めていますか？

高層階は海見えますね

>>196 高台からさん
これは何回相当からですか？

>>197 契約者さん6さん
8階くらいでしょう。

右の高いのがF棟なら11,12階相当の高さだと思います。消失点と水平位置で見ると、10階ちょい上な感じです。

結局は、誰も営業担当からはっきりした情報がないのですね。
秋頃に担当から聞いた話だと、引き渡しは3月31日で進めてるそうです。引越し日を早く確定させたいので、抽選を心待ちにしています。

>>197 契約者さん6さん
物件ページに掲載されている、7階からの眺望イメージです。

ようやく内覧会の案内来ましたね～

>>203 eマンションさん
我が家も来ましたー、楽しみー

>>203 eマンションさん
我が家まだ来てません。。。。

内覧会楽しみですね。
ホームインスペクションを利用する方いらっしゃいますか？
悩んでます・・・。

>>206 内覧前さん
私は利用しないですね。
戸建てなら入れるべきかとは思いますが、マンションは不要かなと。。

>>206 内覧前さん

「投票アンケート」機能を使うと回答を得やすいかもしれませんよ。

車で横を通りましたが、D棟の部屋のダウンライトをつけて中の作業してました。あの辺少し薄暗いので、オレンジの均一な光がボワっと光ってかっこよかったです。

ホームインスペクション利用しますか？

アンケートを作成し投稿してみましたがきちんと出来ているのか
分かりません。すみません。

転園と同時の方いらっしゃいますか？
3/31から抽選で引っ越しと言われたので4/1からの保育園・幼稚園どうすればいいか困っています

>>212 契約者さん1さん

我が家も転園組です。
どこの保育園に決まるかソワソワしております。
保育園は3日（月）からですが、それまでに引っ越しができなければ、現居から通います。

遠方の方であれば、入園式のみ参加し、引っ越しまで保育園・幼稚園を休ませるかですね。

お仕事の絡みもあるようでしたら、ホテルを拠点にするてもあります。

学校関係ほんとやばそうですね。引越しだって、3月4月はほとんど予約取れないか、料金2-3倍くらい取られるのでは？レーベンからはどこか提携の業者の案内あるんでしょうか？

レーベンから業者の案内はありますよ。
内覧会の資料に引越し関係は後日関係部署から送付との記載がありました。
引越し関係は早く確定させたいので、資料は早めに欲しいところです。。

>>214 契約者さん
一斉入居ですので、幹事会社がどこなのかですね。
抽選での日時指定らしいので、幹事会社に依頼するのが一番安いかもしれません。

先ほど引越し関係の郵便来ました。
幹事会社はアートですね。

来ましたね。引越しは実質4月からスタートですね。時間枠制とはいえ、引っ越した後も1ヶ月くらいは搬入作業でバタバタ騒がしそうです。

3月31日の倍率すごそうですね。
一応入れておくか...

一日9枠だと、全戸引っ越し完了するのに1ヶ月近くかかりますね。
もう少し融通きかせてくれないと、引っ越し難民になりそうです。

UCOM光ってどうなんでしょう？みなさまどうされますか？
今のスマホセット割を切ってもお得なのか比較が難しいです

>>223 契約者さん1さん

比較が難しいのは、価格を優先するのか、速度を優先するのか、決まってないからだと思いますよ。
スマホセット割がなにを指すのかわかりませんが、mvnoとucomにした方が価格は圧倒的に安いですし、入居してみて回線が遅いと感じるならお金払ってucomの有料プランにするなり、独自に回線敷くなりすれば良いと思いますよ。

アート高すぎて、さすがに他に頼むことにしました。

>>225 契約者さん6さん

その頼んだ他の業者の価格を提示しても下がらなかったですか？幹事だから強気なんですかね。

>>225 契約者さん6さん
アート以外ほとんどの引越やに見積りすら拒否されました。

幹事会社のいる一斉入居は、嫌がられるようです。

仕方なくアートに決めました。

同じように何社か断られました。
3時間の枠というのがネックらしいですね。
（少なくともアークさんは一斉入居NG、他社は搬入枠の時間次第、特に15-18時搬入は渋られました）

アートは現地に荷下ろし要員がいるため、可能。
しかし通常の人数（3～4人）で３ｔトラック分３時間は制約が大きいと電話で説明されました。

あとは4月という繁忙期もあり価格がばらけているようですね。
アート前提でオプションの業者を悩みます。

アートは見積時にその場で契約する必要があるのでしょうか。またアートはどのくらいの見積金額だったのでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません。

>>229 匿名さん
契約してもキャンセルできますよ。
うちは15万ほどの見積もりを提示されました。

アートに見積もってもらいましたが、あまりにも高すぎました。大型家電のうち、2つを捨てて、ベッドも捨てていくのに、料金が高すぎてアートにするか悩んでます。大手がどこもやれないと言うなら、中堅の業者を探すしかないと思ってます。。今の見積額は軽く洗濯機と冷蔵庫が買える程度の金額です。

>>230 契約者さん4さん
うちもアートでしたが、冷蔵庫は捨てていくし、ベッドもないのに30万定時されました。ちなみに横浜市内の移動です。

>>232 契約者さん8さん
うちも横浜市内の移動で、最初30万で提示されたので、別のところにしますと即答したら15万になりました（笑）それでも高すぎますが...

>>233 契約者さん7さん
うちも横浜市内の移動で15万円の提示でした。
それがベースなのかもしれませんね。

>>234 契約者さん
準大手のハートの引越しセンター、一斉引越し、日時指定でも引き受けてくれました。
金額も良心的でオススメです。

サカイにも今日連絡したら、一斉入居や新築のお断りなく、引き受けてくれるみたいでした。見積もりは明後日なのでいくらになるかはわかりませんが。

>>236 契約者さん7さん
うちもサカイにしました。
見積もり6.5万でしたよ。

>>237 契約者さん8さん
ちなみにエアコンの取り外しと、洗濯機の設置など込みですか？

>>238 契約者さん1さん
エアコンは新規で購入するので含まず、洗濯機の設置は含まれています。

>>232 契約者さん8さん
30万！？！？
海外引っ越しみたいな値段ですね。