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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ) 徒歩5分(ヒルトップステージ)
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間取り |
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.38m2~81.37m2 |
価格 |
4,800万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,625円~16,765円 |
修繕積立金(月額) |
5,970円~6,900円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.00平米~16.41平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
618戸(273戸(アクアステージ)、345戸(ヒルトップステージ)) |
販売戸数 |
26戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス八千代緑が丘口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
マンション近くの公園情報をありがとうございます。
アンデルセン公園は広大な敷地で子供が遊べるアトラクション、ワークショップが豊富で驚きました。
こちらに住むなら年間パスポートがマストですね!
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452
eマンションさん
アンデルセン公園はじみーに便がよくないですよね
送迎バスとかあるとうれしい。
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453
匿名さん
後は、近くにスーパー銭湯ができないかな~と個人的には思っています。
それができたら完璧です!!
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454
マンコミュファンさん
>>453 匿名さん
龍泉寺の湯の計画がまだ生きてるらしいので早くできたら良いですね!
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455
匿名
B棟の部屋を契約した者です。半年程まだ入居までありますが新生活が楽しみです。
現状唯一の不安は保育園。営業の方が購入者、検討者は比較的小さいお子さんがいらっしゃる、これから家族が増える予定のご家庭が多いと聞きました。待機児童が増え入園出来るか若干気になります。
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456
入居予定さん
そろそろ5,6月くらいから営業さんからローンどうしますか?ってリマインド入るはずですが、まだまだ入居は半年後・・・ですね
保育園は駅の北側は激戦で、南側のエーワンあたりを狙おうかと思っています。
通勤ついでに預けられるし便が良さそうです
龍泉寺の湯はコロナで保留になってるので、そろそろ再始動してもらいたいですね~
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457
匿名さん
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459
検討者
>>457 匿名さん
ひゃー、競走率高いですね!
ここ数年人口爆増してますからねえ。
うちはプレファミリーなのでこれからですが、すでにお子様いらっしゃる方、保育園入れますように・・・!
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460
匿名さん
販売戸数24→23になっておりました。ここのところ毎週動きがありますね。
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461
eマンションさん
なんででしょーねー
年末年始のほうが条件良さそうでしたのに
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462
マンション契約者
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463
入居予定さん
秋ころの小学校新設ほぼ確定、公園計画ヒアリング開始は大きかったですよね
今後中学校も地権者と相談して候補地選定中のようですし、これからお子さんが小学校、中学校と上がる方は良さそうな環境だとおもいます。
私学狙いの方も多いでしょうし、学区の教育環境も良さそう
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464
磯野
第3期の販売始まったようですね。
結局最上階と5階から下はいくらで売るのでしょうか。
どなたか情報お持ちですか。
西側の公園も工事が始まるのか、
フェンスが置かれてました!楽しみですね。
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465
大手町勤務
>>464 磯野さん
楽しみですね、
自分は大手町勤務ですがフルリモートで出社の心配無く八千代に買うことに決めました!
八千代緑が丘 もう少し街のブランド力欲しいですよね…
とっても良い街だと思うのですが…
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466
購入者
やちみどはもっと目立っていいと思ってます。
・朝6時台の電車なら座って都心へ通える
・駐車場安いし車も無理なく持てる
・イオンはじめ周辺に必要な店が揃ってる
スーパー銭湯確かにあると良いですよね。
竜泉寺の湯は流山のスパメッツァが相当好調なようで、運営会社のオークランド観光開発は温浴施設の拡大のためメインバンクから増資されているような記事も見かけましたので、その資金で八千代に建ててくれると、期待しています。気になりすぎて、千葉日報に取材依頼をしてみました。
あとは待機児童問題と道路事情解決すればいうことなし。市長はじめ行政の方々何卒改善いただきたい…幕張方面と船橋方面の成田街道、この車の流れの悪さ何とかして欲しいな…自衛隊の土地分けてもらって道路拡張とか、、、できないもんですかね。
https://www.meigin.com/release/files/20221007PIF_oakland.pdf
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467
eマンションさん
当方半リモートですが、通勤頑張ります
ステーション、ブリーズの最上階は+300万程度だった記憶なので5100とか5200ですかね?
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468
検討板ユーザーさん
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469
マンションマニアのマニア
>>466 購入者さん
確かに6:30前後は座れますね。6時台後半だとギリギリ座れたり座れなかったり。7時台はまず無理で、8時台なると昔は座れましたが今どうなんだろう…ラッシュ時間帯に八千代緑が丘始発とか、特急とか作ってほしいですよねー。
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470
マンション検討中さん
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471
マンション検討中さん
こちらのマンションはこどもエコ住まい支援事業等の補助金制度対象外でしょうか?
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472
評判気になるさん
>>471 マンション検討中さん
着工が令和4年11月8日より前になりますので対象外ですね。また、前回のこどもみらい住宅支援事業も対象外と営業さんがおっしゃっていました。
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473
入居予定さん
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474
マンション検討中さん
>>472 評判気になるさん
ありがとう御座います!
100万円悔しいですが、マンション自体は気に入ってるので気持ち切り替えて契約に踏み切ろうと思います!
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475
マンション検討中さん
>>473 入居予定さん
悔しいですわ。。
もう補助金の事は忘れよっと
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476
入居予定さん
ローンの本審査相談っていつくらいからでしたっけ
半年しか団信の審査結果有効期限ないらしいので約定日の半年前(6月)くらいかな
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477
入居予定さん
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478
マンション検討中さん
新しい小学校っていつ頃の完成予定でしたかね?
うちの子は令和9年に小学校入学になりますが、高津までは遠すぎて怖いなと。。
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479
名無しさん
>>478 マンション検討中さん
令和8年4月開校目標みたいですよ。
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480
入居予定さん
シティハウスの通学校を新学校に変更すること、
もしくは高津への通学援助バスを運送することを含め検討している
ということなのですが、断然新学校の通学校区に指定してほしいですよね。
1丁目の6番地以降とシティハウスだけならピーク時も児童数オーバーにはならないとおもうのですが・・・。
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481
口コミ知りたいさん
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482
匿名さん
ZEHとの事ですが、住宅ローン控除以外の恩恵は戸建てと同じく電気代が抑えられるという理解で良いのでしょうか?
勉強不足ですみません。。
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483
検討板ユーザーさん
>>482 匿名さん
光熱費は結構変わりそうですよね!
あとは銀行によっては金利が更に下がる所もあるようですね。
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484
マンション検討中さん
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485
ラーメンなら福々三座が一番うまい
>>484 マンション検討中さん
これ、気になります!良いアンケート
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486
匿名
>>483 検討板ユーザーさん
ZEHのなかでもZEH-M Orientedみたいですね。マンション屋根で太陽光発電して各部屋で使える…みたいな話ではないようですが、断熱性は優れているらしいので夏冬など効果を実感できそうな気がします。
あと、確かに金利はよかったですよ!ネットバンク系ですが変動金利で金利0.30%でした。営業の方からの説明だとZEHであることがマンションの担保価値として評価されているため、金利が下がっているとのことです。(本当かはわかりません)
あとは固定回線のインターネット代が浮くのが地味に嬉しいかな…
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487
入居予定さん
>>486 匿名さん
仮審査ですかね? まだ本審査タイミングではないはずなので…
固定回線のインターネット代金は管理費にこみこみですが、
マンションの共用部までの回線速度しか担保されないはずなので、みなさん大量に使われるタイミングでは速度落ちるかもですね…。
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488
匿名
検討されている方は駐車場についてはしっかり確認した方が良いかと。
アクアステージ側は273戸に対して172台です。さらに、2026年竣工のヒルトップステージができるまでは工事の都合で20台分が使用できません。これを加味した設置率は55%ということになるかと思います。さらに工事中は平置き駐車場は全て使えないようです。
ただ、車がなくてもイオンが目の前にありますし、周辺にはカーシェアのポートや月極駐車場はいくつかあります。
ちなみに共同施設のジムもヒルトップ側にあるので完成まで使えないようです。
今後の東葉高速鉄道沿線や緑が丘の周辺環境ですが、
'25/ウエリス八千代村上 竣工
'25/リビオシティ船橋北習志野 竣工
'25-26 / ヒルトップ完成
'26/ 新しい公園の完成
'26/ 小学校新設
'27/東葉高速鉄道 新駅(東海神-飯山満 間)
※ヒルトップ完成時期は正確にはわかりません
物件自体は大手ディベ、駅近、大規模と三拍子で資産価値は暴落はしないのではないか、などと営業が説明をしてきます。周辺環境がさらに良くなることや沿線が活性化することで資産価値が下落せず維持される、もしかしたら上がっていくことが期待できるものなのでしょうかね。
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489
マンション掲示板さん
>>488 匿名さん
不動産相場次第なとこもありますが
公園、イオン改装、小学校、中学校新設あたりまで見えると郊外にしては維持手堅いかもですね
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490
通りがかりさん
ちなみにステーションコートやブリーズは設置率6割で余ってるくらいなようなので意外とそんなもんなのかもですね
ファミリー層のほかシルバー層の終の棲家、というケースも多いよう
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491
匿名さん
老夫婦で住む場合にはマンションは最適ですね。エレベーターもあるし。
駐車場の稼働率、意外と低いので驚きました。ここでもパッと見だと足りないような気がしていまいますが
こういった駅近だと駐車場もうまく回っていくことになるんでしょうね。
マンション住まいになって車自体を手放してしまう人も多いのかな。使用料もなんだかんだと負担になってきたりね。
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492
周辺住民さん
イオンが18年?19年目?なので改装してくれたら嬉しいのと、
東葉高速鉄道の駅舎ももうちょいキレイになると嬉しいですね。
(運賃値下げはもう悲願過ぎるので・・・)
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493
通りがかりさん
イオンってどのくらいで改装工事とか入るんですかね。20年目とかが節目なのでしょうか
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494
匿名さん
>>493 通りがかりさん
一応、2017年に核テナントのイオン部分がリニューアルしいているので、全体の改修工事はもっと先になりそうですね。同時期にオープンしたレイクタウンみたいに遠方からの集客が見込めればリニューアル時期とは言えそうですが…。(レイクタウンは2025年までに段階的にリニューアル中)
敷地面積が足りてなさそうなので、隣のスイミングクラブや焼き肉店を買収&取り込んだ新棟とか建設してファストファッション(ユニクロ・GU)や雑貨系(LOFTや3Coins)などの若者受けがいいテナントが入ると個人的にいいなって思ってます。
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495
口コミ知りたいさん
>>494 匿名さん
ユニクロ入ったら嬉しいですね!
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496
マンコミュファンさん
シティテラスが重厚感ある黒。
シティハウスが洗練感ある白。
駅から見るとめちゃくちゃオシャレな街になってきました。
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497
口コミ知りたいさん
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498
匿名さん
公式ホームページではヒルトップステージの竣工は未定となっていましたが2026年以降なんですね。
それまでフィットネスルームが使えないのは残念ですが、近くにいくつかジムがあるようですし問題はなさそう。
それよりも在宅で仕事をする機会が多いのでネットの回線の速さが気になっております。
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499
周辺住民さん
工事現場の竣工予定は2025/1/31以降っていう表記だった気がします
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500
匿名さん
自転車置き場の利用料はチャイルドシートつきが月額3000円はお高いですね・・・。
お子さんが何人かいらっしゃる場合、子乗せで稼働する時期は意外と長いので自転車の維持費だけでバカにならないと思います。
シティハウス八千代緑が丘
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所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
- 価格:4,800万円~7,200万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.38m2~81.37m2
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販売戸数/総戸数:
26戸 / 618戸
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