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物件概要 |
所在地 |
千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番) |
交通 |
東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ) 徒歩5分(ヒルトップステージ)
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間取り |
2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.38m2~81.37m2 |
価格 |
4,800万円~7,200万円 |
管理費(月額) |
14,625円~16,765円 |
修繕積立金(月額) |
5,970円~6,900円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.00平米~16.41平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
618戸(273戸(アクアステージ)、345戸(ヒルトップステージ)) |
販売戸数 |
26戸 |
モデルルーム |
モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月竣工済み 入居可能時期:2024年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティハウス八千代緑が丘口コミ掲示板・評判
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151
名無しさん
>>150 評判気になるさん
二重サッシは本当にお勧めできます。
騒音対策以外にも断熱効果が高く冷暖房費が以前住んでいたマンションよりかなり安くなりました。
カビの原因にもなる結露も全く起きませんし。
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152
検討板ユーザーさん
先日お話し聞きに行きましたが、
3LDKで7階以上は4400万~4900万ほどでした。
購入を検討してますが、10年ほどで売却予定なのでそのころ価値がどれほど残るか悩ましいところです。。
東葉高速線がなさがってくれればいいのですが、、
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153
検討
>>152 検討板ユーザーさん
八千代緑が丘は住みやすくていいところですが、10年後だと資産価値担保は難しいんではないでしょうか。
特に今はマンション価格高騰してますし、永住覚悟の方がいいと思いますよ!
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154
匿名さん
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155
検討さん
>>150 評判気になるさん
吸気口から音が聞こえて来るのと二重窓は関係ないと思います。。シティテラス住みですが、バルコニー側の吸気口から音が入らないような作りになってるみたいです。シティハウスはlow-eガラス採用してる部屋もあるみたいなんで、冷暖房効果は悪くないんじゃないでしょうか?
あとサッシは共有部なので規約によってはリフォーム出来ないかもです(担当さんに聞いたほうがいいかと)
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156
匿名さん
サッシは分譲マンションの共用部分に当たるので勝手にリフォームができないかもしれないんですね。
有益な情報をありがとうございます。
マンションを検討する上で断熱性や遮音性に問題があればサッシを変えようと考えていたのでちょっと驚きでした。
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157
名無しさん
>>156 匿名さん
他のマンションの営業さんの話ですがリクシルのインプラスを付けることは可能とおっしゃっていましたよ。
二重サッシのシティテラスもインプラスがついているだけだと思います。
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158
匿名さん
インプラス調べました。予算内ならぜひやりたいです。
>>「断熱効果」「結露軽減」「遮音効果」「UVカット」「侵入抑止効果」「経済性」
冬に寒くない、夏はUVカットっていいことだらけな気がします。冷房代や暖房代が安くなるなら、それだけでメリットありますね!
サッシは共有部?
廊下側は共用部になる認識で合っていますか?ベランダも共用部でしたっけ?
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159
検討板ユーザーさん
>>158 匿名さん
どっちも外側が共有部、内側が占有部のはずです!
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160
名無しさん
>>159 検討板ユーザーさん
私もその認識です!
リクシルのインプラスを設置するのは既存のサッシの内側の占有物なので設置できるはずです。
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161
匿名さん
おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが
マンションでも大丈夫そうなんですね。
調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。
断熱がよりしっかりしそう。
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162
マンション検討中さん
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163
匿名さん
まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。
マンション単体で見た場合、
変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと
個人的には思っております。
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164
匿名さん
安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。
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165
マンション検討中さん
>>164 匿名さん
4700万が安いと思える感覚羨ましいです!
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166
匿名さん
安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。
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167
マンション掲示板さん
>>166 匿名さん
4700万がお安いのでしたらより都心寄りの街も候補に入りますね!羨ましい限り!
こちらは予算ギリギリですが、周辺環境、通勤、実家との距離でこちらのマンションを候補にしています。
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168
匿名さん
今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。
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169
名無しさん
>>168 匿名さん
建築費が高騰しているので新築マンション価格は下がらなそうですね。
実需かつ無理のないローン返済額で買うのであればあまり心配する必要はないかなと考えています。
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170
口コミ知りたいさん
youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。
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171
匿名さん
共用施設が結構充実していますね。
八千代緑が丘駅まで徒歩4~5分と交通便も良い立地ですし
家族でも単身でも住みやすい環境かと感じました。
駐車場の料金が5000~13000円と幅広いんですが、これは希望が通るのでしょうかね。
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172
eマンションさん
>>167 マンション掲示板さん
このご時世で4700万円は安いってことじゃないのかな?
船橋津田沼市川柏流山とかと比べたらさ。
都心寄りも買えますね羨ましいとか嫌味っぽく言わないでよ。ここに書き込む人はなんで辺な人が多いんでしょうか。。。BCの板は荒れてるし。
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173
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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174
検討板ユーザーさん
>>172 eマンションさん
変なのは164の人ですよ。
緑が丘は安いだけ価値下がると毎回書き込みしていて、BCの掲示板荒らしていた人と同じ人かと。
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175
検討板ユーザーさん
このマンションの価値は学区が変わらないと悲惨だと思いますよ。
転居してくるのは若い子育て世代が多い街ですし。
となりのシティテラスの子は近くの小学校行けるのに、ここは交通量の多い歩道の狭い道を30分以上歩かないといけないのですからね。
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176
マンション検討中さん
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177
名無しさん
当初は新築希望でしたが学区のことがありシティテラスの中古にしました。
中古の売り出し多いので4000万前後出せば選び放題でした。
浮いたお金でプチリフォームする予定です!
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178
eマンションさん
私も学区問題は目をつぶれなくてここは見送る予定。
市長が動いてくれたのはありがたいけど動きが遅すぎる。
バス通学が整備され助成されないと買えないなあ
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179
検討板ユーザーさん
公園ビュー、イオンモール、駅近と住環境には恵まれているのに小学校の学区で全て台無し
それもあり販売開始時期を延期し続けてるのですかね?
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180
口コミ知りたい
我が家はいわゆるdinksというやつで学区のことは気にならず、マンション自体気に入って前向きに検討しております。
でも、既に小学生orこの1,2年で小学校に通うお子さんをお持ちのご家庭は、特に学区問題は大きいのかなと思います。
市のプロジェクトチームでもスクールバスか路線バスの優遇を設けるように検討しているようです。
住人を増やして都市を活気付かせるチャンスなのですから、
八千代市には迅速な対応をお願いしたいですね。
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181
マンション検討中さん
>>180 口コミ知りたいさん
同じく我が家もDINKS世帯で前向きにこちらの物件を検討中です。
駅近ですし、駅前には大型商業施設があり買い物が便利そうなので。高額運賃、東西線の混雑率抜きにして都内へ出易いのも魅力的だと思いました。
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182
検討板ユーザーさん
本当にもったいない
こんな大規模マンションを建設するんだから事前に役所とすり合わせとかしてないのかね
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183
マンション検討中さん
パークビューと共用施設が気に入りシティテラスよりシティハウス希望なのですが、通学についての八千代市の対応が決まらない限り契約出来ません。
困ったものです。
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184
検討板ユーザーさん
小学校問題が市民の声から発覚したっていうのがねえ
大丈夫です!→嘘つけ→実はめちゃくちゃ古いデータでした。本当はやばいです。って役所は何しとるん
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185
買い替え検討中さん
距離的に小学校低学年の児童が西高津小学校への徒歩通学は厳しいと思います。なんせ平日毎日ですから。以前船橋市では新船橋に大規模マンションが建つことになった時、今回と同様遠距離の市場小学校への通学となりました。船橋市としてどう対応したか?通学用のバスを提供しました。その後、近隣に新しい学校塚田南小学校が建設されました。今回はそこまではいかないにしても、最低限通学用のバスの提供はあるのではないでしょうか?というか無いと困るでしょうね!
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186
マンコミュファンさん
>>185 買い替え検討中さん
新船橋は1500戸に及ぶ大規模マンションだったため、野村不動産が15年間の通学バスを手配しました。今は記載のとおり新設小学校ができて皆さん徒歩で通っています。一般的には大規模マンションができてバスの提供は無いので、きちんと行政に確認が必要ですね。
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187
マンション検討中さん
>>186 マンコミュファンさん
住友不動産が善意でそこまで責任もつとは思えません。
開発許可の時点での行政の確認不足。
これから八千代緑が丘の渋滞対策はどうするんでしょうかね?まー何もしないでしょう。
小学校の人数予測すらまともにできないんですからね。。。
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188
名無しさん
大失態だけどそれをしっかり公開してくれる市長は有能?
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189
マンション検討中さん
長距離通学への対応はMR行っても教えてもらえないのですか?
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190
検討板ユーザーさん
>>189 マンション検討中さん
役所でも検討中なのにただの不動産屋が話せることないでしょ
それとなく聞いたら道がいいから余裕で歩けますとは言ってたな
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191
検討板ユーザーさん
>>190 検討板ユーザーさん
自分がMRでそう言われたら買う気なくなるわ
あれのどこがいい道なんだ
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192
評判気になるさん
>>190 検討板ユーザーさん
そうですよね。ありがとうございます。
八千代市の対応を待つことにします。
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193
通りすがり
>>191 検討板ユーザーさん
そんな営業マンには、
おたくのお子さんに同じ道を通わせて住みますか?
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194
マンション検討中さん
シティテラスの条件悪い部屋か学区問題あるここか
周辺中古か非常に迷っております。
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195
マンコミュファンさん
>>194 マンション検討中さん
私なら迷わず他のエリアを検討するけど、そこまでして八千代緑が丘に住む理由ある?
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196
検討板ユーザーさん
>>195 マンコミュファンさん
勤務地が近いのとモデルルームで訪れて駅周辺を気に入りました。
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197
匿名さん
学区の評判はイマイチなのでしょうか。
火のない所に煙は立たぬと言いますよね。
学区も数年経てば変わっていくものではありますが・・・。
子育て世帯の方は、ちゃんと情報を得て検討しないとですね。
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198
通りがかりさん
>>197 匿名さん
学区指定された小学校までの距離が遠すぎるのが問題です。
新木戸小学校は近くにあるのにそこを通り過ぎて30分以上歩いて通わないといけないのが辛いですよね。
近くの小学校通わせたいのなら残り少ないブリーズを購入するべきかと。
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199
マンコミュファン
>>198 通りがかりさん
30分以上!?
それは大人でも嫌ですね。
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200
口コミ知りたいさん
>>199 マンコミュファンさん
新しい新築の小学校の脇を通って古くて遠い小学校に行くからね
精神的にも辛い
シティハウス八千代緑が丘
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所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
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交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
- 価格:4,800万円~7,200万円
- 間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.38m2~81.37m2
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販売戸数/総戸数:
26戸 / 618戸
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