ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

12月8日に引き渡しだと
年末引越はスケジュール合わせるの大変そうだね。

>>395 名無しさん

埼玉なら駅前でも車は必須だと思う。
とくにファミリー層は

>>393 マンション検討中さん

駐車場優先区画もあったくらいだから、すぐ埋まりそうですね

>>399 eマンションさん

最上階ヤオコー社長説あったけど
どうなんだろうか？

>>400 口コミ知りたいさん

やはり実需要が多いのでは？
投資用としては利回りは期待できないかもね

>>396 匿名さん

マンションの宅配サービスはヤオコーだったよね

川越カフェ多すぎる
カフェ激戦区

タワーパーキングは
車幅が広いのでも入庫できるように
なってるのは評価できますね。

川越に地縁ないと選ばれないマンションかもね。価格も含めて、いきなり川越に住もうとはならないからね。

この価格帯なら川越駅10分まで許容するならかなり立派な一戸建ても視野に入りますね。一戸建てだと最初から駐車場ついてるし、評価別れるでしょうね。

>>407 マンション検討中さん
画像は保存してますので。位置情報がないかどうか解析しておきますよ。
しかし連投荒らしですよね。自作自演も削除対象です。

>>314 >>321 >>325 辺りから始まる画像付きの買いました報告はほぼ自作自演ってことかな？

そして、それがバレて恥ずかしいから>>388辺りから鬼の連投。自作自演で削除されるのも時間の問題かな。

>>306 匿名さん

一般男性の平均年収って560万くらいですよ。パワーカップルならまだしも、買って本当に生活苦しくならないかよく考えた方が良い。不動産取得税、固定資産税、住宅ローン、お高めの管+修と駐車場代、生活費に子供の教育資金、老後の貯蓄。タワマンじゃなくても良いマンションは沢山あります。私は一般サラリーマンなので無理のない範囲でマンション買って余裕のある生活します。

サラリーマンではなかなか手がでない価格帯ですね。平均価格が7000万くらいのマンション

川越に土地勘ない人は買わない物件だね

>>412 匿名さん

お疲れ様です

それにしても都内も首都圏もマンション自体の値上がりが、、、5000万の予算では都内では全く手がでない、最近は埼玉や千葉でも平均価格が5000万を上回るやつが出てきてる。コロナで賃金あがらないなら、みなさんすごいなと感じてます。

>>415 口コミ知りたいさん

わたしも同意見です。
購入後の余裕は必要ですよね。
低金利だから価格上がってるというけど、仮に金利上がったらみんな大変だろうなって考えちゃう
考えすぎなのかもしれませんが。

>>410 通りがかりさん

わたしも検討しましたが、価格で断念しました。完成までにあと１年ほどあるので、状況変われば再度検討します。

評価別れるマンションだと思います。
Lタイプで90平米代で1億程度しますので
駅から少し離れれば100平米以上で一戸建てならお釣りがくる値段ですからね。
今テレワークも普通になってきてますから、時期的には選ぶの難しいかもしれませんね。

デベロッパーも現地集合の地主や会社役員、取締役や医師、弁護士をターゲットにしてそうですね。サラリーマンだと共働きでないととても手がでないですね。サラリーマンだと出せて5000万くらいまでですね。

>>423 通りがかりさん

一桁階であればサラリーマンでも手が届きそうですけどね。果たしてそれが川越で出す価格かはさておき。

>>424 匿名さん

まさにそれですね。
低層階で5000万以上で狭い部屋を買うか迷うところですね。利便性は確実にあがりそうですが。

超駅チカでこの仕様となれば、毎日出勤でないサラリーマンの都内からの移住者も多くはないまでもそこそこいそうですね。

今回のマンションは免震構造のようですが、実際に免震構造に住んだことある方いらっしゃったら、どれくらい揺れるとか率直な感想もらいたいです。地震が苦手で、免震構造は今回が初めてです。

>>426 匿名さん

川越は池袋勤務の人には人気ありそうですね。

>>427 検討板ユーザーさん
震度2程度なら、ほとんど揺れ感じません！

>>429 匿名さん

ありがとうございます。
揺れを感じないレベルで効果あるんですね。

>>411 マンコミュファンさん

家具や諸費用込み7000万の予算で今このマンションにしようか、一戸建てにしようか迷い中、一生の買い物だから妥協できないし、駅ちかは魅力的だけど子供2人なので7000万円で狭めの3LDKだとどうかって考えてます。

>>431 迷い中さん
２０年後の戸建ては、値下がりしている可能性高い。（ほとんど土地評価のみ）
マンションは値上がりしている可能性が高い。
将来の資産性を考えるなら、マンションです。

たしかに駅から少し離れた一戸建てだと、20年後土地評価程度でしょうね。リセールバリュー考えると悩ましい。

>>429 匿名さん
免震構造ってすごいんですね。
耐震設計と免震設計では全く違うんですね。
参考になりました。

昔は億ションって都内の本当に一部の地域だけだったのですが、今は川口、川越、大宮、浦和、所沢でも普通に埼玉で出てきているのに驚きです。

ご契約された方に質問です。階と広さにも寄ると思いますが、固定資産税ってどのくらいでしょうか？やはりこの立地ですとかなり高額になりますかね…？

>>436 マンション検討中さん

販売員に聞いた方が良いです。概算は教えてくれるかと

>>435 マンション検討中さん

別に驚きやしまへんよ。
鳩山の戸建は昔億ですよ。

>>436 マンション検討中さん

40-50万円見とけやいいんでは？
固都税気にするなら他当たった方が良し。

Yahooニュースにこんな記事がありました。
見たことある部屋だなと思ったら、ここのモデルルームがラジオ放送に使われたんですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/3adcf0a06bd99a0e08e633baf3db2dea6154...

>>441 口コミ知りたいさん

で？

>>442 口コミ知りたいさん

へー、そうなんだぐらいの感想で終わるものかもしれませんが、購入者の方々や検討中の方に共有しようと思ったまでです！特にそれ以上の意図はありません。

>>443 口コミ知りたいさん

ただの荒らしなんで無視で良いですよ。情報提供ありがとうございました。

シティタワー所沢クラッシィの検討スレでこの物件めちゃくちゃ叩かれてますね。川越は田舎とか老人しかいないとかクレアモールしょぼいとか川越高校は底辺とか。柱がくい込んで間取りが酷いなど痛いところも突かれています。

川越良いとこですよ！都会ってわけでも田舎ってわけでもなくちょうど良い。

>>445 マンション検討中さん
それでも売れているのだから、それがマーケットの声でしょ。資産性考えたら、個別の細かな要因よりは、結局は人気があるかどうかでしょ

今週末からオプション会ですね。

住民スレにも投稿が開始されたので、ご契約者の方々、そちらの方にオプション関連なのどの投稿いただけたら、参考にしたいので、どうぞよろしくお願いします。

2期はいつからになるでしょうか。

>>450 マンション検討中さん
2期は5月上旬に販売開始予定のようで、販売戸数は25戸のようです。

>>450 マンション検討中さん

ホームページに発表されてましたね

建築中でどんどん高さがでてきましたね。
年内にどこまでの高さになるか楽しみです。
１階にスーパーマーケットが入ると利便性が増しますね。

モデルルームみにいきました。
契約された部屋には花が貼られていました。
二億超えの部屋も契約されてました。。

あらためて建築現場をみると駅から近くてほしくなりますね。
来年の末には引き渡し、第二期の価格がどうなっているのか楽しみです。

>>454 マンション検討中さん
結構埋まっていると聞いたのですがどのくらい残っていましたでしょうか。都内からの方も多いんですかね。。

今年から住宅ローン控除ができる所得制限が3000万円から2000万円に引き下げられましたね。全く素人ですが、このあたりが物件価格に与える影響がでるのかちょっと心配しています。詳しい方いれば教えてください。

>>456 匿名さん
わたしもマンションギャラリーへ行ったのですが
ざっくりですが半数以上は埋まっていました。
HPの発表では９８戸が販売済みだと書かれていましたね。

ここの固都税って駅チカなのでやはり通常のマンションより高めなんですかね...

>>456 匿名さん

１期1次が85戸だったかな？
完売で、多分抽選に漏れた人とかに？出して、現在の1期3次まで98戸

25日まで申し込みの5次6次と1戸ずつ出てます
100戸位ではないかと、最上階の一般販売4戸のあるので残りは70戸切る感じ

ここの記事によると都内からは3割ほど

https://fk-online.jp/archives/7539

>>456 匿名さん
都内在住ですが、投資用として購入しました。資産性抜群（将来価値高い）だと思いました。

>>460 マンション検討中さん

めちゃくちゃ参考になります
ありがとうございます

>>461 匿名さん
希少価値は抜群に良さそうですね

>>454 マンション検討中さん
川越で2億超えが売れるのって半信半疑でしたが、しっかり売れましたね。

28日からの先着順2戸が突然出てる

>>465 マンション検討中さん
その情報はどちらに出ていますでしょうか

>>466 eマンションさん

物件概要に1期7次として出てます

>>467 マンション検討中さん

ほんとですね。キャンセルでしょうか。
エントリー検討してみます。

>>465 マンション検討中さん
ありがとう

何階が出たのでしょうか？

>>459 マンション検討中さん

40万円超えていたので結構ネックでした。。

>>468 eマンションさん

多分もう先客がいると思う
5次、6次が25日で登録抽選だったので、それに漏れた方とかそれ以前に抽選に外れた方たちの救済供給だと思う

問い合わせしてプッシュすれば他も販売してくれるかも(抽選で外れた方なら？)

みなさん情報早いですね

https://www.re-port.net/article/news/0000068643/

登録者の属性の内訳とか出てますね。やはり、川越に住んでる方が一番多いんですね。

１期7次の2戸がやはり即終了

>>475 マンション検討中さん
やはりそうでしたか

>>474 マンコミュファンさん

川越と川越付近で63%
やはり近隣地域で選ばれますね

１階２階店舗は病院だって、スーパーとかが良かった。

>>478
どこの情報ですか？

>>478 匿名さん
ありえないでしょ？

>>478 匿名さん

これです！
https://medicalcenterjp.com/articles/8636/

>>481 匿名さん

これ見ると、2階はクリニックって感じでしょうか？調剤薬局が1階で、さすがに1階の一部でしょうから、まだスーパーが入る可能性もあるのでは？というか入ってほしいですよね！病院&スーパーだったらいいのにな！

あとコンビニも欲しいです！

購入者です
絶対にスーパー入ってほしい

現実的にスーパーだと結構狭くないのかな？そんなに面積ありましたっけ？

最高

駅ではなく病院に直結でしたね

ヤオコー社長入るならヤオコー入れれば良いのに。じゃないと買い物、成城石井だと高すぎる

ヤオコー大賛成

ヤオコーはウニクス内の店舗と近すぎて入らないだろうって営業さんが言ってましたね。成城石井もルミネにありますね。
食配ステーションもあるし、スペース的にも調剤薬局付きのドラッグストアとコンビニが入るのが関の山な気もします。

スーパーが入るとGやネズミの心配が出てきますよ。
飲食店も同様です。飲食店や食料品店用の設備は無いのでは？

ベルクでもマルエツでもヨーカドーでもよいですね

目の前コンビニだからコンビニは入らないんじゃないかな?

ここは高級マンションですからそんな安スーパー利用者はターゲット層ではないですよ。丸広や大宮高島屋で買っていて外商が付くような層です。標準的な4人家族で食費だけで月25万円かけられる家庭ばかりですよ。

紀ノ国屋スーパーが良いなーと思います！
食配ステーションがヤオコーのようなので。

入間市在住でまるひろ入間店を使ってます。
２世帯５人家族で月に２０万円くらいです。
外食を含めたら月に２５万円くらいはかかってます。
入間は東京に比べて食料品の物価が高いと思います。
川越も高いとよく聞きますけどどうでしょうか。

近隣にローソンばかり3つもあるので、セブンかファミチキ屋さんもほしいですね。

コンビニそんなにいらないです。駅前でたむろする若者で治安が悪くなりますし。

一階はスーパーはほしいな
ランクどうこうではなく

物件模型を見る限り大量納品口がないのでスーパーはなさそうな気がします