ザ・パークハウス川越タワーってどうですか？

>>3574 購入者さん

あなたは地所に連絡して、壁の瑕疵について地所側に補修の責任があることの言質を取っているのでしょうか？ただクレームを伝えるだけで言質を取り付けてなければ、このまま引き渡しされて、後から補修を求めても泣き寝入りになりませんかね。それでも補修が必要なら、管理組合で決議して、管理組合の費用で補修することになりますよ。

>>3578 口コミ知りたいさん
きちんと言質(げんち)とっています。

いよいよ残すところ
明日と明後日(引き渡し当日)
メールすらしないかたは
後悔することになるかもしれませんね。

>>3178 匿名さん
これとか三菱地所は把握していたはずだからね。

>>3579 名無しさん

ただの口約束ではなく、書面で記録してますか？
サブエントランスの柱の上の壁の歪みについて、どの程度まで補修して完了することになってますか？隣接する壁と同程度まで歪みがない状態で引き渡すことになってますか。
一般的に共用部分の引き渡し条件について、デベ側から個人の契約者に書面で約束することは難しいと思いますが？

>>3581 評判気になるさん

なるほど。頑張ってください。応援してます。

>>3582 名無しさん
今は書面でなくても
電磁的記録等も法廷でも
有効となりますからね。
書面でなくても問題ありませんよ。

https://my.matterport.com/show/?m=zyFUHZzw1Gg
これですね

歪んでない
サブエントランス素敵です

まだ何も動いていない人は
今日か明日にメールや電話をするか
明後日引き渡しの際に
担当者に口頭で伝えるだけでも
してほしいと思います。

内覧会ではサブエントランスをよく見なかったと
いう方がいるかもしれませんね。
鍵の引渡しを受けたら必ずサブエントランスをチェックしておくべき
それでも納得できるなら問題ないけどね。
きっと納得できないと思うよ。

ただでさえ170世帯と数が
少なく川越タワーは圧倒的な
価格差があった物件
仕上がりにこだわって当然かと思う。
いよいよ明日鍵の引き渡し。
掲示板読んでいる方は
ぜひ声だけでもあげてほしい

https://kawagoe.goguynet.jp/2023/12/06/machi_parktower/
テナント情報も気になりますね。

サブエントランス
めちゃくちゃ使うはずなので
購入者でこの掲示板みているかた
三菱地所へ伝えるだけでもしてほしい

>>3590 購入者さん
私も声を上げようと一人黙々と努力しております。
それだけは分かって欲しい。
評価して頂きたいです。

>>3593 匿名さん
あんたはエライ！よくやってる！
ぜひ理事長になって管理組合を牽引していって下さい。

>>3593 匿名さん
メールや電話でやりとりはどれくらいされましたか？
数名の方が本当に頑張ってくれていますね。

>>3595 口コミ知りたいさん
その一歩を踏み出そうとまさに努力している最中です。
まだ途中段階にもかかわらず評価してくれた方々、どうもありがとうございました。

>>3596 匿名さん

引き続きがんばってください！

明日12月8日
引き渡しですね。
この掲示板をみているかた
明日は担当者にサブエントランスの件
伝えてもらうのをお願いしたい。
力をかしてください。
本日動いてくれるかたは
メールや電話で問い合わせしてみてください。

モデルルーム跡地も
粛々と解体工事がすすんでいますね。
結局三菱地所レジデンスからは
なにも詳しい話はありませんでしたね。

>>3599 購入者さん
兎にも角にも引き渡し日が楽しみですな。

>>3600 マンション掲示板さん

自分も楽しみ派です。

鍵の引き渡しの際に
1、サブエントランス上の指摘
2、補修時期について
3、今のままでよいと思ってるか
このあたり確認しようと思ってます。

>>3602 マンション掲示板さん
万事大丈夫。案ずるな。

本日引き渡しですね。
鍵の引き渡し後に
サブエントランスへ直行しましょう。
納得できるかよくご自身の目でチェックしましょう。
写真がたくさんアップされるのを楽しみにしてます。

モデルルーム跡地
さすがに解体工事してるのだから
どんな建物建つかはわかっているはずだからね。

>>3604 マンション掲示板さん
なんだかんだほぼ修復されてましたね、よかったよかった。

>>3606 匿名さん

サブエントランスの本日の写真はありませんか？

>>3605 eマンションさん
モデルルーム跡地に三菱地所のマンションが２棟建つと情報が流れていますが、本当ですかね。東口も新富町に野村と東急のマンションができて、川越大人気ですね。

>>3606 匿名さん

自分も見ました。
とりあえず良かったですね。

>>3606 匿名さん
>>3609 マンション検討中さん

このレスはおそらく火消し目的でしょうな。
たぶん変わりなしでしょうな。

引渡し会後に向かって確認してきました。

>>3606 匿名さん
若干歪んでますが、だいぶよくなってますね。

>>3608 マンション検討中さん
2棟建築は本当ですよ。
19階と11階の2棟だそうです。
川越人気ですよ。

オーナーズラウンジは
落ち着いた雰囲気で素敵です

>>3609 マンション検討中さん
少し前まで昔の写真の通りでしたので
みんなが動いたのがきいたのだと思います。

初めてコリドーあるきました。
素敵ですね。

よい引き渡し会でしたね。

いい雰囲気ですね。

本日トップオブ川越の
屋上デッキあがった方いますか？

個人的には
キーがかっこよくて
気にいっています。

あとは早くテナント
入ってほしいですね。

早くウェルシアに
入ってもらいたいですね。
オープンは春頃らしいですよ。

共用部で写真とったかたで
こちらにアップできるかた
よろしくお願いします。

プリンスホテルで鍵引き渡し
プリンスロビーは
クリスマス装飾素敵でした。
駐車券もつけてもらい
素敵な引き渡し会でした。

>>3611 名無しさん
本当によかった。

サブエントランス側に
自動販売機が設置されてましたね。
セキュリティ的にもいいですね。

>>3608 マンション検討中さん
モデルルーム跡地
こっちも楽しみです。

引き渡し会で
プレゼントされたポーチ
可愛くて好きです

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2089465/
やっぱりの結果

理事に立候補している人が7名もいて驚きました。マンションは管理を買え、とはよく言われますけれど管理組合が機能しているか否か？が重要なポイント。
そういう意味でも、人任せではなくマンション管理への意識が高い人が多い当マンションは心強いですね。

>>3630 来週お引っ越しさん
それならあたいも立候補しようかしらっ

>>3630 来週お引っ越しさん
早い引っ越しできたかた羨ましい

>>3622 eマンションさん
1階は、ウエルシアさんが入るのですか？
成城石井さんじゃないの？

>>3633 ご近所さん
あなたは購入者ではありませんね。
入居者説明会でも一階ドラッグストア
それと三井のリハウス
2階にはクリニックが入ると
しっかり説明がありました。
いまさら何をいってますか？

成城石井はLUMINEに入ってるけど

川越の駅前立地は
マジでショッピングや食料品買うの困らない
ルミネ
東武ストア
ウニクスヤオコー
ユープレイス
成城石井
ドン・キホーテ
マルヒロ
イトーヨーカドー
ぺぺ
少し離れて
ロジャース
生鮮市場TOP
ウェルシア
ドラッグストア多数
まじで便利すぎる

>>664 マンション検討中さん
あんた購入者ではないね（笑）
きちんと説明があったよ。
購入者なら三菱地所へ連絡したら（笑）
紙にもドラッグストア
クリニックは何系が入るかも
しっかり書面までもらってる。

>>2911 購入者さん
商業施設のテナントは1階がドラッグストア(ウェルシアがホームページで春頃開業で求人募集してる)と不動産事業者(過去の掲示板情報によると三井のリハウス？)、2階は歯科、小児科、消化器内科のクリニックを予定。飲食店は入りません。
↑
きちんと説明があった

ウェルシアなんて歩いて３分のところにあるんでいらない。
この辺ドラッグストアだらけ。

昨日今日と引越し日和
換気も充分に出来るし、
サカイやエアコン業者さんの負担も減るし、
よかったよかった。

>>3639 匿名さん
主にドリンク系とティッシュ
トイレットペーパーや洗剤
が下で買えればよい
スーパーで不特定多数が出入りするより
ドラッグストアでよかった。

>>3640 匿名さん
引っ越し終わり
全世帯が夜ライトついたら
駅前が一気に華やかになりますね。

紀ノ国屋スーパーかクイーンズ伊勢丹がお似合い
なに

>>3639 匿名さん

医療関係が入るから処方箋対応の店舗でしょ
便利だと思う
行きつけの薬局ある人には余り関係ないけど

>>3644
調剤薬局だってわんさかあるじゃないですか。
まあウェルシアがここでやっていけるとふんでの出店でしょうから、良いと言えば良いですが。川越市内のウェルシアの多さには驚きです。

川越だからこの程度、仕方ない

>>3641 匿名さん
私も完全に同意です！
スーパーの利便性はあるものの、ドラッグストアで良かったなと！

引き渡しも済んだことだし、
住民掲示板で書き込んだらいいのにね。

>>3648 マンコミュファンさん
住民スレは誰もみてないし
引き続きこちらでよいのでは？

サブエントランス付近は、送迎バスなどが指定場所として利用しています。
多くの外国籍の方や教習所の送迎もあり交通の障害になっている。
サブエントランス前などに座り込んでいる方も多いです。
川島町あたりの物流会社や市内の教習所、一般の乗降者も多くこの場所を利用します。

昨夜はメイネントランスから駅に向かう敷地内で若者が座り込んだり、スケボーを楽しんでました。そのうち、スケボーで飛んだり跳ねたりしてコンクリートや花壇がボロボロになるのではないかと危惧しています。警備の人に注意してもらえるんでしょうか？

テナントの内装工事
一気に加速してますね

テナントいつオープンか
知っている方いますか？

今日は、６～７人の少年がスケボやっています。サブエントランスや樹木などの段差を利用して遊びまくっています！一応、通報しました。ホント、危ないです。

早くテナントオープンしてほしいですね。
一気ににぎわいもでると思います。

一階部分がライト煌々とついたら
雰囲気も一気に変わりそうだね。

あとはテナント待ちだね
楽しみです

スケボーうるさいですね。

テナントが完成待ち遠しいです

>>3659 マンション検討中さん
スケボー音やばやばです。

>>3661 匿名さん
住んでますが
全然音しませんよ。
何階にお住まいですか？

>>3662 マンション検討中さん
うちは低層階です。

>>3661 匿名さん
低層階？

>>3661 匿名さん
気になってるなら
早めに注意したら

低層階の住民はどうでも良いとでも？

>>3666 匿名さん
ゴミ低所得劣頭低層民はどーでもいいってことだろうよ

>>3663 匿名さん
きちんとスケートボード禁止の
看板が物件前に出ていました。
さすがに対応早いですね。

>>3667
こういう選民思想のバカがいるからタワマンは嫌なんだよね。

看板

>>3670 購入者さん
ほんとに民度低いよねこの辺。

>>3671 ご近所さん
ほんとにね。
こんなクソ田舎のタワマンなのにイキリ散らしている>>3667みたいな奴とか

昨日はタワーパーキング側の道路でスケボーしてましたね

>>3673 口コミ知りたいさん
べつにタワーパーキング側なら
いいんじゃない？

>>3673 口コミ知りたいさん
そんなに気になるなら
直接注意したら？
あなたはどちら側に住んでるの？
逆方向なら音もしないだろ？

>>3670 購入者さん
これで十分だよね

入居者一気に増えましたね。
いい感じにライトアップ

テナントオープンは
3月くらいになりそうですね。

下で買い物できたら
めちゃくちゃ便利になりますね。

早くテナントオープンしてほしい

トップオブ川越が眺めいいね

>>3681 マンション掲示板さん
川越は村社会だからね。

サブエントランス前は、バス停のようだ。川島の物流会社のバスらしいですが多くの外国籍の方が一日数回に渡って乗降します。サブエントランス前で座っていたり、利用しずらいですね。

>>3683 ご近所さん
たしかにいつも車が停まってますね
これ注意したら減るのですかね？

>>3684 周辺住民さん
道路？　路駐という事ですか？
時間を警察に言えば取り締まってくれるのでは？

>>3685 検討板ユーザーさん
まあそーだね

>>3685 検討板ユーザーさん
運転手いますね。
待機している感じですね。

会社の送迎バスなんだから警察に許可くらい取ってるだろ

出た、だろだろ

モデルルーム跡地のマンションは
いつ完成かな？
そっちも楽しみ、追加で買おうかな

>>3692 eマンションさん
川越タワー買えた方は
川越ナンバーワンであり続ける

テナント工事
いい感じですすんでますね。

下にテナントできたら
まじで川越敵なしマンションだな

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2171542/vote_result/
川越市強いね

テナント順調に工事してますね。
クリニック、ドラッグストア

なんか雰囲気や明かりの状況から完売の割に住んでる人かなり少ないですよね。。。

>>3698 住人さん
この辺りでは唯一の高層マンションとの事だったので、その資産性からセカンドハウスとして購入している人も少なくない様です
マンションが綺麗なまま維持されるから、デメリットはないでしょう

>>3699 匿名さん
まさにその通り
セカンドハウスで買った人のうちの一人です。
資産家が買ってます。

>>3699 匿名さん
わたしもセカンドハウスで
週末使ってます。
川越が好きです。

>>3698 住人さん
下のテナント夜も工事してますね。
意外に早くオープンになるかもしれないね。
早くオープンしてほしい。

マルヒロ裏にプラウドできるみたいですが、
川越タワーみちゃうとやはり
川越タワーが圧倒的ですよね。

>>3698 住人さん
超富裕層が住んでいるはずなので
下にテナントできてから
正式に住むというかたもいるかと思う
20階から25階とかあまりライトついてないので。

>>3699 匿名さん
同じくそう思います。

川越ではこれからも
ずっとここが川越ナンバーワンだろう。
ランドマーク的になってるからね。

川越で1番のマンションは
住んでいる層も良さそうですね。

資産価値として
10年後も20年後も
価格を維持できるマンションだろうね。

たかが川越のマンションで資産家とかセカンドハウスとか、、、
いったい普段どこに住んでんだよ

https://m.youtube.com/watch?v=aB23dBB_Of8
川越やっぱりいいね

テナント、工事進んでますね！

検索した感じでは

消化器内科
https://kawagoe-yui.com/

小児科
https://caps-clinic.jp/kawagoe/

でした！

>>3712 評判気になるさんさん
情報ありがとうございます。

>>3712 評判気になるさんさん
１階のドラッグストアがかなり内装がすすんでいそうですが
オープンの日にちってまだ決まってないのですかね？
もし情報を持っている方がいればお待ちしております。

>>3714 ご近所さん

多分住所的にはコレであっているかと…
ウエルシア川越駅西口店
https://welcia-yakkyoku-recruit.net/jobfind-pc/job/All/144891

調剤併設型ドラッグストアチェーン展開（イオングループ）

>>3715 評判気になるさんさん
3月上旬オープンと記載ありますね

ウエルシア川越駅西口
埼玉県川越市脇田本町16番地5　1F　
しっかり記載ありますね

>>3712 評判気になるさんさん
3月中旬には
一気にオープンしそうですね

>>3718 評判気になるさん

真偽不明ですが、バイトルには3月7日オープン予定と書いてありました
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/saitama/saitamashiigai/kawagoeshi/...

>>3719 評判気になるさんさん
3月上旬に続々オープンですね

ドラッグストアオープンまで
あと1ヶ月
楽しみですね

>>3715 評判気になるさんさん
ウェルシアは３月７日
クリニックは３月１０日オープンとなってましたね。

年中無休ってのがすごいね

４月から消化器系クリニックはオープンですね

>>3719 評判気になるさんさん
オープンまであと1ヶ月

日用品下で買い物できたらめちゃくちゃ便利

>>3719 評判気になるさんさん
下でドリンクとか買えたらめちゃくちゃ便利

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/38b0df728c4bb859254726947feee...
ヤフーニュースで出てましたね

川越西口のモデルルームの隣、解体工事めちゃくちゃ進んでるね、こちらはいつから販売開始かな？

看板出てましたね

小さな看板もかわいいですね。

知識が疎くお恥ずかしいのですが、12月に入居して住宅ローン控除を受ける場合、確定申告は今期間にする必要がありますか？どなたかご教示頂けると助かります

結構な方が同じだと思いますが、12月までに入居し住宅ローン控除を受けるのであれば確定申告は必要になりますよ！
職場で年末調整していてもこのタイミングで未申請の控除やふるさと納税（確定申告するのでワンストップにしていないと思いますが）と併せて、住宅ローン控除の申告をする必要があります（初年度分から控除を受けたいのであれば）。
ちなみに登記事項証明書が必要と記載されているので、司法書士事務所から送付される！と期待して待ってますが（3月上旬と書いてありました）、事務所への電話確認等はしていません…
3月15日までなので、e-taxで出来るよう設定はしている（つもり）です。
確定申告等の猛者に色々聞きたいですよね汗

>>3739 評判気になるさんさん
西口のモデルルーム跡地に三菱地所さんまた建設します？情報あるかたお願い致します。

>>3739 評判気になるさんさん

詳細にご説明頂きありがとうございます。やはり確定申告必要なのですね。当方も同じく登記事項証明書の件が気になっていました。司法書士事務所に一度問い合わせして、情報有ればまた書き込みさせて頂きますね。

看板つきましたね

>>3739 評判気になるさんさん
元税務署職員の住人です。還付申告であればですが3/15以降も可能（ペナルティなし）なので司法書士の連絡もぎりぎりでも別に良いかと思ってます。
3/15は法定期限ではありますし、準備しとくに越したことはないですけどね。

ウェルシアオープンまであと10日

モデルルーム跡地もだいぶ解体すすみましたね。

ここの窓の仕様は複層ガラス・トリプルサッシではないのでしょうかね？
他のタワマンに住んだことがありますが、結露は初めてで驚いています。

>>3744 マンション掲示板さん

先日、登記事項証明書が届きましたのでe-taxで申請してみました。初めての確定申告でしたので色々と確認に時間がかかりましたが、あとは必要書類の郵送のみになって一安心です。

>>3749 評判気になるさんさん
私もetax申請しました！必要書類（売買契約書、ローン残高）はPDFでアップロードしました。省エネ基準適合住宅を証明する書類ってもらっていましたっけ？？

>>3750 評判気になるさん
建設住宅性能評価書（水色の冊子）で大丈夫だと思います。
真ん中のページの5-1と5-2に断熱等性能等級、一次エネルギー消費量等級の記載がありますね。
自分も電子契約なのでPDFでの提出にしたいと思います。

>>3750 評判気になるさん

3751さんのおっしゃるとおり、水色の冊子だと思います。
恥ずかしながらPDFで出せること知りませんでした…
未郵送かつ自分も電子契約ですし、これからPDFで提出してみます！

いよいよお店オープンまであと2日

中古の販売住戸がスケベ価格過ぎる。全てリビングインで柱の食い込みがひどい。一生売れないでしょ。

初回の売り出しから2万だけ下がりましたよね。

>>3754 マンコミュファンさん
売れるよ
みててごらん

>>3756 マンション検討中さん

売れたら教えてね。

朝8時から夜10時まではありがたい

https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/07/open_welcia-nishiguchi/
便利

本川越のアドーアは、一番の強みだった下階のイトーヨーカドーが今年7月末で撤退となって資産価値下落必至ですね…。
No.2のアドーアの価値が下がるとなると川越タワーは圧倒的なエリアNo.1となりますね…。
https://kawagoe.goguynet.jp/2024/03/10/closemae_itoyokado/

ここがいいマンションなのは間違い無いけど、今後もマンション供給戸数多いし、10年後だとそれなりに価値は落ちそう

>>3761 マンション検討中さん
逆でしょ
他のマンションと差別化されたここは
インフレと共にアップでしょ
19階は埼玉にないような高級系でいってほしい
三菱地所さん、コンセプトを間違えないでくださいよー

>>3762 検討板ユーザーさん

>>3766 通りがかりさん
川越ナンバーワンのマンションを期待しております。

>>3757 eマンションさん
売れたよ

>>3769 通りがかりさん
え、いつ？引っこめただけでしょ？

>>3770 eマンションさん
売れたってチラシ入ってましたね

今週末、内覧会実施予定らしいです。興味があれば。

https://kawagoe-yui.com/

>>3774 評判気になるさん
うん、川越の新築マンションが激増している中、川越タワーを買えた人は圧倒的に勝者だと思う

川越タワーを買えた方は勝者だね、同じ高さで建つことはないからね。眺望は唯一無二。