パークホームズ津田沼の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667046/
所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅 徒歩7分
京成電鉄本線「京成津田沼」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/
[スレ作成日時]2021-06-15 11:23:18
こちらは誰も投稿しませんね。
動きないですね笑
住民さん！いらっしゃい！
インテリア相談会、行こうか行くまいか悩んでますー。
予算的にキツそうなのでパスするかもしれません（´-`）
今日は快晴でしたね。
入居が楽しみです。
皆さんカップボードはオーダーされますか？
それとも既製品？オススメなどあれば教えてください！
津田沼周辺のオススメリフォーム屋さんを教えてください。
こんばんは。カップボードは頼もうと思ってます。エコカラット悩み中ですが……皆さんはどうですか？？
>>16 契約者さん8さん
カップボードは必須ですが、エコカラットやフロアコーティングなどは不要かと思っています。
直床でおそらくそもそも高い床材ではないですし、クロスも経年で劣化しますから、その際のリフォームでいいかと。体感値でやるやらないでわからないオプションはしなくていいと思いますよ。
ないと困るものを買い揃えた方がいいですね！
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>22 匿名さん
ネット見たら答え書いてる。まずは今の市の役所経由で申し込む。調べましょう↓
習志野市へ転入予定の方の申込み
習志野市へ転入する方の入所申込みについては、申込締切日時点で住民登録のある市区町村に対して行っていただきます。
お申し込み後、住民登録のある市区町村から習志野市こども保育課へ申込書類が転送されます。
申込締切日までに転送されるよう余裕をもってお申込みください。
原則、習志野市様式でのご提出をお願いしております。ただし、お住まいの市区町村で様式の指定がある場合については、ご相談ください。
お住まいの市区町村の様式でご提出される場合は、各書類について習志野市様式と同内容の記載があることをご確認ください。
また、併せて下記の書類を提出してください。
ファイルダウンロード 新規ウインドウで開きます。転入手続きに関する誓約書◎（PDF：78KB）
・不動産契約書の写し （住所・引渡日記載のもの）
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/faq/kosodate/hoikugakko/hoiku4.h...
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
>>24 匿名さん
いい場所の園を選ばなかったら入れるのでは？
認可外でも補助あるしそこまで認可と大差ない。
あとはご家庭の状況によるポイント次第かと。
入れないこともないので。
近くを通りかかったので。だいぶ外観もできてきていました。
カップボード、我が家もオプションで頼むか悩み中です。
また市外で保育園に通っている子供2人を連れての引っ越しなので、保育園転園も悩ましいです…。
とりあえず習志野市内の保育園見学と、保育認定課への相談は行きましたが…。
4月1日時点で市外在住だと、なかなか入園は厳しそうです。
現時点で新規の保育園開園予定も無いとのことでした。
もっと保育園入園、転園のハードルが下がる世の中だといいのになぁとぼやきながら、頭を抱えています。
ローンは三井住友さんのクロスサポートが秀逸ですね。ペアローンの方はいいですね！
こう大きな地震があるとエレベーターも使えないし厄介ですね…
未就学児のお子さんいらっしゃるご家庭も多いようで嬉しいです。
引渡し前倒しなんですね。
>>46 住民板ユーザーさん3さん
そらまめ申請予定です！
今年度はコロナで保育園見送るケースも多かったみたいなので来年度はまた状況変わりそうですね。
みなさん希望の園に入れますように…
年度始めの慌ただしい4月に引っ越しは大変そう。
保育園にしても、引き渡しは4月"上旬"と幅があるので市外在住者は4月1日に習志野に住民登録できるか微妙だから、4月の利用申込はできなそうだし。
前倒しを希望される方はあまりいないのかな。
5月に引渡しをお願いしようと思います。
>>49 契約者さん1さん
電気ガス水道の基本料金、管理費、修繕積立金、インターネット使用料金、給湯器リース※駐車場、駐輪場希望の場合はその費用は、六月引き渡しを選んでも、4月引き渡し時点から発生してしまうらしいので、出来る方は4月に殺到するんじゃないですかね…
>>57 住民板ユーザーさん1さん
色々新規で使いたいからできれば4月に引渡しがいいですよね。引越しは6月としても。
共用施設とか。徐々に引越しとか中の工事とかリフォームもできますから！エアコンもネットで買って業者を依頼したりもできますし安く済みます。
このマンションが建つ前のエースレーンの住居表示は2-4-19であり、今後販売会社か施工主が役所に住居表示の届出をしますが、希望を出さなければ引き継ぐ形になるでしょう。
4と9が並び縁起のいい数字とは言えませんし、提供公園があるため分筆登記されると思うので、せめてマンション部分は2-4-20で希望を出すなど届出者には配慮願いたいものです（役所の都市計画部門は届出者の希望を考慮します）。
インテリア相談会始まりましたね。
行かれた人いらっしゃいますか？
インテリア相談会行ってきました。
フロアマニュキアナノ、水まわりコーティングはどうされますか？
>>66 契約者さん4さん
我が家もコーティング系やエコカラットは無しにしました。
エアコンとカップボード、照明とレンジフィルターをオーダー予定。
カーテンは同じくニトリで良いかな…と。
>>67 契約者さん5さん
相談会の所要時間長くなかったですか？カップボードはあの面材とクオリティであの価格なら似た柄、色味できちんとしたキッチンメーカーのものをリフォーム店にお願いした方がいいのできて安いです。
内覧会の時にリフォーム店の方に同行してもらいます。その際に造作で収納を提案お願いしますね。
真夏に引っ越すわけでもないので、4月の引き渡しに合わせてエアコンも別で購入します。
ありがとうございます。水まわりコーティングはやめることにしました！カーテンもカップボードも照明も迷っています。カップボードはケユカかAYANOで迷っていますが、リフォーム店という選択肢もあるんですね！それなら同じような色味でやってもらえそうですね！
>>69 契約者さん22さん
ですです！
同じ色味もできますし、あえてコントラストつけてまったく違う色味にもできます！メーカーカタログを色々見てみるのもいいですよ！ちなみに照明もリフォーム店で相談してみてください！
またメーカーが決まればリフォーム店で相見積もりもできるので値下げもできますよ！(^○^)
やると決めていたカウンター下収納奥行き19センチと聞いてやめておこうか悩んでいます…。
カップボードはアクタスのも好印象でした！
カラーが豊富で建具やキッチン側とも合わせやすそうです。
>>68 契約者さん7さん
相談会、長かったです…。トータル5時間ほどかかったので流石に疲れました。。
カップボードはキッチンメーカーのものをリフォームもできるのですね。
作り付け＝オプションというイメージだったので、一度他社のものも探してみます。
情報ありがとうございます！
>>71 契約者さん88さん
それも含めてリフォーム屋さんに相談してみては？
カウンター下ならリビングのインテリアに合わせたカラーもいいですし！
でもこのカウンターの壁つけでダイニングテーブル置けなくなるのがちょっと…
私は結局相談会では何も購入しないと思います！見積もりいただきましたが…
>>72 契約者さん5さん
水かお茶しかなかったので、旦那はもっと疲れてました笑
まだ時間あるのでお近くのリフォーム屋さんに相談してみてはどうでしょう？
インテリアのACTUSやケユカもいいですね！アウトレットでも結構いいのがありました！
>>73 契約者さん7さん
そうですね！
引き戸タイプならダイニングテーブル置いても何とかなりそうですが、奥行きの狭さはどうしよもないですもんね。
A4書類置けたらと思ってましたが全然無理でした笑
ここは、グリーン住宅ポイントってもらえるマンションなのですかね？調べてもわかりませんでした。
ちなみに、資金計画を12月までに確定してほしいと三井から連絡あったんですが、親からいくらか贈与を受ける予定で、住宅取得にかかる贈与の非課税の特例を受ける予定です。ただ来年度もこの特例があるかわからないと、ネットに書いてありました。特例が無くなった場合、資金
計画が変わるので12月までに資金計画が確定できるかわからないと考えてます。税制改正の発表が12月末とのことなので、三井への確定連絡ができるかわからないので頭を悩ませています。簡単に考えていましたが、税金の関係って難しいですね。
みなさんはローンの銀行はどちらにされましたか？
>>66 契約者さん4さん
同じくカーテンはニトリにします！
エアコンや照明も全て安い別会社を探そうと思ってましたが、引っ越し前につけておかないとかなと思うと、高いけど泣く泣く三井に頼んでしまおうか迷い中です。
別のリフォーム会社などでつける予定の方は、引き渡し後引っ越し前に別で設置の立ち会いをするということなのでしょうか？？
>>82 契約者さん1さん
私は担当営業から、住宅取得にかかる贈与の非課税の特例は受けられないと説明を受けたのですが、特例って本当に受けられるんですかね？
引き渡しが前倒しになったところで、結局マンションの引き渡しが翌年3月15日を過ぎることには変わりないので、いずれにせよ特例は受けられないかと思われます。担当営業か税理士さんによく確認された方がいいと思います。
>>90 契約者さん1さん
内覧会の際に業者を同行可能です。その際に採寸などをしていただき、引渡し後に工事ですかね。
引き渡しの日に引越しできる可能性も低いですから、その日に設置の工事やリフォームの工事を依頼しておけばいいでしょう。
日中であれば照明なくても明るいですし、むしろリフォーム屋さんは新築リフォームなども経験済みなので工事の際の照明もあります。エアコンや照明などは所要時間もそこまでかかりませんし。
>>91 契約者さん3さん
令和3年度の贈与の非課税特例は、受けられないと認識していますが、令和4年度に更に延長した場合は、受けられる可能性があります。12月初旬に、来年度の税制改正発表になるのでその段階で判断する予定です。
もはや親に援助もらわないと買えない額
>>92 契約者さん9さん
採寸するというのはカップボードなどを造作する場合ですよね？
リビング以外の部屋はネットで照明買って自分でつけようかなと思っていたのですが、それだと引き渡し後、引っ越し前に現地で受け取って設置するためだけに別途行かないといけないのかなと思ったので聞いてみました！5月引っ越し想定なら日も長いので、引っ越し前に照明付いてなくても平気ですかね､､､
>>95 契約者さん1さん
既成でカップボード考えているなら業者不要でしょうが、メーカーのオーダーでつけたり、壁に固定するならお願いしたほうがいい。カップボードと冷蔵庫の隙間なく綺麗に収めるなら尚更。
照明なんかは特に自分でもつけれるから
>>96 契約者さん2さん
メーカーのオーダーする方や造作する方は、既製品よりかなりお値段上がるかと、思いますが、将来売る際には、備え付けたままで売る想定ということでしょうか？将来売却を考えているので、もったいないなと、思ってしまうのですが、そういうものでしょうか…
>>97 住民板ユーザーさん3さん
移設もできますよ。よほどのサイズが次の家に合わない限りはもっていきますし、そんな引越しの時まで考えてないです。何年後かもわからないし、引越し先のキッチンや床との色味もわからない中で。
比較するのは既製品ではなくインテリア相談会の際のオーダーとの金額比較の話。メーカーでオーダーといっても、基本のサイズの組み合わせで選ぶのと1mm単位でオーダーするのでも訳が違います。本体グレードも扉グレードも様々、メーカーでも違う。
まず調べてから発言しましょうね。
見た目やクオリティや保証にこだわらなければ、ニトリ、IKEAや通販で買えばいい話。
久しぶりに前を通りかかったので写真を撮りました。もう機械式駐車場もできていました。外観が見えてくるとワクワクしますね。
エントランスが少しだけ見えてましたので共有します！
写真などより入居までの有益な情報が欲しい。
ローン、インテリア、リフォーム、周辺駐車場情報など。敷地内の駐車場がハイルーフだと選択肢がない且つ高いので周辺情報ないですかね？値段とか。
>>107 契約者さん6さん
ハイルーフを確実に停めたいのであれば駐車場優先権付き住居を購入すれば解決ですがね。平置き12区画に対して駐車場優先権付き住戸が21戸なので約50％の確率で平置き区画を手にすることができますよ。ハズレても機械式の1階は確実に停められますし。
[No.108～本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>109 契約者さん6さん
確実に停めたいのではなく、高すぎという話です。そもそももう優先権の部屋もない中でその話はもはや意味ない。周辺で探した方がいいでしょうという話です。屋根もない平置きって…
周辺相場は1?1.5万ですし
>>111 契約者さん2さん
まだ優先権の部屋が1部屋だけあります。
ほんの7000万円ですよ。お安いので是非。
あと残り3部屋は3階、2階、2階。
といっても後ろ二つは下の階がないので実質1階。
論点ズレちゃってますよね(^^;
周辺の相場とは大差ない気がしますがどうでしょう(まだ調べてないので分からず…
近隣の駐車場って空きあるんですかね？タワーの駐車場外れた人が使ってそうで厳しいんじゃないかなと想像してるんですが。
2021年11月までに契約してれば、2022年4月に引渡し受けても6月に受けても13年間ローン控除受けれます？
皆さんトイレってどうされますか？
そのまま使うか、タンクレスなどにするか。
リフォーム会社に聞いたところでは、パイプスペースが邪魔でカウンター手洗いを側面の壁にはつけられないようです。
>>115 契約者さん1さん
タンクレスにする意味は？
タンク付きでもデザインマシなものもあるし。
タンクレスは水圧弱いから高層階はあまりおすすめしないよ。
こんなのとか。https://www.lixil.co.jp/lineup/toiletroom/preus/
HSタイプでも。
内覧会のスケジュール決まりましたね！
書類ももりもり届いたしいよいよ感高まります(^o^)
>>118 契約者さん6さん
トイレも昭和だがレンジフードもすごいチープだったね。
あのマンション前の機械式駐車場4階建も結構圧迫感があったよ。普通マンションの階もそうだけど、機械式駐車場は上に行けば安くなるはずが一番上になると値段が上がる設定にしてる。
内覧も引渡しも平日なんですね(^-^;
引渡し日って数日設定されているのかな？
>>105 契約者さん1さん
近くに住んでないないので、私は写真嬉しいです！
自転車置き場2台しか契約出来ないのですね。すでに3台あるのに、、、余れば後日管理組合で募集してくれるはずですが、それまでどうしたらいいんでしょう、、、(^-^;
>>120 契約者さん2さん
基本引渡しはこれくらいの規模なら1日だと思う。
今日久しぶりに前通ったら気をたくさんエントランスから提供公園にかけて植えていた。
ちょっと多すぎるなって思ったよ
周辺の月極駐車場の値段や空き状況調べた方いらっしゃいますか？
トイレかなりダサいですが、とりあえず我が家はそのままです。
>>127 契約者さん8さん
めちゃダサいですよね…。狭いし。
今住んでる賃貸と同レベルなのでなんとかしたいなーという気持ちです。
古いタイプのトイレの形状って見た目もアレなんですが、掃除がしにくいのがネックなんですよね…
もう完成間近！
>>130 契約者さん7さん
んー。まぁ水回り、特にお手洗いなんかの衛生環境は用を足せたら良いって考えの人だけではないですよね。
少なくともわたしはそうです。
子どもが小さいので余計にですね。
>>133 契約者さん1さん
トイトレ真っ最中の我が家はもう少しトイレが広いと良かったなーと思います＼(^ω^)／
周りにはねたりもするのでタンクレスで掃除のしやすいトイレに惹かれますね(^o^)
先ほど前を通りかかったんですが、玄関ドアの照明が点いてるの初めて見ました！
>>135 契約者さん88さん
タンクレス＝掃除しやすいってのはない。
タンクレスにした時点で手洗い問題がある。
じゃあ手洗いを別でつけるかとなるとつけるスペースがない。じゃあ手洗いなしでいいかというとそう言うわけにもいかず、結論あの狭いスペースが故に手洗い付きのタンク付きトイレになります。
中トイレで手洗わないし！便座の後ろの手洗いは子どもが手洗うと水滴で濡れるのが嫌って人はいいかもしれませんが。
>>137 契約者さん6さん
まさにそれです笑
タンク上の狭い手洗い器で洗うんですがうまく手が届かないしタオルで拭くのも大変で水滴地獄)^o^(
タンクと便座の隙間の掃除が何より嫌いなので完全にタンクレスのほうが掃除はしやすい！主観ですよ(^o^)
床から浮いてるトイレが理想です笑
>>145 契約者さん2さん
近隣に住んでますが、住環境に不満はないですね。南口はとても便利で、綺麗な町だと思います。
不満をあげるとすると渋滞です。どこに行くにも混みます。車移動の場合は、出発時間や場所をすごく気にします。時間や道を間違えるとほんの数キロの移動でも数時間かかる場合があります。
>>145 契約者さん2さん
津田沼で不便なのは南北の移動が大変。高架はよく混む、高架の下を潜っていくルートも混む。イオン周辺は踏切もあるし一車線なのがなー
あと14号が週末や平日夕方激混み。
スーパーがマンション周辺ない、、、
モリシアもフォルテも若干遠い。
なので電動自転車が活躍しますので是非買いましょう。
>>150 契約者さん2さん
風強い日はベビーカーまっすぐ押すこともままならないです笑
奏ですけど我が家は賃貸ですー！
大規模マンションには心惹かれずで。
戸建てエリアだけは羨ましいですが^ ^
夫はテキサスが近くなって喜んでます笑
>>151 契約者さん999さん
ほんとすごいですよね。
千葉工大のキャンパス内に立ち寄る機会が間々あるんですが、負けず劣らずすごいです。
雨の日はベビーカーのレインカバーが吹っ飛び、傘さすのも諦めるレベルです笑
公園が完成したようです！！
小さい敷地だと大した遊具は置けないだろうし公開空地と違いどうせ市の所有・管理物になるし公園整備費は販売価格に上乗せされるんだろうからデベにとっては法令等要件を満たすためできるだけ費用を掛けないのがベター、居住者にとってしょぼい分には無駄なコストが生じない、まーこんなもんでは。
気になるのはベンチ、ファミマで酒買って変な奴が飲んで腰掛ける用具になりかねないから市の管理後にそんな事例があったら即撤去依頼するのがよい。
>>157 契約者さん1さん
中途半端に遊べない、何して遊んでいいかわからない、むしろ障害物？くらいなような遊具置くなら、小さい子が遊べる小さめの滑り台一個置いておく方がまだいいとは思うけどねー。
この遊具なにするの？笑
158はというかタコさんマークは契約者じゃなさそうだな笑
ipソフト久々使うか！
駐輪場ってうまっちゃいますかね？
子どもが将来使うだろうとは思うんですがまだ数年先のことで、申込みするべきか悩んでます。
>>161 契約者さん4さん
申し込んでから入居までに時間あるので一旦申し込んで当たったら、場所とかも考慮して検討されてはいかがでしょうか？
私はそのつもりで駐車場も駐輪場も一旦申し込みました。駐車場も場所にもよるし、周辺の駐車場の方が安いし平置きなのでそちらにしようかなと。駐輪場もおそらくいい場所とかじゃない限りは最悪一台だけ確保でもいいかと思い、２台申込みました。
>>163 契約者さん6さん
周辺の駐車場のほうが安いんですね！まだ全然調べられてなくて…自走式なら文句ないんですが機械式だと何かと不便ですよね。
駐輪場は場所選ばなければ台数には余裕ありそうですかね。こども2人分確保できたら理想的なんですが、使うのは2,3年後かなーというところです。
結局住所は2-4-19に決まったんですね…
みなさん、引越しいつ希望で出しましたかー？
アリさんとアップル?に、いつが安いか問い合わせしましたが、言ってることが全然違ったので悩み中です。
アリさんは四月平日が土日やゴールデンウィークより安い、アップルからは四月平日より日曜日かゴールデンウィークの方が安いと言われました
え、アップルさん、平日より土日の方が安いんですか？我が家は平日で希望出しました。相見積とった方がいいですよね、面倒くさいですが。
そういえば、住宅取得等資金の贈与税の非課税が2023年末まで延長されるのですね。こちらの物件、入居が2022年だったため昨年時点では贈与税がどうなるか未定でモヤモヤしていましたが、すっきりしました。
引渡し日の連絡きた人います？
みなさんはオプション販売会で何を注文されましたか？
>>174 契約者さん1さん
バカだと言われると思いますが、一式お願いしました。カーテン、エアコン、カップボード、エコカラット、などなど、買えるものはだいたい。後から買い揃える時間が無さそうでしたので。
>>175 契約者さん1さん
引越しなどで移設できないものは最初は既製品かお金かけずにリフォーム店で安く済ませる方がいいですよ。既製品のカップボードなら引越しで持っていけます。
エアコン、カーテンなどは引越しで移設できますがオーダーのカップボードやエコカラットなどは移設できません。キッチンが安いのにカップボードにお金かけてオーダーするのは…
いずれ使い勝手でこんなのがよかった、あんなのがよかったってでてきます。それはキッチン然り。その時はリフォームの時でしょう。今より必要な収納も変わるでしょう。その時はキッチンもカップボードも一緒に変えていいものにした方がいいです。そのお金は違うものに回しましょう。
あくまで個人の主観ですが。
>>176 契約者さん7さん
羨ましいですね！うちもデベオプションは色々あきらめたクチです。
カップボードはキッチンメーカーのをセミオーダーして工務店に設置してもらう予定です。
あとは、アクセントクロスと玄関にミラー設置、キッチンと洗面の水栓交換をオーダー予定です。本当はトイレもリフォームしたいのですが、いかんせん予算が…笑
>>179 契約者さん7さん
キッチンも洗面もシャワー引き出し式のものにする予定です！
シンクや洗面ボウルの掃除がラクなのと、特に洗面については引き出しタイプでないと子どもの手が届かないんです笑
引っ越し日、駐車場の抽選結果きましたか？昨日発送予定でしたよね。うちはまだきてません。
>>185 契約者さん1さん
今別の資料を見ていたら、洗面は引き出し式みたいです(すみません！)。シャワー切り替えはできなさそうですが。キッチンについては記載なく謎です。内覧会で要確認ですね。
どの水栓選ぶかによりますが、プレーンなシャワー引き出しタイプのものだと4万前後かなと。タッチレスのイケてるやつだと高くつきますー笑
駐車場の通知届きましたね！
第5希望でした…微妙！
>>172 契約者さん5さん
まだ来てないのですが、昨日パークホームズが用意した引越し業者のアリさんに見積もり依頼したところ先に知っていました笑
日程が来るのはまだ先になりそうですね！
>>172 契約者さん5さん
昨日郵送で届いておりました。
また、駐輪場の通知も本日届きました。
ちなみに、レジデンシャルlifeの住まい情報から駐輪場の抽選結果は確認できましたよ。
ご参考まで。。
駐車場については優先枠もあるし、まだ売れ残りもあるためその分枠は残してるし、大型車のご家庭は倍率高そうですね！うちはセダンなので場所問わずでしたが(^_^;)
微妙な位置はきっとキャンセルでますよ。外れた方はキャンセル待ちになっているのかは謎ですが。ご参考まで。
機械式駐車場のカバーというのかブラインド的なものですが、提供公園との境界線部分にしかありませんが、まさかアレで施工終了ってことはありませんよね？？
魚々！
>>195 契約者さん1さん
そして駐車場入り口にチェーンもなにもありません。
あのクオリティとセキュリティレベルであの月額設定です。
私は希望区画ではなかったため、近くの駐車場に決めました。
今使っているソファやベッド、洗濯機、TVなどを買い替えようと思っています。デベから案内されたトレジャーファクトリーは買取査定日にそのまま搬出するらしいので、引越日の前日まで使用するとして、もし引越日の前日に引き取ってもらえないと困ってしまうので、引越業者か電気屋に有料で引き取ってもらおうかなと思っています。
皆さんどうされるご予定でしょうか？
