バンベール千種ザ・ファーストってどうですか？

>>4248 マンション検討中さん

20年後なら高く売れるよ

>>4248 マンション検討中さん
新築価格以上は無理
今名古屋は郊外駅近は上昇傾向で中心部は供給過多でむしろ下がってる
伏見丸の内、葵周辺はとくに築浅中古が新築価格割れ状態

東京大阪と違って新駅も新路線もできないから
リニアで名駅周辺の再開発くらいしか期待できない。栄の開発もしょぼ過ぎて東京マネーが流入してこず、N村が頑張って値上げしてるけど中古価格は上がらず状態。
あとはコストアップインフレの影響で郊外が上がってるだけで名古屋は需要がそもそもない
高いオフィス空室率と低い賃料が全てを表してる。近年ヒットしたパークハウス名古屋みたいに、ターミナル駅徒歩圏、イオンモール隣接くらいの希少性ない限り値上がるマンションは稀だろう。そのパークハウス名古屋ですら、中古価格は最終期価格割れという。

東山線沿い駅近はとくにマンション価格と賃料とのバランスが悪く、
ここ数年の急激な値上がりでキャピタルも狙えなくなった。
今投資に向いているのは中心部の新築価格割れしているタワマン群よりも
メガシティテラスやパークホームズLaLa名古屋みなとアクルスといった
郊外大規模板マン。表面利回りで6-8%取れるし、ランニングコストも安い。
中古相場も安定している。コストアップインフレの影響で郊外型のマンションの
下限値が上がっているから今後のキャピタルも狙える。
中心部の不信は供給過多による一時的なものではなく、
数年間Nが無理やり上げてきた相場の反動。
今後は本来の賃料にあった価格に収斂していくだろう。
東京マネーが流入するレベルの再開発と
好立地にハイクラスのマンションを作れなかったことが敗因。

>>4254 口コミ知りたいさん
自ら住むならそこまで落とせないでしょ。
名駅ブリリア、伏見御園座のような物件を今から買った方が手堅いよ。今からだと大きなキャピタルゲインは望めないけど。
ノリタケの恩恵を一番受けたのがブリリアだったしね。

>>4255 通りがかりさん
そうだね、ただ名駅ブリリアはノリタケ関係なく立地の希少性から上がってたでしょ
御園座も同様。

>>4256 匿名さん
ノリタケなくしてブリリアの今の相場は無いよ。

伏見も丸の内も供給過多、多くのデベが名古屋は安ければ買うと思っていたが中々買わない。
戸建て思考も色濃いし、車も複数台欲しいのが当たり前。

多くのデベが名古屋ニーズ間違えて余ってる。
名古屋人と関東人の趣向はかなり違うから難しい。

ここはデベと間取りがイマイチ、千種駅近の競合少ないからマシだけど3Lで考えたとき、同じ東区でシティタワー葵と比べられるのがキツイ。
色んな差引があって、資産価値でいうと大して変わらない。

>>4258 マンション比較中さん
供給過多にならなかったことが特筆すべき点。
戸建て不適地で戸建て志向を語るの？

>>4258 マンション比較中さん
Nが無理矢理釣り上げた相場だから、中古価格は本来の価格に戻ってるのは確かにそう
フルリモート勤務と車好きな県民性から職住近接が求められなくなったため、都心の駐車場が少なく高いマンションより郊外にシフトしてる。(T系とその関連がフルリモートになったのが辛み)オフィス空室率は高止まりしてる。
ノリタケが人気出たのも制約の少ない自走式駐車場9割付いてたからって要因もある。

名古屋というか愛知は三河マネーが入るか否かだから。
東山線の名東区から長久手あたりまでが値上がりしたのも三河マネー。
名古屋の中心部はリモートでどこもオフィス縮小したり閉めてるから値上がりはないでしょ
都内と違ってパワーカップルが通勤短縮求める需要が名古屋では存在しない

矢作施工のプラウドタワー丸の内良いなー
丸の内徒歩2分

グラメ千種タワー、今池京阪、池下グラメなど坪350の相場になるのと比較したら、この物件の価格の価値が自ずとわかるような気がする

>>4261 匿名さん
にもかかわらず、未だ上がり続けてるっと。
どうしてなんだろ？
いつになったらその主張が数字に現れるんだろ？

池下のそれも向陽町のグランドメゾンと張り合えるほど千種は今後坪単価が上がるってことでしょうか？
私の印象だと向陽町は名古屋の中でも別格な土地のイメージでしたので、千種が今そこまできてるとは知りませんでした。

チャレンジ価格のPT錦が竣工前完売しなかったから
池下今池がその価格で売れるのかが疑問

今後も高騰すると煽ってる人は
今出てる2019-2021年竣工のマンションの中古が新築価格割れしてるのを
どう説明するのだろう。新築以上で成約してるのノリタケ1-3期くらいだぞ。
丸の内、泉、栄のプラウドですら新築価格割れしてるのにここだけ
上がるの?

どこのマンションも上がるよ

ハイパーインフレくるからね

>>4267 匿名さん
何言ってるの？
千種駅で駅力高いかつ徒歩2分、矢作物件、高級仕様のこの物件が250万から270万で売りに出てるんだぞ？本当だったら坪300万以上とってもおかしくない物件。
かなり割安物件、だからこんなに売れてるんだろ。

新築価格割れするのが本来なんだよ。
感覚おかしくない？
全物件が値上がるわけじゃないし。

錦も分譲価格割れ水準じゃないじゃん。

>>4269 匿名さん
それも言い過ぎだろ…。

値上がりするよ
ガンガン資材価格も上がってるし
ここの中古も3割値上がりすると見た

>>4270 eマンションさん
錦は分譲価格割れでしか成約してないけど
ここは錦じゃないから。
値上がりは確実。

>>4273 マンコミュファンさん
レインズ見せてもらってね。
そんなことないから。

錦じゃないから値上がり確実なら、
錦じゃない全てが値上がるって算段ね。
斬新だ。

>>4272 匿名さん
市場が5割上がればそうなりそうね。例えば。

>>4274 口コミ知りたいさん
ん？どの部屋？
分譲以上の成約なくない？

>>4276 検討板ユーザーさん
部屋特定話すつもりないから、
レインズ見せてもらって。

>>4277 検討板ユーザーさん
どの部屋？
見せてもらったけど、なかったんだけど

部屋特定で話すつもりない。
って言ってるよね。

>>4279 評判気になるさん
じゃあ階数だけでいいよ、何階？

>>4280 匿名さん
くどいね。
俺自身じゃないけど、利害があるからダメ。
君に利害がないならリスト貼れば？
レインズの。

どっちが嘘つきなんや

違う違う。錦が新築割れしてるからここも下がるんじゃなくて、錦よりいい物件で割安だからここだけ上がるんだよ。

地元民ですが、あまり前のめりになりすぎても外れた時に辛いので程々が良いと思います。

都会過ぎず、郊外過ぎず、お金持ちを気取る必要もなく
ここに住んでてこんな車？と言われる事もなく
徒歩で何もかも揃う訳ではないが、タクでも1,000円程度で栄に行けて
東西南北どの方面にも自転車で5分10分でスーパーもあり
24時間いつでも流しのタクシーを捕まえられて
お父さんにもお母さんにもお子さんにも
朝方生活にも夜型生活にも便利なところですよ。

>>4283 匿名さん
錦より良い物件はないな。
錦より坪単価が上いってから言えることだよ。

俺は損得勘定では埋もれる物件だと思ってるけど、埋もれず輝く物件ならバルク買いする猛者が出てるって。

錦は竣工後半年以上売れ残ってたから、竣工前完売しそうなこことは
比べものにならんでしょう
E3階も抽選当たれば20-30%上がると予想しています

やっぱり抽選になると評判落とそうとする人でてきますね。
逆に肯定派もやたらポジティブなのは釣りなのか本気なのかわかりませんが。

>>4286 匿名さん
竣工前完売はひとつの尺度ではあるけど、それで全てが計れるわけじゃないからねぇ。
錦の販売状況にしても偏り方見れば心配するほどでもないよ。

君の予想ってご自身の経験から導き出してたりするのかな？

プラウド錦が良いって話してるの？

マンション自体は良いし、立地も良い。

けど、敷地内にスーパーが入ってて他人が入るのがムリ。
プラウド錦よりファインタワーだな、ファインタワーよりグラメ池下

>>4289 マンション掲示板さん
池下のグラメも下に店入るけど池下なら無理じゃないの？それとも店舗が入る物件が無理なの？

>>4289 マンション掲示板さん
池下って向陽町？2棟目のタワー？

やっぱりABが大苦戦してるね！
この価格じゃ買わないよ

>>4292 マンション掲示板さん
残り9戸で完売だろ、どこが苦戦してるんだか。
こんな最高のマンション100%完売するよ。

>>4293 マンション掲示板さん
どう読み取ると残9戸と理解できるの？
4期2次は最終期なの？

最高とはどういったカテゴリで？

最終期になってないから10戸以上あるでしょ

Aは後3つでしたよ

>>4293 マンション掲示板さん

残り9？

20位残ってるんじゃない？

DEは、完売すると思うけど他は売れ残ってると思う
公式見たら販売してるし

公式だと40戸くらい売れ残ってないかな？

DEは、残り少ないと思うけど東側（道路側）のABCはかなり売れ残りそう。
坪150万円くらいにしてよ！

>>4298 マンション掲示板さん
もし本当に４０戸も残ってるなら、ここでボロクソに言われてるグラメ大須よりのこってるんじゃねえか？
さすがにそれはないと信じたいが。

>>4298 マンション掲示板さん
どう見たら40残っているように見えるの？