| 物件概要 |
| 所在地 |
愛知県名古屋市東区葵３-2201番1（地番） |
| 交通 |
地下鉄東山線 千種 駅徒歩2分
地下鉄桜通線 車道 駅徒歩5分
JR中央本線 千種 駅徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
82戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年2月竣工済み
入居可能時期：即引渡可※諸手続き完了後 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
矢作地所株式会社
シアーズ株式会社
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| 施工会社 |
矢作建設工業(株) |
| 管理会社 |
矢作ビル＆ライフ（株） |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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バンベール千種ザ・ファースト口コミ掲示板・評判
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4101
マンション検討中さん
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4102
通りがかりさん
>>4101 マンション検討中さん
流石に釣りだろ？
名古屋住んでないな？
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4103
マンション検討中さん
すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…
釣りだとおっしゃるのはこれより高いということですか、安いということですか？
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4104
eマンションさん
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4105
マンション検討中さん
la vita aoi
59.78平米
築3年
14階
家賃19.9万円
管理費12000円
車道駅5分
新栄8分
千種駅11分
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4106
検討板ユーザーさん
>>4101 マンション検討中さん
そんな安くて良いなら貸してくれないか？
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4107
マンション検討中さん
そうなんですかー。
皆さんの嬉しいお言葉。
ここ買って良かったっス。
私は貸さずに住むんですけど（笑）
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4108
匿名さん
>>4107 マンション検討中さん
どこかでお会いするかも知れませんね。
その節は宜しくお願い申し上げます。
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4109
マンション掲示板さん
Eの上層階 20～25
Dの上層階 18～23
これくらい強気でも借りる人居ると思うよ。
賃貸用マンションで築10年とかでも2LDKで16.17マンでも借り手居る
車持たないDIKSからしたら駅1分なら出せると思う。
あと、ここのマンションを賃貸で出す人は少ないし被るマンションないから先ず強気で出して見ては？
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4110
マンション掲示板さん
DEで13～15なら、即入居決まるよ笑
その金額で住めるなら購入するよりめちゃくちゃお得
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4111
匿名さん
>>4103 マンション検討中さん
>すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…
よくあるのは周辺相場に合わせる、というものです。
近隣の似たような物件がいくらなので、ここの場合はちょっと新しいからプラス2000円、駅に近いからプラス1000円で一回様子を見てみましょう、ってな感じです。（金額はあくまでテキトーです）
よって、元の購入者自慢の設備・機能等は価格に反映されにくいのが実情です。
例えば新築購入時に同じ仕様の部屋が1フロアーごとに100万高くなってたとしても
賃貸時には０～1000円程度の賃料差にしかならなかったりします。
また、タンクレストイレ・スロップシンク・ディスポーザー・拘りの大理石の◯◯、みたいなのも賃料になかなか反映しにくい（されにくい）ものです。
免震・耐震・制振の技術系も中古・賃貸では価格に影響がないです。
※相談する不動産屋は仲介や売買のプロではありますが、個別の事情を考慮して値決めをするプロではありませんので、どうしてもそうなります。
又、今はネットで細かく価格情報を見られるので余計そうなりがちです。
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4112
匿名さん
>>4103 マンション検討中さん
>すみません、名古屋に住んでるここの購入者なのですが、賃貸は考えたことなく、相場を知らないもので…
次に、転売する人（賃貸出しする人含む）のお金事情から考えると
自分の払うローン月額より安く出すのは（特殊な例を除けば）基本的に無いわけです。
仮に、転売ヤーが現金一括で買っていたとしても想定家賃はローンを組んだ場合の月々の支払い額に利益相当額を上乗せして賃料を算出する事になります。
この場合、35年最長ローン期間で頭金2割でボーナス月は◯◯万上乗せでっていうような一般購入者の月々支払額と比較する訳ではありません。
これじゃあマイナスになっちゃうので自分が損しないように計算するのは当然ですけどね。
但し、先の例も含めて、やっぱり人間社会ですので例外もまた多々あるのでパンダ部屋とか割高・割安とか掘り出し物を探そうと躍起になる人もいる訳ですね。
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4113
マンション検討中さん
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4114
マンション掲示板さん
EDは、皆んな予想してた通り完売間違いないでしょ。
ABCは、売れ残る。
B無くして、AC広くした方が良かったね！
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4115
匿名さん
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4116
評判気になるさん
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4117
マンション検討中さん
>>4116 評判気になるさん
か、、完売なんかしてないっっ・・のか？！
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4118
匿名さん
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4119
評判気になるさん
なにこれ、、安い！
抽選申し込んでくる。キャンセル住戸か？？
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4120
マンション掲示板さん
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4121
検討板ユーザーさん
>>4116 評判気になるさん
安いなこれ、ノリタケ祭再開かよ
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4122
匿名さん
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4123
名無しさん
>>4116 評判気になるさん
3階Ｅタイプで4200万って高くない？
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4124
マンション検討中さん
>>4123 名無しさん
安くね？千種徒歩2分でこれなら普通にほしい
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4125
評判気になるさん
>>4109 マンション掲示板さん
Eで25万とかだと4000円/平米になるけど。
御園座に肉薄する水準だよ…。
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4126
マンコミュファンさん
>>4121 検討板ユーザーさん
ノリタケ関係ねえだろ
人気にあやかろうとするな
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4127
匿名さん
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4128
マンション検討中さん
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4129
検討板ユーザーさん
>>4118 匿名さん
やっぱ抽選になるんだねー
欲しいよねー
回るよねーこれ
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4130
匿名さん
とりあえずモデルルーム予約した
抽選覚悟でぶっこむわ
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4131
マンコミュファンさん
>>4124 マンション検討中さん
私は安いと思う。
これからもっともっと資産価値は上がる気がする。
4200払える人なら絶対買いだと思う。
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4132
匿名さん
確かに安いと思う
低層のが利回りいいし、この価格ならキャピタル狙あると思う
まさかの展開だわ
矢作はデベとしてはメジャー7には劣るけど、OやPみたくリセールでそこまで悪くなることもないしね。
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4133
マンション検討中さん
ノリタケ１期の低層階の倍率１６倍の部屋すら転売かなり苦戦してるのに、ここの３階E２LDKがキャピタル狙えるとは到底思えないけど。
４３００＋１２０（諸費用）＋１５０（売却時仲介手数料）で最低４７００万で売れてもほとんど利益でないけど、こんな値段で本当に売れる？
大規模共用設備豪華、イオン直結、駐車場自走式９０％、名古屋駅徒歩圏のノリタケの２LDK６０m2ですら4900万で１年売れてないんだけど。
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4134
eマンションさん
>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの部屋は4990万だろ90万どこいったんだよw
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4135
評判気になるさん
>>4133 マンション検討中さん
ノリタケの中古の実績らしいっす
階 間取り 方角 平米 価格 坪単価
3 2LDK 東 61.22 4980 268.4
6 2LDK 東 62.39 5299 280.3
6 2LDK 東 61.96 5780 307.8
8 4LDK 東 91.65 8800 316.9
12 3LDK 東 73.53 7100 318.6
8 3LDK 南西 72.07 6980 319.6
3 2LDK 南西 62.39 6280 332.2
6 3LDK 東 73.53 7,390 332.2
16 2LDK 東 61.22 6180 333.1
12 3LDK 南東 73.53 7,580 340.8
17 2LDK 東 62.39 6,480 343.4
17 2LDK 南西 61.96 6480 345.1
3 2SLDK 南東 61.96 6,630 353.7
14 2LDK 南西 72.18 8180 374.0
12 3LDK 南西 75.03 8830 388.4
3 2LDK 南西 72.41 8930 407.0
19 3LDK 南西 72.07 8980 411.2
19 3LDK 南東 72.07 8,980 411.9
16 2SLDK 東 86.26 18,630 714.0
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4136
マンション検討中さん
>>4135 評判気になるさん
それ売出価格では？
約定価格だったけ？
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4137
マンション掲示板さん
>>4125 評判気になるさん
ここ近辺で60平米20万円で借りられてるマンション全然あるぞ
そして、ここより駅近は無いからな。
25は、最上階かその下くらいなら借りる人も居るかも知れない
御園座7階 64平米 築5年 家賃24万円
バンベール最上階18階 60平米 新築 25万円
バンベールに住みたいと思う人は1%は居ると思うぞ
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4138
マンション掲示板さん
ライバル減らしが増えてきたってことは3Fは買いだな。
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4139
マンション検討中さん
>>4137 マンション掲示板さん
それ、チャンピオンデータじゃない？
la vita aoiのこと？
千種駅の相場は2,500円/平米くらいでしょ。
ワンチャンにかけるロジックなら、
御園座の2.8億も買い手はいそうだね。
ただ、賃貸は継続的に借り手が存在する必要があって、ワンチャンにかけて半年空室とか本末転倒になっちゃうんじゃない？
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4140
名無しさん
伏見1分と千種2分は格が違いすぎる、比較するのもおこがましい。
普通に考えたら適正は15から16万程度だろ。
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4141
マンコミュファンさん
千種駅で似たようなマンションは、ここだろうね。
15階以上のEなら、間違いなく20で貸せると思うよ。
アホが15とか言ってるけど、15なら借りてやるから購入頼んだわw
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4142
検討板ユーザーさん
>>4141 マンコミュファンさん
多分それね、サブリースの沼にはまったパターンだと思うよ。
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4143
名無しさん
>>4141 マンコミュファンさん
間違いなく20万で貸せるって思うなら買えばいいんじゃないwww
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4144
マンション掲示板さん
15階以上でE15万円で貸してくれる人居たら宜しくお願いします。
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4145
評判気になるさん
>>4143 名無しさん
5000万円のマンションを不動産投資ローンで借り20万円で賃貸に出す。
どれくらい儲けれるのでしょうか？
自分なら20万円で貸せても買わないな。
株式投資のが良いわら
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4146
マンション検討中さん
>>4145 評判気になるさん
新築分譲マンションで投資ローン使ってインカム狙いなんて前提は、成立しようがないよ。
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4147
マンション検討中さん
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4148
マンション検討中さん
4200万の部屋で賃料240万/年だとグロス5.7%の利回りだよね…。
それに加えて資産性も良好だったらバルク買いする人が出る水準なんだけど…。
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4149
マンコミュファンさん
最上階のDE 5100前後だったと思う。
それを20万円で賃貸出したら表面利回り5%切るでしょ？
15階以上は、4000後半～5150くらいだったと思う。
家賃20で貸す人も居ないだろうな
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4150
匿名さん
>>4149 マンコミュファンさん
4.7%でも新築分譲マンションとしては出色なんだけどね。
グランスイート19階がだいたい2,800円/平米
アクシオス28階がだいたい2,400円/平米
で、ここだけ3,300円/平米なんていう水準で貸せると考えるのかが理解できないよ。
件の物件だけが突出してたでしょ？
なんで綺麗に並ばず、飛び地になってしまっているかに思いを巡らせる必要があると思うよ。
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