Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>737 匿名さん
上層階の角部屋は買えたらいいけど、、きつそう。2-3億いくでしょ。関西のマンション何個か持ってますけど、デザインに飽きてたところなんです。東京のマンションはかっこいいのになーとよくサイトで見てました。そこでこの異質なデザインのマンション来たら買うしかないなと。もはや趣味です。

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが凄過ぎて、3?4億のマンションがショボく見えてしまう…。（比較すること自体が失礼）

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>>740 マンション検討中さん
比較する相手が悪い笑

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うめきた2期はここよりハイグレードですか？パークハイアットも入るみたいですが。

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>>742 匿名さん
勝ち確定の立地なので、専有部のクオリティーはどうだろう。個人的に最高のマンションを作って欲しいけど。

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>>743 匿名さん
天井高2.7mって一般的なタワーマンションの高さですか？
それともハイグレードですか？

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>>744 匿名さん
それは間違いなくハイグレードです。

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>>744 匿名さん
一般的なのは2.5メートルです。
2.6メートルであーいいねって感じです。全戸2.7メートルは大阪ではそんなにないんじゃ？

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>>743 匿名さん
専用部のクオリティを落とすくらいならいっそのことスケルトンで売れば良いのに。

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東京と違ってマンション部分はコストカットしそうです。
東京程でないけどホテルはそれなりにしっかりとするのでは。
しっかりと注視しましょう。

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>>740 マンション検討中さん
東京で比較するとしたら、ブリリアタワーズ目黒かな　　もちろんホテルはないが
山手線駅前再開発で、ものすごい人気で、転売屋がかなり上乗せして売っていたな。

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>>748 匿名さん
東京も極々一部除いて仕様ダウンしてますよ。

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>>746 匿名さん
私は存じ上げません。一部の小規模マンションならあるかもしれませんが。全戸となると無いんじゃないですか。グラフロとかの天井高ってどんなもんでしょう。もしかしたら2.7メートルぐらいあるかもしれませんが。

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グラフロは低層階は2.7m、高層階は3mです。

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>>752 匿名さん
グラフロ低層2.6mとかじゃなかった？
当時の記憶なんで定かではないですけど。

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>>753 匿名さん

一戸もってますけど、下の方は2.6で上の方で2.7ですね。一番上のプレミアムのところで3mですね。

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>>753 匿名さん
私住んでいますので間違いないですよ。
メゾネット以外の40階以上3mです。
ここも高層階は最低3m程になりそうですね。
2.7m位では全然開放感は無いですね。

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>>755 匿名さん
高層階はその通りなんですけど、下層階は記憶違いのとこがありして。ここの高層階はどうなんでしょう。最高は4mとえげつない天井高になりますが。

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コンセプトブックとかいらないなぁ。速攻ゴミ箱行きでした。あれはみんな、参考になるんですか？ちょっと感覚がわからなかったです。

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>>757 匿名さん
買いたいという気持ちを掻き立てるものですから。まぁ窓の大きさとか使ってる家具とか参考にならなくもないですし。

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大阪なんで直床ですよね？

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>>759 マンション掲示板さん
二重床です！！

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>>758 匿名さん

なるほどねーありがとうです。

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>>756 匿名さん
ここのサッシ高はどうなんでしょう？CG見てると高層階は天井ギリギリまで有りそうですが。

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>>762 住民板ユーザーさん
天井ギリギリですが悪影響等があるのでか？

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>>763 匿名さん
ギリギリがいいって話だと思いますよ。
天井ギリギリまであるのは高層階だけかな？って質問だと思います。

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>>763 匿名さん
天井が高いだけでなく、窓の開口部も高くまであると開放感がぐんと良くなります。

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どうしても景観的に低層階は開口部低い感じですね。
ここは低層階と高層階ではグレードの差が激しい感じですね。

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>>766 匿名さん
激しくないと買えないからいいんです。(諦め

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>>762 住民板ユーザーさん
低層階はラウンジ見る限り、窓際は下りありますね。

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低層階と高層階では住民層変わるでしょうね。
もちろんコンシェルジュの質も変わるでしょうね。

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>>769 匿名さん
上層階のコンシェルジュはベテランなんだろうなぁ。それか美人か。

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>>770 匿名さん
でしょうね。
下階は新米になるんでしょうね。劣等感感じる人は無理かも？

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>>771 匿名さん
ここの低層に住んで劣等感感じる人はいないでしょう。

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>>772 匿名さん
低層階は私も含めてローン組が多いと思います。上層階と低層階はマンション自体違う感じです。

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>>773 マンション検討中さん
上には上がいるなんて金持ちほど痛感してるよね。

できたら上層階買いたいけど。

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低層階はどの方角も眺望は無い感じですね。カーテンはずっと閉めっぱなしになるんでしょうね。フォーシーズンズブランドがよほど気に入っていればいいのですが。

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>>776 通りがかりさん
もちろんフォーシーズンズよりしたになります。天井高も低くくなります。
フォーシーズンズでギリギリ眺望が取れます。

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>>777 マンション検討中さん
あ、そういうことですか、失礼しました。27階も低層階なんですね。。。

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20階以上なら眺望取れそうなとこ多数ありますよね。

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>>778 通りがかりさん
東京建物の定義がそうなっています。

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>>779 匿名さん
北西ならなんとか取れそうですね。
南東は数年後に三井の高級タワーマンション建つ予定です。

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>>781 マンション検討中さん
三井のパークコートならいいけど、値段で勝負されると平凡なタワマンができそう。

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角部屋でなければ
北、西、東とかも抜けてるんじゃ？あと南西の方とか。

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大阪では三井さんは本気を出しませんよ。今までも、これからも。

三井が本気を出すのは東京都港区、千代田区、渋谷区だけです。

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>>784 マンション検討中さん
大阪じゃ買えないもんな。
高級タワマン予想もいいけど現実見た方が。

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三井の大阪でのフラグシップてどこになるんでしょうか。あまり思い付かないです。

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>>784 マンション検討中さん

大阪で本気だしてるのはどこですかね？阪急グループ？

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>>787 匿名さん
積水のフラッグシップはうめきたのグランドメゾンでしょうね。

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三菱は中之島タワー。

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三菱はOAPで本気を出しましたが、土壌汚染を隠蔽工作するなどで世間からバッシングされて以降、ふて寝している状態です。尚、最近は芦屋で積極的に開発しています。

同様に、三井もオーキッドコートで本気を出しましたが、管理費が原因で資産価値が崩壊して関西でビンテージマンションは作れないと判断するや否や、関西では一切本気を出していません。なお、東京都心部のみでパークマンションや本気のパークコートシリーズを展開中です。

関西で全力で頑張っているのは、お膝元の積水ハウスと阪急不動産かと思います。

いずれにせよ、東京系の財閥系デベロッパーは大阪ではまともなマンション作りをしようなんて微塵も思ってないどころか、関西を見下ろしていますよ。

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>>790 マンション検討中さん
このマンションも本気出してませんね。
免震でもないし、バルコニーもない、賃貸つけも苦労するのでは？
青山のタワーを真似たが、似て非なり、コスカが止まらない関西タワー。

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>>789 マンション検討中さん

確かに中之島は新梅田より数段格上

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東京のデベロッパーは大阪を見下していますか。
ただ大阪の実利を求める気風に合わせたマンションにしているだけと思います。

グランフロントでさえあの体たらくですから、大阪では管理費が高くなる高級マンションは無理と判断してると思うのですが。

うめきたもあまり期待出来ないのかもしれませんね。

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>>793 通りがかりさん
もともと街の規模が３倍違います、坪６００超なら東京の優良中古を買いに行くのが極めて普通です。

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インバウンドが回復すれば関西はさらに盛り上がると思いますけどね。
ミナミは知らないけど、キタはビジネスの肌感覚として東京都心に近い感じが最近はしているので、高級マンションは受け入れられそうですが。

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免震ではないんですか！！！

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>>790 マンション検討中さん

ちなみに阪急と積水で本気出してる物件てどんなものがありますか？

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>>793 通りがかりさん

梅北てもともとどんな場所かご存知ですか？

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>>796 匿名さん
免震ですよ。

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なんだこの無意味なスレは。。
本気出してない！とか本気出してる！とかw
なんやねん、本気て。
で、書き込んでるヤツら全員どうせ買えないしw

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>>791 匿名さん
大きなビルなどは制振のとこもあり、一長一短。
バルコニーはなんならある。
批判したいならちゃんと勉強しましょう。恥ずかしいですよ。

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>>793 通りがかりさん

実利を求める気風？

そんなことばかり言ってるから、アジア内で100位にも入らないような田舎都市になってる惨状ですよ。

やがて国内の地位も名古屋や福岡に抜かれて、下がっていきますよ。

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>>794 匿名さん

仰せの通りです。

大阪ではグランフロント以降、まともなマンションはつくられていません。

大阪在住の方にも、東京都心部での資産形成を推奨いたします。

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>>801 マンション検討中さん

バルコニーは上しかないよ
制震は上は揺れるよ
素人くん

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羽田空港の出発ロビーに行きますと、大阪伊丹行きと大阪関西行きのゲートのみ雰囲気が違うんです。何を言わんかは察してくださいませ。

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>>804 匿名さん
それならバルコニーないって書かないでね？

スカイツリーやあべのハルカスも制振だよ？
最新のマンションは同じ制振構造を採用してるよ。勉強してね。

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>>806 マンション検討中さん

それで？

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>>806 マンション検討中さん

確かに。
一昔前の制震のイメージをいまだに引きずっている人が多いので閉口するわ。

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本気出すの定義がよく分からんけど
免震、二重床、二重天井、高い天井高、２層吹き抜けロビーとかかな
さらに、ＥＶホールが床も壁も石タイル
戸境壁は乾式149mm、自走式の地下駐車場、キッチン天然石、
ロビーは壁も床も石タイル、ローイーガラスだろうね・・・。
オーキッドもＯＡＰも、立地は郊外。

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>>809 口コミ知りたいさん

仕様の差なんて小さい話やな

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>>807 匿名さん
免震が本気で、制振が本気じゃないっていう意味不明な発言は間違え。勉強不足。

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>>811 マンション検討中さん
免震の最先端を勉強したら素人君

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>>811 マンション検討中さん

すみません、地震保険だと免震しか半額優遇されてないと思ってましたが、制振も半額になったんですか？

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>>812 匿名さん
？？？
悔しいね。何も言い返せなくなってるやん。

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>>807 匿名さん
論破されそうになったら「それで？」で対抗？
何だ、その返し。

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>>809 口コミ知りたいさん

OAPは都心部でしょう。その割に緑や水景もあり落ち着いてて暮らしやすいと思います。
オーキッドコートは共用部やり過ぎですね…

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>>813 匿名さん

耐震等級3で半額だよ。

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>>798 匿名さん
ぜひ教えて下さい、興味あります。明治期にできた貨物取り扱いエリアの前は何だったのか。

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免震推しの雑魚は消えたかw
また別の角度から難癖つけてくるんやろなー。

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>>818 匿名さん
湿地帯、その前は海。

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ハルカス制震って高層部に振り子みたいなの設けた特注でしょ。逆に言うとこれくらいしないとかなり揺れるし倒壊の恐れがあるって事では？

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>>820 匿名さん
もともとは堂島が大阪の中心で大阪駅もこの辺りに作る計画でしたが、有力者らに反対されどうでもいい現在の埋め立て地を選んだのです、北ヤードが墓場だったことも有名で人骨のかして南街区のタワーが真上に建ちます。
所詮駅裏なので、今の１～４ビルの再開発がかかればまた人出も無くなりただの駅裏にもどります。
ただ直ぐには開発かかりにくい利権ですけどね

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>>821 匿名さん

制震はあくまでも初期費用押さえるコストカットです
あとで余計に費用かかることもあるし、最先端の免震ドュアルフィットダンパーなんかは大地震から中地震にも対応しメンテナンスフリーです

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低層階のベランダ無しはキツいですね。
洗濯物、布団干し、空気の入れ替えどうするのかな？

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>>823 匿名さん

免震は長周期パルスがなぁ。

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>>824 匿名さん

>>824 匿名さん
高層階もあるのはペントのルーフ

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>>822 匿名さん
もともと大阪の中心は堺やで？

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>>825 匿名さん

そもそも堂島の地盤てゆるゆるでしょ
盛土なのにどこまで制震が通用するのか極めて疑問
本当はハイブリッドが望ましいがコスカ時代無理だし
ましなのをコスカして選んだだけです。

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>>827 匿名さん

堺？
まあ　汗

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>>829 匿名さん

無知は罪なり
やな。

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>>830 匿時代名さん
確かに江戸時代のお話ならその通りですかね、スミマセン

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論破されたアンチがんばれー！！

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論破された堂島推しさん。。ガンバレ。

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>>819 匿名さん
所詮あなたも低層階狙いの、あるいは買えもしない雑魚でしょ
ハッタリしかできない人生可愛そうに、高層階のルーフ付きでも契約してから、大口叩くべきでは？

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>>834 匿名さん

もはやただのケンカやな

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>>834 匿名さん
その言葉まんま君に刺さってるやんww
買えもしない物件を批判してさ。何が目的なん？まじで

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>>836 匿名さん
フフ　俺は買えるよ　残念

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>>837 匿名さん

ごめん　訂正
俺は２億までなら買えるよ、雑魚だな俺も

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ベランダ無い事は気にならないですか？

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超ヒステリックで草

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>>828 匿名さん
ハイブリッドかどうかなんて関係なくて支持地盤まで杭を打ち込まない高層ビルはありませんから大丈夫ですよ笑
そんな小学生のような知識レベルで書き込んではいけない。

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>>841 匿名さん

支持地盤まで杭を打ち込まない高層ビルはありませんから？？？
千里中央のシエリアタワーは52階建ての超高層ですが、杭なしの直接基礎ですよ。
そんなな知識レベルで大丈夫ですか？

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>>825 匿名さん

免震は想定した最大の揺れ幅より建物が動いてしまうとアウトだからね。

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>>843 匿名さん
だから最新のドュアルフィットダンパーができたのですよ
もう実際つかわれてます。　

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>>844 匿名さん

デュアルフィットダンパー

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>>845 匿名さん
はい　そうです

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>>844 匿名さん

大阪のタワマンにもつかわれてますか？

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>>847 匿名さん

これからだと思います

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>>848 匿名さん

あかんやん。

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>>849 匿名さん
私は免震よりも　バルコニー無しは致命的と感じてますが皆さんどうでしょうか？
床は二重かどうか　天井高もどうなのか確認はしてません。
それも含めて買うに値するかどうか見極めたいです。

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ドュアルの人おもろすぎやろ。最新の免震で調べたらすぐ出てきて笑った。対抗したかったんやろなぁ...。すぐ論破されてるし。

バルコニーなしが致命的なら買わんでええねんで。天井高は最低2.7メートルちゃうの。資料はよ請求するかサイトもう少しみなはれ。

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>>851 匿名さん
ありがと

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>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
ありがと　資料はもらってみてるけど、今のところ東京の麻布台に興味がいってるねん

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なんでもいいですけど。結局ここはいくらから買えるんですか。上層階、低層階ともにお答えください。

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>>854 匿名さん
来月わかるでしょ
今わかってるのは　虎ノ門麻布台　北ヤード　堂島の順であることだけ、自分がどれに参戦出きるかでしょう。所詮雑魚ですから。

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>>855 匿名さん

何その俺ランキング。。。

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>>856 匿名さん
予想価格順ですけど何か

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>>855 匿名さん
俺の考えた最強のマンションたち。

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>>858 匿名さん
所詮東京から見たら地方の冴えないマンションだろう大阪なんて　堂島はバルコニー無しのシンガポール向けマンション　北ヤードは駅裏のホーンテッドマンション

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>>857 匿名さん

予想かよ。

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>>860 匿名さん
この順位が変わる事ってあるの

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>>859 匿名さん

なんだろう
根拠はないが
あなたのコメントから劣等感しか伝わってこない

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>>862 匿名さん
そうだね大阪もっと頑張れと言いたい、堂島も北ヤードも残念

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>>863 匿名さん
そうだね大阪もっと頑張れと言いたい、堂島も北ヤードも（お金なくて買えなくて）残念
ってこと？

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北ヤードの次は駅前ビルの高層化計画で南側が盛り上がるのかな。

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>>865 匿名さん
それはないよ。あそこは無理だから。

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>>855 匿名さん
冷静に考えてそうなりますね。

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　バルコニー無しはちょっと勘弁。

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>>865 匿名さん
あそこは縄張り利権でややこしいので再開発は相当厳しい

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>>864 匿名さん
そうだね予算は２億なのでとても買えません
予算１０億とかならよかったでしょう、梅北はなぜ墓の上にわざわざ建てるのか、なぜギシギシに建てて眺望壊すのかわかりません、いっぱい空いてる敷地は公園で終わり、堂島はバルコニーが致命的だし所詮シンチ御用達エリア、麻布台は５億ないと無理でしょう。

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バルコニーそんないるか？
攻撃材料としては弱い。めちゃくちゃ必要な人はこの物件スルーすれば良いだけやし。
で終わり。

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>>870 匿名さん
お墓って、どんだけ広いお墓なんですか。ごくごく一部でしょう。しかも、かれこれ130年以上も貨物エリアだったんだから。

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>>872 匿名さん
この前の掘り起こしたとこですよ人骨
しかもその真上に南のタワーが建つんだけどおわかりかな？

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花粉やpm2.5のせいで洗濯物を外に干さないしバルコニーなんかいらないけど、欲しい人はなぜ欲しいんですか？

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>>871 匿名さん

こんなとこ投資でしか考えてません、あなたが良くても一般的に致命傷です、下は全部ホテルで良かった、民泊としてしか使い道ないやん。

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>>874 マンション検討中さん
圧迫感ですよ。逆に言えば解放感がなくストレスだからですよ

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バルコニーが致命的とか言ってる人はタワマンに住んだことないんでしょうね。　
布団でも干したいのかな。

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バルコニー無いと布団干せないけどどうするのかな？
虫がわいてしまうかも。
立地的に高速道路などで窓は開けたら空気悪そうです。

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>>871 匿名さん

僕もいらない派。

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バルコニー狭いとガッカリするけどね
なくても気にならないというのならいいけど、本来あった方がいいに決まってるでしょ

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スカイバルコニーが有れば、部屋のバルコニーなんて不要。サービスバルコニーしか無いのは高級マンションに多いです。

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>>880 匿名さん

団地の名残りだよ。バルコニーなんてのは。
高級タワマンでバルコニーに洗濯物を干すのは勘弁してほしい。そういう生活は郊外でやってよといつも思う。

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>>882 匿名さん
緊急避難時はどうするのかな？
布団干すしか頭に無いのは思考が低レベル
やはりパッと外出れないことのストレスは無理

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>>883 匿名さん

タワマンで布団干すって。

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>>870 匿名さん
靱公園や中之島公園周辺が何故人気なのかということです。東京は大名屋敷跡の緑地が多いですが、大阪では大規模緑地は大変貴重。緑地を重視した方が価値が上がるのです。

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布団は天日干ししたいですね。
ベランダ無いなら窓から干すしかないでしょうね。
南東低層階はタバコの煙で布団干すどころか窓も開けれないかも。

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>>885 マンション検討中さん

だから北摂、阪神間が人気なわけだ。

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上の階のベランダ、は庇の役目をします。
ダイレクト窓だけだと、南向きや西向きの夏は灼熱地獄となります。
Low-Eならダイレクトでも少しは緩和されますけどね。

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ここはLOW-eガラスが入るでしょうが、南や西のDWはそれでも暑いですね。ペリメーターゾーンに家具は置かないようにしましょう。

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>>883 匿名さん
リビングがダイレクトウインドウのタワマンに住んだ事がないと知らないかもしれませんが、他の部屋にバルコニーがあります。
避難通路とエアコンの室外機置き場が必要なのでサービススペースが必ずありますが気軽に出る場所ではないので部屋から出れないと無理な人は住まない方がいいでしょう。そういう人もいるんですね。

ここはバルコニーがないように見えますがよく見るとありますね。
バルコニーの床の高さを部屋の床の高さより低くして室外機が見えないようになってます。
パークコート青山と同じ作りですね。

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>>889 マンション検討中さん

日本人、窓際にソファとか置きたがるんだよな。狭くて置き場がないというのもあるけど。

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>>890 匿名さん
え！パークコートのあのシステムを採用してるんですか？めちゃくちゃお金かかってますやん。

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マンションの基礎知識ですがベランダとバルコニーは違います。

https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/

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>>891 匿名さん

モデルルームの影響だと思います。
DWの周囲にL型ソファを置き、背景に都会的風景を設定すれば、検討者はイチコロです。

もう15年も前になりますが、ザ・タワー大阪やザキタハマができた頃が懐かしいですよ。グランフロント以降、大阪でまともなタワマンはありませんから。

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>>894 マンション検討中さん
まともってどの辺の条件を満たしてたらまともなん？

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エリアナンバーワンに相応しい規模感、高級感、間取りの美しさ、築年数とともに価値が増す成熟性などかな。

ザ・タワー大阪、ザキタハマ、グランフロントは名実ともに良質な大阪タワマンの三本柱ですよ。

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>>896 マンション検討中さん
規模感、高級感、間取りね。
そのどれよりもここのマンションがいい可能性はありますね。少なくとも規模感、高級感では上だからあとは間取り。天井高とデザインから考えても超える余地は全然あるね。

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いやいや、囲まれては駄目なんです。高層階だけ抜けていても駄目なんです。

三本柱に肩を並べるには、低層階でも購入者層が殺到するレベルが要求されます。眺望がなくても、他の魅力を発揮してください。

マンション全体的にオーラを漂わせる必要があります。

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>>898 マンション検討中さん
あーせめて客観性のある指標でお願いします。
オーラとかやめて笑
じゃあここが低層人気ならもうその３本のタワー全てに勝るということで良いですか。

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>>896 マンション検討中さん

さすがに築20年近いのに今から高いお金出して住む気にはなれないなぁ。自分が手放そうとする時は築4,50年になっててボロボロになってるだろうし

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最も古いザ・タワー大阪でも築13年目ですよ。

当方はこちらに期待している検討者です。日建設計の大谷さんはリッツカールトン京都などを設計された方ですので、水を使った風情あるエントランスを期待しています。

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>>901
エントランスの画像ご存知ですか、、。

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えっ？知りませんよ！もしかして水景もないんですか？ここって堂島ですよね。

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>>903 マンション検討中さん
だれ？キャラチェンですか。

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>>893 匿名さん

それ業界ではまことしやかに語られてるけど、誰かが考えた単なる区別なだけでどうも怪しい。語源的にはこれが正解かなと。
https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0095.html

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>>900 匿名さん

それだけ大阪にまともなタワマンができていないということ。

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>>897 匿名さん
マンションは住んでなんぼだからね、何はさておき抜群の立地が第一条件ですね。立地抜きで建物だけの評論をしても仕方ない。ここは堂島界隈で頭一つ抜け出ている立地とは言い難い。

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>>898 マンション検討中さん
確かにそうだね、ここは囲まれ過ぎ、三井の下を狙った方がいい。

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>>896 マンション検討中さん
その３つでさえ東京では普通レベルの建物です。

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やはり囲まれ感は半端ないですね。せっかくマンション自体は大阪の中では良さそうな感じだったのに残念です。もう梅北2期しかないですね。

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>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区以外でしかマンション買ってません。

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誤記です。

>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区でしかマンション買ってません。

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こういうマンションこそ、ラグジュアリーというんです。大阪では逆立ちしても、一生誕生することはないですが。

・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/
・ザレジデンス六本木
http://www.tr-roppongi.com/

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>>913 マンション検討中さん

そこまで威張るほどでもない。

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>>909 匿名さん

ロンドンニューヨークから見れば東京も大阪も目くそ鼻くそ

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>>913 マンション検討中さん
https://streeteasy.com/building/740-park-avenue-new_york/89a?card=1
東京では逆立ちしても誕生しないでしょう。

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真の購入検討者です。

絶対に買えない連中が生産性に欠ける水掛論を展開し合っていますが、本題に戻しましょう。

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>>917 マンション検討中さん

そういうときは本題の話題を提供するもんですよ。

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>>918 匿名さん
だからここが高過ぎたら東京買ったらいいだけ、坪４００が妥当で　それ以上はコスパ悪い買い物となる、たとえ上層階でも６００超は高い、それなら東京でいい。

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>>918 匿名さん

それを不要な書き込みというんです。
では、代わってあなたが話題を提供されたらどうですか。

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>>920 マンション検討中さん

これも不要だね。
そしてこれも。

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ただの雑談掲示板でしょ

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>>917 マンション検討中さん
失敬な！絶対に買わない連中と言い直してもらいたい！

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>>919 匿名さん
今の大阪の相場を考えると坪400は無理だと思いますが、坪400が妥当な根拠をお聞かせいただきたいです。

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ここは大阪2番のタワマンになるよ。
梅北2期には負けるが、他のタワマンには立地、躯体レベルともに圧勝してる。
グラフロのオーナーズタワー、ザ北浜タワーより上！！異論あるなら具体的にお願いします。囲まれ感の話ならザ北浜も囲まれてるし。

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>>924 匿名さん
何回も言ってます東京をもっと研究してください

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>>925 匿名さん
概ね同意です。
躯体レベルや仕様はうめきた2期にも勝てる可能性はあると思っています。
グラフロには立地では負けてるかな。
ついにザキタハマより上のタワマンが出てきて嬉しいですね。

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>>926 匿名さん

いまだに大阪を東京に準じる都市と思っている人いるんだ。

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>>927 匿名さん

ですね。梅北2期専有部ケチってくる可能性あります。唯一無二の立地で何しても売れますから。

グラフロは立地負けてますけど、西梅田が好きならこっちってぐらいには競れてるかな。あと建物がもう古いし、タイル使ってるだけでデザイン平凡。

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>>928 匿名さん

意味不明

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大阪は東京はおろか横浜にもとっくに抜かれていますが、次に名古屋に抜かれて、さらには福岡に抜かれて、最後には札幌と那覇にも抜かれるかもしれません。

というのは、大阪の優秀な若者は、医師を除いて東京や海外に進学や就職するからです。何とか身につけた英知を故郷に還元してほしいのですが、、優秀な方には大阪が肌に合わないようです。

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>>931 マンション検討中さん
東京の一極集中ね。別に大阪に限った話じゃない。
大袈裟に語ると信憑性低く見られるで。

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>>931 マンション検討中さん
まあそれはないよ東京は別格で横浜はただのベッドタウン
産業的なものは乏しく東京の付録
名古屋　福岡は問題外

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>>926 匿名さん
東京建物の社員がここを坪400で売り出してたら即クビになりますね。
市場原理を理解してない。
東京の前に今の大阪の相場を知った方がいいですよ。

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>>934 匿名さん
低層は４００スタートと業者間で言ってますが、あなたの根拠は何ですか？

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>>935 匿名さん

業者が言ってました。

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>>935 匿名さん
最低400スタートとして平均は？

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>>936 匿名さん

４００で出したらくびなんですね
どこの業者ですか？

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>>937 匿名さん

それはペントハウスの価格を含めると想像でしか言えないでしょう

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>>935 匿名さん
そうなのですね。400なら即完売しそう。
私は業者から500スタートと聞いてますよ。

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>>940 匿名さん

間じゃないですか、どっちにしてもたの染みにして待ちましょう

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業者て笑

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大阪は新幹線を大阪駅に通せなかった時点で終わったんです。

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>>943 マンション検討中さん

そんな単純な事だけじゃない

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斜陽都市の大阪でマンションを買うなんて、怖くて怖くて怖くって！

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>>945 マンション検討中さん

多少はどうしても感じます。

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>>945 マンション検討中さん

コロナ明けるまでの辛抱でしょう。

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>>946 マンション検討中さん

>>946 マンション検討中さん
観光都市なのでIRも既に折り込みすみ、このエリアでホテルが建ち並んで、タワーが４つもできる事が大阪の産業は終わってる。

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斜陽の街大阪。そんな街のマンションすら買えない既に終わってる人々。

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>>950 匿名さん

ですから、この10年間は東京都港区、千代田区でしかマンション買ってませんから。

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>> 951 マンション検討中さん

それは>> 912で聞いた。
あなたそのアピール好きですね。

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>>951 マンション検討中さん
１Rですか？

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>>953 匿名さん

3年に1回のペースで買ってるのですが、主に100㎡超の3LDKです。現状は買い増していますが、買い替えにも配慮してグロスが2.5?3億/戸前後です。

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>>954 マンション検討中さん

凄いですね！尊敬しますね！褒めらたいですよね！

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>>954 マンション検討中さん
10年間3年おきに買い増して更に3億とは凄すぎるます！

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梅北2期のパース的にはもちろんデザイン変わるんだろうけど、魅力的なマンションできそうにないね。ここが総合力ではNo. 1になるのではないか。

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>>958 匿名さん
バルコニーないのは欠陥住宅です。
新地の姉ちゃん、パトロンだらけ、あと中国人だらけのマンションですよ

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>>959 匿名さん
日本最高峰のマンション、パークコート青山もバルコニーないですよね。笑
青山も欠陥住宅なんですかー？？

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>>960 マンション検討中さん
だから中古の山積み売れてない残念
因みに青山はバルコニーあるけどここはない

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>>961 匿名さん
青山もここと同じようなバルコニーあるけど全部サービスバルコニーで出られなかったような。
全周メンテナンス用の通路として作れば、足場組んだりゴンドラいらずで定期的なメンテナンス費用とか安くなるんですかね。

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>>961 匿名さん
青山バルコニー出れないっすよ。

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うめきた2期マンションは1社ではないのでお金かけれないですね。
間違いなくグラフロと同グレードの単調なデザインのマンションになるでしょう。

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洗濯物と布団が干してあるフォーシーズンズホテルも悪くない。

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>>964 マンション検討中さん
うめきた2期のマンションはコストを考えるとパークハウス中之島タワー似のデザインかな。
うめきた2期の眺望はかなり厳しそう。

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>>958 匿名さん

確かにうめきたパースのタワマンデザインはダサすぎる。

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バルコニーないのは欠陥住宅やぞ。

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>>969 バルコニー大好きおじさん。さん
確かにバルコニーは必須条件ですね。
賃貸つける時も必ず賃貸業者に渋られてしまいます。

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>>970 匿名さん
は？何言ってんの？いらねーよww

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>>961 匿名さん

論破されてますよ。どうすんの？

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>>971 バルコニー大好きおじさん。さん

いらんのかーい

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海外のタワーマンションはバルコニーないのがほとんどだよね。日本は消防法でバルコニーが必須なのかなと思ってたけど、無くても消防がOKならない方がいいよね。国際評価的にも。高層階のバルコニーなんてガラパゴスすぎる。

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>>974 匿名さん
日本人には馴染まないよ
だからはなからシンガポールの富裕層向け

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>>975 匿名さん

シンガポール以外でもロンドンやニューヨークのタワマンも同じだよ

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そもそもバルコニーの避難ハッチってセキュリティフリーなんだよね。そこだけは性善説で成り立ってる。

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>>976 匿名さん

だから外国の話しても無駄でしょ
ここは日本だし、住むのも貸すのも日本人が主でしょ
マーケットリサーチで失敗

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ここはバルコニーが、うめきたは人骨がって言ってたら、ガーデン一人勝ちやん。

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>>982 マンション検討中さん
ガーデンは定借だろ　いらね

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