東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ駒込妙義ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-24 19:04:08
3.5
投票受付中

リビオ駒込妙義についての情報を希望しています。
通りから少し入った場所なので静かに生活できそうですよね。
公式URL:https://nskre.jp/komagomemyogi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152325

所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
交通:東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩3分、JR山手線「駒込」駅より徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.66平米~78.49平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:松井建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
リビオ駒込妙義 現地訪問レビュー【2LDK】
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/3720/



[スレ作成日時]2021-03-03 14:34:32

リビオ駒込妙義  [1期]
所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.66m2~78.49m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸

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リビオ駒込妙義口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 160 マンション検討中さん

    >>159 匿名さん
    正式販売スタートの際に下げてくるんじゃないの?

  2. 161 匿名さん

    >>159 匿名さん
    市ヶ谷定借は平均400超でしょ

  3. 162 マンション検討中さん

    >>161 匿名さん
    都心は中古成約単価が一年で20%上がったから今だったら、市ヶ谷は480ですね。だからここの430は全然高くない。

  4. 163 匿名さん

    >>162 マンション検討中さん
    あとは規模のメリットのあるなしでしょうね。仕入れや建設のコストが一定なら、大規模物件の方がコストを分散して、販売単価を下げられるからね。こっちが高い(境内立地なんかを見込んでの強気の価格設定)ってのも多少ある気がするけど、それ以上に市ヶ谷加賀町とか西早稲田がお買い得だったんだと思う。
    言い換えると、規模が違うマンションの価格を並列で比較するのはやや無理があるってことになるね。

  5. 164 匿名さん

    規模感無い&割高&定期借地 の物件はスルー推奨ですね。

  6. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん
    一般広域検討者に限って言えば、ね。この物件はたぶんもう少し特定的なニーズを捉えにいってるよ。

  7. 166 マンション検討中さん

    >>156 マンション検討中さん
    それは北口でしょう、南口なら全然ないですよ

  8. 167 マンション検討中さん

    >>163 匿名さん
    同じ立地として、規模が大きいと販売価格がやすくなって、規模が小さいと販売価格が高くなる?
    そんな話聞いたことない。
    販売価格は結局いくらで売れるかで決まるもの。

  9. 168 匿名さん

    >>167 マンション検討中さん
     お調べになるとすぐ分かるはずですが、新築マンションの価格設定は基本は原価(コスト)の積み上げ式で、漠然と「幾らなら売れるか」で価格決定しているわけではない、と言われています。コストは、土地の仕入値+建設費+販売関連費です。そこにデベの利益を足して総販売価格を決める。さらにそれを住戸ごとの条件に合わせて配分していって、各戸の販売価格が決定される、ということのようです。
     大規模マンションは容積率が高く、それゆえ住戸当たりの土地仕入値も建設資材コストも相対的に少なくて済むので、上記価格決定方式にしたがえば、販売価格も相対的に抑えられることになります。最近は売れ行き好調なら値上げするというスミフ方式が広まりつつありますが、それでも当初の価格決定方式は原価積み上げ式が原則のようです。
     私は業界関係者ではありませんが、以上はマンション購入検討者にとっては常識かと存じます。間違っていたら、ご叱正ください。

  10. 169 マンション検討中さん

    >>168 匿名さん
    名目はね。純粋に原価積み上げだけで価格決めてる訳ないよね。その時の市況に応じて竣工前完売見込めるギリギリの高値を付けてるんだよ。

  11. 170 匿名さん

    >>169 マンション検討中さん
     「竣工前完売を見込めるギリギリの高値」を付けているというご指摘が仮に本当だとしても、他の条件が同じならば、普通は大規模物件の方が小規模物件より低単価になると思いますよ。小規模物件は近隣の一次取得者(地縁がある人)だけを対象にしても完売が見込めるのに対して、大規模物件は売り切るためにどうしても広域集客が必要になるので、より競争力のある価格設定をしなければならなくなるからです。
     いずれにしても、「規模が大きい方が相対的に安価になる」というのはごく一般に言われていることで、「聞いたことない」っていうのは不思議すぎます。

  12. 171 マンション検討中さん

    >>170 匿名さん
    そんな一般論はない。
    大規模も小規模も単価に違いはありませんね。

  13. 172 マンション検討中さん

    >>166 マンション検討中さん

    はて?
    南口のラブホすら見えないのですか
    もはや意図的に大塚に誘導してるとしか思えないな

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  14. 173 評判気になるさん

    は?
    怒らないから南口のラブホ店名を言ってみなさい?笑笑

  15. 174 名無しさん

    駅前にラブホや風俗があっても山手線なら別に普通
    巣鴨も両方あるけど子供達はその脇を通って塾に通う
    サピックスの子がよく使う駐輪場の隣もラブホ

  16. 175 匿名さん

    >>171 マンション検討中さん
    170です。確かにおっしゃるとおりです。
    163と170の発言は取消します。

  17. 177 匿名さん

    大和郷の近くにもラブホ・風俗があるくらいだからね
    駒込もラブホあった気がするけどもうなくなったのかな?
    それより販売開始はいつ?

  18. 179 匿名さん

    大塚が目の敵にされてるが
    駒込にはハッテン場として超有名な店があるからなぁ
    ま 山手線駅周辺の多くは猥雑性とセットと考えた方が無難

  19. 182 匿名さん

    [NO.176~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  20. 183 名無しさん

    マンション正面に保育園があります。
    子供の泣き叫ぶ声、送迎など気になる方はちょいキツイかも知れません。

スムラボ 2LDK「リビオ駒込妙義」のレビューもチェック




リビオ駒込妙義  [1期]
所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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