東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ駒込妙義ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-02 08:21:47
3.7
口コミ人気度

リビオ駒込妙義についての情報を希望しています。
通りから少し入った場所なので静かに生活できそうですよね。
公式URL:https://nskre.jp/komagomemyogi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152325/

所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
交通:東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩3分、JR山手線「駒込」駅より徒歩4分
間取:1LDK~3LDK
面積:33.66平米~78.49平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:松井建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2021-03-03 14:34:32

所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.66m2~78.49m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 45戸

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リビオ駒込妙義口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 37 匿名さん

    総戸数が少ないほうですから、管理費や修繕費がどのくらいの月額料金になるのか、
    気になるところではあります。

    一番の問題は所有権ではなく、一般定期借地権(地上権)という点。
    さらに、借地の期間は「2093年2月28日まで(建物解体期間を含む)」ですので、71年後に契約期間満了となる計算。
    期間満了時に更地にするという条件があり、期間の延長は無いということ。

    将来資産が残らないというところでは、売却しにくいというデメリットも発生する可能性がありますね。

  2. 38 匿名さん

    この地域で子育てしている者です。
    妙義神社の前を毎日通るくらい近隣に住んでいて、引越し検討中なので、久々にファミリーが住めるマンションが出来る!と思ったら定期借地権付きで、う?ん…と思っているところです。

    たしかに生活するには不便はないです、そこそこ活気のある商店街もあり、安いスーパー、高級スーパー、ドラッグストア…八百屋さん、魚屋さん…なんでもそろいます。
    ただ、食料品、日用品、衣類など全て一気に購入できる西友のような大型スーパーはないので、雨の日の買い物は面倒かも。
    また、駒込、巣鴨は、気の利いた飲食店やカフェがほとんどなく、実家の家族や友人が遊びに来ても外食が残念なのは否めません。
    ちょっと美味しいパン屋さん、ミスドやスタバ、美味しくて使い勝手良いイタリアンレストランとか欲しいー、とよくママ友と嘆いています。。。
    ただ、山手線の割に、住人以外降りることがほとんどない駅なので(山手線で降りたことない駅ナンバー1でしたっけね)、治安は良いし落ち着いてはいます。
    定期借地権70年なので、住み切っておしまい…とかですかね…
    この辺りに住んでいてこのエリアから離れたくなく、資産残すことは考えてない方には良いのかもしれませんね。

  3. 39 匿名さん

    >>38 匿名さん

    駒込は毎日の食生活は便利だけども、衣類とか食器とかプラスアルファの部分はお隣の巣鴨に行くか、山手線で上野池袋に行くか、とにかくどっか行かなきゃダメですよね。確かにその点はデメリットですね。

    定期借地権については、どうしても分譲マンションの底地権という形で資産を子供に残したい人は迷わず購入を断念すべきでしょうね。私自身は資産は他の方法でも十分残せると思うので、すべては価格次第と考えてます。類似の立地、同等の設備仕様の所有権物件より相応割安で、地代負担も重すぎなければ、安く買えた分のお金を別に有効利用できるわけですから、絶対的に定期借地権の物件が悪いとは思えないです。駒込駅徒歩3分なら将来賃貸に出してもかなり借り手つきやすいはずですしね。価値観は人それぞれですから、どうしても嫌だって人を説得しようとまでは思わないですけどね。

  4. 40 匿名さん

    >>38 匿名さん

    一つ書き忘れたのですが、イタリアンもフレンチも、たくさんではないですが、六義園の方にそこそこいい店ありますよ。是非探してみてください。

  5. 41 マンション検討中さん

    定借は解体積立も入るのでランニングコストが高めになるのでそこがいくらになるか…ですね。同じ定借のブリリアシティ西早稲田だと、毎月45000円くらいはかかるみたいでした。
    駒込イタリアンとフレンチのお店むしろ多いと思いますけどね。ただ全部こじんまりとしてはいますが。

  6. 42 口コミ知りたいさん

    >>41 マンション検討中さん

    毎月45000円って単位は何?70㎡換算?いずれにしてもブリリアシティ西早稲田は規模のメリットでランニングコストが下がってるから、普通に考えたらそれよりは上になるかな。他方で、あちらは水害ハザード丸かぶりって問題がある。もしも仮に浸水被害があれば一時金かなり必要になるから、そういうリスクが小さいのはこの物件のメリットかなと思ってる。

  7. 43 マンション検討中さん

    >>42 口コミ知りたいさん
    45000円は全戸プランの中央値ですね
    物件概要に細かい数字が出ています

  8. 44 匿名さん

    >>43 マンション検討中さん
    なるほど、販売が既にかなり進んでるから、物件概要だけでも基本的な数値は分かるってことね。

  9. 45 匿名さん

    山手線駅近と都電駅近を比較するのはどうなんだろうね

  10. 46 口コミ知りたいさん

    >>45 匿名さん
    比較の仕方次第ではないかな?幾らなんでも比較しちゃダメってことはないでしょう。

  11. 47 匿名さん

    気の利いた飲食店やカフェがほとんどないそうで、若い方には少々物足りない街なのかもしれないと感じました。
    ただスーパーやドラッグストアで日常的な買い物は事足りるようですし、生活はしやすそうですよね。
    こちらのマンションのテナントでパン屋さんやカフェが入ってくれればいう事なしですが、そのような可能性はあり得ますか?

  12. 48 匿名さん

    スタバはないけど、気の利いたカフェはそこそこあるよ。桜キッチンカフェはこの物件から歩いて3分くらいかな。駒込はあまり有名じゃないから、気の利いたお店とか何もないって先入観が出来ちゃってるように思う。レストランも素敵なところ幾つかあるし。大きな店はないけどね。

  13. 49 マンション検討中さん

    ここ今出てる間取り見ると乾式壁多いね
    それほど高層じゃないのに残念
    全部コンクリートより解体し易いから?まさかね

  14. 50 マンション検討中さん

    単身用の部屋が半分以上になるから、マナー悪い人が多く住むことになる。ゴミだしとか、入居後の管理とか心配になりました。
    良さそうだなと思ったけど、子供がいる自分には残念な企画。見送ることにしました。

  15. 51 匿名さん

    >>49 マンション検討中さん

    乾式壁の問題点って何だと思ってる?

  16. 53 マンション検討中さん

    定借か普借かに関わらず、借地権マンションへのローンが通りづらくなっているという話を聞いたのですがそうなのでしょうか?定借はリセールバリューよくないですか?売ることを考えた場合はやめたほうがよいのでしょうか。

  17. 54 匿名さん

    中古定期借地権マンションについては、かつてはローンが極めて通りにくかったけれども、最近は以前より通りやすくなってますね。中古物件情報サイトで定期借地権の物件を調べれば、都心部高級物件などは10年後に値上がりしたものも少なくないのがわかります。定借だからどうと一概には言えないでしょうね。

  18. 55 マンション検討中さん

    >>54 匿名さん
    そうなのですか?去年から借地マンションへの住宅ローンも厳しくなってると聞いたのですが…担保にならないという銀行の判断でローンが厳しくなるのであれば、リセール時に中古市場で足元を見られそうで躊躇してしまいます。新築時はよいかもしれませんが

  19. 56 匿名さん

    >>55 マンション検討中さん
    躊躇を覚えるのは普通だと思いますが、定借物件の中に値上がりしたものがあるのは厳然たる事実ですし、値上がりとまで行かなくとも資産性を維持できてる物件が多数あるのも事実です。まったく同じ条件なら所有権物件の方がいいに決まってますので、すべては価格設定次第かと。

  20. 57 匿名さん

    便利な立地ですので、高めの価格帯になるかなとは思うのですが
    借地権物件であるため、少しは安くなるのかなと思ったり。
    エントリーしないと見ることができないプランがかなり気になります。
    エントリーされた方はいらっしゃいますか?


所在地:東京都豊島区駒込三丁目421番1(地番)
交通:東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:33.66m2~78.49m2
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