ジェイグラン湘南平塚ってどうですか？

>>111 マンション掲示板さん
面白いやり取りしてますね、
中古の価格はその時の新築価格に引っ張られるんです。だから新築が上がれば中古も値上がりする。その逆もある。
新築時に値引きしていようが、あまり関係ない。実際に仲介業者も、仲介物件を査定して、新築価格の推移や取引事例を勘案して中古の売出価格を設定するんですからね。「お客様、査定はこうだけど、強気で上げて売りましょう」とか「お客様、あまり強気では難しい、この程度に抑えましょう」てなるんですからね。

>>122 マンション検討中さん

たしかに近隣の新築価格は重要です
ただ新築物件が同最寄駅にないこともあるためその場合は中古相場が優先され直近の新築は参考程度です
110は住宅ローンの残債が重要？と主張しているのかと

物件概要を見たのですが、2期までの先着順が32戸あるということなんでしょうか。
更に第3期の告知も出ていましたが。
最多価格帯が4,700万円台。
駅まで5分という場所で、駅までの距離自体は決して悪くはないけど
平塚だともう少し抑え気味なのかなという期待はあったかも？

物件に魅力がないのでしょう。

3期以降の販売対象住戸は２０戸だそうです。
現状で先着順が３２戸で、計５２戸ということですね・・・
総戸数１４０戸と思うと結構あるなぁという印象です
駅まですごく近いのは魅力ですが
値段がここの場合はハードルになっているのかもしれません

そろそろ、買取業者へバルク売りかな。

もうそろそろキャンペーンしているかなと思ったら、諸費用かオプション100万円分サービスキャンペーンありました。
また、住宅ローン控除適用可能だとも書かれています。

やはり、金額でやめたひとがいそうです。
先着順が売れていないことで、買い手としても、待っていれば値下げするかなと期待するようになっています。
立地はいいのだから、上手な売り方があった気がしますが。

平塚に土地勘がないんで、立地の良し悪しはわからないですが、立地良くて売れないなら、物件に魅力がないんでしょう。価格だけの問題なら、相手との指値交渉の中で売れていくはずです。

>>129 匿名さん
北口は治安悪かった時期があったので結構敬遠する人多いです

土地勘ある人はここが良い立地だとは感じないでしょうね。

土地勘なかったですが、周辺歩いただけでも不便そうだなと感じました。

>>129 匿名さん
大通り沿いなので人目もあり、夜歩いていても怖い事はありません。そして車通りも少なく、わりと静かです。近くには飲食店なども建ち並び病院も多いです。家族が近くの婦人科、皮膚科、眼科をよく利用しています。


ただ、駅前ですとスマートな暮らしを求める方が多いので、広さが広くそれに比例してコストも高くもなるため、ジエイグランは苦戦しているのかと思います。
その広さと高さなら、戸建か他の駅か、と選択肢がうつりますからね。そして近隣にライバルマンションも沢山ありますから。より駅に近いバウス、プレシスあたりで、あとは住環境の好みでしょう。


個人的には、平塚は昔に比べてマンション価格が1000万以上高くなっているので、どんどん人口層がよくなっていくのが期待です。

マンションから最寄り駅まで徒歩５分の距離。
間取りとアクセスの良さのトータルで考えても、この価格帯ならお安いと思います。
でも、完成して１年近くになるのに、先着分だけでも３２戸、そのあとも販売予定とのこと。
完成後の販売物件なのでしょうか？

>>134 匿名さん
売れないんだから値下げするしかない。つまり高いんだよ。

>>134 匿名さん
完成後販売ではありません。
それでこんなに売れ残っているのだから
何かしらの欠点を抱えてるんだよ。

一方でここまで売れてるのは欠点だけではなくて、
間取りの広さと駅近、住環境は他と差別化が図れてそうです。

やはり完成後の販売物件ではないとのことですが
この販売状況はなかなか厳しそうですね。

価格自体はすごく高いということではないかと思います。
専有面積が狭いかもしれませんが、平塚駅まで徒歩５分。
アクセスは良いですよね。
普通なら駅前物件って多少高くても完売しているように思います。
地域的に人気がないとか？

>>138 匿名さん

しつこいですが、購入を検討されているのでしょうか？

今先着順で出ている分の最多価格帯が4,700万円台なんですよね。
駅まで5分という場所とはいえ、
最多価格帯でこれは高く感じる方も多くなってくると思う。
この戸数だと、現実的には価格改定はないのか？
下げれば動きはありそうなのになぁ。

素人なのでぜひご意見欲しいです。

ジェイグランのE2(59.09㎡)2900万円台
バウス平塚のI(44.88㎡)3150万円　＋窓ガラスは二重サッシにしたい

どちらにするか悩んでます。
1人暮らし(＋ペット)で、10年後ぐらいに買い替え希望です。
テレワークなので基本家にいますが、10年以内に転職して通勤の可能性もあります。
20代、年収500程度。今後増えるかは未定です。
マンション購入に使える貯金は1000万円程度です。

皆さんならどちらを購入しますか？