東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-21 23:13:12

オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスについての情報を希望しています。
品川駅からだと坂を登った場所になると思うのですが、毎日だと大変ですかね…
品川駅が使えるととても便利なので気になっています。

所在地:東京都港区高輪三丁目159-11(地番)
交通:都営浅草線「高輪台」駅徒歩4分
JR山手線常磐線京浜東北線横須賀線東海道本線、京急本線「品川」駅徒歩9分
間取:1LDK~3LDK+S  ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:31.53平米~104.19平米
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-04 14:02:27

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オープンレジデンシア高輪ザ・ハウス口コミ掲示板・評判

  1. 100 口コミ知りたいさん 2021/06/08 10:05:20

    >>40 マンション検討中さん
    素人なのでわからないのですが、病院ってマンションのような住環境レベルの仕様(窓や壁など)なのでしょうか。普通の病棟に入院した時は、ドアを閉めても廊下を人が歩く音が聞こえたりして、寝られなかったです。お医者様の当直室は違うのでしょうか?

  2. 101 口コミ知りたいさん 2021/06/11 09:51:48

    >>95 マンション掲示板さん
    掲載されている情報が2016年までと少し前のものになりますが、今も同じような状況でしょうか?

  3. 102 口コミ知りたいさん 2021/06/11 09:55:37

    >>93 ご近所さん
    老人ホーム、介護施設の種類は色々ありますが、どの種類のものですか?
    雰囲気を知りたいので教えてください。

    介護老人福祉施設 (特別養護老人ホーム)|公的な介護施設
    介護医療院 (介護療養型医療施設)|公的な介護施設
    介護老人保健施設|公的な介護施設
    介護付有料老人ホーム
    住宅型有料老人ホーム
    グループホーム
    サービス付高齢者向け住宅
    シニア向け分譲マンション
    軽費老人ホーム

  4. 103 マンション掲示板さん 2021/06/11 10:58:48

    >>101 口コミ知りたいさん

    2016年以降の情報が公開されていませんね。
    現在の状況はわかりませんが、、、
    なぜ更新していないのかもわかりませんね。

  5. 104 購入経験者さん 2021/06/13 09:18:20

    皆さんが気にされている騒音について、窓を閉めれば図書館レベルのデシベルになることを確認しました。出来る限り騒音を気にせず暮らしたいと思い調べたところ、遮音・防音のカーテンがあることを知りましたが、どのくらい軽減できるものか、実際使用されていらっしゃる方がいらっしゃったら教えてください。

  6. 105 購入経験者さん 2021/06/13 09:27:38

    購入者です。とりあえず、キッチンとトイレの水栓を自動のものに変更しようと考えています。他にもお薦めのオプション・変更例がありましたら教えていただけると助かります。

  7. 106 匿名さん 2021/06/15 03:21:47

    >>102 口コミ知りたいさん
    (1)認知症高齢者グループホーム 
    (2)小規模多機能型居宅介護 
    (3)区民協働スペース
    https://www.foryou.or.jp/facility/takanawadai/w135/

  8. 107 購入経験者さん 2021/06/16 14:45:33

    残り3戸になりましたね!

  9. 108 匿名さん 2021/06/18 09:21:10

    G1タイプって駐輪場やエントランスの真上に位置しているかと思うんですが、
    こういったポジションって冬は寒いとかありますでしょうか?
    賃貸のアパートとかですと駐車場の上は寒いとかそういう話はよく聞きますが。

  10. 109 匿名さん 2021/06/19 00:55:56

    >>107
    あれ?
    メールでは残り9戸みたいですけど…

  11. 110 口コミ知りたいさん 2021/06/19 02:15:15

    >>109 匿名さん
    ですね?
    広いところがまだまだ残っていました

  12. 111 購入経験者さん 2021/06/27 08:26:27

    地下のTtはテラスに面した部屋に窓はあるけど暗いですかね

  13. 112 匿名さん 2021/06/28 12:57:55

    まだ結構プランが掲載されていますが、
    残り3部屋はどこになるのでしょうか?
    ホームページを見た感じちょっとどこなのかわかりませんでした。

  14. 113 匿名さん 2021/07/22 07:20:25

    商談に入ると、販売中のカウントから外されるので、
    なんとなく増えたり減ったりしている感が強いのかなと思いました。

    今のところは、先着順2戸となっています。
    このあとどうなるのかなぁ。
    一応、間取り図は2戸分でているので、どこが販売対象なのかはわかりやすい。

  15. 114 匿名さん 2021/12/02 21:34:04

    流石にオープンでこの価格だと苦戦するね。
    再開発されれば場所は間違いないんだろうけど、何ができるかよく分からない今オープンに億は払えないよね。

  16. 115 通りがかりさん 2022/02/01 06:37:22

    完売おめでとうございます(^○^)

  17. 116 匿名さん 2022/04/07 16:12:03

    建築現場を見て来ました。

    1. 建築現場を見て来ました。
  18. 117 匿名さん 2022/04/07 16:56:59

    まぁオプレジはこんなもんでしょ

  19. 118 匿名さん 2022/04/29 09:43:11

    >117さん

    それはどういう意味でしょうか?

  20. 119 匿名さん 2023/03/21 14:13:12

    購入したものですが、隣の老人ホームはとても静かで、病院もそこまで救急車は来ない&窓の冊子加減で音は気になりません。
    タクシー利用する際には目印になるので助かっています。

      • 匿名さん
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(2件):部長/マンションマニア

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      部長2021-03-23 22:38:20
      先日、近くに行ったので現地を見てきました。
      
      資料請求はこちら
      https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152...
      
      高台の高輪エリアということもあり、品川駅からは坂を上る必要はありますが、品川駅徒歩9分は良いですね(最寄りの高輪台駅は徒歩4分)。品川駅西口地区の再開発もあり話題に事欠かないエリアです。
      
      道路を挟んだ先にはグランドプリンスホテル新高輪があるため、部屋によってはホテルの緑を愉しめそうです(1枚目の写真参照)。101㎡のEタイプは足元からFIX窓なので緑も感じやすいでしょう。
      
      2021年3月下旬時点での第2期予告概要は以下です。
      
      【間取り】1LDK~3LDK+SR
      【専有面積】31.53㎡~101.81㎡
      【価格】4,980~18,290万円
      
      坪単価は522~594万円。単価自体は、今の市況を考えると違和感はありませんが、間取りをみると100平米超タイプも含めリビングイン中心なので、好みは分かれそうです。
      
      設備仕様は現時点ではWEBにまだ出ていませんが、上位ブランドの「ザ・ハウス」を冠してしているので一定レベル以上ではあるとは思いますが、はてして・・・
      
      お隣がJCHO東京高輪病院なので救急車の頻度や音などは確認しておいたほうよさそうな気がしました。
      
      高輪エリアは東京建物のブリリアや、双日新都市開発のジ・インプレスト高輪などが過去にありましたが、広めの部屋中心でグロスが張ることもあり、販売に時間がかかっていた印象です。当マンションに関しては30㎡台や40㎡台も複数用意されている点が前述の先行物件とは異なります。グロスを抑えつつ品川駅徒歩10分圏内にコンパクト住戸を持っておきたい人は候補になりそうです。
      
      それにしても、以前のオプレジは(半地下などクセはあるけど)とにかく安いという魅力がありましたが、今はそれが無いので、価格以外で刺さるポイントがあるかどうかですよね。立地はいいんですよねー。
      
      
      1. 先日、近くに行ったので現地を見てきました...
      2. 先日、近くに行ったので現地を見てきました...
      3. 先日、近くに行ったので現地を見てきました...

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      マンコミュファンさん
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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