クレヴィアシティ西神中央ってどうですか？

585の買い替え検討中の西神中央の住民です。
売れ残っている物件は、眺望はともかく
日当たり等もよくないですか？

HP見る限りはどの棟もまだあるようですので問題ないかと
西神中央住民でしたら一度モデルルームに話を聞きに行ってはどうでしょうか

価格うんぬんじゃないと思います。
学園都市のマンションとは総戸数が全然違うのでバカ売れじゃなければ販売期間考えるとこれくらいのペースかと。
まぁ名谷のスペシャル高価格マンションが出てくればこちらも必然的に売れていくでしょう。
あとは営業マンの腕です。

>>587 匿名さん
ありがとうございます。
585・586です。
そうですね。
あれこれ遠回しに考えるよりも
まず電話してみようと思います。
ありがとうございました。

知人がこのマンションに住んでいます。
部屋はまだそれなりにあまってるそうですが、ちょくちょく引っ越しのトラックが停まってるそうです。
日当たりで行ったら西棟が一番ですがやはりそちらはお高いみたいですよ。
駐車場もまだ余ってて来賓用の有料駐車場にする計画もあるそうです。

>>590 匿名さん
そういえば物件概要にも来賓用の駐車場って記載ありませんよね。
すべて機械式っぽいですが、その一部を来賓用にするということですか。

元々に来客用駐車場の設定がなく、現状の空きスペース活用の為の変更なら、総会案件ですかね？
区画、料金、予約方法などなど、大変そうです。(空きのまま想定の駐車場収入減を見過ごすよりはマシですが)

運転は下手な方ではないですが、
他人様の所の機械式に入庫するのはちょっと怖いです。

>>591>>592
現状では機械式のところではなく空きスペース（ロボットゲートの手前等）が来客用駐車場として使われてるみたいです。
とめれるのは4台くらいしかないので空いてる機械式のスペースを活用する案もあがっているのだと思いますよ。

私も駐車場を利用しましたが、予約制で駐車時間等はコンセルジュの方がしっかりと管理していました。　
来客用の駐車枠は狭くないので普通に駐車できると思います。

>>595 検討板ユーザーさん

来客用駐車場の利用料はいくらなんでしょう？(1時間単位？).

>>596 去年は無料でしたよ。ただ駐車時間はしっかり管理されていましたね。
　渡された予定時間の書かれたラミネート紙を車内におきました。

>>596 通りがかりさん
内見に行ったものです。
1時間100円と聞きました。

>>598 今年になって有料化したんですかね。
有料ならマンション前にもパーキングがありますからそっちでもいいかもしれませんね。

>>597、>>598さん
丁寧なご回答ありがとうございました。
有料でも@100円/hなら使いやすい料金ですね。
コンシェルジュさんの対応もしっかりしているマンションなんですね。
良い情報をありがとうございました。

検討中です。
なぜ一年以上たつのに
けっこう売れ残っているのですか？
いつか完売するでしょうか？
私的には、駅近でかなり魅力的な物件に
思えるのですが…
今、売れ残りを買うのは、
賭けみたいなものでしょうか？

>>601 検討中さん
百聞は一見に如かず。
内覧して気に入ったら買えばいい。
気に入らなかったらそれが売れ残っている理由ですね。
私はお値段が高すぎると思いました。

出遅れたのですが
西神中央のクレヴィアシティか
名谷のこの物件で迷っています。
どちらが将来的に値崩れしないでしょうか？
よろしくお願い致します。

出遅れたのですが
西神中央のクレヴィアシティか
名谷のこの物件で迷っています。
どちらが将来的に値崩れしないでしょうか？
よろしくお願い致します。

603.604です。
すみません。
名谷の物件に投稿するつもりが
間違えてこちらに投稿してしまいました。
で、間違いに気づいてあせって
また送信してしまいました。
申し訳ございません。

なぜ売れ残るかというとここは人口が減り急速に高齢化率だけが上がっていく土地だからです。

50年前に日本の人口が爆発的に増えていた時代に住居を増やすために作られた土地です。今はその役割を終えてゆっくりと閉じているところなので売れ残るのですよ。

資産価値を気にするのなら三宮より東の鉄道沿線で探してくださいね。

>>606さま

603.604.605です。
私が「値崩れ」などというワードを使用した為、資産価値の側面からの客観的かつ俯瞰的視点のご意見及びご忠告をいただきどうもありがとうございます。
でも、思い入れがあり、以前からの憧れの街でもあったのでやはりこの物件か否かにはこだわらず、西神中央でさがそうと思います。

606さま　こちらからアドバイスをお願いしておきながら申し訳ございません。

公式サイトを開いたら突然500万円の決算大商談会開催のバナーが出て驚きましたがよく見ると先着10名に50万円の値引きという事ですよね。
これが本当に500万円相当のサービスであれば現在残っている住戸も一気になくなるかも？(^^)

>>608 匿名さん

同感です。
そうなったら、私、買います。

現在先着順が18戸、モデルルームが2戸残っているようですが、このまま在庫が残り続ければ最終的にもう少し値引きするんでしょうか？
その値引きも4社共同開発の場合調整が難しくなってくるんですかね？

300万円引いてもらえたら、即買いします。
立地は、いいですよね。

>>610 匿名さん
値引きはしないでしょうね、名谷がここより大幅に高くなるのはほぼ確実なので
名谷の価格発表後に少しずつ売れてくんじゃないでしょうか。
新築はどこも値上がりし過ぎてるので今後は東京大阪と同じ流れで部屋が狭くなっていくと思います。

>>612 匿名さん
1年以上経過したマンションは、大幅値引きしてくれるとよく聞くので、ここもこっそりと値引きしてくれるのでしょうか？

建築費もここができた時より上がっているから後発の周辺物件はさらに高くなることが予想されるし、以前と違って売り急がなくてもよいんじゃないかな

ここは、あと何戸くらい残っていますか。

https://toyokeizai.net/articles/-/729491?page=2
西区はやはり将来性ないですね。

神戸市西区は広いから、西神中央地域とそれ以外の西区の地域とは違うから、比較しても意味がないかも。

再開発もひと段落したので、新築マンションもここが当面最後かな

>>617 周辺住民さん
現実見たほうがいいと思うよ。
西神中央も住民が高齢化して人口が減っていくなかで転入者が少なければ寂れてくるよ。

619さん有り難うございます。　西神中央駅周辺は人口が増えています。あくまでこのサイトはこの物件にたいしてであり、西区の人口推移と直接関係がないことが言いたかっただけです。
また、西神ニュータウン全体でみれば、人口は維持されていますし、世帯数は増加し続けています。
参考になるかどうかわかりませんが、千里ニュータウンも人口減少が著しい時期を乗り超えて、世代交代により人口増加に転じています。
今後の神戸市の施策にもより、西神ニュータウンがどうなるかわかりませんが、より長期的に見ていく必要があると思います。

ここって現在残っているのは物件概要の先着順販売概要の18戸、再登録販売概要の1戸、先着順の1戸、第5期7次の2戸の合計22戸で合っていますか？
もしかして第5期7次以降も未販売住戸が残っています？

>>619 マンション検討中さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

>>622 通りがかりさん
やろうよ。面白そうw

>>623 マンション掲示板さん
体重何キロ？
俺は186cm 88kg だけど

>>624 マンション掲示板さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺と早くブレイキングダウンルールで試合しろよ

>>625 口コミ知りたいさん
やろうよ。面白そうw

621さんの投稿から11日が過ぎましたが、3月22日に第5期9次1戸受付になっていました。細かく更新されている感じでしょうか。この後もなんとなくありそうな予感。まだ最終期という言葉が見られませんから。とはいえモデルルーム家具付き1戸の販売もされているので、終盤戦ではあるのかもしれません。それらの他に先着順が18戸、再登録住戸が1戸、トータルで21戸になります。完成から1年半くらい経過してると思うのですが、まだ新期の販売が続いているのですね。

>>627 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とブレイキングダウンルールで試合しろよ

>>627 匿名さん
名谷がとんでもない価格になるから、営業としてはそれまではダラダラ販売する戦略なんじゃないかな。。
予定価格がここより2割以上高いらしいよ

ダラダラやってる物件を買うやつなんているかね
高くても活きのいい方に流れると思うけど

この物件の最大のネックは、価格が高すぎること。
でもそれ以外の条件は、けっこう魅力的だと思うので、もっと高すぎる名谷の価格が発表されたら、こっちにくると思います。
ただ今まで選ばれなかった部屋なのでそれなりの理由はあるかも。

確かに^^;かなり物件価格は強気ですね。
魅力的な物件だからこそ、この価格帯なのでしょうけれど、なかなか厳しいなぁと。
駅まで近いのってマンションにとっては大正義。
資産価値が維持しやすいのだったら
この価格でも納得感出るのだけどどうなんだろうなぁ。

>>632 匿名さん
名谷のマンションの価格を見たらわかるでしょうが今後神戸市内でここより安いマンションは出てこないよ。ここで厳しいと思うのなら新築マンションは選択肢に入れるべきじゃないと思う。

名谷の価格見た人が流れ込んで完売できそうだなこりゃ...
これはあかんやつや

久しぶりに公式サイトを開いたら現在500万円の決算大商談会が開催されているようですね。
ただ500万円と言っても先着10名に50万円相当のサービスなのでそれほど大きな値引きではありませんが、残戸成約の後押しになりますでしょうか。