物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線「西神中央」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.85m2〜80.19m2 |
価格 |
4218万円〜5508万円 |
管理費(月額) |
8800円〜1万400円/月 |
修繕積立金(月額) |
6800円〜8000円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
304戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2022年9月26日 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィアシティ西神中央口コミ掲示板・評判
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424
口コミ知りたいさん
今は団塊の世代も、70代くらいで元気だけど、
この先、後期高齢化が進むと、ボツボツと亡くなられて
相続した子供(都心住み)が一戸建てやマンションを中古で売るようになる。
都心のマンション価格の高騰で、この僻地にやってきて、
二束三文で買っていく若いカップルがいるかもしれないが、
需要よりも供給が上回ることは避けられず。リセールも厳しいかと。
70平米で3500くらいじゃないと高いなぁと思います。
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425
匿名さん
たしかにこれからの将来、マンションの空き家問題が出てくる可能性はあります。
今までのようにマンションが売れるかどうかはわかりません。
マンション売買は今や需要が供給に追いついておらず、うれゆきもこうちょうのようですが、
30年後はどうなっているのかわかりませんね。
ただ、都心など便利な場所が人気なのは変わらないでしょうし、一極集中が加速しそうですね
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426
匿名さん
駅から近いのは、資産価値の面から考えてもいい方に作用する可能性が高いですね。
だからこそ、強気の価格になりがちなのかもしれませんが…。
リセールとかも大切ですが
まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか?が大切かも。
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427
匿名さん
>>426 匿名さん
> まずは自分たち家族が快適に暮らせるのか?が大切かも。
そうですね。それが中心地から遠いここの問題なんです。
子供が小さい時は良いです。中学ぐらいまで。
ところが、高校、大学と大きくなると、家族みんなが地下鉄に往復1時間以上
毎日乗っていることに気付き、親も中年になって体力的に不安を感じ始める。
もっと街中の便利な所に引っ越そうか、って感じで、ニュータウンを出ていく事を考える、というパターンが多いんですよ。子供が中学、高校で私学ならもっと早くなる。
その時に、希望する価格で売れるかなぁ、という問題になるんです。
資産価値、重要ですよね。
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428
名無しさん
>>427 匿名さん
私の実家は西神中央の比較的駅近のマンションですが、築20年以上経過していますが、親が購入した時より高値で中古物件で出ているそうです。
10年後、20年後のことは予測はつきにくいですが、このマンションは価値が大きく下がることはないような気もします。
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429
匿名さん
>>428 名無しさん
買った時の値段と比べても意味ないでしょう。
もっと別の所に買っていたらどうだったか、という問題ですよ。
分かりますか?
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430
マンション掲示板さん
自分の住んでるマンションの資産価値が上がったからといってその時売っても、同等の条件のところは同様に値上がりしてるから、複数物件持ってる人以外はあんまり恩恵はないかな
今より条件悪い場所への住み替えでいいなら売却で差益も出るでしょうけど
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431
通りすがりのもの
結局、入居開始時にどれくらい売れ残りがあったのですか?
売れ残りあると、売却時に評判が多少なりとも下がりますよね、、、
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432
匿名さん
>>431 通りすがりのものさん
公式ホームページによれば、完売になっていない間取りが19あるので、少なくとも19邸以上売れ残りがあるのでは!?
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433
匿名さん
一般的な考えになりますが販売時に売れ残っているマンションは中古でも売れにくいんじゃないかと思います。
条件としては駅近立地が売りやすいでしょうけど、駅から距離があっても周りに商業施設や利便施設が充実していれば買い手がつきそうですよね。
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434
評判気になるさん
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435
匿名さん
>>429 匿名さん
大インフレが起きてなければ、意味はありますね。
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436
通りがかりさん
駅近はいいけど、地下鉄が不便。
職場が近い方はいいけど、三宮出るまで長い。
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437
評判気になるさん
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438
名無しさん
実家が西神中央なので、三宮までの30分弱は慣れておりますが、地下鉄代は高いなあといつも思います。
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439
匿名さん
人口減少が急速に進む神戸で、10年単位でみると、トンネルと高架橋だらけの地下鉄西神線を維持できるのか疑問。
開通して50年も経つと、維持費も高額になるだろう。
人口減少にはコンパクトシティが対応策なんだけど、
西神は中心地から余りにも遠い。
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440
匿名さん
神戸市の交通施策も、今後は色々と選択が迫られる時がくるかもしれませんね。
とはいえ西神線の利用者数を見ると、
無視できない数字なのではないかなとは思いますが。
中心部まで出ようと思うと確かに遠くはある。
沿線に勤務する方には大きくニーズがあるのかな。
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441
検討板ユーザーさん
人口減少でJR沿線以外は過疎が進むんじゃないかなとは思う
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442
匿名さん
駅徒歩三分の好立地と単純に思っていたのだけど、
みなさんのシビアなご意見がとても勉強になりました。
ただ、駅近で広さがあってこれくらいのお値段なのは、
素直に魅力的だなとも思います。
もしかして、あと15戸で完売なのですか?
竣工済みでもあり、実物が見れていいですね。
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443
買い替え検討中さん
毎日前を通りますが、夜、電気のついている部屋がとても少ないです。ポツポツという感じ。あまり売れてないのかも。
クレヴィアシティ西神中央
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所在地:兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目1番3(地番)
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交通:神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神中央」駅 徒歩3分 (約180m)
- 価格:4,218万円~5,508万円
- 間取:1LDK+S~3LDK
- 専有面積:67.85m2~80.19m2
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販売戸数/総戸数:
16戸 / 304戸
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