パークホームズ津田沼ってどうですか？

>>2169 ご近所さん
最後は引渡し後にモデルルームにして家具付きで売るのかな？？

>>2172 名無しさん
竣工後も残っていたらそうなりますね。
モデルルームの家具はリースでは？最近あんまり家具付きで販売しているのって見ない気がします。
でもあの辺り、新築出ないから値下げはほぼしないでしょうね。

エクセレントシティ工事始まってますね。
一応奏アドレスになるけどあの立地で買い手集まるかなぁ？

>>2173 匿名さん
幕張のベイパークがそんな感じに家具付きで売ってましたねー。基本は値下げせずに、エアコンや照明、家具などをつけますって言って売るんだろうね

>>2174 住民板ユーザーさん

奏アドレスだけど、目の前の谷津小や一中にいけないんでしょ？きっと。
向山小とか谷津南になるんだろうなー
駅遠いから少し値段を下げないとね。世帯数多いのかな？

このPHもあと5ヶ月で20戸弱売れるのかなー。
鈍化してるんだろうな。

とにかく価格高すぎですよね。今首都圏はマンション高騰してるので今後売却するとき絶対損しそうで・・

>>2176 名無しさん
もう10戸も残ってないですよ。

>>2177 ご近所さん
新築がどんどん建つような立地だったら下がるかもしれませんが、この辺りはどうかなぁ。今後、新築の供給数は減っていくし、、、買うタイミングが難しいですね。

>>2179 ご近所さん

でも高いですよね

>>2178 匿名さん
んなわけ！

>>2178 匿名さん
売れてるわりにはホームページに載ってる売り出し予定の価格とか先着順の価格って9/3から更新なしですよね。
動いてないのでは？

>>2182 名無しさん
売れてるとわりにというか、残り10戸程度までくるとそうトントン売れないのでは？こういう郊外の物件では特に、、、
あの先着順の部屋、キャンセルとかなのかな？

売れてるとわりには→売れてるわりには

早く売ろうとするならスーモや公式で5118万以外の物件を広告するのでは？
幕張や千葉その他の物件を並行して販売しており営業のマンパワーは限られるので、三井はその辺を調整しつつ販売しているだけかと。

>>2185 マンコミュファンさん
その5118が売れてしまったらパンダ部屋なくなりますからね

今在庫はどのタイプが残ってるの？

先着順の1戸を残すのみかと思えばまだ未販売の部屋が残っていたんですか？
マンション販売のルールはよく分かりませんが、
残りが少なくなると1期1戸ずつのように小出しに販売するようになるんですかね？

>>2188 匿名さん
ルームプランでA.B.G.Iが販売予定住戸で書いてあると言うことは少なくとも各タイプあるということでは？
階や価格は除いて

ほんと、マンションの販売方法はいろいろあって、どういう理由なのかもわからないです。

こちらの場合は、第3期8次が予定されていて販売戸数は未定。第3期7次までの分で残っているのが1戸で先着順で販売中。

総戸数が93戸程度なので、第3期8次となれば残りはそれほど多くは無いのではと予想されるのだけど、どうなのでしょうね。

今後予定されているプランの販売額より先着順の1戸がお買い得価格のように思えますが、何かマイナスポイントとかあるのでしょうか？

>>2190 匿名さん
隣が共有施設だからでは？隣への声が聞こえちゃうのが音気になるし、ベランダ前が通路だし、向かいが床屋の壁なので価格さげてるのでしょう。このマンションで一番価格安かった部屋では？
逆を返せば部屋の前の人通りはあまりないし、下には部屋ないし、隣は静かなスタディルームだし、中途半端な東向きの部屋ならお求めやすい先着順の部屋がいいのかなと思ってます！！

今の在庫の中なら先着順の一番安いところを買うのが賢い

今の中からならそうなるわな

>>2193 匿名さん
悩みますね。。
比較対象物件なくて

なるほど、マイナス要素のある部屋は価格に反映させているのは良心的ですね。
共用施設もキッズコーナーのような子供の騒ぎ声のするような施設ではないので
その他の要素に納得できれば許容範囲ではないかと思われます。

残り何戸ですか？

最近MR行かれた方いますか？混んでますか？

第3期8次販売の予告ですが、販売戸数は未定ですが予定最多販売価格帯は5400万円台・1戸　5500万円台・1戸　6000万円台・1戸　6900万円台・1戸　7100万円台・1戸となっているので5戸以上は販売されるということですよね？

>>2198 匿名さん
でしょうね。隠し球がまだあるのでしょうか？

5000万切って欲しいですね。

周辺の保育園事情、オススメなど教えてください！！

あまり動いてない？のでしょうか…MR行くのも億劫なので…

マンションの「インフォメーション」が9月3日で止まっています。なんだか営業さんも、そこまでがんばってはいない感じ？
先着順が5118万円（1戸）で、それ以外は売っていないんでしょうか。
間取りは掲載されていたので、ラストでもない気がしますけど。。。

>>2198さん
まだ販売住戸、残っていますよね？
なんだか販売予定が読めないです。

は～津田沼住みたいけど物件出ないですね・・・。新築で駅近いのはこれしかないですもんね。

>>2204 ご近所さん

新築にこだわらなければいいのはある。駅徒歩も妥協すればいいよ

>>2204 ご近所さん
新築はこの物件しかないから、売り手側もそんなに販売を急いでいないということなんですかね。
急がなくてもいずれ売れるだろうと。

>>2206 通りがかりさん
次出てくる新築も奏だし、エクセレントシティだしで、高いのわかってるから土俵も違うしな。
ここ買ったはいいけど、表に見える価格以外の固定費(ネット、ガス、駐車場など)も同規模の他物件(バウス、ルサンク)と比べて高い。
ネットはjcom、ガスは給湯器リース、駐車場は機械式、という条件なのだが。

>>2207 マンコミュファンさん

三井ですからね。バウス、ルサンクと比べてもなぁ。
野村や三菱だったら比較出来るけど。

>>2205
そうですか？ずっと探しているけど、凄い駅遠いのとか凄く古いのしかなく・・

>>2209 ご近所さん
奏ならパークハウス、レジデンス、ブランズ、ジオが今出てますよ？同様の金額で広い。しかも場所により谷津小学区。自走式もあり。

町内会関係者からモリシア閉館決定の話を聞きました。
たぶんタワマンになるだろうとのこと。

>>2211 周辺住民さん
えっ…。まじですか？ショッキング…。

町内会関係者の話もなにもモリシア解体はとっくにニュースになってましたけど

>>2212 マンション掲示板さん

むかしからきまってる。
あのモリシア前の公園と合わせて野村不動産がやると。
なのでザ・タワーの価値が下がるね。

新しいタワマンできたら駅まで1~2分の表記になるんだろうけど南西の眺望を今のタワマンに塞がれてしまうと考えるとなんとなく萎えますね。

>>2211 周辺住民さん
こちらのことでしょうか？
https://www.kensetsunews.com/archives/635526

タワマンだけじゃなくて商業施設もできると思いますけどね。

>>2214 マンコミュファンさん

新しいタワマンはザ・タワーみたいに安く土地を入手できていないので、必然的にマンション価格も上がり、それにつられてザ・タワーは今の価値をキープするとおもう。

>>2210　
奏であるのってブランズしかなくない？ずーっとここだけ残ってる

え！モリシアなくなるんですか？？？びっくり知らなかった。南口はモリシアがあるからいいと思ってたのに。あんなに奏にマンションあり人口増えたのにフォルテだけになるの？？激混みじゃない？変なの・・・

＞＞2217
そうでしょうね、さすがに。でも記事を読むと「解体工事を２０２５年度以降に着手することが分かった。解体に１年、新築工事に４－５年の工期を見込む。」とありますね。5～6年駅前ずっと大工事か～・・・・