パークホームズ津田沼ってどうですか？

>傾斜地

斜面地地下室マンションは条例で制限されて既存不適格になるリスクを含んでる。その辺も考慮しないと。

>>2032 匿名さん
既存不適合とは？どのような項目に対しでですか？

>>2031 匿名さん
で、地域住民が掃除するわけもなく結局はマンション住民が気づいてするんですかね？

>2033

ここ地上8階地下2階なんだけど、地下室マンションって制限される方向にある。

>2034

今のマンション管理組合の清掃業務に組み込まれてる。

>>2035 匿名さん
建築基準法にしたらそうだけど、基本的には10階としてなってるからね。

>2037

見た目の10階に惑わされると痛い目に合うかもよ。

>>2038 匿名さん
デメリットが聞きたいな。その下2階分を買う。

>>2038 匿名さん
もっと勉強したほうがいいですよ。
建設後に変えているわけではないため条例などは除外のはず。
https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/wg3/chiiki/150...

>2040

建て替えの時に適用されるので将来アウト。資産性もそういう点が考慮される。

>2039

既存不適格になったらマンション全体がアウト。地下住戸だけの問題ではない。

>>2042 匿名さん

じゃあ気にすることではない。
そしてあなたが気にすることでもない。
買わないなら尚更

>2043

不都合な真実は抹殺。関係者、乙。

将来地下有が基準法により規制されるかは分からんが、法令は時代に合わせて変わるため改正法に不適というのは不動産に限らずよくあること。なおマンションの建て替えは現実的に想定されん（修繕基金ではムリ）。
津田沼で資産性とかの書き込みをたまに見るがタワー1億とか7千万とか出てるも一向に売れず、そりゃー誰が津田沼・中古タワマンに億なり出す？都内ならまだ分かるが。津田沼なら十数年後新築時に買った値段か少し低い位で売れるなら御の字やと思うけどな。
ちなみにバウスにキャンセル住戸が出た模様、もう売れたのか知らんが。

>>2045 匿名さん
キャンセルではなく新築未入居では？

>>2044 匿名さん
残念ながら関係者ではなくただの新築マンション購入検討者だ。あなたは買わないのか買えないのかは知らんが。

>>2045 匿名さん
バウスネタはどこから？なくね？？

>2045

その制度変更のターゲットにされやすいのが地下室マンション。

資産性で高く売れるかだけって認識が甘いね。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなるってことを考えないと。

>>2050 匿名さん
でもわたしきっとこれから買いますけどね。
そのようなネガティブな書き込みしても全く意味ないのでもっと前向きな書き込みしたらどうでしょうか？

営業はリスクをきちんと説明しないからね。契約してから知ったら悲惨。

>>2052 匿名さん
ありがとう。どこの業者ですか？www

ライバルの仕業と思うのは自分たちがよその板でやってるからなのかな。地下室を絶対扱わないというのでなければ、業者ならブーメランとなって返ってくる。

今web掲載の先着順5,118万円は何階のどの部屋でしょうか？

それくらい自分で調べろよ、スーモ見りゃすぐ分かるだろ。
と言うだけ無駄な要するにこの物件に興味ない、だけど何故かこの掲示板見てる、という輩なんだろな

>>2056 マンコミュファンさん
2階(実質地下1階)の共有施設寄りの本来パンダ部屋になる一番安い部屋ですよ！状況みて売れ行きいいので値上げして出したのかもしれませんね！

世帯数もエリアも価格も似ていたバウス津田沼とここならどっちがいいのかな？学区ならこっち。設備仕様ならバウス？デザインはバウス？
バウスやタワマンを購入せずにここを待って買った人がいるというのも耳にしたので。

どんぐりの背比べじゃない？
やっぱ三井だからこっちかな笑

バウスは分からんけど、タワー見送ってここ買った人がいるなんて嘘でしょう。
タワーの完売は2019年4月、ここの情報が出始めたのはそれ以降です。

>>2059 マンション検討中さん

ここを待ってた人なんかいるの？
時間を戻せるならバウス買うし、もっと戻せたらタワー買うと思うけど。

>>2062 匿名さん
タワマンやバウスを小学校問題やタワマンのということで見送ってる人がいるみたいですね。
https://manmani.net/?p=27688

タワーは私立の子が多いです。

>>2064 匿名さん

それはイメージです。

マンション検討者の3分の2はタワーを避けるそうですよ。誰もがタワマン好きなわけではないどころか過半数は避けるかと…

前後で矛盾してる気が

タワーはただの優越感です。
津田沼に至ってはタワマンよりこっちのほうが価格高いからここのタワマンこそ私立いかないのでは…

SUUMOページに契約者インタビュー載ってるけど、パワーカップル感が半端ないですね。

>>2069 マンション掲示板さん

見てみましたが、どの辺がパワーカップル感なのかわかりませんでした。笑
将来的に子どもを育てる上で選んでいる感じでしたね。

>>2068 契約者さん3さん

妬むな妬むなw

>2060

ここ実質、長谷工だよ。

今年幸いなことに住宅ローン控除制度が延長されました。最長13年間控除を受けることができペアローンなら最大800万円の控除が受けられます（所得税等納税額が上限）。
5000万円台の部屋を買っても500万円以上の控除が受けられます。この辺りのマンションを買う人達はそれなりの納税額でしょうからフル活用できるでしょう。
ちなみに、2022年に住宅ローン控除の控除率等は見直される予定です。控除率より金利が低い現状を会計検査院が指摘したためです。つまり、住宅ローン控除の恩恵を受けたい人にとって2021年は物件購入のラストチャンスです。

TTTは大規模・タワーなので、幕張ベイパークやプラウド船橋、市川タワーズや亀戸プラウドなどと比較するものなのかなと。
パークホームズは中規模マンションなのでバウスやルサンク、ルピアコート、あるいは総武線沿線の同規模マンションと比較するものなのかなと。

>>2072 匿名さん
実質長谷工って何？
施工が長谷工って事？

>2075

長谷工って墓の施工会社と違って持ち込みがビジネスモデルで、その場合、実質デベは長谷工。

ここの仕様見れば三井物件でないことは明らかでしょ。

>2023

ローン減税は引き渡し時の制度が適用されるから控除率についてはアウトでしょ。

>>2070 マンション検討中さん
「仕事柄、医学の専門書を購入」ということは…

マンションのことなら長谷工ですよ！タラタタッタタ

>>2076 匿名さん
いや知らんがな