マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-25 12:55:36
ローレルタワー藤が丘についての情報を希望しています。
藤が丘駅徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
始発駅なので座って電車に乗れますし、生活しやすそうですよね!
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/fujigaokatower/index.html
所在地:愛知県名古屋市名東区明が丘105番他3筆(地番)
交通:地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
間取: 1LDK~3LDK
面積:52.23㎡~86.84㎡
売主:近鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問9】ローレルタワー藤が丘(人気エリアのタワー型物件!)
https://www.sumu-log.com/archives/31246/
【本文とタイトルの(仮称)を削除しました。2021.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2020-11-20 15:13:43
ローレルタワー藤が丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区明が丘105番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩3分
- 価格:8,040万円・8,390万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:84.11m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 97戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市名東区明が丘105番(地番) |
交通 |
地下鉄東山線「藤が丘」駅徒歩3分
|
間取り |
2LDK |
専有面積 |
84.11m2 |
価格 |
8040万円・8390万円 |
管理費(月額) |
1万3370円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万260円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年2月完成済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き終了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ローレルタワー藤が丘口コミ掲示板・評判
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451
マンション検討中さん
この規模でならディスポーザーは結構付いてる方が多いと思います。
あとは各階ゴミ捨てがあればよかった。
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452
マンション検討中さん
各階ゴミ捨てがあれば、相当ハイクオリティなマンションだったな。
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453
マンション検討中さん
各階ゴミ捨てなんてあるんですね。
うちのマンションもゴミの日は玄関に取りに来てくれますけど。
いつでもゴミ捨てとディスポーザーはこの規模ならほぼデフォルトでしょ。そうじゃないなら一軒家でいいと思ってしまう。
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454
検討板ユーザーさん
>>452 マンション検討中さん
ランニング上がりますし。
ちなみに皆さんはもう少し都心は考えませんでしたか?値段的にここ3LDK6000万台なんで。
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455
匿名さん
>>454 検討版ユーザーさん
>>もう少し都心
考えますよ!
子供がいるので、東山線がいいのかなという気分です。
一社でもいいけれど駅遠&坂道で。
あまり都心すぎる栄や丸の内や上前津は周辺環境が子育てに優しいか考えて外しています。
物価も高そうです。
でも、ちらほら見ています。
あとは西区や一宮も…
結果、よくわからなくなっています。
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456
マンション掲示板さん
>>455 匿名さん
駅距離は9分以内と私は決めてます。
やはり東山沿線がいいですね。
西区や一宮まで広げると収集つかなそうです。
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457
匿名さん
>>455 匿名さん
お金で迷ってるならここにした方がいいですよ
お金で以外で迷ってるなら他も検討。
高いからと妥協する物件より、高くても皆ほしい物件の方が結局資産性も高くトータルでは安いものです
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458
検討板ユーザーさん
>>457 匿名さん
このマンション売れてますか?
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459
通りがかりさん
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460
マンション掲示板さん
>>455 匿名さん
一社はグランクレアでしょうか?
価格も5000マン以上しますが、そんなに悪いイメージはないです。
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461
マンション検討中さん
グランクレアは駅から遠いし、床暖房ないし微妙ですね。
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462
検討板ユーザーさん
>>461 マンション検討中さん
駅距離はまあまあかと。床暖房が無いのは価格鑑みてありえない
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463
匿名さん
お風呂のお湯はりと床暖房が遠隔操作できるそうですが
対応はガス機器のみですか?
スマホでエアコンの操作ができたらペットを飼う家は
もっと便利になりそう。
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464
匿名さん
>>463 匿名さん
それは外付けの機器買えばどこでもできるよ
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465
匿名さん
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
>>457 匿名さん
住宅ローンが払いきれるか心配です。
不動産営業の方はきっと調子いいこと言うだろうし・・・(偏見かもしれませんが)
スマートホームの機器、いいですね!
外出先からつけておけるのすばらしいです。私、ちょっとの外出は冷房をつけっぱなしにしていました。
4980円で買えるなら欲しいです。
今のままの家電で使えるのもいいです。
仕事などで外出していると1日つけっぱなしはもったいない気がするんですよね。
これって実際に使われていますか?
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469
マンション掲示板さん
>>468 匿名さん
資産状況は分かりませんが、あまり無理して買うのは避けた方が無難かと。
いずれ経年劣化による寝落ちは避けられないし、内廊下仕様のため、管理費、修繕費は嵩みます。
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470
匿名さん
>>468 匿名さん
私も1日中エアコンつけっぱなしですw
夏の夜中も部屋を寒くして布団被って寝るのが好きです。
小市民です。
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471
マンション検討中さん
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472
評判気になるさん
>>471 マンション検討中さん
私は内廊下あまりです。好みありますので一概に言えませんがランニングと修繕費加味してもあまりメリット感じません。
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473
評判気になるさん
ではお隣の本郷駅はいかがでしょうか。タワー形状はだいたいが内廊下設計ですので、タワマンは検討から外したほうがいいですよ。
-
474
通りがかりさん
>>472 評判気になるさん
コロナ禍以降、私も内廊下をあまり魅力的に思わなくなりました。確かに隣の本郷の物件は無駄な共用設備がなくてコストは節約できそうです。
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475
評判気になるさん
-
-
476
通りがかりさん
-
477
マンション検討中さん
-
478
匿名さん
内廊下ですが、確かにコロナ禍以前とは考え方が変わってしまいましたね。
内廊下は高級感と気候に左右されない快適さはありますが、換気状態は外廊下に比べて劣ると思いました。
でもまあ、いつまでもこの状態が続くとは思えないので先を見通しての検討が必要ですね。
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479
匿名さん
とはいえ、ずっと廊下にいるわけでもないし
気にし始めたらどこにも行けないので、私はそんなに気にしませんね
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480
マンション検討中さん
正直な所、内廊下で換気云々気にするならば建物内入れませんよ。
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481
匿名さん
そこを気にするなら戸建てにして、できるだけ引きこもるしかないよね
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482
マンション検討中さん
私も全然気にならないですね。少ししかいない廊下で、コロナ禍で内廊下が、、って言ってたらそれこそどこも行けないですね。
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483
匿名さん
この前、映画館に行ったのですが、今は映画館でも空調で室外の空気の入れ替えが自動でできているそうで。
そう考えると、内廊下も似たシステムであれば、外気を取り込むことができているんじゃないかと思います。
ゲリラ豪雨のような突然の雨も多いので、内廊下は助かります。
あとは資金力です。
ムリは禁物ですが、払えるなら買いたい物件でもあります。
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484
マンション検討中さん
-
485
マンション検討中さん
>>484 マンション検討中さん
線路横の本郷マンションよりこっちの方がいいですね。本郷よりは高いですが。
-
-
486
匿名さん
ローンで不安な程度のクラスの人はやめた方がいいよ。ここは設備が良い分ランニングコストも高めだし、地味に修積基金等のイニシャルコストも高い。
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487
通りがかりさん
東区のシティタワーと比較して住環境、設備面で完全にこちらが気になってます。
価格もほぼ同じくらいです。
たまたまシティタワーのサイトも見ましたが、20年後くらいに藤が丘辺りの需要が落ちると言う記載ありましたが皆さんはどう思われますか?
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488
匿名さん
そんな先のことは誰にも全くわかりまへんし、
20年後にはこうなっている!と言うような人は予言者じゃない限りただのポジショントークなのでまともに取り合わない方が良いですよ。
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489
匿名さん
今あるデータや予測とその根拠を自分の目で見て決断しろ
大体その当事者スレできいても基本的にポジ意見しか出るわけないだろ
荒れるから俺の予想は書かない
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490
匿名さん
鍛冶田工務店はあまり聞きなれない会社のですがどうなんでしょう。
調べても良いも悪いもこれと言った評判が見つかりませんね。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
あと、管理会社の近鉄住宅管理はネットの評判があまり良くないようなのでそこも心配です。マンションは管理を買えと言われますからね
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493
匿名さん
>>491 匿名さん
この流れが本物なら転勤しなくて良くなるので転勤族に支えられてた名東区のマンションはバブル終了だね
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494
マンション掲示板さん
>>488 匿名さん
ですね、ありがとうございます。
藤が丘がゲキ落ちするようなことになれば、正直、名古屋市内全体が落ちていると思うのでこちらを前向きに検討します。ありがとうございます。
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495
名無しさん
ローレルのマンションは鍛冶田が請け負ってることが多いです。
あと、今度いりなかに建つ関電のマンションも鍛冶田ですので、関西方面が多いのかも。
そんな記事をこの掲示板に引っぱってきて暇人ですかね笑
名東区、長久手周辺がなぜ人気なのか全然分かってないですね笑
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-
496
マンション掲示板さん
>>495 名無しさん
名東区が人気急落したなら名古屋市内自体が終わってると思います。
確かにくだらない記事で煽ってるみたいなんで。
こういう方ってマンション買えない妬みなんですかね?
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497
名無しさん
内容が全く関係なくて何がしたいのか
価格が高くて買えなかった人って勝手に思ってる(笑)
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498
通りがかりさん
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499
マンション検討中さん
そうですね。人気のマンションには一定程度こういった人がいますので、放置しておくのが無難です。
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500
匿名さん
パークハウスのスレ見たらここのスレ民発狂しそう
見ない方がいいぞ
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501
マンション検討中さん
そんな別の板で言われててもねー
しかもノリタケの板で
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502
マンション掲示板さん
>>501 マンション検討中さん
昨今の大雨で益々東山沿線の名東区に切り替えて良かったと実感してます。
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503
匿名さん
他の路線は興味ないから知らないけどここ20年で東山線は東海豪雨でその他鉄道と共に浸水
2014年は名古屋駅浸水
2019年は栄駅浸水
しかしこれ未満の雨や人身事故で運転見合わせてる鉄道に比べるとかなりマシか
-
504
マンション検討中さん
ノリタケとここではマンションに求めるもの、優先するものが全く違いますからね。購入層、検討層は全然違います。自ずと意見は正反対でしょうね。ノリタケにはノリタケの、藤が丘には藤が丘の良さ、悪さがありますね。私は藤が丘派ですが。
-
505
匿名さん
>>491 匿名さん
>>トヨタがどこでも在宅勤務可能にするみたい
これ、完全在宅ではないですよね?
時々は出社が必要なはずです。
その時、片道1時間くらいじゃないとキツそうな気がします。
コロナで在宅率が上がったので、別荘などで仕事してもいい。
だけど、たまには出社してって話な気がしました。
勘違いならすみませんですが……
-
-
506
匿名さん
>>505 匿名さん
距離不問って書いてあるのすら読めんとか小学生?
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507
マンション検討中さん
>>505 匿名さん
たしかにいざ出勤となった時に遠いとけっこう大変ですよね。ずっと在宅というわけにもいかないでしょうし。近いに越したことはないですね。
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508
通りがかりさん
>>507 マンション検討中さん
職場どこかわかりませんが、東山沿線 藤が丘なら全く問題ないですね
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509
職人さん
弁財天の北側の民家のところは10階建て賃貸マンション
小学校のプール前
毎年3-4棟のペースで10階建てが建ち続けてるね
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510
通りがかりさん
上層階は売れてしまってるようですが本当でしょうか?
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511
マンション検討中さん
そうですね。最新の状況は分からないですが、私がけっこう前に見た時は、全体の7割、8割が売れていて、残っているのは低層が大半でした。
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512
匿名さん
西側の賃貸マンションがプラウドと角度合わせてるので
すごいスペース広く感じるようになると思います
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513
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
先月いったら半分くらいでしたが、一気にウレタンですか
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514
通りがかりさん
厳密に言うとすでに契約済が半分程度で、要望済を含めると8割程度
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515
通りがかりさん
私が行ったのは3日前でした。
その時は半分ぐらい売れてましたが
1ケ月前と変わらないってことですかね?
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516
匿名さん
まだ最初の第1期しか終わってないので当然一緒です。第2期が終わった時点で上の方が言っている8割ほど売れることになります。
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517
通りがかりさん
日々更新しているのですよね?
検討中はありましたが8割ではなかったです。
-
518
匿名さん
第2期の割合は私は見てないので知りません。日々更新してるのかも知りません。あくまで上の方の情報を整理するとです。
-
519
マンション検討中さん
-
520
通りがかりさん
-
521
マンション検討中さん
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522
匿名さん
>>521 マンション検討中さん
セントシリーズに大量にマンションできたけど、藤が丘徒歩圏なのに長久手市だったってのも大きいかも
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523
マンション掲示板さん
>>521 マンション検討中さん
どこの区でもそうですが、駅からバス、徒歩20分以上とかだとニーズはないでしょう。
ある程度駅距離や住環境、学区を意識しての購入がベストだと思います。
名東区 東山線 駅距離10分以内のマンションが大幅に値崩れするようなことがあれば他の区は相応に酷い値崩れ起こしているでしょうね。
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524
マンション掲示板さん
>>521
これ見ると名東区は平成30年から社会増減でずっと最下位なんだね。もちろんマイナスで。
名古屋市全体では人口がまだ増加している中、名東区は転出が多くて人口が1番減ってるとは知らなかったよ。過去には転勤族に人気だと言われていたが、ここまでとは。
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525
匿名さん
>>523 マンション掲示板さん
赤が値が下がっているマンションで
青が根が上がっているマンションです。
人口増の中区と藤ヶ丘周辺を比べてみました
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-
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526
匿名さん
ちなみに藤ヶ丘で1番坪単価の高い中古物件は
プラウド藤が丘センターマークス
217.4万円築7年 +13%
本郷駅ですとアトラスタワー本郷駅前
238万円 築6年 +10%
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527
匿名さん
ローレルタワーの286万円は藤ヶ丘赤界隈では頭2つは抜けたプレミアム価格
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528
匿名さん
>>525 匿名さん
やっぱここらは栄と名駅まで遠すぎるわな
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529
匿名さん
それはあるね
しかし子育て世帯にはいいのではないかな
私は子どもいないから詳しくないけども
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530
匿名さん
名駅栄間は名古屋以外からもお金が入るから強いのよ
都市発展する度に中心部は上がってくでしょ
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531
通りがかりさん
住みたいところに買うのがベスト。
栄辺りに家族で住みたくないから名東区で自分は決めました。
街中に住みたいなら栄とかで買えばいいんじゃないですかね。
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532
匿名さん
名古屋も藤が丘でもたけえよって感じてるのに
栄で広い部屋はもうリーマンでは無理っていうほど上がってきちゃったからねえ。
-
533
マンション検討中さん
>>531 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。私も子育てなどを踏まえて、ファミリーで名駅、栄などには住みたくないので、名東区や昭和区あたりで検討しています。
資産性重視など、考え方はそれぞれですが、個人的には住みたいと思ったところに買うのがベストかなと思っております。
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534
匿名さん
-
535
匿名さん
-
536
匿名さん
ここより安い栄ってなんだ?
プレサンスかなんかと比べてんのか?
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537
マンション検討中さん
いつの時代の話ですか笑
「まとも」な栄の物件は、坪200万台じゃ買えないですね笑
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538
マンション掲示板さん
>>533
最終的には「住みたいところに住む」のは同じだよ。
ただファミリーで住みやすいところであっても、人口減少が市内でも突出して進んでるところが良いかは微妙でしょ。
人口減少が進めば街の発展につながる企業の投資や行政の開発も変わってくるから、子供が大きくなる10年以上先を見た時に街の様子が大きく変わる可能性がある。
今だけ見てファミリーにとって良いとか言うのは少し違うかと。
-
539
匿名さん
>>538 マンション掲示板さん
>今だけ見てファミリーにとって良いとか言うのは少し違うかと
それはその通りだけど、仮に人口が2割減っても藤が丘の街や名東区はさほど変わらないと思うけどな。
東山線が星ヶ丘止まりになるとかそういう状態になったら大変だけどな。
-
540
マンション検討中さん
>>538 マンション掲示板さん
では、ここの掲示板に書き込みせずに、都心の板にでも行ったらどうでしょうか?あなたにとってよりよい物件はいくらでもありますよ。
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541
マンション掲示板さん
>>540 マンション検討中さん
確かに買えないか、自分が都心に買って自己主張してるだけですよ。相手にするだけ時間の無駄です。
こういう輩はどこの版でも湧いてきます。
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542
マンション掲示板さん
>>533 マンション検討中さん
栄とかファミリーで住むなんて全く興味なし。
何のために栄とかとこの掲示板で比較書き込みするのかも意味不明。
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543
マンション掲示板さん
>>539 匿名さん
名東区でも一社まで(名古屋高速まで)と言う意見も周りに多いが、自分は藤が丘の雰囲気も好き。
東山線が星ヶ丘止まりになるとかそういう状態になったら大変だけどな。
→これは流石にない笑
こんなことになれば逆側は名駅止まりだね
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544
マンション掲示板さん
色々な意見出てるけど、このマンション周辺の現状や将来的な人口の話は良い情報だと思うけどなぁ。
色々な側面から検討したい人がいるのだから、ネガティブな情報提供があってもそれを踏まえて考えれば良いだけ。
冷静に読めば誰もこのマンションの悪口は言ってないよw
個人的には良い情報だけでマンション買うよりは、悪い情報も知った上で買いたいかなw
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545
マンション掲示板さん
>>525 の情報も個人的に非常にありがたい。
こういったデータは冷静に購入地域の不動産市況を把握できる。
例えばよく言われるけど、「資産性よりは永住向けの地域」でその分価格は手が出しやすい地域だなぁとか。新築より中古のが安いから「中古を狙いやすい地域」とか知れて良いと思う。
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546
匿名さん
たしかに情報としては大変有難いですね
様々な角度からみるのは良いですね
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547
マンション検討中さん
まあ、マンション検討掲示板ですからね。
いろんな意見や情報を踏まえて、どこが良いかを自分自身で決めるってかんじですよね。
それにしても大きな買い物なので悩みます笑
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548
匿名さん
まぁこの掲示板ってここに限らず少しでもネガティブ情報出てくると顔真っ赤になる人多いから…
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549
マンション掲示板さん
>>548 匿名さん
同じ名東区でも星ヶ丘?一社と藤が丘だと違うだろうし、同じく栄地区でも錦あたりと東区よりのところだと違うしね。
東区も高岳あたりとメガシティあたりの東区だと価格含めて全く別物。
ファミリーなら家族で話し合って決めるのがベストと思います。
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550
匿名さん
ローレルタワー藤が丘
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こちら
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所在地:愛知県名古屋市名東区明が丘105番(地番)
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交通:名古屋市営地下鉄東山線 藤が丘駅 徒歩3分
- 価格:8,040万円・8,390万円
- 間取:2LDK
- 専有面積:84.11m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 97戸
ご近所マンション
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