東京23区の新築分譲マンション掲示板「リーフィアレジデンス杉並 井草森公園 [旧称:(仮称)杉並区井草四丁目マンション計画]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-02-19 10:59:39
3.1
口コミ人気度

公式URL:https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/suginami133/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152270/


南面いっぱいに井草森公園が広がり、お隣にはカリタス修道女会。
別天地と呼んでも過言ではない杉並区の住宅街に大型マンションが誕生。
検討者やご近所の皆さまと情報交換いたしたく、どうぞよろしくお願いします。


リーフィアレジデンス杉並 井草森公園
地名地番 東京都杉並区井草4-57-1他
住居表示 東京都杉並区井草4-18
交  通 西武新宿線 井荻駅徒歩7分、JR中央線他荻窪駅バス8分徒歩4分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 9,989.43 ㎡
建築面積 2,375.39 ㎡
敷地面積 6,560.48 ㎡

建築主 小田急不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社東京支社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2020/11/24
完成予定 2022/06/30

【物件名称を正式名称へ変更、公式URLを追記しました。2021.1.20 管理担当】



[スレ作成日時]2020-07-30 08:24:44

所在地:東京都杉並区井草四丁目57 番1(地番)
交通:西武新宿線 井荻駅 徒歩7分
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.32m2~75.19m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 133戸

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リーフィアレジデンス杉並 井草森公園口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 12 マンション検討中さん

    スーモの情報見る限りディスポーザーあるとなってるし、間取りも広めな感じなので高めの価格で最初は攻めて来そうですね。

  2. 13 マンション検討中さん

    皆さんの情報収集力に感服しながら拝見してます…初めて購入検討し始めてるのですが、5000?6000の価格設定の部屋って出てきますかね…厳しいのかな…

  3. 14 匿名さん

    >>13 マンション検討中さん

    58.32㎡の2LDKがあるみたいだから運が良ければ予算内で買えるかもしれませんね。
    ここは全部が南向きなので極端に住み心地悪い部屋じゃないはず。

  4. 15 匿名さん

    向いが公園ですか。良いですね。公園とマンションの間には車道だけっぽいですかね。
    一階の住居の前にも植樹がされてますしマンション前は自転車くらいしか通らないでしょうから、人の視線はあまり気にせず済みそうですね。

    ドロワーカウンターキッチンのことがあったので見てみましたが全部屋についてるわけではないようですね。残念。
    こういうカウンターがあればささっと食べる朝食や昼食にちょうど良いなと思います。

  5. 16 検討板ユーザーさん

    マンション目の前も歩道はありますよ。
    公園との間の車道は新青梅街道なので交通量が多そうな点は、この物件の欠点の一つですね。
    1階は特に影響大きそうです。ただその代わり1階は安くなるかもしれません。

  6. 17 匿名さん

    目の前が大きな公園、緑を感じられるのは魅力的。

    それに、自分が高齢になったときも散歩などを楽しめそうです。

    中央線まではバスが利用できますし、西武新宿線なら徒歩7分と距離的には遠くはないこと、
    スーパーも近いですし、ちょっと歩けば商店街もある。
    町としては住みやすい街な印象を受けました。

    ただ、夜間はちょっと暗そうなのが懸念されます。公園前ということでそれなりのデメリットもあるということは
    考えておいた方がいいです

  7. 18 匿名さん

    井草森公園は単なる公園ではありません。
    元々は清掃事務所の中継所としてゴミ圧縮などの役割を果たし、廃止された現在もその構造は当時のままです。

    杉並区は頑丈な造りの施設の活用を検討中で、区の防災拠点になるとのことです。
    区役所付近よりも地震被害が少ない想定がなされているので、万一の際にはここが区の業務の移転先になります。備蓄基地、防災基地として活用されることは心強いですね。

    日経BP記事
    「杉並区が清掃事業跡地を防災拠点に、平時の利用方法についてサウンディング」
    https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/090801701/

    区議会議委員の視察報告
    「「旧杉並中継所」視察報告」(内部の画像が見られます)
    https://bit.ly/39llJxb

  8. 19 匿名さん

    西武は高田馬場から東西線に直通の交渉をしてるようですからいずれ利便性は向上するんじゃないですかね
    西武新宿駅の価値がさらに低下するとは思いますがそこは仕方無いてわすね
    ここはどういう経緯の物件なのですかね
    長谷工の持込み案件の可能性とかもあるのかな

  9. 20 匿名さん

    >>19 匿名さん

    直通は夢のまた夢と言われてますが、昨年就任した西武の喜多村社長が前向きな発言をしましたね。利用者を増やすには東西線直通にして中央線から奪い取るしかないのでしょう。
    まあ10年20年先の話だと思うので気長に待ちたいと思います。

  10. 21 検討板ユーザーさん

    実現まで遠い東西線直通より、連続立体交差工事と地下化工事の影響が気になります。
    井荻~西武柳沢間整備の際に上石神井の車両基地減らす計画なので上石神井始発各停が減るなどの影響はありそうです。まだ決まってはいないでしょうが。

  11. 22 通りがかりさん

    いい場所

  12. 23 匿名さん

    >>18 匿名さん
    低層階は公園ビューではなくて防災拠点ビューになるのでしょうか?

  13. 24 匿名さん

    >>23 匿名さん

    Google Earth で角度を操作して確認したら?
    知ってると思うけどCtrlキーとマウススクロールね。

  14. 25 マンコミュファンさん

    へー。

  15. 26 匿名さん

    沿線は違いますが比較的近い場所にあるプラウド練馬中村橋マークスが3LDKは基本的に7000万超え、という感じのようですがこちらはそれより少し安くなる感じでしょうか。

  16. 27 匿名さん

    >>26 匿名さん

    路線と駅距離だとプラウドが上、反面こちらは全戸南向きでほぼ永久日当たり保証。
    かといって杉並の下井草だから高値は限られてる。
    そう考えると同程度か少し高いくらいではないでしょうか。

  17. 28 口コミ知りたいさん

    井荻駅の先、環八越えたところから立体化の予定ですので、井荻駅には恩恵はなさそうです。上石神井駅の再開発があるようで、同駅から10分弱のところに新たに大規模なマンション計画もあります。気になりますね。

  18. 29 匿名さん

    >>28 口コミ知りたいさん

    大規模というとブリリアシティ石神井公園のこと?

  19. 30 マンション検討中さん

    上石神井公園団地の建て替えプロジェクトのことでは??

  20. 31 通りがかりさん

    石神井公園団地は20分くらい歩きますよ

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