ジオ京都北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩6分
間取： 1LDK～3LDK
面積：56.39m2～116.43m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
京都北山エリアにて21年ぶりの新築分譲マンション『ジオ京都北山』『Brillia 北山』マンションサロン見学【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/7019/
[スレ作成日時]2020-07-29 12:04:23
価格ってどれくらいになるんでしょうね
全２３戸ですか。３０戸未満のジオシリーズは高級路線をとるので
（内廊下設計で、完成予定図見ても堂々とした建物だし）、
５６平米のいちばん小さい部屋も５１００万くらいかな。
総戸数２３戸とかなり小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるかもしれませんね。
ただジオマンションは設備など良いかなと思うので、
間取りや詳しい情報公開が楽しみです。
ジオの物件は、３０年間の修繕積み立て計画表を見せてもらえるはずだから、
それで確認するといいでしょう。どんどんは上がりません。５年ごとに上がります。
築１０年までは大規模修繕はないのでたいしたことありませんが、それ以降は、
管理組合が当初計画案の見直しを行い、当初の予定通りにいかなくなる可能性が
なくはありません。
ありがとうございます。
修繕積立、不安ですよね。
>>築１０年までは大規模修繕はないのでたいしたことありませんが、それ以降は、管理組合が当初計画案の見直し
知りあいは戸建を購入したんですが、10年の点検で外壁塗装などを行ったので大変だったと言っていました。
私、京都府立植物園が好きで何度か行ったことがありますよ。
陶板名画の庭は安藤忠雄建築だったはずです。府立大学も近くにあっていいところですよね。おしゃれな飲食店も多いし、住めたら素敵だと思います。
5階建てだから、ワンフロア4戸とか5戸くらいになるのかな？落ち着いた環境になりそう。小規模が好みの人には暮らしやすいかもしれませんね。
専有面積が56.39m2～116.43m2で、間取りが1LDK～3LDKなのが素敵だなと思います。どのプランも広々としているのだろうと思います。収納がたっぷりなのか、各部屋が広いのか、公開が楽しみです。
落ち着いた環境ですか？
隣がファミレスで？
遅くまでクルマの出入りもあるでしょう
イラストのままだとすると、外観デザインがとてもおしゃれですね。
ただ、みなさんも書かれていますが戸数の少なさはマイナスポイントかと思います。
土地がないところに無理やり建築するって感じなのかな。
公式コンセプトより
京都・洛北に居す、北山というモダニズム。
京に平安京が遷都される以前からこの地に鎮座した杜がある。
遠き歴史となった京都の「時」は常にこの国の「今」を映してきた。
パリやミラノに、その歴史を記す通りがあるように、 この国が誇る古都にも、世界に誇る通りがあるのだ。
腹抱えて笑いたいようなポエム 京都の青山の成れの果て 渋谷にもなれなかったラブホテル跡
たしかに北山通、たちまち廃れましたね。
いまは寂しいだけの田舎の通り。北大路通も寂れてきているし、
暮して寂しくない京都の北限は今出川通までかなあ。
公式コンセプトより
北山通には、
時の洗練をまとう
京都がある。
洛北、北山通。京都にあって、こんなにも多面的な街があるだろうか。
上賀茂、下鴨の両神社の古き歴史の息吹。美術、芸術、学究の都というべきアカデミアの気風。 賀茂川畔や植物園を擁する自然美。
そしてなによりもファッションに代表されるモダニズムが息づく。
そして今、壮大な植物園の緑彩を眼前にこの国に誇りうる邸が誕生する。
京都府は旧資料館跡地を利用してシネマコンプレックス構想を計画しており、文化的な街づくりを目指しているようです。コンサートホール・植物園に加えてアリーナや劇場の建設が計画されています。
落ち着いた住みやすい街だと思うので、個人的には住みたい街の上位です。ただしこのエリアなら一軒家を想定していましたが、土地は高いので高級感のあるマンションも悪く無いと思います。
寂しいかどうかは主観ですが、よく知っている街ですが北山は良いところです。私なら落ち着いた街と表現します。
https://www.pref.kyoto.jp/shinsougoukeikaku/documents/03_kitayama.pdf
まだ公式サイトでは公開されていないようですけど、プランがどんな風なのかとても楽しみです。
1LDKで56.39m2もあるなんて。単身だけでなく二人暮らしも想定されているのかなと思います。
ファミリータイプの3LDKも一番広いのが116.43m2もあります。トイレは二つなのか、リビングダイニングがどれだけ広いのか、想像するのも楽しいです。
いやいやいや、北山通りを昔から知ってたら盛り上がりからの、、、寂しくなるのを見てるので。
ちょっと北入ったところで一軒家買うほうが良いと思うけどな
外観デザインは妖怪人間ベムに出てくるグレーの建物のようで何だか不気味だなあ。
そうかなぁ。モダンで高級感もあってジオらしいと僕は思うけど。変わった建築の多い北山通では普通に見えると思う。
>>18 マンション比較中さん
私も建物のデザインはいいと思いましたよ。将来、ビンテージマンションとして
それなりに資産価値が保てそう。２３戸だと、貧相なビルになりがちですが、
どうどうとした風格があるのがいいですね。変に和風にしないのもgood。
周辺に食料品スーパーはいくつかあるのだろうか？
>>20 マンション検討中さん
SHOPPING
生鮮館なかむら 上賀茂店
徒歩6分（約460m）
フードショップエムジー 上賀茂店
徒歩9分（約680m）
ココカラファイン 北山店
徒歩9分（約720m）
北大路ビブレ
徒歩10分（約760m）
輸入食品ジュピター 北大路ビブレ店
徒歩10分（約760m）
スーパーマーケットコーヨー 北大路店
徒歩10分（約760m）
フレスコ 北山店
徒歩11分（約830m）
>>21 マンション検討中さん
この物件は富裕層でないと買えないと思います。
グルメな富裕層の需要に応えられる食材（魚・肉・野菜など）を扱うお店（スーパー・個人商店）はあるでしょうか？
地図で航空写真見ると、北山通から道を北に1本か2本入ると、田畑や駐車場が広がっています。
この物件が高すぎれば、戸建てを狙うのも手ですね。
23戸でターンテーブル式の機械駐車場か．．．
将来的に管理費、修繕積立金が高騰しそう。
フレンドフーズは最高です。日本中のおいしいものを発掘できます。
荷物を考えると自転車で行くのがベターです。なお、専用駐車場もあり。
京都の人は錦市場に行くんじゃないですか？
このマンションだと烏丸御池駅か四条駅くらいまで行って、そこからイノダコーヒー寄って、錦市場、高島屋など寄って帰るのが楽しいかなと思いました。
調べてみると、最寄駅から烏丸御池駅までは9分で行けるようなので、電車を足のように使えば自由自在に利用できそう。京都駅の方まで出かけるのもできそうです。
フレンドフーズ、興味あります。
一度調べてみます！
ジオブランドなので、かなり価格は高い物件となりそうですね。
北山は昔は人気の地ではありますが、今もそうなんでしょうか?
無理して狭い土地に、小規模マンションを建てても
ニーズがあるようには思えないんですが・・・。
なんで フォルクス徒歩1分以下やのに載ってへんのやろ ファミレス馬鹿にしてんのかな
元ラブほてるというのを知られたくないんかな
あそこに建っていたのはHOTEL MIAMIです。ジオとブリリアの一騎打ちになりそうです・・・
昔行ったことあるけどラブホだね
興味本位でA2タイプ、1LDK＋Fを見ています。
フリールームなのでほぼ2LDKなんですが。相当贅沢な間取りでした。
憧れるのは広いシューズインクロゼットと、ユーティリティスペースと呼ばれる場所。
玄関からはトイレが見えない構造なところ、洗濯室として洗濯機だけ別部屋になっているところ、LDだけで27畳あるところです。
A2タイプ114.55平米ありますから、どんな人が買って住むんだろうと興味あります。
もう間取りの一部を一般公開してるのね
コロナ以降自宅で検討できるように資料請求した人にはプランもパンフレットも全部公開してるらしいですよ。いちいち隠す必要もないのかな。さすが阪急？
まだ価格は分からないのかな？
ブリリア北山の方が立地もブランドも格上だと思う。駐車場も平面だからマンション住まいでフェラーリやランボルギーニなんかも所有できそうだしね。
価格や内装の質的にもブリリアの方が2ランク上だった。ジオの玄関ドアは無垢材じゃないしね
ジオでも北山通に面したまともな部屋は、軽く1億円超えると思うよ。
コロナ禍で、北山なんかの億ション売れるか？
私も普通に売れると思いますね。
ブリリア北山よりも賀茂川にも北大路ビブレにも近いから、こっちのほうが立地は好きだなー
でも、ここに建ってたラブホのマイアミ、大島てるに女性が死亡したことがあるって載ってた気がする。ホテルがなくなってもう大島てるでは確認できなくなってたけど、私の記憶違いかな？
知ってる人いますか？
このマンションはラブホテル跡地なんでしょうか？
ホテルマイアミですね。跡地という事はラブホテルが近くにない、という事なのでむしろ良いことかと。
植物園だけでなく汚い電線いっぱいのビューである北山通り沿いの億ションで、御所南超の高額。売れなかったら、意味ないですよね。売れなかったら、買った人の管理費は上がるのでしょうか？
不動産バブル崩壊間際で北山の億ションなんか買ったら将来大変だよ。
下鴨にパラドールが建つようです。
北大路通り、下鴨本通り西へ
ジオとブリリアの立地と比べると場所は微妙だが、どうかな？
MRガラガラでした。
今は買い時じゃないようですね。
みなさん様子見かな？
MR言ったら北山で約1億7000万ってビックリした、、、
東京か、はたまたハワイにかでマンション買った方が資産価値も北山よりも全然あるし、ずっといいわな。
1億7000万円の部屋、北山でいくらで貸せるんだろう？1億7000万円の部屋、東京で、いくらで貸せるんだろう？
北山エリアの周辺で物件が出てくると途端に板が荒れてきましたね。営業マンさん、ご苦労様です。
もう第1期2次の広告が出た。
これは1次が好調だった、っていう事か？
金余りで株高だから、北山で超高級マンションが売れてもおかしくない。
この勢いなら、ブリリアも売れるかもしれない。
>>63 匿名さん
株価と不動産は相関性があるというのは、一般的によく知られています。
株価はバブル崩壊後の高値更新なんて報道がなされてます。
日米株価が来年以降も高値を取っていくのか？
それとも大きな調整やバブル崩壊なんて事が起こるのか？
「神のみぞ知る」ですが、個人的には後者の方がありえそうです。
デべも今年は高値で売り抜けるラストチャンスだと感じているのではないのかな。
1億超が中心で、全23戸のうち9戸が数日で売れたとしたら凄い。
お、売れてますね。すごい！
>>70 匿名さん
全物件23戸中の9戸が今回売れた。
23戸中の億ションは8戸で、今回売れたうちの9戸の中に億ションは1戸だけ。他の売れた8戸は億以下の物件です。
まとめてみました。
やっぱり億越えはなかなか捌けないのかな。
>>72 マンション掲示板さん
なるほど。
でも東向きの9900とか9700ぐらいのは売れたんでしょ。
北山の東向きでこの単価、坪400前後、で即日完売とは驚き??
南向きは坪500近くで広いから買える人はグッと少なくなる。
1億越えも、1.1億程度ではなく、1.4と1.6億とかだから。
首都圏や海外富裕層が来ないと難しいかな
>>72 マンション掲示板さん
今回のデータから、億超えが捌けないのかな、という推論は間違っています。
第１期分譲の９戸が全て売れて、そのうちの億越えの１戸も即日売れてるんでしょう。
２３戸分譲して１戸しか億超えが売れたのではありません。
第２期分譲以降、億越えが複数分譲されてから判断できることです。
>>74 マンション比較中さん
億超えには1戸しか要望が入らなかったって事だよ。
それも最上階の1番広い部屋。
億ション買うような富裕層は、最上階しか買わないから。
2階や3階の億超えはきっと残るだろうな。
北山で坪500出すなら、ジオではなくブリじゃないの？
あちらの方が、立地・仕様・デザインで優れている。
ブリの南向きが売り切れたら、ジオの南向きに回ってくると思う。
それまでこの熱狂がもつかどうか分からんけど。
1期も何も8日までに正式申し込みがあった物件を1期と呼んでるだけ。201とか202は誰のニーズも満たしてないから売れ残るだろうね
東京なら坪単価1000超えも珍しくない。
東京基準なら半額の激安だよ。
京都市内でマンション探しをしている者です。検討板は参加程度にしていますが、なぜ東京と比較して単価や仕様の話をする方がいるのでしょう。純粋に検討する方からすれば関係ない話です。
京都の高級なマンションは、首都圏の購入者が多いため、東京との比較は重要です。
東京の富裕層は首都直下地震のリスクや、東日本大震災の経験もあり、新幹線1本でつながり、外国人にも人気で、資産価値が高い京都のマンションに注目しています。
東京が高騰すれば、京都の高級マンションも高騰するのです。
そのために京都で実需(居住)のために購入する人が迷惑するかもしれませんが、一度マンションを保有すれば資産価値が落ちにくいので、京都の人も利益を受けていることになります。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>83 匿名さん
その東京のマンションは、昨今売れてないから在庫が積み上がりってるん状況だよ。
京都や大阪も伝染してるよね。
あとは来年、バブルが針の一差しで、バーンだよ。笑
>>82 マンション検討中さん
不動産を投資目的や資産防衛のポートフォリオの一部で購入する富裕層は、それこそハワイなんかの高級コンドも買ってるからね。
そんな富裕層が買ってくれるだろうってデベが考えてるんだよ。
富裕層も流石に何もない北山はスルーだろうな。
景気もコロナ禍で悪化したしね。
投資向きとは言えないかもしれませんね。でも住むと考えれば街中の観光客でごちゃついた所で暮らすより緑が多くて環境が良いのでアリなのかなと思ってます。無論北山通りに面してなければパスですが。
みなさんの書き込みを拝見していると、
購入目的はもちろんですが、セカンド的物件を探している人が多いのでしょうか。
ここは立地的に便利という場所でもないでし、価格的には一般ファミリー向けでもないし
やっぱり、セカンド的に検討する方向けなのな。
でも、他府県の方が検討するのであれば、
もう少し京都らしい街並みが見れる場所が良いかもしれないです。
1期2次って1次同様完売御礼だったの？
コロナの感染拡大の影響でしょうか？
他に見学者がいませんでした。
富裕層ならMRや現地を見ずに買う事が多く、不動産屋任せが普通。
MRみて買うかどうか迷うのは庶民。
残りも10戸ちょっとだから、安い部屋以外はいつの間にかなくなるよ。
>>95 匿名さん
いやいや富裕層の奥さん方は細かいよ。キッチンの位置とか日当たりとか、
徹底的にチェック・研究します。新幹線で何度も京都にやってきて、
ザ・リッツ・カールトン京都に泊まりながら、あちこち物件見て歩きます。
ここもコロナの影響でローン通らずキャンセルが出るんじゃない？
4、5千万のマンションはそうかもね。
でも富裕層はローンやコロナや不景気とは無縁。
株が上がれば大丈夫。
今月も株は爆上げ、笑い止まらん。
お金増えちゃって、どうしよう？
まぁ京都にマンションでも買っておくか、っていうのが富裕層。
>>100 匿名さん
いま京都で、大手(これ重要)で、資産価値の高い、新築、ほかにご存知ですかぁ？
おそらくジオの南向き最上階だけ売れて、他の1億超が売れないのは、ブリ待ちだからでしょ。ブリの南向きが売れちゃったら、仕方なくここの1億超でも買わざるを得ない、
そんな感じだと思いますよ~
>>101 匿名さん
富裕層の買いって既に終わってるよね。
プラウド東洞院やグランドメゾン御池通やザパークハウス鴨川御所東が売り出されてた時期がピークで今更郊外の北山エリアのマンションなんて見向きもしないよ。
>>105 通りがかりさん
「オシャレな北山」て言われてた頃は昭和ですね。それと富裕層に駅近いですとか、富裕層は公共交通機関利用頻度低いのに。
どんどん市内にマンション物件が出てきてますが、どれも高くて中古価格を引き上げる気がします。どうやってもマンション用地の土地少ない京都なので資産として見た場合値落ちは少ないですが、それが当てはまるのは５年ほどより前に購入された物件に限るって感じですかね。不動産価格は需要と供給で変わるので、狭くて高くてもいくらでも買うよという需要は少ないし、京都の高級物件は富裕層がこれまで住まれている物件に比べて眺望が悪過ぎます。
みなさん富裕層をご存知ないようですね。
1.住むために買うのではありません。お金が余って困っているのです。
2.資産価値が重要です。「働く庶民が駅近が良い」と思うので「駅近」買っておくか、というだけです。
3.値上がりを狙って、ではなく、資産の分散や税金対策です。
4.北山がどうのこうの、ではなく、京都駅から地下鉄1本で緑多い住宅地、周りに町工場や
銭湯など無く水没の危険も低い、で十分です。
もちろん、少なくとも1億超出来れば2億前後の南向き上階、です。
ホントは祇園祭が前を通ったり、有名寺院の隣が良いですが新築は無いから仕方無し。
5.細かい仕様気にしたら買えません。大手デベでOK、ジオはギリギリ、ブリならよし。
といったところでしょうか。
東京建物・ブリリアというブランドがどれほどか分かりませんが少なくとも私の周りでブリリアは良い！という意見を聞いたことないんですよね。正直イメージが全く湧きません。まだ東急のプラウドのほうがマシ？
>>107 匿名さん
あなたがご存知ないのでは？（笑）
キャッシュ数億くらいの普通の富裕層と10億以上持ってるスーパー富裕層とでは全然金銭感覚が違います。
普通の富裕層は、感覚的には庶民的です。
確かに金銭的な余裕やゆとりはありますが普通にセコいです。
しかしスーパー富裕層は、余り深く考えずに感覚や直感的な買い物をします。
だからと言っても北山は響かないんじゃないかなぁ？（笑）
彼らの多くは日本円の資産よりも海外の資産や不動産により興味があるようです。
カカアコのワードビレッジなんて日本人富裕層に大人気ですからね。
プラウドは野村な
北山通り沿いの億ションが1戸しか売れてないのは、電線等の眺望悪のせい？何で売れてないのだろう？
ジオvsブリ、先に価格を下げた方が勝者やな。
>>115 通りがかりさん
竣工後に売れ残るまでは値下げしないだろうね。
ただ戸数の少ない小規模マンションが竣工までに完売できないって事は、価格のマッチングが合わなかったのかそれとも不人気だったのかのどちらかだ。
1期1次即日完売が2次で色褪せてしまいました。
1次締めで申込があった物件を販売しただけで完売は当たり前。それ以降は申込がないから締め日を設けられないだけ
という事は、ブリ1次8戸は完売間違いないのかぁ。
それが正しければ、ブリは1次で半分近く売れることになる。
>>119 匿名さん
ジオがイマイチ不発だからブリリアも南側は様子見になりましたね。
どうも1期で北側の反応を掴みたいようですね。
なんせ松ヶ崎が苦戦中みたいだから、余計に気を揉んでるんでしょうな。
ジオは南向き最高値？が1戸売れたけど、ブリは南向きが1戸も購入希望が入らないのか？
ブリはジオより駅近だが、地権者が6戸(賃貸？)と多く、1階店舗2戸も気になる。
おしゃれなカフェなら良い、との見方もあるがしょせん水商売。
飲食はゴキブリリスクがあるからダメでしょ。
最初は水商売でなくても、寂れる北山で店舗が埋まらなければ地権者任せは危うい。
これを考えると、ジオvsブリはジオが良いかな。
ブリの1階店舗はメディカル系で検討中とのこと
地元民で買う人はおらんやろな
この辺買うなら一戸建てでしょ。マンション買うなら他になんぼでも。
金持で田舎もんで変わり者しか買わない
北大路や北山って古くから戸建てが広がるエリアです。そして高さの規定も厳しい低層エリアです。また北区に限っては、新築や築浅マンションが殆ど無く、駅近マンションなんて皆無です。
そんな状況を踏まえ北山の新築マンションの価格がかなり高くなっているようです。
しかし北区でマンションを買いたい需要は中京区や下京区に比べると全然低く、実需で買いたい層との価格のギャップがミスマッチしてるので中々難しい状況のようです。
北区の駅近マンション相場は坪単価300万くらいが適正だと肌感覚で感じています。
坪300万位なら手が上がるだろうが坪400万以上では流石に手は上がらんわな
>>132 不動産関係のお仕事さん
私の知人が言ってましたが、北区のマンションを売却するのになかなか買い手が現れず、売れるまでに相当時間が掛かった上に結構値切られ、仕方なく手放したと。
そもそも北区のマンションは需要が少ないみたいです。
リセールは期待薄なので永住覚悟で買う覚悟が必要かもしれませんね。
テナントをいくらで売るのでしょうね？
ブリリア北山の書き込みはブリリアの方へしませんか？
ここの機械式駐車場というのは車が棟の中に入るタイプの駐車場だと思えばいいのでしょうか。
ターンテーブルとかがあるから、そうなのかなと思いました。
そうなると車のサイズにも制限が付きますよね。
川の向こうにスーパーできるらしいですね。
スーパーで騒ぎになるほど不便な場所なの？北山って、、、
今北山に住んでるけど徒歩圏内のスーパーで困ってないよ。
北山では車がないとスーパーも行けないと言ってる人もいるみたいだからそういう人とはスーパーか徒歩圏内の定義が違うんだろうけど。
別に騒ぎにはなってないと思うけど、フレスコとかじゃなくて
京都ではレアなスーパーだから楽しみにしてる人はいるんじゃない？
スーパーが楽しみな話題になるって凄くない？笑
145の性根なんて知れていますよ。哀れですね。この手の人を相手にしても時間の無駄でしょう。
どんな情報でも共有していくことは大事だと思います。価値を見出すかは人それぞれ。
総戸数が少ない物件なのですが、大規模マンションと比較してどちらが住みやすいのでしょうか。
住民が少ないと付き合いもほどほどで良いのですが、自治会の役はすぐにまわってきそうですよね。
あと空き家が出た場合もですが、年々古くなっていくと修繕積立は各戸に負担が大きくなったりするのでしょうか？
住む人っていないんじゃない ほとんど別宅でしょ
こんな不便な場所に別宅持って何がいいの？
匿名だからといって、または個人の感想だからといって何言ってもいいわけじゃない。地元に住む人に失礼ですよ。モラルないなあ。
本当に。匿名になるとすぐに失礼な物言いをするようになる人がいますよね。
こういう人がいないってことが別宅としての資産価値を上げてくれる、なんていう皮肉の一つも言いたくなりますね。
そもそも掲示板なんかに書き込むような人って別宅なんて買える層じゃないから。^^;
>>141 マンション検討中さん
スーパーの情報ありがたいです。何という名前のスーパーか教えていただけますでしょうか？駐車場もあれば、便利ですね。億ションに住む人は、普通、車でしかスーパーに行かないよね。スーパーがいくら近くても、重い荷物を持って徒歩や自転車で帰るとか想像できない。
億ションですがスーパーまで自転車で行ってます。重い荷物もって歩いたりもします。嘘じゃなくて。周りにそういう人多いですけどね。
>>154 購入経験者さん
京都は自転車がいいですね。特に鴨川（加茂川）沿いは自転車で走らないともったいない。上流は北大路大橋あたりから下流域は二条大橋駅までの景色が最高です。
おしゃれなパン屋巡りをしています。
夫婦共に京都市内で育ち、子供が出来てから北山駅に住んでいますが、観光地ではないので落ち着いていて、住んでいる人たちも穏やかな方が多くとても住みやすいですよ。スーパーも北山駅の近くに小さいですがフレスコがありますし、中京区と比べて車で出かけやすいのでスーパーに車で行くのも全く苦ではありません。たしかに昔は地下鉄が北大路駅までしかなくて畑ばっかりだったので、祖母に北山に住むと言うと、田舎すぎる！と言われましたが笑
河原町まで車で15分、地下鉄でも14分なので遊びに行くのも便利です。
北山を寂しいと言う人は、京都に観光地のような賑やかさを求めているのでしょうね。転勤族で一時的に便利なところに住んで京都っぽさを感じたいのであれば上京区、中京区（同じ予算であれば少し狭くなるでしょうが）、長く住むのであれば北区、左京区で探されるのが良いと思います。
富裕層の投資物件だと思ってコメントされている方が多いですが、マンションの外観や立地からして普通に住む人も多いと思います。
県外の富裕層向け物件って、烏丸や河原町界隈のごちゃごちゃしているけど便利もしくは、駅から遠いけど県外の人は京都っぽさを感じられる嵐山や平安神宮界隈や神社の境内に作られたマンションなどありましたね。共用部分で過剰に京都っぽさ？を出していたのが苦手でした。
値段が高いと言う方は、地下鉄烏丸線沿線の駅近で新築マンションを検討されるのは難しいと思いますよ。それでも市内がよければ妥協して東西線やJR沿線であればもう少し安くなりますが、やはり市内で移動するのであれば烏丸線沿線が格段に便利です。烏丸御池駅徒歩7分の築20年マンションが70平米で6,000万円くらいなのでそれも検討されても良いかもしれませんね。
ただ、1億だせるなら、北山駅徒歩10分以内で40?50坪の戸建てを買えるので比較されてはどうでしょうか。
京都市民の北山の感覚は、昭和初期は田んぼ、昭和後期はおしゃれな町として開発されたエリア、今は閑静な住宅街です。北山通から少し入ると大きめの戸建てが沢山ありますよ。繁華街に住むのとは別の魅力があると思います。
市内でマンションを探しています。コメントされている方の大半は京都市以外の方が多いのでしょうか？
東京との価格比較ではなく、実際検討されている方の意見を聞きたいです。京都市内でマンションを比較検討しても、北山でこの価格は妥当だと思いますが。高いと思うのであれば国際会館駅か五条以南あたりで探すか、烏丸沿線を諦める。もっと市街地が良いのであれば予算を上げるか中古ってところですよね。
市内で住居を探すとやはりこれくらいの価格帯になるので、富裕層の投資用物件とは限らないと思います。
市内で富裕層向けの営業をしていますが、古くから市内で商売をしている会社の経営者やお医者様のお子様は、新しく家を買うのに北大路から北山、国際会館で探される方が多いです。
>>161 マンション検討中さん
新築の価格で比べたら妥当な価格です。
しかし、次に中古で売却をするときの下落率はかなり高い。
資産性はない。
理由
他府県の富裕層はほぼこのエリアは検討されません。
購入される方は、居住用の京都富裕層のみ。
下落率を思うとこのエリアの戸建てでいいよなってなるよね、子育て世代だと特に。
マンション買うなら50代以上の子育て落ち着いた京都の富裕層だわな
>>168 匿名さん
義務教育期間中の子供がいるなら下京やごちゃごちゃした中京の町なかより
北山のほうがいい。で、子供は同志社か立命の付属に通わせ大学は京大などの
国立へってのが中流上層の願望かな。
>>162 匿名さん
実際検討してますよ。ただ、近辺の戸建てと迷っています。子供を小学校から私立に行かせるのであればここでいいのですが、小学校を公立に行かせるなら葵学区がいいなと思っているので、その場合同じ北山駅でもエリアが違います。今まで北山駅の戸建ては100坪前後と大きい物件しか出なかったのが、最近ハウスメーカーが買い上げて50坪前後に分割して販売するケースが多くなっているので買いやすくなったためマンション比較で戸建ても候補に上がっています。
将来マンションを売却すること前提で検討されている方が多いようですが、ずっと住むつもりで検討されている方は少ないのでしょうか。
戸建ては考えてない。
北山のジオかブリの2択。
どっちが良いかな？
当面住むが、10年以内に売る。
予算は気にしない。クルマは運転しない。
>>172 匿名さん
この立地なら車はべつにいらないと思うけど。
地下鉄あるし、タクシーも呼べばすぐ来るし。徒歩圏内に全て揃ってないと暮らせないなら仕方ないけど、そうなると烏丸とか河原町界隈のごちゃごちゃしたところか、駅の商業施設直結みたいなところになっちゃいますよね。
そりゃあったほうがより便利かもね。程度だと思いますが。
親族（老夫婦）が北山駅の近くに住んでいますが、数年前に免許を返納し地下鉄とタクシーで生活していて全然不便はないそうです。
>>172 匿名さん
自分と違う生活を理解できない方がいらっしゃるようですね。 大笑
食事は外食か仕出し。京都駅から地下鉄が早く、それ以外はタクで十分。
四条辺りでなく、北山は好みの問題。京都に来てビル街は嫌かな。
それに今は、ここ以外で大手の趣味の良い新築マンション無い。今出川周辺もダメ。
中古や地元企業のマンションは考えてない。これも好みかな。
高いのを買うのはマンション住人を選ぶことにもなる。
安くなるのも気にしない。そういうつもりで買わないから。
以上がわかる人で、ジオかブリか、感想聞きたいですね。
関西でジオブランドは認知度が高いですね。ブリリアはマンションを検討しだすまであまり知らなかったのですが申し分はなさそうですね。ジオに住んでいる友人が数人いて、良いマンションだなと思ったのでジオに魅力を感じますが、立地は断然ブリリアかなと思っています。
ちょっとした場所の違いですが、ハザードマップを確認してみてください。土地の値段も鴨川に近づくと少し下がります。
建物の仕様など細かいところはわからないので私も知りたいです。
マンションを買う時代は終わりに近づきつつあります。
10年もすれば負動産になりますからね。
人口減少が鮮明になってくると不動産価値は間違いなく毀損します。
将来売ればいい資産だと考えるのは難しい時代に入りつつあります。
なるべく借金をせずに賃貸暮らしがリスクヘッジになるスタイルがもうすぐやってくるのだから。
>>174 匿名さん
新築ならば、北山のジオかブリリアがベストだと思います。
御所南や中京アドレスの物件は中古にはよいものがありますが、今売り出し中のは
狭い敷地に建てようとしているので外観が貧相。
ジオかブリリアか。北山駅徒歩６分と3分を考えればブリリアに軍配が上がります。
この差を補える美点がジオにあるか。それがまだ見出せません。
ブランドも関東ではブリリアのほうが上ですし（メジャー７）。タンクレストイレは
どちらも同じ（どちらもカウンター手洗い付き）。キッチンをみると、ジオは
浄水器と水道の蛇口が一体型。ブリリアは浄水器と水道の蛇口を別にしている。
その点ではブリリアのほうが上です。
>>179 匿名さん
174です。ありがとうございます。
ご指摘のように設備・室内は圧倒的にブリが良いです。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウ風の外観も、京都では尖った感じが出て斬新です。
ところが、ブリは1階に2店舗入るのが大きな難点です。
医療系との話があるようですが、歯医者の機械音や病院・薬局の消毒臭が漂ったら台無しです。
ジオは普通の高級マンションでつまらないのですが、良く言えば無難です。
最初はブリのつもりだったのですが、ジオで妥協するかなぁ、という感じで・・・・
>>180 匿名さん
セカンド利用でなく常住するなら、たしかにジオのほうが安心かもしれません。
ブリリアの「物件概要」を読むと、総戸数のところに但書として、
「募集対象外住戸6戸含む、店舗2区画」とありますが、これが大きな不安材料。
店舗は医療関係であれブランドショップであれ、不特定多数が出入りするので、
気分的に何となく落ち着きません。
それと販売から除外されている６戸は地権者の分ですね。
昔からここに住んでいた人々ですので、本来であれば6000万～１億２000万円の
マンションを買える高所得者とも思えません。
平気で窓から布団干すようなおじさんおばさんだとちょっと困りますし、
自分は暮らさず賃貸に出したりするとへんな方が住む可能性もある。
そんなこと考えるとジオが安心かなと思いますね。
ブリはMR行って間取りでないと思ったわ、駅には近いけど焼き肉屋の隣も嫌だし。
ジオは自転車でビブレ行くのと賀茂川をジョギングするのにいいかな、ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。
デザインや駐車場は圧倒的にブリなんだけどね
ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。
ふーん
私自身はどちらも検討外やけど、25戸中6戸も地権者が住んでるマンションは揉めたり後々住みにくいことあるんじゃないかな。それにしても多いですね。
>>177 マンション選びの玄人さん
>>10年もすれば負動産
そうですよね…
とはいえ、団信など住宅ローンのメリットもあります。
老後は賃貸でマンションを借りられないとも聞きます。
となると、住む場所は確保しておかないといけないわけです。
このマンション、地権者多いですけど、総会では人が集まるものなんでしょうか。ルール決めなど大変になりますか？
持分の割合に応じて権利が決まる。
特定の人が大きな権利を持つと、自分の有利なようにマンション管理される危険がある。
例えば、管理費や積立金、補修の費用、その他日常の利用方法など、マンション管理の細部におよぶ。
ブリリアには地権者いないと聞きました。地権者がいる時は「うち非分譲住戸○○戸」と表記するそう。等価交換なので分譲しない住戸があるって事。
募集対象外住戸は、分譲するけど広告で募集はしない住戸、広告しなくても買い手が既にいるって事かな。
>>187 匿名さん
募集前に住み手が６戸も決まってるって、地権者じゃないと余計にどす黒いものを感じるなあ。まあブリリアの話だから、そちらのスレで話せばいいことで、ここはジオを論じましょう。
1階に店舗がなくて（ジオ）
機械式駐車場じゃなくて平面駐車場で（ブリ）
内廊下で（ブリ）
エレベーターが２台（ジオ）
だったらよかったな。
かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。
京都市内は、全体的に不動産の価格が高いし、
ブリリア自体が価格帯が高めに設定されているから、どうしても高額な感じになってきてしまうのだと思う。
現状で見る限りでは、
共用部のデザインなどは落ち着いている感じもして、
ある程度のグレードは感じさせてくれるように思います。
老後を考えるとコンパクトマンションでいいから持ち家があったほうが無難かも。
戸建ての人も老後はむだに広いだけで不便が多いから、早めに売り払って、定年前にこのジオに移り住むのが得策でしょう。
>>194 購入経験者ですさん
じゃあ70歳の人は賃貸に住めないのでマンションを買えない場合はホームレスになるしかないのか
ウン千万円の老後資金が必要と言ってる生保レディと同じだな笑
>>196 マンション検討中さん
70歳なら賃貸は大丈夫（ただ、不動産屋によっては年金生活者の場合、保証人を求めるところもけっこうあります）。ところで、70歳で賃貸に入った人が、80代半ばになって認知症になったりすると、家主が退去を求めるんですよね。認知症になると、幻聴が出てきて、上の階の人間が騒音を出していると怒鳴り出し、天井を棒で叩いたり、テレビの音をやたらでかくして、隣室に迷惑かけたり、火の不始末起こしたり、、、で親族に連絡が行って退去を求めらる。持ち家がないと80代90代になったとき、居場所がなくなります。80代ではもう賃貸借りられない。孤独死でもされたら事故物件になるので。
>>197 匿名さん
高齢でお金のない方は、公営住宅やURをおすすめします。
孤独死にも手慣れた作業で後始末してくれます。
心配は不要です。
でも、それはこちらのような高級マンションとは対極の世界。
そんな話でスレが伸びるのは、こちらが年度末にもかかわらず、閑散として、
多くの人の関心から外れてしまった、という事でしょうか
＞心配は不要です。
やっぱり心配です。結局はどうにかなるにしても。
なかなか重い話題が続いているようですが、ある意味参考になりました。
1LDKは当然一人暮らしを想定しているのだろうなと思ったら、100㎡超のプランもあるんですね、驚きました。とはいえ、プラスFだから2LDKみたいなものですけど、それでもすごい贅沢だなと思います。
そのA2typeなんですが、面白いプランだなと思いました。収納の中ではシューズインクローゼットが1番大きかったり、ユーティリティスペースなるものがあったり、洗面室への動線がユニーク。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
