京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ジオ京都北山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-03-01 08:37:04
4.4
口コミ人気度

ジオ京都北山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://geo.8984.jp/kyoto/kitayama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151942/

所在地:京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線「北山」駅 徒歩6分
間取: 1LDK~3LDK
面積:56.39m2~116.43m2
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-07-29 12:04:23

所在地:京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩6分
価格:6,890万円~1億5,800万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:65.30m2~114.55m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 23戸

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ジオ京都北山口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 172 匿名さん

    >>171 匿名さん
    車運転しないのに車要る北山に住むメリットって何?
    人気が少なく静かだからかな 笑
    高く買って安く売るんだね 笑

  2. 173 マンション検討中さん

    >>172 匿名さん
    この立地なら車はべつにいらないと思うけど。
    地下鉄あるし、タクシーも呼べばすぐ来るし。徒歩圏内に全て揃ってないと暮らせないなら仕方ないけど、そうなると烏丸とか河原町界隈のごちゃごちゃしたところか、駅の商業施設直結みたいなところになっちゃいますよね。
    そりゃあったほうがより便利かもね。程度だと思いますが。
    親族(老夫婦)が北山駅の近くに住んでいますが、数年前に免許を返納し地下鉄とタクシーで生活していて全然不便はないそうです。

  3. 174 匿名さん

    >>172 匿名さん

    自分と違う生活を理解できない方がいらっしゃるようですね。 大笑

    食事は外食か仕出し。京都駅から地下鉄が早く、それ以外はタクで十分。
    四条辺りでなく、北山は好みの問題。京都に来てビル街は嫌かな。
    それに今は、ここ以外で大手の趣味の良い新築マンション無い。今出川周辺もダメ。
    中古や地元企業のマンションは考えてない。これも好みかな。

    高いのを買うのはマンション住人を選ぶことにもなる。
    安くなるのも気にしない。そういうつもりで買わないから。

    以上がわかる人で、ジオかブリか、感想聞きたいですね。

  4. 175 マンション検討中さん

    関西でジオブランドは認知度が高いですね。ブリリアはマンションを検討しだすまであまり知らなかったのですが申し分はなさそうですね。ジオに住んでいる友人が数人いて、良いマンションだなと思ったのでジオに魅力を感じますが、立地は断然ブリリアかなと思っています。
    ちょっとした場所の違いですが、ハザードマップを確認してみてください。土地の値段も鴨川に近づくと少し下がります。
    建物の仕様など細かいところはわからないので私も知りたいです。

  5. 176 職人さん

    >>172 匿名さん
    このような人がいないことも資産価値をあげるでしょうね

    北山、京都で閑静な街ということであれば素晴らしい場所だと思います
    植物園や鴨川、いうことないですね。

  6. 177 マンション選びの玄人さん

    マンションを買う時代は終わりに近づきつつあります。
    10年もすれば負動産になりますからね。
    人口減少が鮮明になってくると不動産価値は間違いなく毀損します。
    将来売ればいい資産だと考えるのは難しい時代に入りつつあります。
    なるべく借金をせずに賃貸暮らしがリスクヘッジになるスタイルがもうすぐやってくるのだから。

  7. 178 購入経験者さん

    >>176さん
    どっちでもいいけど賀茂川ですね。
    >>177さん
    賃貸暮らしも良いのですが、高齢になると借り難くなります。その辺を行政的にどう手当するか・・・でしょうね。

  8. 179 匿名さん

    >>174 匿名さん
    新築ならば、北山のジオかブリリアがベストだと思います。
    御所南や中京アドレスの物件は中古にはよいものがありますが、今売り出し中のは
    狭い敷地に建てようとしているので外観が貧相。
    ジオかブリリアか。北山駅徒歩6分と3分を考えればブリリアに軍配が上がります。
    この差を補える美点がジオにあるか。それがまだ見出せません。
    ブランドも関東ではブリリアのほうが上ですし(メジャー7)。タンクレストイレは
    どちらも同じ(どちらもカウンター手洗い付き)。キッチンをみると、ジオは
    浄水器と水道の蛇口が一体型。ブリリアは浄水器と水道の蛇口を別にしている。
    その点ではブリリアのほうが上です。

  9. 180 匿名さん

    >>179 匿名さん
    174です。ありがとうございます。
    ご指摘のように設備・室内は圧倒的にブリが良いです。
    バルコニー無しのダイレクトウィンドウ風の外観も、京都では尖った感じが出て斬新です。
    ところが、ブリは1階に2店舗入るのが大きな難点です。
    医療系との話があるようですが、歯医者の機械音や病院・薬局の消毒臭が漂ったら台無しです。

    ジオは普通の高級マンションでつまらないのですが、良く言えば無難です。
    最初はブリのつもりだったのですが、ジオで妥協するかなぁ、という感じで・・・・

  10. 181 匿名さん

    >>180 匿名さん
    セカンド利用でなく常住するなら、たしかにジオのほうが安心かもしれません。
    ブリリアの「物件概要」を読むと、総戸数のところに但書として、
    「募集対象外住戸6戸含む、店舗2区画」とありますが、これが大きな不安材料。
    店舗は医療関係であれブランドショップであれ、不特定多数が出入りするので、
    気分的に何となく落ち着きません。
    それと販売から除外されている6戸は地権者の分ですね。
    昔からここに住んでいた人々ですので、本来であれば6000万~1億2000万円の
    マンションを買える高所得者とも思えません。
    平気で窓から布団干すようなおじさんおばさんだとちょっと困りますし、
    自分は暮らさず賃貸に出したりするとへんな方が住む可能性もある。
    そんなこと考えるとジオが安心かなと思いますね。

  11. 182 匿名さん

    ブリはMR行って間取りでないと思ったわ、駅には近いけど焼き肉屋の隣も嫌だし。
    ジオは自転車でビブレ行くのと賀茂川をジョギングするのにいいかな、ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。
    デザインや駐車場は圧倒的にブリなんだけどね

  12. 183 口コミ知りたいさん

    ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。

    ふーん

  13. 184 マンション検討中さん

    私自身はどちらも検討外やけど、25戸中6戸も地権者が住んでるマンションは揉めたり後々住みにくいことあるんじゃないかな。それにしても多いですね。

  14. 185 匿名さん

    >>177 マンション選びの玄人さん
    >>10年もすれば負動産
    そうですよね…
    とはいえ、団信など住宅ローンのメリットもあります。
    老後は賃貸でマンションを借りられないとも聞きます。
    となると、住む場所は確保しておかないといけないわけです。

    このマンション、地権者多いですけど、総会では人が集まるものなんでしょうか。ルール決めなど大変になりますか?

  15. 186 匿名さん

    持分の割合に応じて権利が決まる。
    特定の人が大きな権利を持つと、自分の有利なようにマンション管理される危険がある。

    例えば、管理費や積立金、補修の費用、その他日常の利用方法など、マンション管理の細部におよぶ。

  16. 187 匿名さん

    ブリリアには地権者いないと聞きました。地権者がいる時は「うち非分譲住戸○○戸」と表記するそう。等価交換なので分譲しない住戸があるって事。
    募集対象外住戸は、分譲するけど広告で募集はしない住戸、広告しなくても買い手が既にいるって事かな。

  17. 188 匿名さん

    >>187 匿名さん
    募集前に住み手が6戸も決まってるって、地権者じゃないと余計にどす黒いものを感じるなあ。まあブリリアの話だから、そちらのスレで話せばいいことで、ここはジオを論じましょう。

  18. 189 マンション検討中さん

    1階に店舗がなくて(ジオ)
    機械式駐車場じゃなくて平面駐車場で(ブリ)
    内廊下で(ブリ)
    エレベーターが2台(ジオ)

    だったらよかったな。

  19. 190 マンション検討中さん

    >>189 マンション検討中さん
    ジオも1階北棟の一部以外は内廊下でした

  20. 191 匿名さん

    かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
    実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
    プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
    一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。

所在地:京都府京都市北区上賀茂桜井町27番1(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 北山駅 徒歩6分
価格:6,890万円~1億5,800万円
間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
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