ジオ京都北山ってどうですか？

>>171 匿名さん
車運転しないのに車要る北山に住むメリットって何？
人気が少なく静かだからかな　笑
高く買って安く売るんだね　笑

>>172 匿名さん
この立地なら車はべつにいらないと思うけど。
地下鉄あるし、タクシーも呼べばすぐ来るし。徒歩圏内に全て揃ってないと暮らせないなら仕方ないけど、そうなると烏丸とか河原町界隈のごちゃごちゃしたところか、駅の商業施設直結みたいなところになっちゃいますよね。
そりゃあったほうがより便利かもね。程度だと思いますが。
親族（老夫婦）が北山駅の近くに住んでいますが、数年前に免許を返納し地下鉄とタクシーで生活していて全然不便はないそうです。

>>172 匿名さん

自分と違う生活を理解できない方がいらっしゃるようですね。 大笑

食事は外食か仕出し。京都駅から地下鉄が早く、それ以外はタクで十分。
四条辺りでなく、北山は好みの問題。京都に来てビル街は嫌かな。
それに今は、ここ以外で大手の趣味の良い新築マンション無い。今出川周辺もダメ。
中古や地元企業のマンションは考えてない。これも好みかな。

高いのを買うのはマンション住人を選ぶことにもなる。
安くなるのも気にしない。そういうつもりで買わないから。

以上がわかる人で、ジオかブリか、感想聞きたいですね。

関西でジオブランドは認知度が高いですね。ブリリアはマンションを検討しだすまであまり知らなかったのですが申し分はなさそうですね。ジオに住んでいる友人が数人いて、良いマンションだなと思ったのでジオに魅力を感じますが、立地は断然ブリリアかなと思っています。
ちょっとした場所の違いですが、ハザードマップを確認してみてください。土地の値段も鴨川に近づくと少し下がります。
建物の仕様など細かいところはわからないので私も知りたいです。

>>172 匿名さん
このような人がいないことも資産価値をあげるでしょうね

北山、京都で閑静な街ということであれば素晴らしい場所だと思います
植物園や鴨川、いうことないですね。

マンションを買う時代は終わりに近づきつつあります。
10年もすれば負動産になりますからね。
人口減少が鮮明になってくると不動産価値は間違いなく毀損します。
将来売ればいい資産だと考えるのは難しい時代に入りつつあります。
なるべく借金をせずに賃貸暮らしがリスクヘッジになるスタイルがもうすぐやってくるのだから。

>>176さん
どっちでもいいけど賀茂川ですね。
>>177さん
賃貸暮らしも良いのですが、高齢になると借り難くなります。その辺を行政的にどう手当するか・・・でしょうね。

>>174 匿名さん
新築ならば、北山のジオかブリリアがベストだと思います。
御所南や中京アドレスの物件は中古にはよいものがありますが、今売り出し中のは
狭い敷地に建てようとしているので外観が貧相。
ジオかブリリアか。北山駅徒歩６分と3分を考えればブリリアに軍配が上がります。
この差を補える美点がジオにあるか。それがまだ見出せません。
ブランドも関東ではブリリアのほうが上ですし（メジャー７）。タンクレストイレは
どちらも同じ（どちらもカウンター手洗い付き）。キッチンをみると、ジオは
浄水器と水道の蛇口が一体型。ブリリアは浄水器と水道の蛇口を別にしている。
その点ではブリリアのほうが上です。

>>179 匿名さん
174です。ありがとうございます。
ご指摘のように設備・室内は圧倒的にブリが良いです。
バルコニー無しのダイレクトウィンドウ風の外観も、京都では尖った感じが出て斬新です。
ところが、ブリは1階に2店舗入るのが大きな難点です。
医療系との話があるようですが、歯医者の機械音や病院・薬局の消毒臭が漂ったら台無しです。

ジオは普通の高級マンションでつまらないのですが、良く言えば無難です。
最初はブリのつもりだったのですが、ジオで妥協するかなぁ、という感じで・・・・

>>180 匿名さん
セカンド利用でなく常住するなら、たしかにジオのほうが安心かもしれません。
ブリリアの「物件概要」を読むと、総戸数のところに但書として、
「募集対象外住戸6戸含む、店舗2区画」とありますが、これが大きな不安材料。
店舗は医療関係であれブランドショップであれ、不特定多数が出入りするので、
気分的に何となく落ち着きません。
それと販売から除外されている６戸は地権者の分ですね。
昔からここに住んでいた人々ですので、本来であれば6000万～１億２000万円の
マンションを買える高所得者とも思えません。
平気で窓から布団干すようなおじさんおばさんだとちょっと困りますし、
自分は暮らさず賃貸に出したりするとへんな方が住む可能性もある。
そんなこと考えるとジオが安心かなと思いますね。

ブリはMR行って間取りでないと思ったわ、駅には近いけど焼き肉屋の隣も嫌だし。
ジオは自転車でビブレ行くのと賀茂川をジョギングするのにいいかな、ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。
デザインや駐車場は圧倒的にブリなんだけどね

ハザードマップも気になるけど2階以上なら問題ないかと。

ふーん

私自身はどちらも検討外やけど、25戸中6戸も地権者が住んでるマンションは揉めたり後々住みにくいことあるんじゃないかな。それにしても多いですね。

>>177　マンション選びの玄人さん
>>10年もすれば負動産
そうですよね…
とはいえ、団信など住宅ローンのメリットもあります。
老後は賃貸でマンションを借りられないとも聞きます。
となると、住む場所は確保しておかないといけないわけです。

このマンション、地権者多いですけど、総会では人が集まるものなんでしょうか。ルール決めなど大変になりますか？

持分の割合に応じて権利が決まる。
特定の人が大きな権利を持つと、自分の有利なようにマンション管理される危険がある。

例えば、管理費や積立金、補修の費用、その他日常の利用方法など、マンション管理の細部におよぶ。

ブリリアには地権者いないと聞きました。地権者がいる時は「うち非分譲住戸○○戸」と表記するそう。等価交換なので分譲しない住戸があるって事。
募集対象外住戸は、分譲するけど広告で募集はしない住戸、広告しなくても買い手が既にいるって事かな。

>>187 匿名さん
募集前に住み手が６戸も決まってるって、地権者じゃないと余計にどす黒いものを感じるなあ。まあブリリアの話だから、そちらのスレで話せばいいことで、ここはジオを論じましょう。

1階に店舗がなくて（ジオ）
機械式駐車場じゃなくて平面駐車場で（ブリ）
内廊下で（ブリ）
エレベーターが２台（ジオ）

だったらよかったな。

>>189 マンション検討中さん
ジオも1階北棟の一部以外は内廊下でした

かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。
実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。
プランはいくつかあるので、価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。
一般サラリーマンとしてはちょっとお高めですね。