W CITY TOWERS

>>734 通りがかりさん
建築資材の高騰はまだまだ収まるどころか上がり続ける気配だよ。
そうなると物件価格も同じだよね。

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円の価値が下がったは正しいが、給料は大企業でも言うほど上がってない。
誰が考えても分かるが、4000万円台⇒1億をカバーできる程上がってない。
その理論は外国人の投資需要にしか通用しない。

そして、投資需要は主に都内や湾岸、大阪
日本人はローンの上限、借金を組める範囲が増えただけ。
日中関係などで外国需要が撤退すると、全体的に下がっていく可能性が高い

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>>736 マンコミュファンさん
川口のは駅6分で平均500。蕨1分ならすみふが500以上で出してきてもおかしくはない。もちろん買うかは個々の判断で変わるけど。

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>>711 周辺住民さん
柏の葉はTX
武蔵小杉は新築タワー坪600でも買えない(倍率高そうだし)
上板橋もすみふで600以上との話、東武＆周辺に店少ない
どこ選ぶにもネックはありますな。

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>>741 検討板ユーザーさん
今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン）

浦和＝坪750前後
大宮＝坪700前後
川口＝坪600前後
蕨＝坪550前後
小手指＝坪500前後
宇都宮＝坪500前後
川越＝坪400前後
小平＝坪350前後

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新築プレミアムがいくらかは不明ですが、
駅距離、設計構造がほぼ同じお隣シティタワー蕨は2025年の今現在でも複数の売買履歴を見ても3LDKで5000～6000万程のようです。
坪単価250前後ですが、現状の蕨の中ではナンバー1です。
https://www.ieshil.com/buildings/125799/

本当に坪500以上だった場合、2倍以上の金額となる為、400戸捌き切れるかは疑問が残ります。

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複数路線の停車する
ビッグターミナル大宮ナンバー1の
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーですら
今現在の坪平均は510です。

また、蕨より駅力が高く供給戸数の少ない川口新築のパークタワー川口本町でも、坪400半ば～500前半となっています。

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今日現在の想定価格（エリア№1新築タワマン）
実際の売り出し価格ベース。

浦和＝坪600前後
大宮＝坪500前後
川口＝坪500前後（新築角部屋）
蕨＝坪350前後
小手指＝坪350前後
宇都宮＝坪300前後
川越＝坪300前後
小平＝坪300前後

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大丈夫！
ワラビスタンがはびこる限り蕨に未来はないから！

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>>747 eマンションさん
変わらないどころか日々悪化する。
今住んでるクルド人は追い出せないし、日々クルド人は増えているのだから。
ワラビスタンコミュニティは日々拡大し影響力を増して行くだろう。

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>>748 評判気になるさん
小学校もだけど、中学校も遠い。
そして、完成したら広場には中国系、クルド系の方々が歩きタバコしながら
たむろしてるのが想像できる。

パチンコで負けた爺さんがベンチに座ってるんだろうなと。
マンションどうこうと言うよりそういう街なんです。

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クルド人問題がやばくなってる状態でここに億近く出して買うやつなんかいるのか？
環境気にしない独りもんやDINKSならまだしも、ファミリーで検討してるやつの考えがある意味興味深い。

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Googleマップで見たら芝園団地（蕨駅）が
思ってた5倍くらい大きくて驚いた。
ここの6割が外国人主に中国の方と言われてるので、
中国人も西川口より多いかもしれない。

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>>750 通りがかりさん
少なくとも俺には絶対に無理だ。
蕨＝クルド街を子供一人で歩かせられない。
蕨は日本人にとっては終焉の街だ。

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強制送還って結局進んでないんですか？

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>>753 マンション検討中さん
少し進んではいたが、結局のところ
むしろ入ってくる方が多い。

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ワラビはもう終わり・・・

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>>743 検討板ユーザーさん
大宮700や川口600はどこの数字？
根拠は何？

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Wなんてイニシャルにしないで蕨シティタワーズにしろや



明けましておめでとうございます。

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漢字書くのがめんどい

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