公式URL：未定
地番 東京都千代田区四番町4-6他
住居表示 東京都千代田区四番町4
交通 JR・東京メトロ市ヶ谷駅徒歩5分、東京メトロ麹町駅徒歩4分
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
設計者：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：未定
構造規模 鉄筋コンクリート造地上14階地下1階、総戸数171戸
延床面積 22989.97 ㎡
建築面積 2161.14 ㎡
敷地面積 4589.08 ㎡
着工 2020/05/15
完成予定 2022/07/31
番町エリアに新築マンション
地上14階／地下1階建の大規模開発。どんなマンションになるか楽しみですね！
[物件情報を追加しました。2020.6.1 管理担当]
[スレ作成日時]2020-05-14 08:48:11
コロナなのに相変わらず高値で中古売り出してもそりゃ売れんよ。
仲介会社の社員いわく、1億未満の部屋は結構動いているみたいですよむしろ
テレワークとやらで。
>>52 周辺住民さん
パワカが買える限度ぐらいの物件は寧ろ売り物も少ない中で結構売れているみたい。
賃貸で狭い部屋に毎月捨て金払うなら、もう買っちゃおうていうのが、コロナ自粛のサジェスチョン。
本物件はパークコートとのことです。
番町には久しぶりの大型物件で楽しみですが、角地かつ部屋面積の条件を満たさない限りパークマンションにはならない鉄の掟があるのでしょう。
野村が神楽坂の袋町に建築中の物件もいいらしいですよ。
敷地も広いわりに75戸くらいしかない。
定借ですが、場所は高台で静かです。
住みます！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
坪750スタートかな？
でも盆踊り騒音が酷いんでしょ
新築もある程度の価格調整は入るかなと思います。
坪600くらいで条件のいい部屋買えないかな。。
パーマン級の豪華仕様になる事が確定しているようですね。
近隣のブリリア一番町が坪650？くらいだったので、こちらは坪750あたりが最低ラインでは。
ちなみに、本日ホームページ公開予定のようです。
やはりこのコロナの中でも中々下がってきませんね。
ホームページのアップは楽しみです。無理して今購入するか考えてます。当方現在賃貸住まいなので
おそらくコロナによる価格抑制は期待できないと思います。このレベルのマンションを検討する層にとって、少々の値下げで購入意欲が変化するとは思えません。
三井のマンションってカッコいいですね
パークコートでも吹き付けの物件もありますけどね。
いつもながら、間取りがなんだな。コレが。
番町で温泉つきって、斬新ですね。
個人的には全然いらないけど。
ただ、日テレ再開発目の前で、番町最大規模の物件が安いわけない・・・。
虎ノ門と引き合いになるけど、どうするんだろう。
ブランズ四番町が最上階角部屋でも坪550ぐらいだったよね。
大幅に高くなるぐらいなら中古狙った方が良くないか？
過去マンよりもすっ高値だろう。
坪700万オーバーは確定か？
千鳥ヶ淵方面でも一番町でもない最安地区の四番町で坪700万はないでしょ。。。笑
ブランズ四番町坪400万超、他の新築物件も高くて坪500万です。
下限で坪700。
これより下は絶対ない。
市ヶ谷物件は、どうしても高くないイメージがあるな
中途半端だな
ここまで来たら北参道でも良いよ
バブル期ピークが2019年でしたから、その頃よりは下がるでしょう。
と言っても2019年当時は購入者マインドも相当過熱していましたから、今その価格で売り出したら絶対売れないような物件まで売れていました。
どことは言いませんが。
久しぶりに本当にパークコートと呼べる物件が出たのですから、取りあえず、高かろう悪かろうの時代が終わっただけでも、良しとしなきゃですかね？
ブランズ神楽坂 パクホ市ヶ谷ヒルトップは坪550万くらいよ？
温泉付きの富裕層マンションが坪650万以下なんて有り得ない。
2019年より2020年の方が高いと思うな。
2019年がピークだったとタカを括っていると痛い目みる気がする。
ブランズ六番町より高くなるかな、立地は六番町の方がはるかにいいけど
立地、間取り、希少性、でブランズ六番町に軍配。
昔に仕入れた土地が旧に安くなるかいな
DNPの向こうなら安いぞ
地価は六番町の方が3割程高い。
その分、仕様とサービスに期待。
ただ何より致命的なのは、ゲーテッドマンションなのに門構えがブランズ四番町に圧倒的に劣る事。
ぜひ確認していない方は現地で一度見てほしい。あれを見ると不動の四番町No.1はブランズ四番町が揺るがないと思う。
>>75 匿名さん
大衆マンションと思ってるところが、浅い。
仕入れ値、建築費考えるとそんなすぐ安くなるわけないわ。
売れない売れない言うてる間に、ブリリア一番町だって完売してしまったし、君や僕の様な庶民が手を出せる額まで下がるなんてことは期待できんのよ。
バブル期最高値を掴み取った小石川イッチョメ民が、いまだに見回りを続けてますね。
こちらは中央線内側。
水没ハザードマップ谷底低地の小石川イッチョメとは、あまりにも格が違います。
場違いですから、お控えください。
こんなすげえ場所に住む人たちでもマウンティングするものなのか
ナンチャッテパークコートに押し込まれた城北の人達が暴れているだけかと。
放置してればそのうち大人しくなりますよ。
広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト、
これら最高峰のゲーテッドマンションの足元にも及ばない見た目なのが残念。
あとは天井高も逆算してプレミアム除くとよくて2.6mと予想
早くもネガキャンしているあなた、本当に買えるのですか。
番町は散歩好きの人に向いています。
番町の中では立地は下の方だけど高そう
数年前の価格を持ち出してきて文句言ってるのは昭和おじさんな証拠だよ。
世の中は既にアフターコロナ相場に突入してる。
東池袋520やPT勝どき490、定借御茶ノ水プラウド600、どれも事前の予想を超えてる。
昭和おじいちゃんは現実を見たほうがいい。
2023年頃までは新築マンション価格は上がるのでしょうね。
ナショナル麻布や明治屋とかの高級系スーパーいって、コロナなんだから値下げしろ！
いうてるのと対して変わらん。
希望的ファンダメンタルズです。
>>86 さん
「広尾ガーデンフォレスト、麻布霞町パークマンション、パークマンション三田綱町ザフォレスト」 → いずれも羽田空港着陸ルートの真下に位置し、「お気の毒。。。」という他ない。番町は皇居に近いこともあり、今後も着陸ルートになることは無いだろう。
うんコート小石川ですらパークコートになっちゃった利益ウハウハデベ最盛期のバブル末期の2019年
ここは2019年に分譲開始ならパークマンションだったろうね
日銀の量的緩和が続く限り、不動産バブルは終わりません。
ここは駐車場設置率低いですねえ。
駐車場がないと、リセールはかなり厳しくなります。このクラスのマンション買う人なら車くらい持っています。
バークハウスグラン千鳥ヶ淵がまさにそう。
ここみたいに本当に価値のある土地に建つ物件だけは、その通りになるだろうね。
小石川と比べるのは番町様に失礼だけど、小石川みたいに水害ハザードマップで指定された物件も、今後はダメだろう。
