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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-11 13:06:34
ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/
所在地:京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
交通:東海道本線(JR京都線)「長岡京」駅徒歩9分
総戸数:381戸
間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:70.02平米~99.97平米
売主:近鉄不動産株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21
物件概要 |
所在地 |
京都府長岡京市神足稲葉1番2、神足焼町1番3(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「長岡京」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
381戸(南工区166戸、北工区215戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建(北工区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月02日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]株式会社アイ・フラッツ [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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383
マンション検討中さん
>>381 マンコミュファンさん
横からすみません。
京都競馬場でも花火大会があるんですね。
思ってたより規模が大きいし、なにより近い。
今年は競馬場の改修工事で中止みたいですが、来年の開催が今から楽しみになりました!!
有益な情報ありがとうございます!
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384
マンコミュファン
>>383 マンション検討中さん
残念ながら花火大会は毎年、あるわけではないです。
文化庁移転記念で有料の花火イベントが始まり三年ほど続いたのですが、コロナ以降は開催されてません。
競馬場の夏祭り自体も毎年ある訳ではなく、花火があってもテーマパークで毎日やるぐらいの数です。
ただ、見えたらラッキー!ぐらいに思っていれば、競馬場で上がる花火は結構近くに見えるので楽しめると思います。
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385
検討板ユーザーさん
南棟のものです。
ほぼ全面で床なりが酷いです。
みなさんのお宅は大丈夫ですか?
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386
マンコミュファンさん
>>385 検討板ユーザーさん
住民掲示板でどうぞ。
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387
匿名さん
>>385 検討板ユーザーさん
横からすみません。
マンションの購入をする予定の者ですが、確かにモデルルームを見学した際にフローリングがうっすぺらいとうか、造りが弱いように感じてました。
マンションのスタッフの方に聞いたら、コンクリート材にフローリング材が敷いてあり厚みがあると言われましたが。
実際に軋みなどいかがかお聴きできたらうれしいです。
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388
口コミ知りたいさん
>>385 検討板ユーザーさん
全戸ではなく、ほんの一部の部屋のみだと思われます。
糊がキッチリ貼れていなかったりするのかも。
気になる方は、無償で直してもらえるようですよ。
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389
匿名さん
>>387 匿名さん
フローリングには厚みはありません。
柔らかさを出す為にしなるようになっています。3ヶ月点検で補修してくれるみたいですが、
全面貼り替えは現実的ではなく、おそらくその場しのぎの対応になるかと思われます。
施工不良です。
正直残念で仕方ありません。
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390
マンコミュファンさん
>>388 口コミ知りたいさん
無償でも床に穴開けますからね!
床に傷つけた挙句、糊も目立つし最悪です
388さんは内部の人ですか?w
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391
マンション検討中さん
本当に購入者?という意見が多いですね。
気になる方は現地をみてみましょう。
私も次回内覧する際にチェックしてみます。
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392
匿名さん
387です。
皆さん、情報ありがとうございます。
リビングは床暖房ときいているので、熱による膨張や収縮に対応できるように薄く柔らかい素材のフローリングとなっているのかと勝手に解釈していたのですが、一度出来上がると張り替えも難しいようですね。
入居前の部屋の確認の際は全室のフローリングをしっかり確認しようと思います。
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393
匿名さん
マンションのフローリングは防音対策のために柔らかくしているようですね。
その違和感だったのかも知れません。
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394
住人
>>392 匿名さん
はい。内覧会では必ず軋む箇所確認しておいた方がいいです。
私の部屋は、納戸前、キッチン前、寝室のクローゼット前で極端に床がしなり、軋み音がひどいですね。おそらくコンクリートの勾配と接着ミスだと思われます。
高い買い物なので、しっかり確認して内覧会で遠慮なく言ってください!
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395
名無しさん
入居者の方にお聞きしたいのですが、マンション内覧会にホームインスペクション利用された方はおられますか?
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396
住人
>>395 さん
わたしは頼んでませんが、友人は利用してましたよ!
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397
マンション検討中さん
>>390 マンコミュファンさん
はい。
入居前なのですが、気になったので、全面に対して確認と施工をお願いしました。
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398
口コミ知りたいさん
>>396 住人さん
395の者です。
情報をいただきまして、ありがとうございます。
加えてお聞きしたいのですが、ご友人さまは
本物件のローレルスクエアザ・マークスで
ホームインスペクションを利用されたのでしょうか?
私が建築に対して全くの素人のため、
ホームインスペクションを利用したいのですが
施工業者にも遠慮してしまうもので悩みます。
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399
住人
>>398 口コミ知りたいさん
そうです。本物件でホームインスペクションを利用してました。内覧会のときに同行してもらったと聞いてます。
遠慮する必要はありませんし、予算があれば利用をおすすめします。
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400
通りがかりさん
昔から畑と工場しかないような地域。デベロッパーが利益のために情報弱者をカモるような構図が見え見えですね。4000万は高いし長期で売れ残った場合とか悲惨ですね。
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401
匿名さん
>>400 通りがかりさん
目的は不明ですがわざわざありがとうございます。
順調に売れていると聞いてます。
4000万も高いとは思いますが、他の地域なんてもっと高いので仕方ないのではないでしょうか。
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402
口コミ知りたいさん
>>401 匿名さん
確かに市内中心部だとファミリーで同等の設備(クオリティ)だと7000万はしますからね。なのでせめて敷地内や家の中だけでも高級マンションのクオリティを味わいたい方にはとても良い家だと思います。ただこの立地だと駅前の空き地とか観光バスの車庫?みたいな所を毎日通勤で往復することになるのでそれが耐えられる方なら長く住めると思います。駅までの距離は大事ですが、その経路にどんな施設があるのかも同じぐらい大事な事だと思いますね。それを加味しても4000万は高い。
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403
匿名さん
>>402 口コミ知りたいさん
後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。
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404
匿名さん
>>402 口コミ知りたいさん
後はその人の価値観次第ですね。
完璧なマンションは高いですから妥協できるかできないか。
ここで高いっていってたらこのあたりで住むのは厳しいですね。中古や間取りを狭くすればあると思いますが、ここと比較する物件としてはどうかと思います。
貴重な意見ありがとうございます。
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405
マンション検討中さん
>404 匿名さん
その通り価値観次第ですが実際に住んでみて思っていた生活と違うと言う様な失敗が無いようにと思って言っただけです。
このマンションが高く感じるのは私の価値観ですが、読んだ人が共感できるのならその人にとってはとても有益な情報だと思います。
私が高く感じる理由は、駅近なのに周りに何もない(東側)、西側には阪急長岡天神があるので利便性から勝手に栄える。最近長岡京市がテコ入れして駅東側を充実させようとしているが、効果は?ある程度テコ入れして満足な結果も出ないまま予算が尽きフェードアウト。。。となっても誰も責任取ってくれませんよ。単に自分の見込みが甘かったと反省の日々を送ることになります。あと栄えたとしても国道171までが限界でしょう。そうなった場合、集客条件があるスタバの様な出店条件が人口規模数万人と言うイケてるお店はオープンしません。そう言ったお店は全て西側の地域に限られるでしょう。
つまりこのマンションは将来性に大きな問題を孕んでいる。
営業マンの「今後発展するので今が買いですよ!!」と言うのは幻想です。
勿論、価値観は人それぞれなので私と違った価値観を持たれる方もおられるでしょうし、その方の価値観を否定してる訳ではございませんので御安心ください。ただ私が高く感じる価値観を述べただけです。
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406
匿名さん
>>405 マンション検討中さん
色々な価値観がありますね。
確かに長岡天神側は栄えていて魅力も多いですが、その分お価格も高いので…。
高いと感じる層はこのマンションか奥海印寺~金ケ原の一軒家辺りを検討するのではないかなと思っています。
最近契約しましたが、周辺にお店がない代わりに多すぎない交通量や人通り(通勤通学時は除く)、高速への近さと値段が決め手でした。後は見学時の住人の方々の雰囲気の良さです(皆さんすれ違いに挨拶をされる方ばかりでした)。
東側の発展はまぁしたら嬉しいけど、今の環境で購入を決めたのでそこまで大きなことは期待してないです。でも、西側も東側も綺麗で使いやすくなるのは良いことなので楽しみではありますね。
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407
マンコミュファンさん
>>405 マンション検討中さん
今後発展するからなんて言われてここを買ってる人は少ないと思いますよ。
長岡京の雰囲気が良くて買っているひとばかりなのではないでしょうか。
周りに何があってなにがないのかなんてさんざん見てから決めてますよ。
高いと思うならあなたがやめたらいいだけの話。
親切のつもりかわかりませんが、ここが良くて決めた人たちからするとただの親切の押し売りでしかない。
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408
マンコミュファンさん
大変失礼しました。言い合いみたいになって雰囲気を壊したくないので、この話は私はここまでにします。
最終的に決断するのはいま検討してる方々、これから検討する方々。
参考になる情報交換ができ、その人にとってベストな決断の一助になれば幸いです。
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409
口コミ知りたいさん
城陽に2024年にアウトレットモールが出来るのと、その近辺か久御山にコストコが松井山手から移転してくるかもという話があるときいてます。
このマンションから車でどのくらいですか?
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410
通りすがりさん、
>>409 さん
このマンションからだと久御山が15分程、城陽が30分程ではないでしょうか。詳しい方いたら補足お願いします。
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411
マンション掲示板さん
>>410 通りすがりさん、さん
ありがとうございます。
城陽まで30分くらいですか。
アウトレットモールが近くに出来るのは有り難いです。
コストコはまだ未確定情報ですし、コストコも近くに移転してきたら嬉しいですね。
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412
通りすがりさん
>>411 マンション掲示板さん
やっと京都にもという想いです。
りんくうや神戸三田に匹敵する規模みたいですし、わざわざ府外にでていかなくてよくなるのは嬉しいです。
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413
デベにお勤めさん
質問に対する答えではなく、400のような単なる酷評から始まっている投稿は、
ほぼ参考にならないですね。他の業者か暇つぶしのニートくらいかと。
数日前の情報ですが、北棟の売れ行きが好調なのか、
さらに値上げをするそうです。
強気ですね。
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414
eマンションさん
>>413 デベにお勤めさん
物件へのマイナスな意見も参考にしたいんですが、根拠が薄いただの誹謗中傷みたいなのは荒らしなのでやめてほしいですね。
値上げは購入者側からすると複雑ですね。
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415
デベにお勤めさん
>>414 eマンションさん
そうですね。
どんなマンションでも、マイナス面はありますから、購入者側と
しては気になりますね。
値上げに関しては、他のマンションと比べても明らかに安いため、
ある程度は仕方がないのかもしれません。
築40年。50年の中古マンションでも2800万などで売り出されてますから、
安く映ってしまっている気がします。
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416
マンション検討中さん
>>415 デベにお勤めさん
その中古マンションとこのローレルとで水害リスクは同じなのですか?
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417
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
上の投稿者ではありませんが、全く同じたとは思いません。ただ、近年の豪雨でも氾濫していない、近隣で長岡京市が河川の氾濫対策を講じつつある中で、築40年とかの老朽化に伴うリスク(住民や修繕)と洪水リスク考えてみれば、どちらがリスクなんでしょうね。
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418
匿名さん
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419
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
416です。水が近いなら単純にどちらもリスクでしょうね。
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420
評判気になるさん
先着順販売がだいぶ減ってますね。
値上げ前に結構売れたのかな?
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421
マンション検討中さん
値上げするぞ値上げするぞっていう販売手法が奏功したんですね。
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422
通りがかりさん
リスク含めデメリットなんてのはどの物件でもある。後はメリット・デメリットの有無や大小と価格のバランスで納得できる物件に決めたらいい。
なにをメリット・デメリットとするかはひとによって違うので自分で考えて。
ハザードについても販売会社は説明する義務があるので聞けばいい。聞いて調べて納得するかどうかは購入者の自由。
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423
口コミ知りたいさん
>>416 マンション検討中さん
水害リスクは、同じです。
シャルマンコーポがそのマンションですし、メイツブランだと4000万ほどしてますね。
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424
マンション検討中さん
>>423 口コミ知りたいさん
いつ成約してますか?
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425
口コミ知りたいさん
>>424 マンション検討中さん
いつ成約したなんて、素人に分かるものなのですか?
この手の質問は、不動産屋に問い合わせた方が良いかと思いますよ。
ちなみに、目的が全く分からないのですが、販売価格と成約価格とを比較したいということ?
私が言っているのは、どちらも現在の販売価格ですよ。
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426
匿名さん
北工区(ノースコート)は5戸販売
南工区(サウスコート)は1戸販売
どちらが売上いいのか気になるところです。
どちらも4000万円~5000万円の範囲で、買いやすいと思います。
成約価格が違うんですか?値引きされるなら嬉しいですが・・・値引きしてもらえるものでしょうか。
ハザードマップ、そんなにも危険ですか?川が近いからでしょうか。
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427
通りがかりさん
>>426 匿名さん
販売時期が違うのでなんともいえないですね。
南側は前から販売していて、すでにほぼ売れている状態。
中を見られるのが南側のメリットでしょうか。
北側はこれから完成するのでできたてホヤホヤ!どこまで売れるかはわかりませんが、割と順調という話がでてますね。
ベースの値段はそこまで変わらないと思います。値引きを期待するなら南側でしょうが、大手なので体力的にしない可能性もありますね。
まあ山の上と比べたら素人がみてもリスクは上がりますね。ただ行政も対策を考えているので、あとはどこまで本人が気にするかでしょうか。
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428
匿名さん
418で投稿されているハザードマップでは、浸水リスクは以下です。
条件降雨量はかなり多いですが、最近の気象状況をみると絶対にないとは言えませんね。
でも、それよりも、駅からの道中でいきなり豪雨の方が心配です。
浸水条件
淀川の基準地点枚方上流域の2日間総雨量約500mm
浸水深さ
5.0m以上
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429
匿名さん
>>428 さん
絶対にないなんてだれもいってないよ。
それをシミュレーションしてるのがハザードマップでしょ。
リスク込みでどう判断するかだから、心配ならやめたら?
災害なんて台風、高潮、地震、土砂崩れ、、、全部避けようとしたらきりがないと私は思ってる。そもそも良い土地は高いしね。
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430
匿名さん
許容できないほど心配なら、誰かに言われるまでもなく、購入しないでしょう。
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431
匿名さん
ハザードマップでリスクの発生可能性と発生時の重要度を判断して購入できるか
決めればよいのでしょう。
エイヤで判断するか、マップを吟味して判断するから個人の問題ですね。
個人的には、駅前の市街地より標高が低く大きな川に近いのに、心配してもキリがないし最近洪水の発生を聞かないから大丈夫というのは怖いですね。
ただ、250㎜はありそうですが、1日ならともかく2日続くのはなさそうです。
これをどう考えるかが、この場所の判断基準かと思います。
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432
マンション検討中さん
大丈夫とはいってないけど、概ね賛成です。
後は万が一が起きたときにどう備えるかでもリスクヘッジができるので、そこをどう考えるかでしょうか。自分で考えて納得して決めないと後悔の原因になりますからね。
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