京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ローレルスクエア長岡京ザ・マークス[旧称:JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-08-05 12:30:50

ローレルスクエア長岡京ザ・マークス[旧称:JR京都線沿線最大級マンションプロジェクト]についての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151718

所在地:京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
交通:東海道本線JR京都線)「長岡京」駅徒歩9分
総戸数:381戸
間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:70.02平米~99.97平米
売主:近鉄不動産株式会社
   パナソニック ホームズ株式会社
   JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.7.30 管理担当】



[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21

ローレルスクエア長岡京ザ・マークス
所在地:京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 長岡京駅 徒歩9分
価格:3,400万円台予定~5,500万円台予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:70.76m2~90.48m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 381戸

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ローレルスクエア長岡京ザ・マークス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 171 匿名さん

    スーパーはフレッシュバザールが徒歩圏にありますね。
    食品類はここで十分と思います。
    京都府北部にいたことがありますが、メジャーなスーパーでした。
    当時は、「フレッシュさとう」で、創業300年以上だったと思います。
    仕事帰りに行くと総菜が半値くらいでお世話になりました。

  2. 172 ご近所さん

    台湾の工場のところ立て直す計画あるんですか?
    かなり密着してますけど。今は平屋だけどデカい建屋作られた困りますね

  3. 173 マンション検討中さん

    色々と懸念があるから相場より安いんじゃないかと思います。
    環境良くて安いはずないでしょう?

  4. 174 検討板ユーザーさん

    >>173 マンション検討中さん

    結局、周辺環境も含めた価格とのバランスですよね。
    人気なのはホントみたいでのんびり検討してたら希望の間取りが無くなってました。

  5. 175 匿名さん

    小学校など教育施設が近いのはこの立地の魅力かもしれません。
    ただ、これ以上開けていく気がしないんですよね。
    買い物もけして便利ではないですし…。車があればどこでも行けるため
    あまり関係ないかもしれませんが。。。
    この立地でこの価格帯は高いと感じました。

  6. 176 通りがかりさん

    特別安くもないけど、高くもないのでは?

    同時期に販売開始した駅近の物件だと最安の部屋が4900万円ぐらいでしたが、街中と同様の利便性を求めるならこの価格じゃまず無理だと思います。

    実際の感覚よりかなり割高に感じるかもしれないけど、長岡京市内というだけで結構高い。
    特に最近は地元以外の相場を良くわかってない業者が北摂や京都市内みたいな感覚で値付けするから余計に上がってるって、地元の不動産屋が言ってました。

    マンションの南側がこの先発展するかは分からないけど、確実に年々住宅エリアは増えてはいます。
    北の方に行けばマツモトやドラッグユタカにジョーシンもあるし、個人的には不便とまでは思いません。

    一応最寄駅まで徒歩10分以内のこちらはグレードや路線が違っても駅までの時間差5分で価格差が2、3割も違うのは大きいです。同じ値段で30坪の戸建てだと徒歩20分ぐらいのところになりますし。

    結局、環境含めて価格に対してどこを妥協するかだと思います。

  7. 177 長岡京市住民

    小畑川と国道171号線までの間は工業地帯で住むには店もなく不便。長岡天神の駅周辺は閑静な住宅街だかここら辺はへんぴなところ。長岡天神までバスもない。工業地帯であれば日照権がないいので高い建物がたつ可能性もある。車を30分走らせれば大体のものは揃う立地ではある。長岡京駅東口はセブンイレブンしかない。再開発計画はあるが実行させるかは不明。西口もスーパー位で大した買い物はできない。村田機械次第。考え方次第だが4000万円出せばここら辺でそこそこいい一戸建ての購入も可能です。

  8. 178 マンコミュファンさん

    >>177 長岡京市住民さん
    東口は、セブン2件、少し遠いですがこのマンションの近くのフレッシュバザールの向かいにローソンがありますよ。西口は平和堂あって、市の施設もあって利便性高いと思いますが人それぞれですかね。
    西口と比べても阪急長岡天神周辺そこまで魅力的な商業施設なく、結局JRで桂川でるが1番な選択肢では。
    ここら辺がどこをさすか分かりませんが、残念ながら戸建てで4,000万は厳しいかと… 長岡京徒歩10分以内で戸建てで調べると、土地だけで2,200万とか3,000万、1つ徒歩11分木造2階建3,400万円はありますがhttps://suumo.jp/sp/ikkodate/kyoto/sc_209/pj_95321391/
    まぁそもそもマンション買う人って、メンテナンスや防災への備え、住戸の多さによるスケールメリットなどを鑑みて戸建てよりマンションを選ぶ人も多いと思うんで、戸建てと比較するのは難しいかもしれませんね。

  9. 179 マンション検討中さん

    100平米の部屋を希望していたのですが、もう売り切れましたか??

  10. 180 長岡京市住民

    長岡京市は住みやすいイメージがあります。小畑川より桂川側は別。昔から桂川と小畑川の氾濫があるし工業地域でこの値段はって感じです。長岡京駅から商業施設はセブンイレブンしかない。

  11. 181 マンション検討中さん

    >>180 長岡京市住民さん
    セブンイレブンしかないって本当ですか?
    ローソンみたいな看板やスーパーのフレッシュバザールみたいな看板やジョーシンみたいな看板なんかがありましたが?

  12. 182 匿名さん

    >>181 マンション検討中さん
    駅からの帰り道上にという意味だと思いますよ。
    ローソン、フレッシュバザールは近くにありますが、駅と反対側の171方面ですので。

  13. 183 通りがかりさん

    実際は買い物難民になる程のエリアでもないのに、表現の仕方で印象って変わるものですね

    便利な駅前とちょっと離れた立地、利便性が価格差でもある訳で

    ただ個人的にはあそこに車で行くのは駐車場が面倒だとは思います

    仕事帰りに駅の反対側のフレンドマートに立ち寄るのすら面倒、帰路にコンビニ1軒じゃ不便、と思うかどうか

    価値観はそれぞれですね


  14. 184 検討板ユーザーさん

    北棟って販売始まっているんですか?
    もしくはまだの場合いつくらいから始まるんでしょうか?

  15. 185 通りがかりさん

    このマンションの購入層はファミリーまたはこれから子を持つ方たちですよね。場所はまぁそれほど悪くはないです。ただ、将来的に子どもの教育についても先を見て検討した方がいいですよ。メジャーな学習塾や進学塾、習い事関係の教室は長岡天神近くに集中しています。
    共働きされるのでしたら習い事の送迎はある程度の年齢になるまでは必要な距離です。
    そのために仕事を辞めたり制限するなんて事になれば高いローンを組んだ意味もなくなりますし、塾代も稼げなくなります。
    我が家も以前はこの近くに住んでいましたが、小学校入学を見据えてJRの西で購入しました。
    とても高い買い物でしたが、全ての習い事は一人で徒歩で行けています。駅の西でも神足の2丁目、3丁目の南の方や馬場、一文橋の手前まで行くと習い事も一人は距離もあり交通面でも不安があるので厳しいと思いますが。そういった事も含めての資産価値、価格だと思うのでメリットデメリットに納得して購入されるなら良いと思いますよ。

  16. 186 匿名

    >>185 通りがかりさん
    地元民じゃないので細かい交通状況は分かりませんが、阪急側の駅まで通わせたり送迎するのにそこまでハードルのある距離でもない気がするんですが。
    その分価格が抑えられているので共働きはもちろん一馬力で働く選択肢もありますし。
    資産価値で言えばもちろんJRの西側の方が高いでしょう。

  17. 187 通りがかりさん

    >>186

    自分もそう思います。
    個人的な感覚の差ですよね?

    土地勘があります。
    185に書かれた場所に住む知人もいますが、今まで不便と聞いたことはありません。
    一文橋あたりのマンションも子育て世代多いですし、皆さん普通に塾やら習い事付き添われてます。

    個人的にはこちらの立地は多少、夜は人や車通りは少なくなるけど、東口から橋を渡る通りはそこまでではないと思います。

    検討される方が駅までの距離感や昼夜の雰囲気を実際に確認されれば良いのでは?

    これだけの大規模マンションですから、人の流れも変わってもっと便利になるかもしれない。
    近所をよく通りますが、ここ10年でマンションもスーパー増えたし、戸数のある分譲とかも出て環境はかなり変わりました。
    9小も児童数がかなり増えて活気が出てくるのでは?
    自分はあの辺りが賑やかになるのを期待してます。

  18. 188 通りがかりさん

    共働きしていたら、習い事は一人で行ってもらうのは基本ですね。我が家もそうです。
    一馬力という選択で教育費と老後資金、室内設備のリフォーム費用貯められるなら、余程旦那さんの年収があるという事ですね。
    固定資産税や火災保険費用も必要ですし、車があれば維持費と買い替え費用も貯めなければなりませんし。
    奥さんが仕事を続けられる様に環境は整えないと!
    まぁ当たり前の一般論ですが。

  19. 189 通りがかりさん

    うちも共働きです。
    固定資産税は毎年掛かりますしね。
    マンションなら管理費も必要。
    エントランスやその他設備が豪華であればあるほど管理費は高い、または将来値上がる。それを管理組合のメンバーでごちゃごちゃ話し合う。寄り合いは大変ですよ、なかなか。
    マンションのエントランスと共用設備はシンプルが良い。
    火災保険は10年、地震保険は5年更新。
    退職時には向こう20年分の上記費用を500万ぐらいはよけておかないと、年金からは払えないでしょう。固定資産税払えないと住めませんからね。
    不動産購入は物件の価格だけでなくその後の維持費も計算してから購入しないとね。

  20. 190 マンション検討中さん

    こちらの最上階ってお値段どの程度でしょうか?
    (3LDK相当で広さ問わず)
    内覧行こうかと検討中ですが、
    そろそろ予算が合わない感じもしつつ…
    どなたかご提供いただけますと助かます。

[お知らせ] 祝・マンションコミュニティ掲示板開設20周年。感謝ならびに御礼申し上げます。




ローレルスクエア長岡京ザ・マークス
所在地:京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 長岡京駅 徒歩9分
価格:3,400万円台予定~5,500万円台予定
間取:3LDK~4LDK
専有面積:70.76m2~90.48m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 381戸

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京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3

3,400万円台予定~5,500万円台予定

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70.76平米~90.48平米

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.22平米~71.31平米

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レ・ジェイド京都四条大宮

京都府京都市下京区四条通大宮東入立中町487、511-1

未定

1LDK~3LDK

39.43平米~125.24平米

未定/総戸数 43戸

レ・ジェイド京都東洞院

京都府京都市下京区東洞院通五条上る深草町568他

未定

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.68平米~67.42平米

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