京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ローレルスクエア長岡京ザ・マークスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-12-11 13:06:34

ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/kyoto/nagaokakyo381/

所在地:京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3(地番)
交通:東海道本線JR京都線)「長岡京」駅徒歩9分
総戸数:381戸
間取:2LDK+N~4LDK ※Nは納戸です。
面積:70.02平米~99.97平米
売主:近鉄不動産株式会社
   パナソニック ホームズ株式会社
   JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21

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ローレルスクエア長岡京ザ・マークス口コミ掲示板・評判

  1. 479 匿名さん

    住宅の口コミで近鉄不動産はチラシ配布が頻繁であると聞き、
    マンションの在庫は値引き販売するタイプかと勘違いしていましたが
    むしろ真逆なんですね。
    マンション探しでこちらの掲示板を読ませていただいておりますが、
    勉強になります。

  2. 480 匿名さん

    値下げは割とするマンションデベロッパーもありますが
    基本的に下げるところってあまりないですよね。
    オプションを付けたり、なにかしらサービスはつけたとしても、売値をいじるのはしないというか。
    したとしても、残り1戸とかそういうかんじなので
    ここは少なくても値下げを待つのは得策じゃないのでしょう。

  3. 481 匿名さん

    もう完売しているかと思っていたのですが
    まだ販売されている物件があったのですね。
    これだけの大規模マンションでほぼほぼ売れてしまっているので
    人気のない物件ではないと思うのですが、中途半端に数戸残ってしまうと
    売れづらいのかもしれませんね。
    そのうち、値下げはされるのではないでしょうか。

  4. 482 通りがかりさん

    >>480 匿名さん
    その通りだと思います。

  5. 483 匿名さん

    分譲価格も物件概要に書いてあるほどですから、ここから値下げは厳しい気もします。
    諸経費をなくしてくれたりするといいのですが。

    なぜ残っているんでしょうね。広さもそこまで狭すぎることもない気がしましたが。ノースコート、サウスコート、どちらもまだ買えるようでした。

  6. 484 匿名さん

    >>483 匿名さん

    JR側は何にもないから人気ないのです。

  7. 485 口コミ知りたいさん

    >>483 匿名さん
    >>484 匿名さん

    JRから阪急の駅周辺に比べれば物足りないでしょうが、近くにはそれなりの食品スーパーが2軒あるので何もないと言うほどではないかと。
    イオンモールとか車で買い物に行くなら駅の周りより、こちらの物件の方が便利ですよね。

    個人的には、阪急側に複数同時期に販売されたり、単にこの辺りの需要に対して戸数が多かったので残っているだけかと思ってます。予算に余裕があれば立地で断然、阪急側の駅近物件にするでしょうね。

    ただ長岡天神の駅前が綺麗になっても、あのあたりは何だかんだ言っても地主が強いのであれ以上発展はしないと思います。

    阪急~JR間の駅近の築浅マンションは中古でも販売時より高くなってるとか。
    新築は更に上がるでしょうし、ここで気に入った部屋を変えたのならタイミング的には良かったのではないでしょうか。

  8. 486 評判気になるさん

    工業地域と浸水区域がネックになりますが、関西の主要路線の駅から徒歩圏内で駐車場は平面、171号線もすぐ近くに走り高速のインターもある環境だと考えると、悪くない環境ですよね。
    長岡天神駅付近のマンション価格だとどうしても京都市内や大阪府下の広くはない階下層の物件も視野に入ってくる値段になってくるので、ファミリー層で長岡京市内の住居を考える方には丁度よい物件になりますね。

  9. 487 申込みました。

    平面駐車場と大規模物件ならではの充実した共用部は魅力的ですね。価格も沿線の他の物件と比べても安いのも後押しになりました。

  10. 488 検討板ユーザーさん

    同じく工場エリアと浸水エリアはデメリット部分だと思います。ただ、浸水に関しては自治体の対策がされてきているようです。隣の工場も半導体系?の工場なので匂いとかは少ない印象。将来の修繕積立金のことを考えると平面駐車場や無駄が少ない共用部は魅力的だと思いました。見落としている点があれば教えてください。

  11. 489 匿名さん

    契約が350戸突破した、ということなので本当に選択肢は少なくなってきている状態なのがうかがえいます。
    あと30戸少々?
    それでも数だけ見ちゃうとあるように思うけど
    1割以下の状態になっているっていうことなんですよね。

  12. 490 匿名さん

    何戸突破!みたいなのがちょっとずつ増えていっているのが見ていて面白い。今日は360戸突破している状態でした。
    となってくると、かなり順調のようにかんじられます

    年内完売は難しいかもしれないけど年度内完売はもしかしたらあるのかなぁと思ったり

  13. 491 マンション検討中さん

    購入を検討しております。マンション前に産廃の置き場がありますが、気になりませんか?かなり少量ではあるものの、文字看板がきになりまして。

  14. 492 口コミ知りたいさん

    >>491 さん

    日鉄高炉セメント株式会社の倉庫のことですか?
    無造作に置いているようには見えないので管理はされてそうですが…

  15. 493 匿名さん

    Webサイトがちゃんと更新されていると安心しますね。売れ行きなどの変化があるのを見るのが楽しみっていう気持ち、わかるような気がします。今見たら370戸突破となっていました。
    10月29日から10戸増えてるってすごくないですか?営業さん頑張ってるなあ、と思うのは私だけでしょうか。完成から1年以上経過していますが、新規登録とか、家具付きモデルルーム販売とか、小まめな販売をしている感じですね。

  16. 494 匿名さん

    これだけの大規模だと完成後も販売はよくあることだと思います。
    確かに、何階のどの物件が販売中と明記されているので
    ホームページを見て、検討しやすいのは良心的なのではないでしょうか。

    ファミリー層向きだと思うのですが、
    校区情報をご存知の方は教えていただけると嬉しいです。

  17. 495 匿名さん

    >>494 匿名さん

    エリアから考えると第九小学校、第三中学校じゃないですかね。

  18. 496 匿名さん

    間取り、見ています。NEWとあるので、前は見ることができなかった間取りも見ることができるようになっているのかも…

    気になるのは2-L1タイプですが、これって和室あり。
    もし和室を洋室にすると追加料金必要ですか?資料請求していないので、和室→洋室、洋室→和室がどうなのか、両方用意されているのか知らなくて。
    詳しい人いたら教えてください。

  19. 497 通りがかりさん

    >>496 さん
    本気で検討しているなら、資料請求するか販売店に確認しましょう。
    残戸数少ない状況では最新情報を確認した方がよいです。
    ここで得られる情報も最新ではない可能性があります。

  20. 498 匿名さん

    資料請求を押すともう完売になってますね。
    好調に終わってよかったです、おめでとうございます。

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ジオ長岡天神レジデンス

京都府長岡京市開田4丁目

7,380万円・7,430万円

3LDK

70.44平米

総戸数 62戸

ジオ京都桂川テラス

京都府京都市南区久世上久世町637番1

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.55平米~79.34平米

総戸数 128戸

ブランズ伏見桃山

京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目

6,060万円~8,490万円

2LDK+S+WIC~4LDK+WIC

75.12平米~90.50平米

総戸数 114戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井二丁目

4,390万円~6,890万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.37平米~83.82平米

総戸数 362戸

ユニハイム エクシア樟葉

大阪府枚方市南楠葉一丁目

5,348万円~6,458万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.86㎡~111.95㎡

総戸数 51戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉三丁目

3,980万円~7,490万円

2LDK~4LDK

59.80㎡~90.85㎡

総戸数 296戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2

3,998万円~5,438万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.30平米~75.90平米

総戸数 156戸

プレサンス ロジェ 伏見

京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1

4,290万円~6,250万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

56.56m2~89.04m2

総戸数 44戸

メイツ京都西大路

京都府京都市南区唐橋平垣町24番4

3,798万円~5,488万円

1LDK+F~3LDK ※Fはフリールーム(納戸)です。

60.02平米~80.09平米

総戸数 109戸

ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5

5,990万円・7,510万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

32.70平米~70.01平米

総戸数 32戸

ファインレジデンス京都五条通

京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番

3,248万円~7,618万円

1LDK~3LDK

37.61平米~80.44平米

総戸数 271戸

ラ・アトレ レジデンス京都

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番

3,998万円~4,798万円

1LDK

38.09平米~41.91平米

総戸数 42戸

ユニハイム京都七条通り

京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町473番1

6,610万円・6,680万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.49平米

総戸数 46戸

イニシア京都五条

京都府京都市下京区油小路通五条上る上金仏町245番地

4,698万円~6,098万円

2LDK

43.65平米~59.11平米

総戸数 49戸

クラッシィハウス京都六地蔵

京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、67番1、67番21、67番22、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、24番1

3,900万円~6,960万円

3LDK~4LDK

66.00平米~100.20平米

総戸数 648戸

ソルティア京都四条堀川

京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324、仏光寺通堀川西入晒屋町654-2

3,398万円

1LDK

33.24平米

総戸数 30戸

シーンズ京都四条烏丸

京都府京都市下京区松原通西洞院東入藪下町25番1

8,580万円

3LDK+WIC+N ※Nは納戸です。

65.38平米

総戸数 32戸

ネベル四条堀川

京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番

3,900万円台予定~6,200万円台予定

1LDK・2LDK

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総戸数 39戸

プレミスト京都五条

京都府京都市下京区五条通堺町東入塩竈町374番4他

5,090万円~8,980万円

1LDK・3LDK

54.89平米~85.50平米

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ザ・四条烏丸レジデンス

京都府京都市下京区油小路通四条下る石井筒町536番1

6,700万円~7,900万円

1LDK+S、2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.74平米

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プレミスト京都 松ケ崎

京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番

未定

2LDK~4LDK

64.01平米~203.57平米

未定/総戸数 394戸