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| 物件概要 |
| 所在地 |
京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「長岡京」駅 徒歩9分
|
| 間取り |
3LDK～4LDK |
| 専有面積 |
70.76m2～90.48m2 |
| 価格 |
3,698万円～5,358万円 |
| 管理費（月額） |
8,760円～11,210円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,840円～6,190円 |
| そのほかの費用 |
管理一時金 : 15,890円～20,310円（一括）、専用利用料 : 3,080円（月額）、コミュニティクラブ費 : 300円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
381戸（南工区166戸、北工区215戸） |
| 販売戸数 |
8戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中（完全予約制）
・多彩な共用施設の魅力を説明いたします。 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上13階建（北工区）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年10月予定
入居可能時期：2022年02月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・事業主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
[販売代理]株式会社アイ・フラッツ
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
不二建設株式会社 |
| 管理会社 |
近鉄住宅管理株式会社 |
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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196
匿名さん
南棟購入者です。
あと10戸になってますね。
順調に売れているようで安心しました。
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197
口コミ知りたいさん
>>196 匿名さん
北棟は販売始まったばかりなので、まだまだこれからですよ。
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198
匿名さん
総戸数 10戸/381戸
となってるので、あと10戸なのかと思いました。
北は販売されたばかりで、まだまだなのですね。
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199
匿名さん
>>191さん
ママ友とコロナ禍で疎遠になってしまったので、ちょっと聞きたいです。
習い事は何年生くらいまで送迎必要でしょうね？
上の子が3年生ですが、まだ送迎しています。
周囲を見ていると自転車で行ったりもしているので、可能なのかとも思いますけど。
途中で何かあるかもしれないので、過保護かもしれませんが送っています。
これ、ひとりでできるようになったら楽になりそうです。
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200
通りがかりさん
≫199さん
横からすみません。子供の性別、習い事までの距離、時間帯、子供自身の意見で変わると思います。例えば男の子なら低学年まで、女の子なら高学年もしくはもっと長くになるのではないでしょうか。
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201
マンション検討中さん
皆さんはバッティングセンターの音は気になりませんか？
今マンションを眺めてますが煩くて煩くて
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
言われてみれば気になりますね。何時までなんでしょうか。
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203
口コミ知りたいさん
>>202 マンション検討中さん
営業時間： 平日 11:00 ～ 22:00、土日祝 9:00 ～ 22:00
だそうです
以前は前の道はよく通りましたが、昼間だとあまり気になりませんでした。
近くに住んで毎日だと繊細な人には気になるのかな？
夏場の夜とかだと窓を開けているとよく聞こえるかもしれませんが。
JRの線路や踏切の横に比べれば、個人的には全く問題ないです。
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204
マンション検討中さん
>>203 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
何度か見に行ったときは昼間だったからか気にならなかったのですが、夜だと違うのでしょうか。今度は夜に見に行ってみます。
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205
匿名さん
立地から考えると価格は高めかなと自分的には思いました。
4000万円くらいまでなら納得ですが5000万円台とかは考えにくい。
このあたりがこれ以上開拓されそうにもなさそうです。
もう少しプラスになったとしても桂川付近のマンションのほうが
買い物含めて便利でいいかなと思いますね。
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206
検討板ユーザーさん
5000万台なら他の選択肢ありますよね。桂川だともう少し抑え目ですか？
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207
マンション検討中さん
わたしがモデルルームにいったときは、5000万円代の物件はほとんどありませんでした。高層階を含め、ほぼ4000万円代でしたけど、今は高くなってるのでしょうか。
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208
検討板ユーザーさん
情報が錯綜してますね。真偽はどちらでしょうか_(┐「ε:)_
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209
評判気になるさん
端っこの4LDKは5000万円台もありましたが、3LDKは3000万円後半～4000万円前半ぐらいが大半だったと思います。
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210
匿名さん
3400万からとありましたが、見に行くと全部4100万以上でした
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211
マンション検討中さん
低階層の3000万台が売れたってことでしょうか。何期目かで価格も変わるみたいです。
いまでどれくらい売れてるんでしょう。
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212
通りがかりさん
5000万円超えは90㎡以上の広い部屋ですよね。自分も立地的には高めだとは思いますが、売主の想定してるマンションのボリュームゾーンは4000万前後かと。
資材も値上がりしてるし、割高なのは仕方ないのかも。
眺望とかよりとりあえず阪急かJR京都線沿線であれば良いという人も多いから安い方からやっぱり売れますよね。
でも5000万円出せる層であそこを選ぶのは地元をよく知らない人なんだろうとは思います。
5000万円以上出せるなら開田あたりでも戸建て買えるし、マンションなら中古でも長岡京駅前の方が資産性は高いのでは。たまにしか物件は出てこないけど、売出し時とあまり価格は変わってないし。
個人的にはややこしい所もあるし、賑やかめの桂川より、田舎めな所もある長岡京の方が落ち着いて良いけれど、そこは好みなので。
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213
eマンションさん
>>212 通りがかりさん
詳しいですね。参考になります！
駅からは徒歩でもいけなくはないかなという印象です。もっと駅に近いほうがいいけど、価格も上がるので悩みどころです。
私も長岡京のほうが落ち着いてて好みです。
前向きに検討中。
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214
匿名さん
モデルルームへ行った際に、駅からマンションまで歩いてみました。他の方も仰っておられたように坂道があり、真夏とかだとキツそうです…
そして閑散としていました。昼間であれだけ静かなら夜は相当静かなのでしょうね。夜道が若干不安ではあります。
近くのメイツブランにはお子さんのいるファミリーもたくさんいらっしゃるのだと思いますが、土日でしたが子供は1人も見かけませんでした。本当に静かな所でした。
立地の割に少し高い印象ですが、出せない価格ではないだけに迷います。
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215
通りがかりさん
>>214 匿名さん
すごいわかります。元が工場だったからというのもあって、阪急のほうとは雰囲気が違いますよね。マンションで人が増えてもう少し飲食店とか食料品店ができてくれると嬉しいです。
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス [【先着順】]
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所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 長岡京駅 徒歩9分
- 価格：3,698万円～5,358万円
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：70.76m2～90.48m2
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販売戸数/総戸数：
8戸 / 381戸
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