ローレルスクエア長岡京ザ・マークスについての情報を希望しています。
全戸南向きで総381戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府長岡京市神足稲葉1番2の一部、神足焼町1番3（地番）
交通：東海道本線（JR京都線）「長岡京」駅徒歩9分
総戸数：381戸
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：70.02平米～99.97平米
売主：近鉄不動産株式会社
パナソニック ホームズ株式会社
JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-04-09 16:24:21
皆さんはバッティングセンターの音は気になりませんか？
今マンションを眺めてますが煩くて煩くて
>>203 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
何度か見に行ったときは昼間だったからか気にならなかったのですが、夜だと違うのでしょうか。今度は夜に見に行ってみます。
立地から考えると価格は高めかなと自分的には思いました。
4000万円くらいまでなら納得ですが5000万円台とかは考えにくい。
このあたりがこれ以上開拓されそうにもなさそうです。
もう少しプラスになったとしても桂川付近のマンションのほうが
買い物含めて便利でいいかなと思いますね。
5000万台なら他の選択肢ありますよね。桂川だともう少し抑え目ですか？
わたしがモデルルームにいったときは、5000万円代の物件はほとんどありませんでした。高層階を含め、ほぼ4000万円代でしたけど、今は高くなってるのでしょうか。
情報が錯綜してますね。真偽はどちらでしょうか_(┐「ε:)_
端っこの4LDKは5000万円台もありましたが、3LDKは3000万円後半～4000万円前半ぐらいが大半だったと思います。
3400万からとありましたが、見に行くと全部4100万以上でした
低階層の3000万台が売れたってことでしょうか。何期目かで価格も変わるみたいです。
いまでどれくらい売れてるんでしょう。
5000万円超えは90㎡以上の広い部屋ですよね。自分も立地的には高めだとは思いますが、売主の想定してるマンションのボリュームゾーンは4000万前後かと。
資材も値上がりしてるし、割高なのは仕方ないのかも。
眺望とかよりとりあえず阪急かJR京都線沿線であれば良いという人も多いから安い方からやっぱり売れますよね。
でも5000万円出せる層であそこを選ぶのは地元をよく知らない人なんだろうとは思います。
5000万円以上出せるなら開田あたりでも戸建て買えるし、マンションなら中古でも長岡京駅前の方が資産性は高いのでは。たまにしか物件は出てこないけど、売出し時とあまり価格は変わってないし。
個人的にはややこしい所もあるし、賑やかめの桂川より、田舎めな所もある長岡京の方が落ち着いて良いけれど、そこは好みなので。
>>212 通りがかりさん
詳しいですね。参考になります！
駅からは徒歩でもいけなくはないかなという印象です。もっと駅に近いほうがいいけど、価格も上がるので悩みどころです。
私も長岡京のほうが落ち着いてて好みです。
前向きに検討中。
モデルルームへ行った際に、駅からマンションまで歩いてみました。他の方も仰っておられたように坂道があり、真夏とかだとキツそうです…
そして閑散としていました。昼間であれだけ静かなら夜は相当静かなのでしょうね。夜道が若干不安ではあります。
近くのメイツブランにはお子さんのいるファミリーもたくさんいらっしゃるのだと思いますが、土日でしたが子供は1人も見かけませんでした。本当に静かな所でした。
立地の割に少し高い印象ですが、出せない価格ではないだけに迷います。
>>214 匿名さん
すごいわかります。元が工場だったからというのもあって、阪急のほうとは雰囲気が違いますよね。マンションで人が増えてもう少し飲食店とか食料品店ができてくれると嬉しいです。
今、第1期6次分が販売されていますが、
１期でだいたい何戸くらいの販売がされているのでしょうか。
大規模マンションではありますが、１期で６次までってなかなかないかなと。
一体何期まで販売予定なのでしょうね。
いま6次まで進んでるんですね！
販売戸数の進捗は業者に聞くしかないのかな。
もう少しで南棟引き渡しですね！
住人のご意見とか聞いてみたいです。
NORTHとSOUTHでどちらがいいのかと思います。
駐車場がある分、NORTHは日当たりが確約されている感じ。
南棟、あと少しで引き渡しとのこと。入居される方は楽しみですね。新居っていいなあ。
南 残り5戸程
北 既に40戸程売約済
バッティングセンター、nvotonは音気にならず。丁度入居前内覧やってて30代子持ち夫婦が多そう。エントランスはホテルみたい。浸水対策は市が上流から貯水トンネルの工事近くでやってるらしくこの近辺はハザード良い方向に変わるかも。駐車場の抽選始まってってるのでお求めの方はお早目に
メイツブラン長岡京は3LDK2400万くらいだったね
西棟は4LDKで3400万くらいだったかな？
6年くらい変わったな、ここは不便ですよ
バッティングセンターは夜もうるさいですよ
メイツブラン長岡京、確かにパンダ物件に2400万はありましたが、基本は3000万くらいだった気が。
元々、マンションの場所で働いていた人間ですが、ハザードマップがちょいと気になるくらいで、悪くない場所だと思いますよ。残業しててもそこまでうるさかった記憶はないので。以前はスーパーがないので不便でしたが、フレッシュさとうができて大体の買い物はできますし。昔はPanasonicとIDECの社員で朝は長岡京駅からめちゃくちゃ人が歩いてて鬱陶しかったかもしれませんが、IDECは無くなりましたし、Panasonicも売却されてめちゃ人がいなくなりましたからね。
上の方にほぼ同意です。
以前、マンション横が通勤路で夜にもよく通ったけど自分はバッティングセンターの音は気になりませんでした。
国道沿いや線路沿いや踏切横に比べたらデメリットと言えるほどでもないかと。閑静な住宅街って裏を返せば人家が少ない不便なエリアだったりしますし、不定期に狭い住宅街で休日に街頭演説される方が余程うるさい。
気になるかは個人差があるので実際に夜に確認すれば良いと思います。
個人的には、大きいのは水害のハザードマップかな。
人っ気が少ないけど昔に比べればかなりマシ。
最寄りスーパーがフレンドマートだった頃に比べたら、フレッシュさとうができて買い物難民じゃなくなったし、少々遠いけどマツモトもあるし。
資材の値上がりもあるしマンション価格が上がって駅近はさらに高い。メイツブランでも中古価格は4千万超えてるから新しいジオだと5千万が中心では？
ここも場所的には強気な価格とは思うけど、戸数が多くて大規模ならではのメリットもあるし、悪くはないと思います。
いろんな人がいるんですね。ある意味勉強になります。最終的には自分で確かめないとダメですね！
みなさん長岡京ザマークスとどこの物件を比較してますか？よかったら教えてください。
クレヴィア長岡天神ができるみたいなので情報出ないかなと思っています。
>>231 マンション検討中さん
クレヴィアは駅前だから価格帯はグランアッシュやジオ並にさらに高いんじゃないかな？
あと敷地的に駐車場が2階式かも。
予算に余裕があれば、断然駅近。
詳細がわかる頃にはこっちの良い部屋は無くなってそうだから比較する時間的な余裕はなさそうなので、何を優先するかでしょうね。
私はよくイコシティと比較してました。駅までの距離とランニングコストはマークス、買い物やハザードならイコシティと見てます。他にも比較対象やもろもろご意見があれば欲しいです。
マンション入居済みのものです。いまのところ、まだ全入居者が揃ってないのもありますが、とても快適です！夜はすごく静かです。平面駐車場のため、出入りもしやすいです。
>>235 匿名さん
私も2日前から、マンション入居済みです。確かにとても静かですね。気になっていた、ゴルフの打ちっぱなしの音も全く気になりません。エレベーターがもう少し広ければ良いなと思いました。キッズスペースのおもちゃはとても充実していたので、雨の日は人気になりそうです。
>>234 さん
イコシティとは確かに価格帯は近いですね。
最寄駅が總持寺なので、こちらより街中なので買い物とか通勤が大阪とかなら断然便利だと思います。ただ個人的には賑やかすぎるかな。
長岡京はスーパーはそこそこあるけれどそこまで栄えてもない。イオンモールもホームセンターも遠くはないけど隣の市だし。
ただ生活するには程よく便利だけれど近くに里山もあって割とのんびりしてるところが自分は気に入ってます。
あと、子供の高校大学、通勤での通いやすさを考えると駅近の方が良いかな。毎日のことなので10分以上と未満ではかなり楽さは変わりますし。
大阪か、京都か、地域性も大いにあると思います。
条件的に違いがないなら、あとは好みになりますね。
入居済みの方、ご意見ありがとうございます。都市部過ぎず田舎過ぎずが魅力なんですね。バッティングセンターの音については気になっていたので状況が知れてよかったです。
>>236 匿名さん
エレベーターは狭すぎてびっくりしました。全戸入居したらなかなか乗れないんじゃないかとおもってます。キッズスペースとスタディルームはコロナ禍のいまとても助かりますよね。高層階住みですがベランダに蚊のような虫が多いことが気になります。夜の風の音もすごいですね！
私は南西角地の部屋を検討していたのでバッティングセンターの客層と音が耐えられなくてやめましたが東寄りの部屋なら気になりませんよね。
でも線路の向こうに行こうとすると不便ですよ。
長岡京に住むなら阪急とJRの間に住まないと
通学?通塾は不便です…
万が一、阪急沿いの学校や会社になったら阪急まで行きにくいですよ。
うちのマンションは虫はいないけど前の方がおっしゃるベランダの虫が気になります(笑
コメントが増えて、良い情報も悪い情報もでて検討する側としては助かります。今の時期に虫が出るのはちょっと疑問でしたが、今度実際に確認してみようと思います。ひとまず皆様に感謝です。
メイツブランは上層階は虫少ないですよ
このあたりに住むのであれば
駅まで徒歩圏内であっても車は必須かなと思います。
駐車場が全戸分まではないのですが、もし希望しても埋まっていた場合
抽選とかになってしまうのでしょうか？
壁や床の防音など、騒音が気になります。
上階からの音などはやはり聞こえやすいですか？
>>247 マンション検討中さん
上階のお子さんの走り回る足音がかなり聞こえますし振動もします。
その他の生活音はそこまで気にならないですが走り回る音はかなりしていてストレスになっています。。
騒音は集合住宅ではつきものです。近所の人に恵まれないと大変ですよね。音に敏感だと思うならマンションでは最上階を選ぶのが無難だと思います。
マンション周辺は工場や変電所が近いですが、臭いは気にならないでしょうか？
またベランダは喫煙禁止と聞いていますが、喫煙の臭い等も隣室から漂ってくることはありますか？
