メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-31 11:15:09
>>555 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！
西白井どころか、千葉も成田空港、ディズニーランド、IKEAくらいしか行った事なく、西白井については引越しを考えた時に梨の産地である事と、千葉ニュータウン開発がスタートした時に最初の頃開発していた場所である事を知ったくらいで、どんな歴史があるのか等全然考えていませんでした。色々な背景を知る事も大切ですね。
もう新幹線は通らないのかな？家の前を新幹線が通ったらかっこいいのにな！
>>558 匿名さん
今となっては新幹線が通ることはないでしょうね。
ただ、新幹線を通す想定で開発された線形の路線をスカイライナーが高速走行しているので、ほぼ新幹線が通ってると個人的には思ってます。
スカイライナーかっこいいですよ。
休日は千葉ニュータウン方面への道路は混みますか？渋滞したりするのかな？
200戸供給御礼になってましたね！
どの辺が残ってるのでしょうね～。早く完売すると良いですね！
南向きの真ん中あたりが多く残ってるようです。夜、電気がついてない部屋がそのあたりに多く見られるので。
>>565 名無しさん
駅近の魅力を日々感じられているんですね。わが家はこれから引越し予定なので楽しみです。引渡し後に何度か行ったのですが、駅やスーパーが近くて本当に便利ですね。次回は公園も散策してみます。
引っ越し完了して都心の会社に何度か通勤しましたが、事前に想像していたよりも体感的に早かったです。
帰りは乗り換えで何分も待たされたりするのかなと思ってましたが、毎回アクセス快速に乗れてるのもあって、新鎌ヶ谷で各停に接続するし、待つにしても寒さしのげる待合室があるのでストレスもそんなにないですね。
駅前のマルエツは上に100均もあるのが便利だし、他にもスーパーが複数あるから休日ならそっちに足をのばしてみてもいいし、いい環境だな～と改めて思いました。
隣の白井駅のホームセンターも便利でしたし。
完売するといいですね～。
契約者さんの中に西白井に地縁のない方もちらほらいらっしゃるようで
自分と同じだと安心いたしました。
ご近所さん、また既に入居されている方からの地域情報は大変参考に
なりますね。
ありがとうございます！
569さんのご報告、いい感じだなと思いつつ読ませていただきました。住む前より住んでからの感じが良かったというご意見は何よりだと思います。
アクセスも体感的に早かった、というのも大事だなと思います。どんなに近くてもなんかパッとしないってこともあると思うので。
まだ4月中旬に第3期が予定されてますし、先着順も8戸あります。でも現地モデルルームの見学ができることですし、完売するのも早いかもしれませんね。
北総線が都内までのアクセスが直通で何気にいいところが大きいと思います。
あと都内だと駅までここみたいな距離の場所だととんでもなく高い価格になってしまうけど、
それを思えばまだリーズナブルなのは大きい。
駅の近くでも繁華街ではないので子供がいる人も暮らしやすいのもメリットだと感じます。
アクセスが直通なのはもちろん良いのですが、他の都心直通路線と比較して楽に通勤できる点もポイントです。
通勤時間帯に座れるかどうかはケースバイケースですが、京成立石付近←→西白井の車内空間は空いているので、例えば総武線のような常に混んでいる路線とは、体感的な疲れ方が全然違います。
ちなみに、今朝は7時台の普通に乗りましたが、新鎌ヶ谷駅に到着した時に車両にいた人はほぼみんな座れましたｗ
4/2放送開始のアニメ「群青のファンファーレ」、白井市にある競馬学校が舞台となっています。
第一話で西白井駅前の描写があって、メイツ西白井もちらっと映っていましたよ！
いわゆる「聖地」となるので、訪れる人も増えて街が活性化するといいですね(^｡^)
https://fanfare-anime.com/
ドラマの撮影ではよくありそうですが、アニメにマンションが登場するなんてすごいですね。
URL先を拝見しましたが競馬学校が舞台の作品なのでしょうか。
残念ながら1話は見逃してしまいましたが2話から見てみたいと思います。
>>575 匿名さん
はい、競馬学校で学ぶ少年たちが主人公のアニメのようです。
１話では西白井駅に降り立った主人公が競馬学校へ向かうシーンの背景に、マルエツと一緒に少し写っていました。
競馬学校は西白井駅の向こう側に少し行ったところにあるので、メイツ西白井の上層階の一部からは見えるかもしれません！？
いま、西白井駅の構内にも競馬学校にちなんだ展示がされています。
日本に数少ない貴重な競馬学校ですが、年に１回？くらい一般公開日などもあって敷地内へ入って馬を見たりもできるようです。
今はコロナの関係でおそらく中止していると思いますが、今後状況が落ち着けばまたいつか開放してくれるといいなと思っています(^^)
最近は地域復興の目的もありいくつもご当地アニメが作られるようになっていて、
制作前にはロケハンがあるみたいですよね。
こちらのアニメが話題になれば聖地巡礼に訪れる観光客が増えるかもしれませんね。
アニメ見ました。レクセルが目立ちすぎでぐぬぬ。
マルエツとウエルシアが近いですしその他の商業施設も
自転車があれば不自由なく買い物できそうですね。
公園と西白井複合センターの児童館と図書室が近いのは
子供さんがいる家には安心で助かりますね。
7時台の普通列車ですが、千葉ニュータウン中央、小室はほぼ座れ、白井は座れることもあり、西白井はまず座れない感じですね。
ただ、車両にもよりますが新鎌ヶ谷でどっと降りるので、そこでほぼ座れますね。
まん延防止の頃は、ガラガラでしたが。
現住民の方に質問です。
購入を決断した理由を教えて下さい！
駅近ですが電車賃が割高、駅前があまり栄えていないと言う理由で物凄く悩み中です。
>>581 マンコミュファンさん
私は購入者です。一番の決め手は、駅近なのに3000万チョイチョイで新築が購入できるという事でした。会社が全額交通費を出してくれているという事情はありますが…。
駅前は全く栄えてませんが、スーパーも近くに2軒ありますし、平日の生活には何の支障もありません。
悪くない物件だとは思いますよ。
このマンションではなく近所の中古を購入した者ですが、本物件に限らず物件価格が他のエリアに比べて安い理由を自分なりに調べましたが、電車賃が高い以外これといった理由が見つからず、むしろ災害への耐性等では関東近郊でも評価が高かったりするので、このエリアに決めました。
周辺には居住人数に比べて大型の商業施設が多いので、コロナで紙類等の物資の品切れが話題になったときも、比較的すぐに店頭に並んだりしたので、「そこそこ便利なのにあまり栄えていない」というのは、住む分には個人的にはむしろプラスポイントと捉えています。
>>581 マンコミュファンさん
子育て世代のママ友含めて、大型マンションが並ぶ栄えている街は遠慮してましたところ、付かず離れずのエリアを見つけたのが決め手です。加えて子育て環境によく、駅近、価格含めて印象が良かったです。車があれば尚いいと思います。リセールはそこまで望んではいませんが、長く住むとして賃貸よりは良いかと思ったのも要因です。
582様、538様、584様
ご回答頂きありがとうございました。感謝致します。
とても説得力があり前向きに購入を検討したいと思います。現在住んでいる所が周りに何でも揃っている環境ではありますが、毎日利用する訳でもないですし土日に車で近隣モールに行くなどすれば生活も不自由なく過ごせそうですね。
欲を言えばリセールバリューも期待したいところですが元がお安いのでそこは妥協店のひとつですね。
住人です！
決め手は駅近い！駅前明るいから、帰り道こわくない！これ、大きい一番大きい理由！
マルエツ、ウェルシア、目の前。近くにマツキヨ、セブンイレブン！
通勤は都内ですが、特急で問題なし！体感早め。
あと、やっぱこの値段で買えるなら良し！
駅前広々として、マンションからの景色よい！
(都会みたいにきつきつしてない)
地盤がよい！
今のところ変な住人はいなさそう！
難点は運賃・近くの娯楽施設が少ない。
ただ、この問題は何年かしたらもっと良くなるのではないかと期待してここにしました。
★10月に運賃下がる(近々北総線運賃を、考える会議も行われる)
★最近、役所の人が町を活性化するためにキッチンカーイベントやアンケートを実施してました！
個人的にはコメダコーヒーができてほしい。
将来に期待の町ですね！
前回の書き込みでは誤字脱字失礼致しました。
この場所だと人混みで疲れる様な事もないだろうと思いますしポジティブな意見が聞けて購買意欲が湧いている状態です。
今年10月北総線の値下がり学生定期以外は大幅値下げではなさそうですが更に会議で一般も全て大幅値下げされる事になると駅前など発展に期待出来ますし、そうなるとマンションの価値も上がりますね。
大幅値下げ、実現されると喜ばしいです。
うちも都内からの引越し組です。
飲食店が少なくて宅食系の選択肢もあまりないのがネガティブポイントです。
ただ「今日はUberでいいよね」がなくなって出費が減ったので、ある意味よかったのかもしれません。
スーパーが近いので日々の買い物も苦じゃなくなったし、何より駅チカだし、子供が走り回れる公園もあるし、最近地震増えてますが地盤固くて安心感があるし（以前住んでいた地域はハザードマップが真っ赤でした）。
駅前なのに電車の音もほぼしません。
引越し前は「本当にここでよかったんだろうか」「千葉NTのほうがよかったんじゃないか」とうじうじ考えてしまってましたが、引越してからはここにしてよかったな、と思っています。
駅に近く生活に必要な買い物が便利な点はかなりポイントが高いと思います。
特にマルエツは駅からの動線上にあるので共働き世帯にも便利ですよね。
マンションが建てられ人口も増えますし、今後駅周辺に飲食店が増える事を期待します。
あと何戸残っているんでしょうか。
実際ソライエ新鎌ヶ谷が発表になって売れ行きが鈍りそうではありますね。ソライエの価格とMRがオープンになって、高くて買えないとか新鎌の雰囲気がハマらないという方がメイツに来て、結果完売となればいいなと思います。
このマンションの良さって、安いところですか？
>>595 検討板ユーザーさん
十分あり得ると思います。新築を視野に入れるなら、どちらが本命かは別として、新鎌ヶ谷と西白井は両方検討するでしょうから。
新鎌ヶ谷は乗り換えが便利という点や商業施設充実でとても良いですが、その分価格に反映されるでしょうし、今の市況的にも普通に考えて高くなりそうですからね。
ただ、ソライエは流山おおたかの森駅前物件で安く出しすぎて竣工前早々に完売したことがありますから、新鎌ヶ谷でも同じようなミスプライスを期待してしまいますね。
新鎌の方は線路道路に包囲されてて中々過酷な立地な気がします。
>>589 名無しさん
ホームページでは210戸供給御礼となっています。
販売センターは何度か行っていて、数日前も行ってきました。
確かに現在は60戸くらいが残っている感じです。
西側は完売、南側は1階と15階は完売、中央付近の中層階が残っている感じです。
南側は上層階、かつ東側（ロータリー側）から徐々に埋まってきている印象です。
徐々に売れていっている感がありますね。
ファミリーマンションは1階が人気、という話を聞いたことがあるのですが
ここもそういうことなのだなァ。
階下への足音を気にするなら、ということなのでしょう。
長く暮らすならば、という選択肢。
ファミリーマンション、新築、中古に限らず、ここのように周囲に空間が確保されている物件の１階は結構早くに売れてしまいます。
足音を上階に比べて気にしなくてよいのもありますが、エレベーターに乗らずに生活できるメリットが実は大きくて、２次取得や戸建てからの住み替え層に人気があります。
最近のマンションはバリアフリー等も考慮されているので、万一の際も安心な本当にフラットな生活が実現できるんです。
ご購入した方の意見を聞かせて頂きたく。
資産価値は望めないとして、使用価値はありますか？
踏ん切りが付かないので背中を押して欲しいというところです。
ここ1～2年、周辺中古相場がかなり上がってきています。
まだ建設前、メイツの価格を見た時は、やっぱり新築は高いなぁという印象でしたが、中古相場が上がってきたので、今ではそこまで割高感は感じなくなりました。
ここの物件に都内から移住組み結構多いんですね。ポイントはやはり災害？地盤とかコロナの密を避けてでしょうか（勿論安いのもいいと思いますが）
>>604 マンション検討中さん
北総線とはいえ、駅前というのは本当に良いと思います。駅とマンションの間にスーパーがあり、日々の生活には全く困ってないです。交通費を全額支給してくれる会社にお勤めでしたらオススメです。
北総線の駅舎のしょぼさなんとかなりませんかね。
西白井駅に関しては白井駅のように歩道橋部分まで屋根を付けてほしいとは思いますが、北総線の駅舎はそんなにしょぼいと思いません。むしろ利用するたびに、掘割式の線路と464号線を見て、ぜいたくやな~と思います。
私も最初に来たときはなんだか寂しい駅だな…と思いました。
でもいざ暮らして日々利用してみると、ホームには十分な広さがあって、待合室はきれいだし、春は桜がよく見えるし、何より609さんのおっしゃるとおり掘割式なので駅前なのに電車騒音に関する悩みは全くありません。
ぜいたくだなあと思ってます。
なんか、穏やかなご意見、良いなと思いました。
住んでみてわかること、ぜいたくというお言葉、素敵です。
駅舎に関しては巨大になってしまうと不便を感じることもありますし。
着いてからホームに行くまで時間がかかってしまうとか。
ほどほどの大きさというか、小さいほど自分的にはありがたいですけど。
駅から徒歩3分の立地なのも、とても便利なのに、その間にスーパーもあるなんて。
ストレスフリーですね。
こちらのマンション、値上げされると聞いたのですが本当でしょうか？
値上げ、本当ですか？
今、先着順3LDK3088万円～、3298万円～とあります。第1期、第2期で値段が変わるのは聞いたことがあります。
次期は前期より高いということでしょうか？
駅から近くて、スーパーもあって便利そうな場所なので、値上げも仕方ないんでしょうか。
>>612 匿名さん
どこからの情報なのでしょうか？
トータルを見てもとても安い物件だと思うので、値上げされても違和感はないです。
既に価格見直しなどされているマンションもありますし。
別のマンションと検討する旨を長谷工さん側に伝えて保留にしていたところにお電話頂き、値上げしますとの事でした。
竣工から少し経っている上、当然ですが眺望も良い部屋から埋まっている状態での値上げ、強気だなと思いました。
確か各部屋100万くらいと言われていました。
セールストークの嘘などではない事を願います。
値上げするぞで購入の決断をさせようという意味もあるかもしれませんが、販売途中での値上げは都心では当たり前、郊外でも珍しくなくなってきている、そんな感じですね。
相場が上がっていることもそうですが、販売初期と違ってすぐに入居でき、入居までの賃料もかからない（家賃８万円×１２か月でも１００万弱）と考えれば、１００万円くらいなら許容範囲ではないでしょうか。
値上げが事実なら、周辺の新築物件や中古マンションの成約状況等を踏まえて、当初価格から多少値上げしても販売可能と判断したのでしょう。
もちろん検討中の方の背中を押す効果もあるでしょうが、検討中の方だけ値上げするわけではないので、値上げを実施するなら当然今後販売する住戸すべてが値上がると思われます。
昨今のマンション価格高騰の中で当マンションは格安ですので100万円程の値上げでしたら確かに許容範囲ではありますが『一度内覧されている方には値上げ前の価格で』との事でした。
公の価格には変更が見受けられなかった為、実際はどうなのかと思い質問させて頂きました。
一度だけしか現地に行けていないので、周辺の車の混雑状況や商業施設へのアクセスなど不明点ばかりで決められずにいるのが現状です。
確かに。値上げしてますね。
ホームページのトップ画面を見ただけでいくつもの魅力を見つけることができました。駐車場が900円から、駅徒歩3分、スーパー徒歩2分、あと価格。それだけそろっていればかなり魅力的に思えてきそうです。
210戸供給御礼と出ていますから、売れ行きは好調と言って良いのかな。竣工済みではあるけれど、新規の販売予定もありますね。あと60戸、年内には完売するかな？
値上げの情報で盛り上がっていますが、北総線の運賃値下げという情報もWebサイトにありますね。
ホームページにある価格表記がなくなりました？
前まで価格帯が出てたような・・
皆さん通勤時間どれくらいかかっていますか？
押上乗り換えで都心に通っている方いらっしゃいますか？
検討してるのですが、通勤時間が長いので躊躇しています。
あと近所のクリーニング屋さんの評判はどうですか？
ワイシャツ出したいのでいいクリーニング屋さんがあるといいなと思いまして。
>>623 検討中さん
新宿方面に通勤してます。
行きは徒歩含めて1時間10分くらい、帰りは時間帯によって変わります。
各駅停車だと駅数多くてしんどいですが、新鎌ヶ谷でアクセス特急に乗り換え出来ればそこまで気になりません。
とはいえそこそこ時間はかかるので、読書タイムにしてます。
短い通勤時間を細切れに乗り換えてた頃より捗ってます。
と、ポジティブシンキングしてます。笑
先日は同じく押上乗り換えの家族と待ち合わせてソラマチで夕飯食べて帰りましたが、楽しかったですよ。
販売中のサウスレジデンス(南側)
前の道路の車両通行量はいかがでしょうか？
モデルルームでは、車の音はそこまで気にならなかったのですが
低層階ですと車の音が気になったりしますでしょうか？
ベランダで椅子に座り、リラックスなどしたいと考えております。2階～5階を検討しています。
お住まいの方で情報を頂ければありがたいです。どうぞよろしくお願いいたします。
>>628 マンション検討中さん
この間車で散策したところ団地側は行き止まりみたいになってました。464に繋がらないので基本的には住人のみしか使ってないかもしれませんね。なので交通量は少ないと思います。
また、電線が道路に面しているので階を選ぶ際は電線の位置も確認してみてください。
>>631 名無しさん
ありがとうございます。MAPを見ると確かにそうですね！行き止まりになります。464にも繋がらないとなると少ないのは納得です。16に行きたい時も、191から行く方が楽だと思いますし、大変勉強になります。電線と電柱のボックス？の様な物は私も気になっておりました。また現地にて階の確認をさせて頂きたいと思います。
休日にポタリングをしたいのですが、この辺りは自転車で走りやすいですか？
マンション周辺は問題なさそうですが、他の地域に自転車で移動、となると厳しいでしょうか？
この辺りは下総台地なので比較的平坦ですし、幹線道路を除けば人も車も少なく、少し足を伸ばせば手賀沼や印旛沼（それぞれサイクリングロードあり）もあるので、自転車生活とは比較的親和性が高い地域ではないかと。千葉ニュータウンの方に周辺地域のサイクリングツアーを企画運営する会社もあったと思います。
>>635 ご近所さん
ご返信ありがとうございます。
車の運転ができないため、徒歩で移動できない範囲の様子が分からなかったので助かります！
北総線をフル活用するつもりですが、自転車移動もできれば生活する上での楽しみが広がりますね。沼にはよく行くので自転車で行けるようになるのは嬉しいです。
サイクリングツアーの会社があるのは存じませんでした。
家族で利用するのも良さそうですが、友人に小旅行気分で来てもらって、昼はサイクリングツアー、夜はゲストルームに泊まってもらうのも楽しそうだな、と思いました(^^)
あ、それ良いですね。
友人とサイクリングしてゲストルームに泊まってもらうの。
マンションのゲストルームってけっこう人気があると聞いたことがあります。
使用料とかもかなりお安いのでしょうか。
写真を見た感じだと、シックな雰囲気でそこいらのビジネスホテルより良さそうに思いました。
レンタサイクルが5台あるとのことでもあるので、友人にはそれを使ってもらうと良いですね。
しかも電動自転車とのことなので旅の途中でも疲労度が軽くて良いでしょう。
このトピの過去の投稿を見ると「ゲストルームはリネン代という名目で1泊3,000円 徴収する予定」らしい、という情報がありました。
使用率はわからないのですが、成田空港に1本で行けて比較的近いので海外旅行時などいろいろ使える場面がありそうですよね。
なるほど。
レンタサイクルの稼働も気になりますね
お住まいの方で情報を頂ければ幸いです。
因みにマンションから新鎌ヶ谷まで自転車だと何分くらいかかりますか？
マンションから車で1番近いモールはどこでしょうか？
平日に週2回新鎌ヶ谷で降りて徒歩で帰宅しています。
時間は約４５分くらいですので、自転車なら１５～２０分くらいですね。
モールはやはり新鎌ヶ谷のアクロスモールが一番近いです。
ただしお店の数が多い柏のアリオや千葉NTのイオンの方が人気ですね。
モールは上の方のおっしゃるとおり新鎌ヶ谷のアクロスモールが一番近いですが、土日は新鎌ヶ谷周辺は道が混むので、千葉NTのイオンに行くことが多いです（白井から北環状線に入れば渋滞はほぼありません）。あと、モールではありませんが、千葉NTのコストコは幕張に比べると格段に空いているのでたまに利用します。
220戸供給御礼にか変わりました。
あと50戸ですね。
先日仕事の帰りに西白井まで行ってきましたが、平日夕方の公園はけっこう賑わっているんですね。
以前訪問したのが土曜の午前で、かなりひっそりとした印象だったので安心しました。
周りの相場の過熱がぱねぇですから、時間が経つほどお得感高まりますよね。郊外で竣工1年以内で完売ならかなりヤバいと思います。
早く完売すると良いですね。マイナー駅だからか駅前なのに昼も夜も静かで快適です。必要なお店や施設もひと通り揃ってて便利ですが、駅前にコーヒーチェーン店が1件くらいは欲しいですね。近々出来ることを期待しています。
駅前歩いてて「スーパー以外本当に何もないな」と思ってました。
でもマルエツと反対側にある歯医者とかの並び、微妙に視界に入ってなかったんですがちゃんとお店が入ってて営業してるんですね。
Google Mapで見るとカフェとかコーヒー屋とか徒歩圏内に面白そうな個人店も点在してるので、派手さはないけど開拓楽しそうだなあと思いました。
メイツ西白井の73平米の購入を検討しています。
固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？
飲食店は少ないようですが、スーパーは西白井～白井間にいろいろありますね。
あまり外食を好まない地域性なのでしょうか？
この前の土曜、西白井探索に行った際のお蕎麦屋さんランチ
ゴルフ後の方3名がいらっしゃいました。車で来てるかと
世田谷線の話をされていたので都内の方かな？と思います。
そういう人も西白井近辺に車で来るのですね。
すぐ近くのお蕎麦屋さん、カツ丼は微妙、蕎麦は美味しかったです。12時過ぎると待ちも出る賑わいでした
近くのモモカフェという店のハンバーガーも気になりました！テイクアウトもあり、良さそうです
子育てに嬉しい西白井のコーナーに大人でも行ってみたい施設がいくつもありました。
レアな施設もありますね。
白井そろばん博物館ではマイそろばんが作れるのだとか。
白井市文化センタープラネタリウムはこれからの季節に何度も行ってみたい感じです。
やおぱぁくとか梨の果樹園も買い物に行きたい所。
やはり車があったほうが何かと楽しめるかな？
駐車場は平置き251台なのでギリ足りるかな？
この暑さはこたえますね。。
入居にあたりエアコン購入は必須なので、検討・申込は夏の間は鈍りそうですね。
