アンビシャス上尾ってどうですか？

月額4,670円～6,850円で修繕積立金としては総戸数が100戸以上ということもあり、普通の価格設定だと思います。
さらに管理費も月額9,350円～13,700円と総戸数からすると、案外高いなという印象を受けました。

これくらいの設定なら上がったとしても極端に上がるということも避けられるのかなと思っています。

掲示板は違いますが、市役所付近のルネ上尾はいつ頃、販売開始でしょうか。
コロナの影響で遅れてるんですかね。

マンションから駅までの間にイオンがあるのがいいです。
満ちも1本で分かりやすい。
電車の音がどれくらい聴こえるのか。
その点が気になるところですけど。
夜は寂しいのでしょうか。
間取りのバリエーションが豊富なのはいいと思います。

マンションから駅までの間にイオンがあるのがいいです。
満ちも1本で分かりやすい。
電車の音がどれくらい聴こえるのか。
その点が気になるところですけど。
夜は寂しいのでしょうか。
間取りのバリエーションが豊富なのはいいと思います。

電車の音がうるさいだろうね

>>18 匿名さん
マンションから上尾駅までの間に
イオンはありませんよ。
勘違いされてませんか？

夜中の線路の補修とか
貨物列車は気になるかも
しれませんね。
昼間の電車は慣れると
思います。

イトーヨーカドーでしょ

イオンは線路の逆側に開業予定

>>12 匿名さん
イオンは徒歩圏内ではなく
チャリ圏内ということで
いいですか？

イオンは踏切に引っかからないで徒歩12分程度かなと思います

そもそもこうゆうの書き込むのってだいたい同業他社だから参考になるのかな。
なんだかんだ言っても賃貸は家賃捨てるだけだから買ったほうがいいよね。
コロナで住宅ローンは返済猶予してくれるし、税金はもどるし至れり尽くせり
家賃は待ったなし、団信もなし、資産価値もなし、老後は追い出される始末

>>24 評判気になるさん

住宅ローン返済猶予？返済期間の延長とかでしょ。総支払額は多くなる。
賃貸なら無理なく払える安い部屋に住み替えればいい。
こういう不透明な時（不動産相場がどうなるやら）は購入はむしろリスクが高いのでは。

いつの時代も買う人は買うし、買わない人は買わない。
家賃は資産価値０%に変わりはなし。
安くても大家さんに貢ぐことにはかわりない。
自分の資産にはならない。

>>26 マンション検討中さん

25だけど、私はその「大家さん」なので言ってることはよくわかるよ。
賃借人さんのおかげで資産形成ができているからね。
でも今は買わないね、自分は。

デベさんの営業活動を妨げてしまったなら失礼。

>>26
分譲だって似たようなもん。
貢ぐ先が大家さんかマンション屋さんかの違い。
延々とローンを払わされて、終わった時には建て替え間近。
どうせ買うなら戸建てのほうがいいんじゃない？

鉄筋や鉄骨の注文住宅ならいいけどね。建て売りは平均30年で建て替え・・・
いずれにしても建て売りは一生は住めない

むしろ戸建のメリットでは？
老朽化したマンションの建て替えが非常に難しい（特に上尾のような郊外では）のに対し、土地が確保されており個人の判断で建て替えができる。
子世代は少ない負担で新築に住むことができる。
管理費、駐車場代もかからないしね。

イオンモール上尾、2020年秋オープン予定と書いてありますが、これは予定通りですか？
コロナが長引きそうですよね。
現在住んでいるところの最寄のイオンだと食料品店舗はやっていますが、専門店はやっていないですし、今のままでオープンしたとして人が来ないんじゃないかと思っちゃいます。
秋には落ちついているといいですね。

マンション販売は完全予約制ではあるものの、モデルルームを閉めてはいないみたいです。
モデルルームをやっていないマンションもあるので、ここを見ても比較検討しづらいです。
ここが第一希望ならいいかもしれませんが、今は様子見でいいんじゃないかと思っています。

このマンションいいね！しかし歩道が少ないのが残念。
大きな駐車場を有している地主みたいな家があるが、市に土地を売って歩道を充実させて欲しい。

家がある人には来ないでしょ。
今どきインターホンにカメラもついてるし、開けなければいいんじゃないのかな。

でもほんと家賃ってもったいないといつも思う。
ローン組めないなら仕方ないけど、組めるなら早く払い終わって老後迎えたい

先週契約してローン審査しました。
一週間経ってもまだ回答でません。
コロナの影響で通常より審査に時間がかかるみたいです。
落ちたら年齢的にもうローン組めないなので不安です。
もっと若いうちに買えば良かったです。
一生賃貸はなんとしても回避したい。

散歩でいつもマンションの横を通ります。
ゴールデンウィークはお客さんですごい混み合ってました。
すごい立派な建物でどういう人が住むのかなといつも気になってます。
建売じゃなくてマンションにすればよかったとつくづく思います。

やはりそうですか
予約しようとしたらもう既に満席で、1週間後だったら空いてると言われました。
コロナ禍でも買う人はいっぱいいるんですね

頑張っとるね。

西宮下は懐かしいな。実家があった。
線路脇はどうなんだろうね。うちは駅からは少し遠くなるが線路とは離れてた。

・他社を意識
・建売を意識
・賃貸住みの人を買う気にさせる

てな感じかな。
ここ読んでると、営業方針がだいたいわかるね。

他社というとルネとサンクレイドルかな？
ライバルと比べてここの良さは？是非アピールしてもらいたいね。

>>44
比較してここの良さ？

1　日当たりがいい。
2　イオンに近い
3　開放的な立地
4　お値段が目に優しい

逆にネガティブな点は
1　駅から遠い
2　イオンとバリュープラザ、駅前のヨーカドー以外の買い物施設がない。近くにコンビニすらない。
3　線路騒音がある。

こんな感じ？

>>45
ありがとう。
なかなか厳しい。。。

イオンができるの楽しみです

昨日見学に行きお部屋を見せてもらいました。
実際のお部屋を見せてくれました。
オプションだらけのモデルルームではなくて実際の部屋が見れてよかったです。
富士山も見えて日当たりはすごく良かったです。

女性のスタッフさんでしたがすごく丁寧な説明でわかりやすかったです。気にしてた線路の音も全く問題ないですね。
ノリ気でなかった主人は庭の広さに感動してしまいました。
庭付きの部屋は一期はもう残り少ないようです。

２年前から上尾に住んでいますが駅前になんでも、揃ってるから上尾の駅はほんとに便利ですね。
イオンが出来ればなお人気が出そうですね。

イオンがオープンしたらだいぶ機動力が上がりますもんね。
ご近所さんたちも生活スタイルが変わってくるのでは。自転車で行ける距離なのが良いと思います。
気になるのはヨーカドーですけど
以前住んでたところではイオンにお客さんが取られてヨーカドーが潰れてしまったので
ここはうまく共存していくと良いのですけどね。

近くにはコンビニが二軒ありますが距離が全く同じなんですね。面白い。

富士山も大宮方面の夜景も花火も見えそうで良さそうでした。
上か庭付きかで迷ってます。

陸橋もあるし1階からは大宮の夜景は無理そうだね。

部屋を見学してきました。主に設備について感想　
※素人なので間違っているかもしれません。

「キッチン」
タカラスタンダードのスタンダードモデルの組み合わせになっています。
シンクはステンレス製なので、大理石に比べたら・・・普通です。
シンク上部にコンセントがあるので、調理器具を使用するときに延長コード使わなくても良いので使い勝手抜群です。

「ガスコンロ」
少し下位グレードのスタンダートモデルです。耐用年数等あるので気になった方はリフォームの際変えるといいと思います。

「バスルーム」
一応TOTOのユニットバス恐らく「シンラ」これもスタンダートモデルです。設備的にはスタンダードモデル、水栓は下位モデルです。壁には一部プレミアムグレードのアクセントモデルを採用しているので、見た目は良い感じでした。

「トイレ」
リクシルの完全下位グレードです。タンクレスではない時点で察してください。よく、コスパ重視のアパートやマンションで使われているタイプでした。

「照明」
ダウンライトは埋め込み式のLEDのよく見るタイプでした。可もなく不可もなく

「コンセント・スイッチ類」
一般的にパナソニックや東芝ライテックのものがつかわれることが多いのですが、見た目重視で素人では見た事ないメーカーでした。
デザインはマッド仕上げのスタイリッシュな見た目で高級感あります。
増設したい場合は、金具等異なる場合があるのでご注意ください。

「収納」
本当にたくさんあります。クローゼット購入する必要ないくらいでした。
シューズクローゼットも奥が深くて、使い勝手よさそうです。

収納の扉はぱっと見同じ寸法なので、コスト削減に役立っているのかな？
デザインは自然な木目調で統一感があり、スッキリしていて良いです。

「工法」
2重天井、2重床、戸境界の壁にコンクリートを使用しているので遮音性抜群で、将来のリフォームもしやすいと思います。

「気になった点」
間取り的にベッドの配置が難しそうかなと、子供がいる場合、ベッドと勉強机の配置が難しそうでした。その点は内覧会で実測しながら検討した方がよさそうです。

「総評」
見た目重視でコスト削減できるところは削減していますが、抑えるべきところはしっかり設備が入っているので、普通に良い物件だと思います。
同社が同時期に建てた建物にも同じ設備が入っているのでそこで削減しているのかも？
下手に設備重視で、遮音性、断熱を無視した物件ではなさそうなので、長く住むという意味でも、素人目ではこだわりを感じました。

>2重天井、2重床
2重床は直床に比し遮音性で優れるわけではない。同じスラブ厚なら重量床衝撃音の遮音性はやや劣る。
遮音性で重要なのはスラブ厚とスラブ面積。

上尾まで来たら駅に近くないと・・・
サンクレイドルくらいの立地がいい。
まああちらはドミノリスクとか飲み屋街背中合わせとかいろいろあるけど。

駅に近いと、繁華街も近くなるので
子供が居る家庭だとどうなんだ？というのはあると思いますよ。
ここの場合、デベはおそらくファミリー層をメインターゲットにしていますから
この場所でいいのだと思います。
極端に遠いわけでもなく、
駅までは徒歩圏内といってもいいでしょう。

マンションで庭付きっていうのは、どうなんでしょうか。
子供がいる人にとっては、
あった方がいいのかなと思うのですが…。
キャーキャー騒がないようにしないといけないですけどね。

駅までの距離もまあまあの場所なのですが、
あまり繁華街っていう感じの場所でもないで
子どもがいても暮らしやすいとは思います。

ほんと、庭付きってどうなんでしょう。
地面の湿気が上がってこないかとか
庭の手入れはどうするんだろうとか
いろいろと気になる点もありますが
高層階の眺望とは違った魅力はあるのではと思います。
エレベーターを使わずに済む点とか
洗濯物や布団を遠慮せずに干せる点とか
バルコニーより気にせずにガーデニングを楽しめそうな点とか
良い面もたくさんあるように思います。
年齢が高くなると低層階のほうが落ち着きそうな気もします。

>>60 匿名さん
庭付きは人気で
確かもうあまりなかったような気がします。

こんな記事を見つけました。

「郊外復権の一つになるか 外構・壁面緑化が見事 アンビシャス「上尾」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5549-2020-07-18-06-06-24

さすがアンビシャス！！郊外マンションはひとり勝ちですね！

壁面緑化ってどこに？？？と思ったのだけど、ゴミ置き場の建物の壁面なんですね。そんな部分にお金をかけられるのってすごいなと思います。
植栽もすごい感じではなくてさりげなく涼し気な植栽なので、好感度は高いかもしれませんね。花や実の付く植物も多いらしいので、季節ごとの変化も楽しめそうです。