物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市東町500番(地番) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩6分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
155戸(地権者住戸9戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
佐藤工業株式会社東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー所沢口コミ掲示板・評判
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501
住民2さん
>>500 住民さん1さん
どこでも入って来るチラシですね。チラシ投函って制限されているのかと思ってましたが、この手の業者は節操無いですね。実際には売って下さいと言うか売りに出しましょう(=手数料稼がせろ)ってお話なので、相場と買い手次第ですよ。
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502
住民さん1
>>501 住民2さん
買い手の属性までキッチリ書かれたチラシだったと思いますが。
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503
住民さん1
一般的にこういうチラシって買い手がどんな仕事してるとか家族構成とか資金計画とかまで明記するようなものなのでしょうか
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504
マンション住民さん
>>502 住民さん1さん
こうやって釣られる人を狙っててどこでもあんな感じの記載なので、あんなの真に受けても仕方ないですよ。
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505
住民さん1
自分は売る気はまったくないけど売る人は交渉頑張って高く売りつけてほしいね。
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506
住民さん1
>>504 マンション住民さん
釣られるもなにも
買い手・業者「買いたい!売って!」→所有者「この値段ならいいよ」→買い手・業者「買った!」→成立
ってなればいいだけじゃないの?
間に受けてもしょうがないの意味がわからないので解説欲しい
ほんとは買う気もないのにいたずらで投函してる、とかっていう主張ならわかるけど
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507
中古マンション検討中さん
>>502 住民さん1さん
登記簿謄本は誰でも取得できますのでDMを送ることは可能です。
新築マンションが建つと送られてくるDMの風物詩みたいなものです。
不快に思うのでしたら、送ってきた不動産屋に個人情報保護法に基づいて
削除を要請したら良いと思います。
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508
契約者さん1
>>507 さん
ご親切にご教示いただきありがとうございます。
でも書かれていたのは売り手の個人情報ではなく、買い手の個人情報です。
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509
住民さん2
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510
住民さん2
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511
中古マンション検討中さん
>>508 契約者さん1さん
ただのチラシでしたか。それならよかったですね。
そのうち住所氏名が書かれたDMが届くと思います。
中古物件が出たせいもあるでしょう。
住み始めたばかりなのに迷惑だと思いますがどうやら業界の慣習のようです。
20階で5800万円で成約したら、同じCタイプの9階は4280万円程度
4階は3980万円程度と想定しています。
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512
あ
>>511 中古マンション検討中さん
そこまで差がつかないでしょう笑笑
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513
匿名さん
>>512 あさん
完売してネガネタに困った方が「中古市場では下がるぞ」ネタで張り切ってらっしゃるのかと思いますからスルーしておけば良いです。
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514
住民さん7
>>511 中古マンション検討中さん
5800は無理じゃないかな。5500くらいを想定して開始していると思う。
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515
中古マンション検討中さん
未入居住戸ならいざ知らず、短期間でも居住してたら中古物件になるし、絶対新築勢には検討対象外になるから幾らくらいで決まるんだろうね。
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516
高層民
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517
匿名さん
20階Cタイプ5800万の物件、2週間で反響なしはキツいね。
次回更新で価格下げるのかな。入居済だし5200でも高いと思うよ。
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518
住民さん6
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519
住民でない人さん
もう住宅ローン減税が使えないのにローン組んで買う人いるんですかね??
買うなら現金一括じゃないですか。問題はCタイプの行燈部屋かな。
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520
住民さん1
cタイプは間取りが変わってますよね。
住みづらかったのかも。
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521
マンション検討中さん
>519
住宅ローン減税が使えないとは、どういう意味でしょうか。
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522
住民さん1
屋上から花火見た方、どんな具合でした?
混んでいましたか?
見え方はどうだったか
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523
中古マンション検討中さん
>>521 マンション検討中さん
仲介の中古物件だからMAXで200万控除
新築に比べて200万の損ですね
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524
匿名さん
>>518 住民さん6さん
終了したようですね。いくらで売却したのか今後の相場になるので興味深いですね。
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525
住民さん3
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526
マンション住民さん
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527
住民8さん
入居済み住戸でも新築時売価+アルファで売れたとしたら、購入後即入居が可能というメリットは大きいとしても分譲時から相場が上がってるんでしょうね。わたしが購入決断した時には所沢なのに結構高いと思ってけっこう悩みましたが、こんな市況が続いたら今後の新規供給物件あっても相当高く設定されそうですね。
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528
匿名さん
それでも今出ているパークハウス所沢と比べると安すぎですよ。
見ればすぐ分かります。
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529
住民さん6
まあ、お買い得だったからこそ、直ぐに売れたんでしょう。理由があったんだと思います。二重ローンを回避するためとか。
購入価格より高いものの、税金や諸経費でほぼ利益無しでしょうから。仮にここで利益出しても5年未満では利益の半分は税金で持って行かれるので、利益目的ではなかったと推察します。
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530
匿名さん
駅からの距離を考えれば相場通りとも言えます。駅5分のパークハウス所沢の方が高い。
不動産屋の値付けとしては妥当だと思います。
ただ売却履歴が中古相場になってしまうので、次売却したい方の査定に影響します。
集合住宅のデメリットですが仕方ないことです。
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531
住民さん1
>>493 住民さん3さん
管理組合の議事録って、どうやって確認するんでしょうね?知っている方がいたら教えていただきたいです。勉強不足で申し訳ないのですが。
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532
住民2さん
>>531 住民さん1さん
管理組合の理事会に閲覧請求すれば見れますよ。
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533
住民さん6
今まで4つのマンションを転々としてきましたが、活動報告、議事録が出ない理事会は初めてですね。管理会社もアドバイスしてないんですかね。
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534
匿名さん
>>533 住民さん6さん
自分が見に行ってないだけじゃないの?
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535
住民さん1
>>532 住民2さん
ご教示いただき、ありがとうございます!
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536
住民さん7
>>491 住民さん1さん
投稿者です。返信が遅れ失礼致しました。
他物件(某○○ハウス)の事例を長期間と記載したつもりでしたが、書いた本人しかわからないことに気付きました。。文書力なさすぎで失礼しました。。
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537
匿名さん
>>531 住民さん1さん
コンシェルジュに言えば出してくれますよ。
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538
匿名さん
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
ではあなたはいくられ売れて欲しかったのか、また現実的にその価格で売れると思っているのでしょうか?手放された売主の方はもちろん少しでも高く売りたいでしょうし、仲介業者も然りです。費用と手間を掛けて売れない価格で売りに出すメリットは当事者の方には何もないですよ。売り出し価格の履歴を何とか上げたいという事であればあなたご自身が坪400万とかで広告料を仲介業者に支払って掲載してもらっては如何でしょうか。
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540
住民さん1
15年位住めればいいと考えているのでいくらで売れるかとか気にしてないです。
毎月のコストや低金利ローンを考えても賃貸より安いのは間違いないし。
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541
契約者さん1
>>538 匿名さん
売買は個人の自由ですから他人があーだこーだいう筋合いはないし、売った人も言われる筋合いないです。
お金が欲しいなら自分で勉強して資産を運用しましょう。資産運用は不動産だけではないのです。他人のせいにしてる時点で自己責任原則の資産運用が出来る方とは思いませんが念のためアドバイスです。
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542
契約者さん1
中古物件の話を聞こうと思って問い合わせたら
営業マンと連絡つかなくなりました。
売ったら売りっぱなしか・・・
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543
住民さん1
そりゃ中古のことなんか知るわけないだろ?お前みたいなアホがどうやってこのマンション買ったんだ?
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544
住民さん1
>>537 匿名さん
パークハウスさん、もしくはクラッシィさん
お疲れ様です。ここコンシェルジュないマンションです。
今日も完売した物件に対して頑張って煽ってますね。
もっと頑張ってください。
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545
住民さん
>>544 住民さん1さん
思い込みの神様ですねww
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546
入居済みさん
>>542 契約者さん1さん
まさか販売時の営業マンがその後も各物件のサポート続けるとか思ってるのでしょうか?引き渡し後の問合せ窓口については明記されてますのでそちらに連絡しないとダメですよ。中古物件の話と言うのが他の方の売買に関することなら個人情報でもありますし、そもそも東急コミュニティでは把握してないと思いますがね。
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548
住民さん7
>>543 住民さん1さん
どうせ本当の購入者ではないから無視しても良いと思います。
パークハウス所沢レジデンスのスレにも、こちらのスレにも同じ人物と考えられる人が同じパターンの煽りコメめちゃくちゃ書いてますので。
ブランズのネガキャン(まったく根拠なし)→パークハウスレジデンスよりブランズとブログで書いてたマニマニさんは間違ってた→パークハウスレジデンス最強
のパターンで少なくとも4,5回以上同じこと書いてます
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549
住民さん
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550
住民さん2
スーモに26階Bタイプが売りに出てますね。
新築分譲時より500万円ほど高いようです。
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