マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-26 13:06:49
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県 名古屋市 西区 則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市 営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市 営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所 レジデンス株式会社、三菱商事 都市開発株式会社、野村不動産 株式会社
施工会社:矢作建設工業 株式会社
管理会社:三菱地所 コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時] 2020-03-02 16:50:12
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物件概要
所在地
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番)
交通
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
種別
新築マンション
総戸数
462戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
施工会社
矢作建設工業株式会社
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
7926
マンション検討中さん
2021/03/24 10:23:47
>>7923 通りがかりさん
景気が良くなるシグナルもないので、金利上昇ではないと思うし、単純にコロナの影響ではないですかね?
7927
マンション検討中さん
2021/03/25 09:06:55
7928
名無しさん
2021/03/25 09:11:17
7929
匿名さん
2021/03/26 18:44:06
>>7927 マンション検討中さん
火曜日と水曜日と思っていました。企業によって水曜日と木曜日だったりするんでしょうか・・・
共用施設がアップされていました。
ゲストルームあるんですね。かなり広くて、同じ広さで名古屋駅あたりで泊まるならかなり金額も張る気がしました。
ゲストルーム宿泊料はいくらでしょうか。
フィットネスルーム、スタディルームもあって、思ったよりも共用施設が充実していた印象です。
7930
マンション検討中さん
2021/03/27 21:49:53
アベニュースクエア(A棟)の事前案内会のメール来たね。
7931
マンション検討中さん
2021/03/28 08:55:44
残すはアベニュースクエア(A棟)のみ…
当選しますように。
7932
マンション検討中さん
2021/03/29 12:34:42
7933
マンション検討中さん
2021/03/30 23:35:20
どうでしょね。まだBも残っているみたいですし、広くて高いところはまた敬遠されるかな。Aも2Lが人気かな。。
7934
マンション検討中さん
2021/03/31 16:07:06
一期二期購入者は上がれ!と願い、三期参戦者は下がれ!と願う。
7935
匿名
2021/04/01 16:19:11
分かってましたが、今年改定された満潮時の浸水警戒範囲にも引き続きバッチリ入ってますね…
7936
マンション検討中さん
2021/04/01 19:33:25
7937
匿名
2021/04/01 21:07:16
>>7936 マンション検討中さん
庄内川の氾濫もあるし
大雨の時の内水氾濫もありますね…
7938
匿名さん
2021/04/01 21:13:26
7939
匿名
2021/04/01 21:17:30
>>7938 匿名さん
武蔵小杉のタワマン は部屋は無事でしたが電気設備と駐車場を水でやられて大変なことになりましたね
7940
匿名さん
2021/04/01 21:46:13
ここは地下駐車場はないし、電気室も当然地上だから大丈夫だと思うけど。
敷地が水に浸かることはあるかもしれないけど。
何でタワマン と比べるのだろう?
7941
匿名
2021/04/01 22:05:44
>>7940 匿名さん
電気設備も二階以上のところにあるんですか?
7942
匿名
2021/04/01 22:06:41
7943
匿名
2021/04/01 22:08:10
この立地なら流石に電気設備も駐車場も地上階ってことは無いと思います
どちらも二階以上ならまあ安心ですね
7944
匿名
2021/04/01 22:12:36
タワマン と比べてると言うよりは、ハザードマップでまずい地域に建ってるマンションというのが同じなので引き合いに出されてるのでは?
7945
マンション検討中さん
2021/04/01 22:14:34
電気設備は地上です。せめて50cmではなく2m位かさ上げすればいいんのに。
7946
検討板ユーザーさん
2021/04/01 22:15:33
ここでは下記の話は厳禁
・学区
・風俗店
・ハザードマップ
・価格
7947
マンション検討中さん
2021/04/01 23:02:00
ここの学区は西区 でまわりと比べられる。
風俗店はそばにあるの?はじめてしったよ。
HMは、水注意、でもリニアあるから対応中。
価格は、高掴み。
7948
マンション検討中さん
2021/04/01 23:22:37
7949
eマンションさん
2021/04/01 23:37:41
>>7946 検討板ユーザーさん
要は、立地は下から数えた方が早い。
7950
検討板ユーザーさん
2021/04/02 08:27:19
>>7948 マンション検討中さん
1期は妥当、2期は完全に高値掴み
7951
マンション検討中さん
2021/04/02 08:53:31
>>7950 検討板ユーザーさん
だからその根拠は?
周辺物件との比較ぐらい出さないと。
7952
匿名さん
2021/04/02 09:19:58
乗り遅れた人の妬みがすごいな
2期もあの売れ行きだったから3期も値上がりするでしょ
値上げがなかったら驚きだ
7953
検討板ユーザーさん
2021/04/02 09:35:35
>>7951 マンション検討中さん
普通に考えて同じ条件ものが2割も高かったら高値掴みってわからない?
7954
匿名さん
2021/04/02 09:39:14
7955
マンション検討中さん
2021/04/02 10:36:00
>>7953 検討板ユーザーさん
1期より2期は平均単価が高いのは事実だけどそれが物として高値だったかどうかは周辺の相場感で決めるものだと言うこともわからないのか?だから根拠があれば出せ。
7956
匿名
2021/04/02 11:20:16
>>7947 マンション検討中さん
内水氾濫は排水設備の強化で改善できるけど、
庄内川の氾濫や高潮については巨大堤防でもつくらないかぎり改善できないよ
リニア関連で対応を進めてるのはほぼ内水氾濫にだけ。
だからこそ電気設備2階以上、せめて他の人も言うように2mあげてほしかった
7957
評判気になるさん
2021/04/02 12:15:20
もともと水の溜まる場所ですからね。
2020年7月から災害ハザードマップ対象物件に重要事項説明が義務付けられましたからそのような地域の物件価格にも影響がありそうです。
7958
マンション比較中さん
2021/04/02 16:13:32
洪水がいやだったら、ここ検討にいれなきゃいいだけ、これだけ粘着している人って暇人?なの?
伊勢湾台風お時にがここ50cm位浸水したらしいです。だから50cmはかさ上げらしいが。。せめて1mとか2mあげればいいのに。。ね。
7959
評判気になるさん
2021/04/02 17:32:40
>>7958 マンション比較中さん
検討スレならば良いところだけではなく悪いところのきちんと見ないといけないのでは?契約済の方は気分を害することもあるから住民スレに移行すれば良いだけ。
7960
マンション検討中さん
2021/04/02 17:58:37
>>7959 評判気になるさん
マンションギャラリー行けば水害リスク説明されるし、そのことを理解して買われてて値上がりしてるんだから別にネガキャンにもなってない。
分かったことは、要するに貴方がど暇人てことです。
7961
匿名さん
2021/04/02 18:48:13
>別にネガキャンにもなってない。
まるでネガキャンしてほしいみたいだなw
7962
匿名
2021/04/02 19:47:16
エレベーターが足りなかったり、電気設備の高さは中途半端だったり…
7963
匿名
2021/04/02 19:47:52
7964
eマンションさん
2021/04/02 22:53:49
A棟もう始まりましたか?
5,000万スタートかな?
7965
マンション検討中さん
2021/04/03 12:39:12
7966
マンション検討中さん
2021/04/04 18:04:49
A棟は坪350だって。1期2期当選の皆様おめでとうございます。
7967
評判気になるさん
2021/04/04 18:18:15
>>7966 マンション検討中さん
デマはやめましょう。
A棟は来週から案内開始ですよ。
7968
マンション検討中さん
2021/04/04 18:45:37
7969
マンション検討中さん
2021/04/05 14:25:51
ブリリア越えですか。
ブリリアも良いですが、生活考えると車も使えるコッチの方がはねるということでしょうか
7970
マンション検討中さん
2021/04/05 15:38:53
1期の価格は本当にプラチナ価格だな。羨まし過ぎる。。
7971
マンション検討中さん
2021/04/05 16:28:59
>>7966 マンション検討中さん
3期の前にご案内された情報でしょうか?
ちなみに、350万の階数は何階になりますか?上中下のレベルでもいいのでご回答頂くと助かります。
7972
評判も気になるさん
2021/04/05 23:28:25
A棟の事前案内会は今週末から始まります
早速申し込みに行ってきます
さて価格はどうなったか…な
7973
マンション検討中さん
2021/04/06 00:27:29
7974
マンション検討中さん
2021/04/06 09:49:56
>>7968 マンション検討中さん
おかしいですね。
2期落選者です。
昨日担当と話しましたが、今週末から案内できるようになると言われましたよ。
7975
マンション検討中さん
2021/04/06 11:32:22
>>7974 マンション検討中さん
特別なお客様なんじゃないでしょうか
7976
通りがかりさん
2021/04/06 13:32:22
7977
マンション比較中さん
2021/04/06 16:23:06
Aはまだなにも公表されてない。みんな願望をかいているだけ、もう少し待ちましょう
7978
マンション検討中さん
2021/04/07 10:35:59
>>7977 マンション比較中さん
一期と二期は完売したのでしょうか?一度D棟のルーフバルコニー付きの部屋が松坂屋の外商から案内が来ましたが‥
キャンセル住戸でしょうね。
7979
マンション検討中さん
2021/04/07 13:40:54
外商は家まで売ると聞いていましたが本当だったんですね。。
7980
マンション検討中さん
2021/04/07 13:44:37
外商通すと販売価格から1%引いてくれます。多分外商には2%入るのでしょう。
7981
マンション検討中さん
2021/04/07 13:47:20
セキスイの御園座タワーは一般売り無しで全て外商客!
当時は錦三に行くと誰さんが何号室買ったとか、そんな話しを良く聞きました。
7982
マンション比較中さん
2021/04/07 17:54:37
2期は、広い部屋はまだ残っていると。。言ってましたが、おわったかな?
外商は、松坂屋が多いですね。。。
7983
匿名さん
2021/04/08 14:31:24
7984
マンション検討中さん
2021/04/10 17:04:10
7985
匿名さん
2021/04/11 09:45:54
NAGOYA the Towerのスレにこんな書き込みが。営業関係者だとは思いますが。
「これを買う層は社長クラスで、30階以上は、セカンドハウスの方が多いようで、歩く方はいないでしょ。ロールスやらベントレーやらポルシェやらフェラーリやらで、マリオットホテル等に横付けして高島屋なり買い物されるかと、、、景色を楽しむためのセカンドハウスらしいです。
30階以上は億ションしかありませんから、無理して買う庶民には、向いてないマンションかもしれません。歩きメインの庶民はノリタケの方を買う方がオススメです。」
7986
通りがかりさん
2021/04/12 20:55:05
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
7987
マンション検討中さん
2021/04/13 11:36:37
>>7984 マンション検討中さん
モデルルームに行けば聞けますよ
7988
通りがかりさん
2021/04/13 12:26:25
NAGOYA the Toweなんて別に羨ましくもなんともないですが。
高島屋に行くVIPな人は駅前ロータリーで運転手待たせといて買い物に行きますよ。
マリオットに車停めて買い物に行く人見たことないです。ホテルマンが停めさせてくれるとも思えないけど。
運転手待たせとくならありえるけど、高島屋までけっこう遠いよ。
営業マンが勝手に想像してるだけだと思う。
7989
匿名さん
2021/04/13 12:40:26
>>7988 通りがかりさん
百貨店は行くところではないです。
来てもらうものです。
7990
通りがかりさん
2021/04/13 13:47:26
NAGOYA the Toweの購入者さんですか?
奥さんや外商にネクタイ選ばせる人でオシャレと言われる人には会ったことないなあ。
オーダースーツくらいならカッターさんに来てもらえばすむかもしれませんが。
7991
匿名さん
2021/04/13 14:36:28
マリオットに横付けだの
駅前ロータリーで待たすだの
ネクタイがどうだの
見てるこっちが恥ずかしいわw
7992
マンション検討中さん
2021/04/13 15:12:44
オーダースーツのカッターってなに?
テーラーなら知ってるけど
7993
匿名さん
2021/04/13 15:16:07
>>7990 通りがかりさん
一方で駅前ロータリーでロータリーで運転手を待たせ、買い物に行く方をご存知なのですね。
7994
マンション検討中さん
2021/04/13 16:08:30
高島屋の外商も二つあって、ビンボー向けは、駐車場で自ら行ってやる。金持ち向けは家に来てもうらう。たまに金持ちでも車乗りたいかたは、駐車場ではなくマリオットのところでいんちきバレー。
でも生粋の名古屋の金持ちは、松坂屋にしますよね。東京からの人は三越。
7995
マンション検討中さん
2021/04/13 16:08:59
7996
通りがかりさん
2021/04/13 17:49:20
カッターはオーダースーツの型を起こす職人ですが、最近はデザイナーと呼ぶ店が多い。
銀座英國屋では店長が型起こし職人を「先生」と呼んでいるのを聞いたことがあります。
ただ、客のいる前では客に失礼にあたるので滅多に言いません。
客には普通「技術の者」と言ってますね。
7997
マンション比較中
2021/04/13 18:50:06
>>7985
庶民です!隣にイオンは便利ですね?
車メインなので自走式駐車場のノリタケがいいです!
どのみち億ションは手が出しづらいですが笑
7998
匿名さん
2021/04/13 19:42:46
>>7997 マンション比較中さん
自走式駐車場といっても平屋とか二階建てじゃないのでエレベーター利用必須になるかも知れませんので勘違いしないでくださいね。
小規模マンションの機械式の方が楽で早い可能性大有りですしね。
7999
評判気になるさん
2021/04/13 22:25:26
平面平置地下駐車場>平置き>自走>機械地下パレット>野外機械式駐車場 の順ですよ。。。
8000
マンション検討中さん
2021/04/14 09:06:59
>>7996 通りがかりさん
うーん、カッターなんて聞いたことないなあ
私が聞いたことないだけかもしれないのでカッター等の記述がある
ページのURLかなにか貼って頂けますか?
8001
マンション検討中さん
2021/04/14 09:48:33
8002
匿名さん
2021/04/14 12:08:14
機械式は事故が多くて危ないよ。
子供の死亡事故もあったらしい。
8003
匿名
2021/04/14 12:10:33
8004
匿名さん
2021/04/14 12:30:55
8005
匿名さん
2021/04/14 13:17:33
>>7999 評判気になるさん
>>8001 マンション検討中さん
自走式駐車場と言っても400戸超の集合団地で5階6階建て駐車場でエレベーター必須で1基だと自分が何階になるかでどこまで便利になるか分からんわね。
マンションのエレベータ1基、ポストは別の棟、駐車場もまたエレベータ1基で上り下りだとどこまで便利かなんとも言えませんね。
8006
マンション検討中さん
2021/04/14 14:52:55
>>8005 匿名さん
そうだとしてもエレベーターに車を入れる、人から降りる、車をしまう を出すと時には逆順で繰り返さないといけないことを考えると貴方の考え方は一般的ではないと思いますよ。
簡単に考えても例えば栄みたいに同じ場所にある3-4階建て自走式と機械式の駐車料金でどちらが高いかで、一般的な評価ができるのではないでしょうかね?
8007
マンション検討中さん
2021/04/14 15:16:51
>>8004 匿名さん
なるほど。勉強になりました。
ただ打合せはカッターとは行わないと思いますがいかがでしょうか。
8008
通りがかりさん
2021/04/14 18:16:00
常連さんで前回と体型が変わってなくて、生地選ぶだけなら外商でも一般店員でも大丈夫ですね。でも仮縫いだけは技術の人じゃないと無理ですが。
8009
マンション検討中さん
2021/04/14 18:16:11
自走式に対しての嫉妬が凄いな
買ったマンションが機械式なのかな?
8010
匿名さん
2021/04/14 18:17:21
>>7998 匿名さん
まず小規模マンションは眼中にないです
8011
匿名さん
2021/04/14 18:40:47
8012
匿名さん
2021/04/14 18:46:58
8013
匿名さん
2021/04/14 18:53:28
8014
匿名さん
2021/04/14 18:56:21
8015
マンション検討中さん
2021/04/14 19:29:16
>>8014 匿名さん
西区 のマンションさえ買えないボンビー人は来ないでください!
8016
匿名さん
2021/04/14 19:43:56
>>8015 マンション検討中さん
>西区 のマンションさえ
>西区 のマンションさえ
>西区 のマンションさえ
西区 を馬鹿にしすぎだと思います。
8017
マンション検討中さん
2021/04/14 20:27:46
8018
匿名さん
2021/04/14 20:31:20
8019
匿名さん
2021/04/14 20:33:22
8020
通りがかりさん
2021/04/14 20:45:58
私はタワー駐車場が好きですね。
雨に濡れないし、盗難の危険もまずないし。
そりゃ、NAGOYA the Towerのシャッター付き地下平面駐車場みたいなのがあれば一番いいですが。
>>8004 匿名さん
私に代わってのご説明ありがとうございました。
8026
マンション検討中さん
2021/04/14 23:08:40
荒れてますね…。管理人は放置なのでしょうか?
アベニューの案内、申し込みが始まりました。
価格も確認。購入要望書を出します。
立体の自走式駐車場はエレベーターが東西に二機有ります。車は毎日使わないので上階でも問題ないでしょう。
荒らす人は来ないでください。
8027
マンション検討中さん
2021/04/14 23:18:01
>>8026 マンション検討中さん
また3倍権利があるので、次こそ当たると良いですね。
8028
通りがかりさん
2021/04/14 23:54:59
8029
匿名さん
2021/04/14 23:56:20
>>8026 マンション検討中さん
>車は毎日使わないので上階でも問題ないでしょう。
やっぱりよく使う人にはとっては問題あるってことは認識してるのですね。
8030
マンション検討中さん
2021/04/15 07:42:41
8031
匿名さん
2021/04/15 09:19:42
>>8029 匿名さん
自走式駐車場はエレベーターが二機あるってのは見えないのかな?
8032
マンション検討中さん
2021/04/15 09:24:49
>>8020 通りがかりさん
なるほど。勉強になりました。
ただ打合せはカッターとは行わないと思いますがいかがでしょうか。
8033
匿名さん
2021/04/15 09:37:33
8034
マンション検討中さん
2021/04/15 10:05:07
>>8020 通りがかりさん
地下平面駐車場に8万払えるなら
ナゴヤザタワー買えばいいと思いますよ。
8035
通りがかりさん
2021/04/15 11:13:31
>>8032 マンション検討中さん
8008で返事書きましたよ。
仮縫い以外は大丈夫です。
8036
匿名さん
2021/04/15 11:17:01
>自走式駐車場はエレベーターが二機あるってのは見えないのかな?
自分が使う側はあくまで1基ですよ。
8037
通りがかりさん
2021/04/15 11:17:59
>>8034 マンション検討中さん
駐車場に8万はちょっと高過ぎると思いますが、それ以前の問題として、あの立地ではちょっと。
8039
匿名さん
2021/04/15 11:25:05
8040
匿名さん
2021/04/15 12:48:51
8041
匿名さん
2021/04/15 13:21:51
>>8040 匿名さん
設定。と主張してしまった時点で限界なんで。
ご本人の願望と現実が乖離していた。
それで良いではないですか。
そっとしておいてあげましょう。
8042
マンション検討中さん
2021/04/15 13:37:53
自走式エレベーターでの待ち時間を気にするけど、機械式車両エレベーターは待たないもの?
8043
匿名さん
2021/04/15 14:33:53
8044
匿名さん
2021/04/15 14:47:52
>>8043 匿名さん
物件の良し悪しで決めてます
何区とかは気にしていないんで
アラサーくらいの人はあまり気にしてないんじゃないですかね?
ご高齢の方々は知りませんが
8045
匿名さん
2021/04/15 14:53:52
アベニューいくらですかね、二期から値上がりしてたら錦買うつもりです。どなたか教えてください
8046
マンション検討中さん
2021/04/15 14:59:50
8047
マンション検討中さん
2021/04/15 15:11:29
8048
匿名さん
2021/04/15 15:19:24
[No.8021~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
8049
マンション検討中さん
2021/04/15 15:39:13
8050
マンション検討中さん
2021/04/15 17:45:18
8051
マンション検討中さん
2021/04/15 17:58:26
>>8043 匿名さん
逆に聞きたいけど、東区の何がいいの?
8052
マンション検討中さん
2021/04/15 18:16:23
8053
マンション検討中さん
2021/04/15 18:54:01
>>8052 マンション検討中さん
2階の坪価はいくらですか?
8054
匿名さん
2021/04/16 08:16:23
>物件の良し悪しで決めてます
>何区とかは気にしていないんで
それでここ?
どのあたりを気に入ってるの?
8055
匿名さん
2021/04/16 08:52:07
>>8054
だいたい良い点は過去にいくつも挙げられていますし、それと大して変わりません
あと過去レスにも記載しましたが、まだ検討段階です
8056
評判気になるさん
2021/04/16 10:30:32
>8053
2期と同じ。。。面積が若干広いから、高く見えるところはあるけど、坪単価は同じ。
8057
匿名さん
2021/04/16 10:33:29
8058
匿名さん
2021/04/16 11:02:19
8059
マンション検討中さん
2021/04/16 14:05:05
2期と3期の価格について。
私は4LDK希望なので他の間取りはあまり比較していませんが
(前面の第三者所有地のことも考慮した上で)値上がりしているようには思えませんでした。
8060
評判気になるさん
2021/04/16 14:36:14
8057
最安は、2LDKの2F部分です。ここは当たり前か。。
8059
4LならBで余っていないのですか?
8061
マンション検討中さん
2021/04/16 15:32:25
>>8060 評判気になるさん
当方は2期からの参戦ですが、Bはあまり魅力を感じなかったのでAを待ちました。
8062
マンション検討中さん
2021/04/16 15:59:19
>>8061 マンション検討中さん
4L単価どのくらいですか?
8063
マンション検討中さん
2021/04/16 23:42:34
8064
マンション検討中さん
2021/04/17 05:12:13
Aは南側がエントランスなどでひらけていて、今後も目の前に建物がたつ事がない。逆にBは今後、高い建物がたつ可能性を否定できない。といったところでしょうか。
8065
口コミ知りたいさん
2021/04/17 11:08:54
8066
マンション検討中さん
2021/04/17 19:01:13
本日モデルルーム行って来ました。
全体的にB棟より少し高めでしょうか。
A棟とB棟ならAの方がいいと思うので、この価格差なら許容範囲でしょうか。
60平米の部屋は1期の値段を見た方は買う気が起きない気がします。
8067
マンション検討中さん
2021/04/17 19:32:59
まぁ2期は前建てリスクが高すぎますからね。
特に民家や月極駐車場の区画はイオンが出来て地価が高騰してから地主が売り抜ける可能性が高い。そうしたらプレサンスやオープンハウスがほっとかないでしょう。エントランスで前が抜けてるAはその分の安心料が乗っているとして納得することにします。
8068
マンション検討中さん
2021/04/17 20:12:25
デベロッパをすべて理解するのは無理でしょうが、Bの道路向こう側にはすでに3棟予定されているので挟まれる形でこちらに建てるよりイオン周辺空き地を選んだ方がいいかと思ったりしますけど。名古屋真ん中でも有るまいし空き地なんて。
8069
マンション検討中さん
2021/04/18 09:04:35
>>8068 マンション検討中さん
この辺スーパーが無かったからこれからもどんどんマンション増えると思います。
8070
マンション検討中さん
2021/04/18 11:28:44
>>8068 マンション検討中さん
プレサンスとかは投資用が多いから空き地があれば
どこでも建てます。
前建てもお構いなしですからね。覚王山のプレサンスはシティハウスの南側に2棟も建てて顰蹙買ってましたね。
8071
匿名さん
2021/04/18 11:57:00
8072
匿名さん
2021/04/18 13:02:38
>>8070 マンション検討中さん
あれは元々シティハウスがとんでもない建て方をしていたので、なるべくしてなっただけ。知識も無く、購入して、前建てが出来たからと行って、先住だからと権利を振りかざしても、何ともなりません。もっと勉強して下さい。
8073
口コミ知りたいさん
2021/04/18 14:29:47
急にBをディスってAマ ン セ ー派が増えてきたな。。おもろい。
8074
マンション掲示板さん
2021/04/18 15:02:12
8075
匿名さん
2021/04/18 17:36:04
>>8073 口コミ知りたいさん
「急に」でもなんでもなく、価格は高いがもともとここはAしか魅力無いって声も多いから。
これからもっと増えるはず。
べつに誰かが意図的にって訳じゃなく自然にそうなる。
8076
周辺住民さん
2021/04/18 18:47:14
これまでと比べてそれほど価格差がないと思った人(部屋)はすぐに売れそうですね。
最後の棟で待っていた方もおられるとのことなので当然倍率も高くなるでしょうし。
8077
マンション検討中さん
2021/04/18 20:10:32
引き続きタカシマヤ外商で0.5%税込割引していますね
A棟悩みます
8078
マンション検討中さん
2021/04/19 00:20:10
マンションって何がいいんですか?
毎月修繕費やらかかりますし駐車場代もかかりますし、
賃貸マンションでよくないですか?
8079
検討板ユーザーさん
2021/04/19 00:26:01
A.Bは、イオンまで歩いて買い物いくには、遠いような感じしますが、イオンの駐車場に止めて買い物行く方がいいんですかね。両手いっぱいで帰るには、しんどそうですが、、
8080
マンション検討中さん
2021/04/19 00:54:36
>>8079 検討板ユーザーさん
イオンのカートマンションまで持ってかれるので、荷物運びにそこまで苦労はしないと思いますけどね。
8081
匿名さん
2021/04/19 09:14:42
>>8079 検討板ユーザーさん
あんなに近くなら、買いだめの必要がありません。その都度買いに行けばよいのでは?
8082
周辺住民さん
2021/04/19 23:01:50
カートは便利ですね。車で回っていくのはむしろ遠回りでしょうね。
有料でもいいのでイオンが宅配サービスをしてくれたらいいなー。開業時にはしなくてもいずれ導入していきそうですが。
8083
匿名さん
2021/04/20 09:01:15
8084
マンション検討中さん
2021/04/20 09:33:37
>>8083 匿名さん
宅配サービスもあるし、マンションのカート置場にロッカーもありますよ。
8085
マンション検討中さん
2021/04/20 09:52:37
これから出来るイオンはスマホの読み取りだけで、レジに並ばなくても決済出来るそうです。快適ですね。
8086
マンション検討中さん
2021/04/20 11:36:15
8087
匿名さん
2021/04/20 14:15:14
私は使ってませんが他の店では仕組み自体は既に使ってる人もいますね。
カートに端末置き場がついててピコピコやってる人もいます。
8088
匿名さん
2021/04/20 14:30:25
レジゴー、全然知らなかったです。とても参考になる情報をありがとうございます。
田舎者の私はイオン一体開発に最初はあまりピンと来ていませんでしたが、先進的な技術の導入は楽しみです。
8089
マンション検討中さん
2021/04/20 15:34:54
イオンは遅れずに秋開業するのでしょうか。楽しみですね。(まだ部屋買えてないけれど)
8090
マンション検討中さん
2021/04/20 15:36:44
8091
マンション検討中さん
2021/04/20 17:32:00
>>8085 マンション検討中さん
ディライト(D)棟のペデストリアンデッキの3階のところに、カート置き場と宅配ボックスができると聞いたような。
8092
周辺住民さん
2021/04/20 20:21:24
>>8091 マンション検討中さん
Dがカート置き場だとAはちょっと離れますね、、
8093
匿名さん
2021/04/21 03:54:49
別な物件を検討していて
戸数が多いからここはタワマン かと錯覚してましたが、タワマン じゃなくて
板マンの団地なんですね。
8094
匿名さん
2021/04/21 09:29:53
>>8093 匿名さん
それを書く意味はなんですか?笑
書いたところでタワマン にはなりませんよ笑
皆さん団地と認識して検討していると思います
勉強不足ですね
8095
マンション掲示板さん
2021/04/21 10:16:44
嘘松
タワマン 検討できる予算あるならこんなとこ候補にならんだろ。
ただ板マンと言いたいだけ
8096
通りがかりさん
2021/04/21 10:19:41
>>8095 マンション掲示板さん
池下のセントラルガーデンも板マンの団地なんですかね?
タワマン 信仰は愚かな妄想です。狭い土地に詰め込む手段でしかありません。
8097
評判気になるさん
2021/04/21 15:07:09
>>8092 周辺住民さん
そもそも名駅ではここのマンションしかこういうサービスはないので、それだけでもありがたいですね。
8098
周辺住民さん
2021/04/21 16:00:24
>>8097 評判気になるさん
8092です。確かに。格段に便利であることは事実ですね。
8099
匿名さん
2021/04/21 16:25:44
タワマン を選びたい方にはここはちょっと違うのでしょうね。物件概要少し見ればわかる話ですが、、
ここは敷地面積の広さや緑が多い点がいいなと思って見ています。
8100
匿名さん
2021/04/21 18:29:42
8101
マンション検討中さん
2021/04/21 18:31:09
>>8093 匿名さん
板マンかどうかも分からずに物件調べてたなんて、
なかなかのポンコツですね。
8102
匿名さん
2021/04/21 18:41:44
8103
マンション掲示板さん
2021/04/21 20:00:15
若葉マークがあちこちの検討スレに一言ネガを投下しているようですね。
8104
マンション検討中さん
2021/04/21 21:33:19
>>8102 匿名さん
貴方がど田舎に住んでるからって、西区 にそんなに嫉妬しなくてもいいんじゃない♪
8105
匿名さん
2021/04/21 21:34:43
>>8096 通りがかりさん
タワマン に住んだことある?
上層階は眺望良くて気持ちいいよ。
蚊やハエも出ないしね。
ただ、高所恐怖症の人には向きません。
8106
匿名さん
2021/04/21 22:05:24
タワマン ではないのに、タワマン の話題が出たり比較されるだけの価値があるってことなんでしょうかね。共用部結構いいですし、開発規模も含めると下手なタワマン よりいいところがあるとも考えられそうでしょうか。
西区 だから・・・のネガ話は飽きました。ネガ材料は検討上必要なことなので参考にしていますが、同じネタの繰り返しばかりですね。違う視点・内容についてコメントして欲しいです。
8107
匿名さん
2021/04/21 23:09:20
>>8104 マンション検討中さん
そうであってほしい、嫉妬であってほしい、という願望ですか。
8108
匿名さん
2021/04/21 23:31:38
不人気区と言いながらも気になって投稿してしまう事を嫉妬以外の何と言うのでしょうね。気になってしょうがない様子が溢れ出ているように見えます。
かくいう私自身も本物件が気になって仕方ないです。
8109
匿名さん
2021/04/21 23:52:50
8110
マンション検討中さん
2021/04/22 00:04:24
8111
匿名さん
2021/04/22 00:14:09
>>8110 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。NAGOYA the TOWERは坪400万も頷ける素晴らしい物件だと思いますが、比較すると確かに割安感があるのは納得です。
8112
匿名さん
2021/04/22 00:34:56
>比較すると確かに割安感があるのは納得です。
外堀通り超えた西区 だからね。
8113
マンション検討中さん
2021/04/22 07:58:31
>>8112 匿名さん
僻みの発言が、西区 という内容しか無くなったんですね♪
貴方がいくらディスっても売り切れるから安心してくださいね♪
8114
匿名さん
2021/04/22 10:03:45
ディスっている方も購入を狙っていたとしたら面白いです。Aの競争率を下げるためのキャンペーンは成功するのでしょうか。
完売はそうでしょうね。。
8115
匿名さん
2021/04/22 10:12:27
>>8113 マンション検討中さん
煽られて西区 と言われただけでディスってるとか返しちゃうのは良くないよ。
8116
匿名さん
2021/04/22 10:33:25
8117
マンション検討中さん
2021/04/22 12:04:17
A は即完でしょう。
270万は破格です。
市場がブリリアより 今までなかったスーパーがあるこちらの将来性を評価した感じでしょうか。
8118
マンション掲示板さん
2021/04/22 13:03:52
8119
匿名さん
2021/04/22 13:13:05
>>8117 マンション検討中さん
え?ブリリアより高額なの?
8120
マンション検討中さん
2021/04/22 13:28:35
MR訪問すればわかるけど、3期の値上げ幅が小さすぎて、相場からすれば激安。
すぐに完売する
8121
マンション検討中さん
2021/04/22 13:44:55
>>8120 マンション検討中さん
すでに抽選部屋になりそうな感じでしょうか。
なぜ2Lが人気なんですかね
8122
匿名さん
2021/04/22 13:54:27
8123
マンション掲示板さん
2021/04/22 14:03:43
ここで価格聞く人ってなんで直接聞きに行かないのかな?
8124
匿名さん
2021/04/22 14:25:50
>>8116 匿名さん
>煽ってるっていう認識はあるんだ笑
私ではありませんのでご注意下さいね。
8125
匿名さん
2021/04/22 14:34:13
>>8123 マンション掲示板さん
そういう時代なんだと思いますよ。
それに価格を知りたいと言ってもいろんな段階もありますしね。
検討段階の検討段階で聞きに言って住所名前とか書いて営業される事がいや、とかSNSでアップしたいとか旦那さんとの会話にしたいとか、MRに行くまでじゃないけど聞けるなら聞いてみたいってことなどいろいろ理由はあるのだと思いますよ。
8126
マンション検討中さん
2021/04/22 14:51:10
3期の全部屋価格把握している方いますか?たまに人によって言っていることに差があって誰かが嘘ついてるかまたは全部屋価格出してなく自分が問い合わせたところだけみて書き込みされているのでは?
と思いました。
8127
匿名さん
2021/04/22 15:12:59
8128
匿名さん
2021/04/22 16:16:07
・市場が将来性を評価した結果2009年竣工のブリリアより坪単価が安い
・相場からすれば激安だが、相場がいくらかはわからない
うーん…
8129
匿名さん
2021/04/22 17:04:20
8130
匿名さん
2021/04/22 17:24:49
8131
マンション検討中さん
2021/04/22 21:01:58
A棟よさそうですね。
これから建てるから床色とかのオプション選べるのかな?
私はB棟買いましたが一番のネックは住み始めるのが2年後というとこくらいでしょうか。
8132
マンション掲示板さん
2021/04/23 04:44:47
>>8131 マンション検討中さん
イヤイヤ、逆に街が出来上がってから住めるので、メリットは大きいですよ。オプションやカラーオーダーも出来るし、色々と最終棟は一棟で完結出来る建物なので人気が出るでしょうね。
8133
マンション掲示板さん
2021/04/23 08:15:27
住宅ローン減税の適用が2022年12月まで。再延長されなければ減税の対象外ですね。金利も上昇局面ですので固定を選ばれる方は今より不利になるかもしれません。
8134
匿名さん
2021/04/23 09:31:32
私も住み始める時期が1年遅いのがかなりのマイナスですね
その他はA棟がいいですが
8135
マンション検討中さん
2021/04/23 12:27:37
住宅ローン控除は延長に延長を重ねてきてはいるけど...こればかりは何とも言えないですね。
8136
マンション検討中さん
2021/04/23 12:29:15
契約済みの方にお伺いしたいのですが、
キッチンの上(換気扇の隣)に吊戸棚設置のオプションはありましたか?
食器棚でなく、換気扇の隣にも収納が欲しいなと思っています。
8137
匿名さん
2021/04/23 17:01:15
>>8133 マンション掲示板さん
こんかコロナ禍で利上げできるわけねーだろ、流石に経済音痴すぎる
8138
マンション掲示板さん
2021/04/23 21:08:41
8139
マンション掲示板さん
2021/04/23 21:12:27
8140
購入予定
2021/04/23 23:33:19
>>8136 マンション検討中さん
B棟購入者ですが販売時期の都合で床色などと同じく吊戸棚設置等のオプションも追加はできませんでした。
ただ、A棟は時期次第ではオプション追加可能かもとおっしゃっていたので、問い合わせていただいた方がよいかと思います!
8141
検討板ユーザーさん
2021/04/23 23:34:39
住宅ローン減税を語るなら、金利じゃなくて、制度の改悪では、、、
8142
マンション掲示板さん
2021/04/24 00:10:05
>>8141 検討板ユーザーさん
逆鞘解消ね。あれはしょうがないですよ。そもそも制度の趣旨が狂うほど低金利になっちゃったんだから。
8143
匿名さん
2021/04/24 06:00:33
8144
検討板ユーザーさん
2021/04/24 08:39:10
>>8142 マンション掲示板さん
しょうがないとはいえ、ここを買う人たちは丁度境目で、変更後の条件になる可能性が高いですよね。
※確定してるわけではありません。
いっそのこと、金利が大幅に上昇してくれた方がスッキリするという微妙な心境。
8145
検討板ユーザーさん
2021/04/24 08:41:19
>>8143 匿名さん
ここの物件にはまったく関係ないような?
50平方メートル未満の部屋ありましたか?
8146
匿名さん
2021/04/24 09:18:07
8147
マンション検討中さん
2021/04/24 09:59:10
>>8140 購入予定さん
ありがとうございます。またモデルルーム行ったときに確認してみます。
8148
検討板ユーザーさん
2021/04/24 11:24:14
8149
マンション掲示板さん
2021/04/24 12:19:39
>>8146 匿名さん
これまで下がってきたからこれからも下がるって頭お花畑かよw
8150
匿名さん
2021/04/24 14:27:59
8151
検討板ユーザーさん
2021/04/24 14:39:30
8152
匿名さん
2021/04/24 15:08:31
>>8149 マンション掲示板さん
横から失礼。
そういう論点ずらしは感心しないなぁ。
今、金利上昇局面か?が、お題だよね。
金利上昇『局面』なの?
8153
匿名さん
2021/04/24 15:37:21
>>8148 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。当然来るとは思っていましたが、ネットスーパーは地味に嬉しい。
8154
匿名さん
2021/04/24 19:20:29
8155
マンション掲示板さん
2021/04/24 20:50:17
>>8149 マンション掲示板さん
これだけ量的緩和継続してるのに利上げするわけない、インフレターゲット達成してるなら先に緩和やめるだろ、んでこんなコロナ禍で緩和やめた経済引き締めるわけない
8156
名無しさん
2021/04/24 21:28:52
8157
匿名さん
2021/04/24 21:45:52
>>8156 名無しさん
それ、次にしようよ。
>>8138
>>8139
さんが、金利上昇局面だ!
と言い切ってしまうのではないか?
興味深くない?
まずは、そちらを片付けてからでしょ。
8158
匿名さん
2021/04/24 23:38:45
>>8156 名無しさん
>フラット35なんて使う人いるの?
いるも何もこういう団地を買う人の為にあるようなものだろ。
8159
マンション掲示板さん
2021/04/25 05:02:22
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
8160
マンション掲示板さん
2021/04/25 05:13:21
>>8156 名無しさん
使う使わないじゃなくて、通常金利は長期金利が先に動き短期金利が後からついてくる。
フラット35の動きは短期金利の先行指標になりうるってこと。
8161
マンション掲示板さん
2021/04/25 05:27:04
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
8162
マンコミュファンさん
2021/04/25 05:38:25
>>8158 匿名さん
そうでした。
ここは西区 団地でした。
ありがとうございます。
8163
匿名さん
2021/04/25 07:09:38
金利の話が盛んですが、ここを買う・検討している人の関心は薄そう・・
8164
匿名さん
2021/04/25 07:17:52
>>8160 マンション掲示板さん
今の長期金利は日銀によって作られたものだし、
連動するはずの政策金利は一定なんだけど
8165
匿名さん
2021/04/25 08:09:09
>>8159 マンション掲示板さん
で?金利は上昇局面なの?
避けてるね?。
8166
匿名さん
2021/04/25 08:10:15
>>8159 マンション掲示板さん
で?金利は上昇局面なの?
避けてるねぇ…。
8169
匿名さん
2021/04/25 09:01:32
ローン控除目当ての逆鞘変動金利でローン組む人はいても、フラット35なんか使う層が買うマンションじゃないでしょ
そんな年収の人が5000万以上もローン組めると思えん
8170
マンション掲示板さん
2021/04/25 10:00:24
8171
匿名さん
2021/04/25 10:09:20
8174
マンション検討中さん
2021/04/25 15:05:06
あまり関係ないけれど「ザ・パークハウス 名古屋伏見」は無事完売したようですね
8178
マンション検討中さん
2021/04/26 06:43:19
[No.8167~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
8179
匿名さん
2021/04/26 09:19:28
8180
匿名さん
2021/04/26 11:00:14
>>8160 マンション掲示板さん
短期金利は今や連動せず一定ですよね
各行は優遇幅で変動金利下げてるだけで
8181
マンション検討中さん
2021/04/26 17:56:30
金利の話がありますが基本金利は予測するものではなく対応するものだと思ってますね。FEDも下手したことは言わないのに。
8182
匿名さん
2021/04/26 20:31:52
>>8181 マンション検討中さん
どう対応するのですか?
また、対応を伴わない予測というものが
あるのでしょうか?
8183
マンション検討中さん
2021/04/26 21:26:31
>>8182 匿名さん
経済状況は人各々なのでわたしは答えられないですよ。こう言うところで聞いたり言い争うよりFPにでも相談に行ってください。
8184
匿名さん
2021/04/27 00:40:31
>>8183 マンション検討中さん
人それぞれでないことって何ですか?
例えば。
この8000を超えるコメントの中で、
人それぞれでないコメントとはどれですか?
もう一度お伺いします。
対応を伴わない予測とは何ですか?
ご自身が仰ってますよね?
予測するものでなく対応するものだ。と。
8185
通りがかりさん
2021/04/27 01:42:18
盛り上がっていますが、ここは金利についての話をする場ではないので、別の板でお願いします。
8186
匿名さん
2021/04/27 05:28:58
>>8185 通りがかりさん
不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね?
ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね?
金利について『も』話をする場ですよ。
当然です。
8187
検討板ユーザーさん
2021/04/27 06:05:48
8188
口コミ知りたいさん
2021/04/27 07:30:40
将来の金利がどうなるかを当てることはできないから、予測をすることにはあまり意味はないとは言えますね。ただ自分なりにいくつかのシナリオを想定しておいて、金利情勢に応じて対応していくことはできるんじゃないですか?想定外に金利上昇ペースが早ければ、繰り上げ返済のペースを上げていくとか。繰り上げ返済が見込めないのであれば、長期固定で借りておくとか。各々の経済状況に応じての対応ってそういうことをおっしゃっているんじゃないですかね。まあその立てるシナリオとは、あくまでその人の予測に基づいているわけで、結局予測してるんじゃないかwと揚げ足をとられそうですが。
8189
マンション検討中さん
2021/04/27 08:08:34
>>8186 匿名さん
こういう人とは隣人にならない事を祈りたい。
8190
匿名さん
2021/04/27 08:10:29
>>8186 匿名さん 2時間前
>不動産を購入するにあたり、ローンを利用する方は一定数いらっしゃいますよね?
> ローンを利用するにあたり金利は大切な選択要件ですよね?
>金利について『も』話をする場ですよ。
本来はね。
でもいかにも西側らしい醜いマウントの取り合いが続いたので言われちゃったという事ですよ。
8191
匿名さん
2021/04/27 08:38:38
>>8188 口コミ知りたいさん
揚げ足ではないですよ。
ご自身が仰る通り、矛盾しています。
固定か変動かを選択する際、
アミダで決めているわけではないでしょう。
その際、素人玄人は別として
第三者の考え方は参考になる。
それだけですよ。
8192
匿名さん
2021/04/27 09:04:55
いやいや物件ごとのスレなんだから金利の話はおかしいだろ
Twitterかなんかでやってろよ
8193
マンション掲示板さん
2021/04/27 12:19:19
8194
匿名さん
2021/04/27 13:01:17
8195
マンション検討中さん
2021/04/27 14:25:13
物件の話をしたいですね。
みなさん希望の住戸決まりましたか。
GWで大体みなさん要望書出し終えるのだろうか。
A棟から参戦の方の割合はどのくらいなのだろう。
8196
契約者
2021/04/27 16:50:34
>>8195 マンション検討中さん
物件の話しをしたい!その通りです。
足場が無くなると外構工事が始まります。ここからが、この物件の真価の見せ所ですね。
8197
匿名さん
2021/04/28 00:58:17
1期は安すぎたけど2期以降は割高感が否めないな
地盤と水害がある割に名駅へのアクセスはそこまでよくない
最寄りが亀島ってのもな。一応二線使えるけど、どちらも遠い
資産性はやはり駅徒歩分数が支配的だしな
8198
マンション検討中さん
2021/04/28 08:15:34
>>8197 匿名さん
貴方の価値基準だと割高なのかもしれんが、実際ほとんど売り切れてるという残念な事実。
8199
匿名さん
2021/04/28 08:27:00
資産性でいうならローレルタワー藤が丘やプラウドタワー藤が丘のがいいな
結局駅近の方が資産性高いし。ここから名駅行くのには雨の日ずぶ濡れになるけど他はそんなことない
一期は水害や駅まで微妙な距離を覆す程安かったから売れて後に引けない人たちが2期も買ってしまった印象。東京勢で二期買ったって人全然聞かないし。
8200
匿名さん
2021/04/28 08:27:39
8201
マンション検討中さん
2021/04/28 08:53:19
日曜名駅から建設地まで歩いてみました。行きは地上、帰りは地下で。距離感では短く感じられ特に地下だと信号もなく風や雨も当たらずよかったです。地下がもっと延長されるといいですね。
8202
匿名さん
2021/04/28 09:57:16
錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
錦は錦で高い
8203
マンション掲示板さん
2021/04/28 09:58:15
1期は本当に安かった。2期はまぁ妥当か階によっては少し割高という感じかな。1期はプラチナマンションですよ
8204
匿名さん
2021/04/28 10:02:59
>>8197 匿名さん
徒歩6分が遠いってことは高齢者?
コロナになったら大変だからハウスしてなよ♪
8205
匿名さん
2021/04/28 11:09:42
8206
匿名さん
2021/04/28 11:11:47
>>8202 匿名さん
少なくとも西区 の水害地域よりかはマシかと
冠水したり液状化するし
イオン大好きな層には人気なんだろうけど
8207
匿名さん
2021/04/28 11:20:11
>>8202 匿名さん
地価で考えると錦は西区 の二期より断然安い
駅距離と駅力を考えるとなおさら
でも東京勢に一期で割安部屋買われたあと名古屋勢が人気だからと盲目に割高で買わされてる印象
実際二期以降を買ってるやつ周りで聞かんし
8208
匿名さん
2021/04/28 11:24:33
>>8206 匿名さん
同じく西区 の水害地域にあるブリリアより藤が丘のマンションの方が資産価値あるってこと?
8209
匿名さん
2021/04/28 11:29:03
>>8207 匿名さん
少数のサンプルでなに言ってんだか
一期買ったやつで二期買うやつは少ねーだろ笑
8210
匿名さん
2021/04/28 12:01:28
8211
匿名さん
2021/04/28 12:04:59
>>8209 匿名さん
一期で抽選外れたやつで二期申し込んだやつは少ないってことだろ、日本語理解できないのか
8212
匿名さん
2021/04/28 12:09:20
8213
匿名さん
2021/04/28 12:28:11
低海抜や地震、液状化、浸水気にするやつは錦や藤が丘を買うし
そんなの関係ない、イオンがあるもん!って人はこっち買うってこと
一期だけ値下げしたのは正解だったね
8214
匿名さん
2021/04/28 12:32:16
>>8211 匿名さん
サンプルの母数が少なすぎるって言ってんだよ、日本語理解できないのか
8215
マンション検討中さん
2021/04/28 13:27:47
隣のマンションであるライオンズガーデン則武は築20年で坪単価120万(2020年成約)。
ここから比較すると、パークハウスは大幅アップだなあ。パークハウスの方が名駅寄りで大規模ではあるが。
8216
マンション検討中さん
2021/04/28 13:56:37
つらい....どんな過去の恋愛よりも....もう1期のことは忘れたいんだ....忘れさせてくれ.....
8217
匿名さん
2021/04/28 14:37:58
>錦はまだしも藤が丘の方が資産性があるとか笑える
資産性とはなんぞや
何と何を比較して言ってるのか
8218
マンション検討中さん
2021/04/28 15:12:58
>>8215 マンション検討中さん
名古屋のマンション事情からみると築20年で半額になる相場間なので、それで見たら割りと妥当か、おっしゃる通り大規模のプレミアムが少し入ったぐらいで理解できますけど。
8219
通りがかりさん
2021/04/28 15:43:22
どんぐりの背くらべしてますね。笑
西区 に限らず名駅はハザードマップで浸水エリアですよ。ノリタケの団地の方が生活しやすいはずですよ。
名東区 はもはや長久手か尾張旭だからな。藤が丘なんもないよ。W
8220
匿名さん
2021/04/28 16:04:59
>>8218 マンション検討中さん
築20年で半値になってしまうマンションは、
あまり良い物件とは言えないかと…。
今を起点として築20年とした場合、
2000年代初頭の相場からすれば新築時購入価格と比べると7、8割くらいの価格は維持できていると思いますが。
その辺りを補正後。ということですか?
8221
マンション検討中さん
2021/04/28 16:23:46
>>8220 匿名さん
いい物件、悪い物件の話ではなく名古屋の中古マンション統計から見たら大体そうだったってことですので、それにライオン則武はいいマンションだからバイアス掛けてみてみるとかについてはわかりませんしか言いようがないですね。
統計資料は中部圏不動産流通機構のものです。
8222
匿名さん
2021/04/28 16:36:48
>>8221 マンション検討中さん
既出の物件が名古屋の平均的な坪単価だったとすると20年前名古屋の新築マンションの平均坪単価が240万円だったことになりますが…。
個別の物件として捉えても西区 の物件が20年前に平均坪単価240万円で売り出していた。
ということになりますね。
当時、名古屋で平均坪単価200万を超える物件となると、極め付けになりますが…。
8223
マンション検討中さん
2021/04/28 16:48:12
>>8222 匿名さん
いいえ、そういうことではなく現在を起点にして新築から5年目の物件が20年目物件の約倍になっていることです。20年前の価格ではありません。
8224
匿名さん
2021/04/28 16:52:23
地震や水害って今後今まで経験したことのないレベルのものが来てもおかしくないので富裕層はそういう地盤の弱い地域は買わないですよね
長期で見た時にはとくに名古屋はそういった可能性は高いですし。
たとえこのマンションが無事でも周りが悉くやられてしまったら地域の地価は著しく下がりますし
8225
匿名さん
2021/04/28 17:47:15
>>8223 マンション検討中さん
仰ることが分かりません。
21年を起点として、26年時点で06年竣工物件と21年竣工物件で後者の物件の取引時想定坪単価が前者の倍である。ということですか?
レインズってそんなリリースしてましたっけ?
8226
匿名さん
2021/04/28 17:48:52
8227
マンション検討中さん
2021/04/28 18:26:26
>>8204 匿名さん
ワロタwww
名古屋駅までの時間
亀島徒歩6分+東山線2分
藤が丘徒歩3分+東山線28分
御老人のお身体には徒歩6分は遠すぎるんですよね?www
8228
マンション検討中さん
2021/04/28 18:36:03
>>8224 匿名さん
価値がないといいつつ、ここに沢山のコメントをしている貴方からは一期で落ちた嫉妬心が垣間見えます。
8229
匿名さん
2021/04/28 18:48:57
この先家建てるべからず
ハザードマップで行政がいくら知らせてもイオンモールできたら引き寄せられるんだよな
港区 のららぽーとも売れ行き好調だったし
頼むから災害にあった場合に整備しなかった市政が悪いとか人災とか言わないでくれよ、武蔵小杉みたいに
8230
マンション検討中さん
2021/04/28 18:51:42
>>8225 匿名さん
理解できないなら仕方ありません。名古屋ではないですが簡単に探せるのもならレインズの築年数からみた首都圏の不動産流通市場資料でも見てください。
8231
匿名さん
2021/04/28 20:44:11
>>8230 マンション検討中さん
出典を変えるのはどうかと…。
中部圏不動産流通機構と仰っているわけですから、その出典元のリンクなり資料名をご教示いただけませんか?
また、僕の言っている認識で合っているのか?
違うのか?の見解をいただけませんか?
可能であればどのように違うのかも。
20年で半値になってしまうのであれば、マンションを選択する大きな理由の一つが失われますし、過去それなりの戸数を今まで購入してきましたが、自身の肌感とも全く異なります。
非常に興味深いです。
8232
匿名さん
2021/04/28 20:47:38
8233
マンション検討中さん
2021/04/28 21:07:42
>>8232 匿名さん
西側、西側ってなんなの?検討してる人が西区 の人とは限らないでしょ。
8234
検討板ユーザーさん
2021/04/28 21:24:11
>>8232 匿名さん
相変わらずここに出没する東側サマは選民意識が無駄に強く、性格が醜いですね。
本当に社会的地位の高い人は、「西側!西側!」と偏見で見下したりしないだろ。
8235
匿名さん
2021/04/28 22:00:43
南海トラフ地震と洪水集中豪雨液状化がどの程度か次第ですね
昨今の災害は過去に例のない規模になるので、それにどの程度耐えられるのか
仮に大地震や河川の氾濫が起きて西区 の周りの被害が大きい中、耐えられればいい宣伝になりそう。そうなったら富裕層は高みの見物ですかね。
8236
匿名さん
2021/04/28 22:13:54
8237
マンション検討中さん
2021/04/28 22:19:49
>>8235 匿名さん
大丈夫、過去に例のない規模なら、間違く東に住んでも被害あるから
8238
マンション検討中さん
2021/04/28 22:22:52
>>8234 検討板ユーザーさん
いや、そもそも名古屋の東側にステータスは全く感じないけど。名古屋、栄以外田舎じゃん。
8239
匿名さん
2021/04/28 22:37:14
>>8237 マンション検討中さん
その通りだと思います、富裕層は保険と思って少しでも被害が少ない地盤のいい地域を選び、そうでない人たちはどこでも一緒って感じですよね
武蔵小杉の例と同じで。
最悪家族が犠牲になるかもと思うと二の足踏んでしまいますが
8240
匿名さん
2021/04/28 22:40:13
8241
匿名さん
2021/04/28 23:01:51
8242
マンション検討中さん
2021/04/28 23:05:34
ライオンズの価格を参考にあげてみたら、荒れててワロタ。議論してた双方の主張は分かる。目線が違うだけ。
8243
匿名さん
2021/04/28 23:49:44
リスクについては1期販売前から明らかですけどね。。
事実として完売しているので人気なのでしょう。
8244
マンション検討中さん
2021/04/29 07:02:15
>>8239 匿名さん
なるほど!で貴方は何でここにコメントしてるんですか?
一期落ちの嫉妬ですか?
どうぞ二の足を踏んで藤が丘のコミュニティにでも行ってください♪
8245
マンション検討中さん
2021/04/29 07:06:53
>>8240 匿名さん
貴方は田舎の山に住んだ方がお似合いですね。
8246
マンコミュファンさん
2021/04/29 07:28:07
本日、地元紙で一面広告が掲載中!
盛り上がって参りましたね~
8247
匿名さん
2021/04/29 07:38:23
>>8245 マンション検討中さん
そういう反応しない方がいいですよ、アンチがますまく湧くし購入者の品位が疑われますし。スルーするか削除申請しましょう
8248
匿名さん
2021/04/29 08:02:11
>>8242 マンション検討中さん
それぞれの目線の解説よろしく!
8249
匿名さん
2021/04/29 16:07:17
>>8238 マンション検討中さん
堀川より西側にステータス感じる人は皆無だと思うけど、むしろ富裕層は住むのを避けてる
8250
マンション検討中さん
2021/04/29 18:10:10
西区 、水害、と頻りに言ってる人は、この物件に興味無いのにわざわざ忠告してくれてるという事ですか?ご苦労様です。
8251
匿名さん
2021/04/29 19:42:30
>>8250 マンション検討中さん
荒れるだけなのでそういうの要らない。
8252
職人さん
2021/04/29 19:57:18
水害をどこまで許容できるかだと思う、一期は安かったから許容できたけど二期以降はそこまで安くなく、地盤のいい地域を買える価格なので比較すべきポイントが水害となるのでしょう
8253
マンション検討中さん
2021/04/29 20:59:43
浸水ですが、リニアもあり対策は打たれていると思いますがどこまで効果ありそうですかね?少なくとも無いよりはマシって感じですかね?
8254
匿名さん
2021/04/30 09:32:31
国家プロジェクトに関する施策なので十分に効果があると考えてます
楽観的だと言われても否定はしません笑
8255
口コミ知りたいさん
2021/04/30 09:36:25
広川ポンプの整備がされているとのことですが、これでどの程度浸水リスクは少なくなっているのでしょうね。お詳しい方いらっしゃれば、教えてください。
8256
匿名さん
2021/04/30 11:05:26
今実施されてる対策は内水氾濫にはある程度効果があるでしょうが庄内川が氾濫し、外水氾濫が起きると効果はありませんね。まあ浸かったとしても1階までですので2階以上なら専有部分には関係ないでしょう。
8257
マンション検討中さん
2021/04/30 12:07:19
敷地内の防水扉の話も聞いた気がするんですが詳細な情報お持ちの方教えてください
8258
匿名さん
2021/04/30 13:13:12
水害対策はリニアに対してであってノリタケのためのものじゃないでしょ
ここは西区 の中でも低地で他から水が流れてくるわけだし
過去にない規模の水害や液状化起こっても平気って人やセカンドハウスとしてや投資で買った人は自分で住まないからいいんでしょうが。
8259
マンション検討中さん
2021/04/30 13:43:52
8260
マンション検討中さん
2021/04/30 14:22:44
8261
契約者
2021/04/30 14:28:51
この掲示板って、ネガキャンに行き詰まって来ると必ず
西区 と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。
どっかの売れないタワーの営業マンですか?
地道に自分の物件売って下さい。あー板状団地の話しもありましたね。
8262
匿名さん
2021/04/30 15:26:09
8263
マンション検討中さん
2021/04/30 15:41:49
8264
マンション検討中さん
2021/04/30 15:55:41
>>8262 匿名さん
西区 の中でも低地であり水害対策の恩恵が受けられないという旨の記載がありましたが、その点についてはいかがでしょうか。
国土地理院の物はすぐに発見しましたが、西区 の中でも低地であるということの説明にはなっていないと思います。
中村区 と同等であれば水害対策の恩恵はある程度受けられると思いますが、いかがでしょうか。
8265
マンション検討中さん
2021/04/30 16:15:54
水害リスク。気になる人は買わなきゃいいだけです。
私は水害リスク含め、この価格であれば、と納得しています。
次こそは買いたい。
8266
匿名さん
2021/04/30 18:12:50
>>8265 マンション検討中さん
武蔵小杉みたいな水害が起きた時に、この掲示板の君のような書き込みが全国民に見られるんでしょうね
8267
匿名さん
2021/04/30 18:46:32
>>8266 匿名さん
内水と外水の区別ができてないんじゃないの
>
内水氾濫と外水氾濫の区別はできてるのかね、あなたは?
8268
マンション検討中さん
2021/04/30 18:58:45
テレビCMを見ましたし、チラシが入ってました。一期と二期は宣伝なしでほぼ売り切りましたが、3期は厳しいんですかね。個人的には広告宣伝費は自信があれば無駄なので要らないと思いますが、相談件数は想定以下なんですかね?
8269
匿名さん
2021/04/30 20:04:55
>西区 と水害と風俗とエレベーターの話に戻してくるよね。
検討し始める皆さんにとってそれだけ気になる点なのだと思いますよ。
学区問題
水害対策
町内の風俗店
エレベーター
どれもここを検討し始めたら取り敢えず
気になる重要なポイントだから
繰り返し聞かれるのはしょうがないと思いますよ。
ずっといる人には同じ話でも検討し始めるタイミングは皆さん様々なので。
8270
マンション検討中さん
2021/04/30 20:09:30
>>8269 匿名さん
学区 気になるなら私立に行け
水害 気になるなら東のマンション買え、そして名古屋駅にも来るな、危ないから。
町内の風俗店 確かに気になる
エレベーター 気になるなら低層階に住め
8271
匿名さん
2021/04/30 20:11:52
8272
匿名さん
2021/04/30 20:13:08
8273
匿名さん
2021/04/30 20:29:26
>>8269 匿名さん
人入れ替わってるから仕方ないですよ
水害のこともデベに聞いてもはっきりと大丈夫とは言ってくれませんし。
あと一期の加熱も投資用の部屋以外はそれほど抽選倍率高くなかったのに2期以降は等しく値上げですから、慎重になる人も増えるのは致し方ない
私は一期価格なら買いたかったですが、2期以降の価は水害や風俗といった環境との天秤にかけて悩んでます
8274
匿名さん
2021/04/30 21:25:33
誤)人入れ替わってるから仕方ないですよ
正)人入れ替わってるから仕方ないですよね
8275
マンション検討中さん
2021/04/30 21:52:58
>>8273 匿名さん
貴方の浅はかな価値基準で、高い安いを勝手に決めないでもらいたい。
8276
匿名さん
2021/04/30 22:12:58
マンション検討中さんは
なんでこう誰彼構わずいつも突っ掛かるのかね
8277
匿名さん
2021/04/30 23:20:41
>>8275 マンション検討中さん
西区 は怖いね、理事会とかでもこんな高圧的な物言いしてくると考えたら
君も自分の勝手な価値基準で高いか安いか決めてるのに他人にはそうするなって何様なのかね
8278
匿名さん
2021/04/30 23:23:17
>>8276 匿名さん
水害地域にしては高いとか一期と比較して高いって普通の感想を書いたら突っかかるって異常。
富裕層は堀川以東を買うわけだな。錦のスレでこんなに荒れてるのは見たことがない
8279
匿名さん
2021/04/30 23:33:01
西側のマンションはこれが嫌なんですよね、せっかく買っても西区 って言うと不思議な顔をされる、最寄りも名古屋駅というより亀島だし
西区 の亀島最寄りイオン横マンションをよくここまで付加価値つけたと思う、デベの営業戦略に感心するわ
8280
匿名さん
2021/04/30 23:46:03
風俗街が近い納屋橋のプラウドも再開発でテラッセができて街の雰囲気が改善して綺麗になると期待されてましたが、結局ラフーズコアはドンキになり客層もそれに見あったものになってしまいましたね。納屋橋はまだここよりは地盤もよく再開発による生まれ変わりを期待できたのですがなかなか難しいです。
8281
マンション掲示板さん
2021/05/01 04:49:10
ここにきてTVCFと新聞15段広告と販促に梃入れ入ってますね。デバとしてはできるだけ抑えたい販管費をここで投下せざるを得ないとはさすがに販売苦戦の様子です。価格の見直しもあるんじゃないでしょうか。
8282
マンション検討中さん
2021/05/01 08:14:15
1期でも2期でも看板や雑誌などで宣伝はしてましたよ。
8283
匿名さん
2021/05/01 09:17:10
8284
マンション検討中さん
2021/05/01 09:46:01
色々詳しいですね。そりゃ最終期なので必死になるでしょ。デベロッパも。ネガもポジも。
8285
匿名さん
2021/05/01 10:43:14
8286
匿名さん
2021/05/01 11:41:36
嫉妬が気持ちいいなあ
気になってるからわざわざネガを書き込みに来てるってわかっちゃうよね
良くない物件は書き込みすらないよ笑
8287
マンション検討中さん
2021/05/01 12:18:41
>>8281 マンション掲示板さん
アベニュー検討してます。
8ヶ月で300戸以上売れたのに苦戦。。
それなら東海エリアの物件は全て大苦戦ですね!
価格が下がることは営業さんからまずないと言われてます。要望も既に多数入ってますよ。
8288
匿名さん
2021/05/01 12:31:21
A棟は2023年入居で時間があるので値引きはないでしょう笑
8289
坪単価比較中さん
2021/05/01 13:11:10
8290
匿名さん
2021/05/01 13:26:03
8291
通りがかりさん
2021/05/01 15:32:18
西区 で最寄り亀島のイオン横のマンションに名古屋って名前に付けて一期でバーゲンセールして東京の投資家集めて抽選倍率上げて二期以降で値上げして地元のやつらから回収するって
販売手法として天才的過ぎると思う
水害やら低地やら風俗やらも一期で売れてたって過熱感で吹き飛んでる
これがパークハウス亀島やパークハウスノリタケって名前だったら買ってなかったと思う。素直にデベの努力はすごい
8292
匿名さん
2021/05/01 16:00:41
>>8291 通りがかりさん
それで君も気になって見に来てるんだ
まんまと術中にハマった訳だね
もう名古屋って名前は使えないからデベも相当気合い入れてきたに違いないね
8293
通りがかりさん
2021/05/01 16:20:42
>>8292 匿名さん
気になって見に来たってか一期当選組だよ、流石に2L 2階3階の高倍率組じゃないけど
落選組に3倍率付与したり戦略が神がかっててびっくりだよ
8294
通りがかりさん
2021/05/01 16:30:28
>>8285 匿名さん
いや、オープン当初から行ってますが客層も駐車してある車もガラッと変わりましたよ。
一部の客層はそのままですけれど。
下品になりました。
8295
通りがかりさん
2021/05/01 16:31:26
ちなみに一期は一人で複数部屋要望出してる人がいたみたいだ、当たったら全部買うか全部キャンセルになるって条件で。2Lの例の部屋が17倍になったのもそういう理由。
二期は大幅値上げでまだ完売してないから一期はほんとにお得だった。あとは地元のやつらが買ってくれるだろうしね
8296
マンション検討中さん
2021/05/01 16:34:21
もう少しマンションの近くにコンビニがあったら良いな、と思います!イオンでの買い物に加えて、ちょっとした買い物の時はサッと済ませたい
8297
匿名さん
2021/05/01 17:02:27
>>8294 通りがかりさん
2F日常使いしてるんで。
クルマで行く頻度は低いけど、
変わったって感じないよ。
8298
匿名さん
2021/05/01 17:35:52
>>8293 通りがかりさん
一期当選組様キター!
当選おめでとうございます?
本当にうらやましいです。
一期とそれ以降でいきなり相当な格差が付いちゃいましたね。。
8299
匿名さん
2021/05/01 22:36:37
一期と三期じゃ2割くらい値上がりしてるよね
一期で70平米5200万だったのが三期じゃ6000万て。同じマンションなのに三期の人が一期の人の部屋代負担してるみたいになってる
8300
匿名さん
2021/05/01 23:40:59
A棟は竣工が一年遅いし、2割くらい値上げしてるし、住宅ローン控除も1%になるかわからないという三重苦なので悩ましいです。また、駅からもイオンからも遠いという。
リセールもC,D棟に比べて著しく不利ですし。。A棟がC,Dより優れてる点が知りたいです
8301
マンション検討中さん
2021/05/01 23:52:29
8302
マンション検討中さん
2021/05/01 23:57:03
>>8293 通りがかりさん
当選組が何故妬んだようなコメントしてるのか謎。
一期で申込して落ちた人でしょ。
8303
匿名さん
2021/05/01 23:59:17
8304
マンション検討中さん
2021/05/02 11:20:25
8305
匿名さん
2021/05/02 23:26:24
8306
マンション検討中さん
2021/05/03 00:15:34
プラウドタワー名古屋錦と悩んでます。知人は一期でここを買えたので羨ましいです。
8307
匿名さん
2021/05/03 09:43:13
>>8306 マンション検討中さん
え、プラウド買えるなら普通にそっちを買えばいいじゃないですか?
8308
マンション検討中さん
2021/05/03 10:03:26
一期落ちました。。。
2期は前建てリスクと値上げで見送り。
3期も3倍権利付与されて一瞬揺らぎましたが、ここにきての新聞広告&折り込みチラシ連発に加えTVCM始めた所を見ると皆さんのおっしゃる通り苦戦してるようにしか見えませんね。
今回はご縁がなかったとの思いを強くしています。
8309
匿名さん
2021/05/03 10:16:40
苦戦してるっていうか一期も投資用部屋以外はそこまで倍率高くなかった。リスクないから投資用部屋に一人で2Lを複数申し込む人が続出したため見かけ上高倍率になった。
それに釣られて二期以降地元民が押し寄せたって感じ。二期はまだ完売してないようだしここに来て素の実力に戻ったというだけだね
8310
マンション検討中さん
2021/05/03 10:25:43
Aは前立てリスク低下とエレベーター二機と引き換えにC,Dより2割高く、Bよりも3-5%値上げ。
駅からもイオンからも遠いし、共用部は入居時点で築一年。錦やローレル藤が丘も部屋によっては買える価格帯。これは辛いですね、マンション内格差ありすぎ
8311
評判気になるさん
2021/05/03 10:28:48
>>8308 マンション検討中さん
プラウド錦やナゴヤザタワーなどオープン前からCMや広告してるくらいですから、ほぼ広告なしでBCD棟売れたマンションなど名古屋では聞いたことありません。
3期も要望が相当入っている状況を苦戦と捉えるのは
名古屋市 内の物件は全て大苦戦になりますよ。
3期は供給制限してる状況からここで更に人気を上昇させ、次期でまた価格upをデベが狙ってるのではと個人的に推測してます。
8312
匿名さん
2021/05/03 10:57:00
>>8311 評判気になるさん
御園座は?
一般販売を一切しなかったけど。
売れ行きで言えば納屋橋やセントラルガーデンの方が凄かったって。
8313
マンション検討中さん
2021/05/03 12:00:57
>>8311 評判気になるさん
CDに関してはもはや誰も異論を唱えてないでしょ
皆値上げして一年遅いAの話してるのであって。
8314
マンション検討中さん
2021/05/04 22:05:21
先週は新聞広告入ってましたし、今週はCMを何度も見ました。
A棟はやはり値上がりやコロナの影響で、売れ行きは思わしくないのでしょうか?
8315
匿名さん
2021/05/04 22:13:45
>>8313 マンション検討中さん
異論あるって。
納屋橋の記録を超えられずに
前代未聞のごとく吹聴するのは悪意だって。
8316
マンション検討中さん
2021/05/04 22:14:17
>>8314 マンション検討中さん
B棟すらまだ売れ残ってるからな
8317
評判気になるさん
2021/05/04 23:04:02
>>8312 匿名さん
販売時期を考えろよ。今と経済状況が全く違うだろ。
8318
マンション掲示板さん
2021/05/05 01:38:40
マンション市場にコロナの影響ほぼないですけどね。
というかあの頃より加熱してる
8319
匿名さん
2021/05/05 08:06:50
>>8317 評判気になるさん
どう違うの?そこ説明しないと。
話はそれからだよ。
8320
マンション検討中さん
2021/05/05 08:14:09
>>8318 マンション掲示板さん
ネガではないけど自分もそう思う。最近どこのマンションも何でもかんでも値上げしてる。
8321
評判気になるさん
2021/05/05 10:39:05
>>8319 匿名さん
そもそも5年以上前と比較することがナンセンスだと思います。納屋橋当時坪単価280万程度ですよ。
それでも掲示板で高いとか住むとこではないなど相当なネガありましたけど(笑)
東京都 心で5年以上前の全く別相場で比較する人など
いません。単価200万以上違いますから。
そんなこと言っていたらこの御時世どこも買えないですね。逆にオススメマンションあれば教えて欲しいです。
8322
匿名さん
2021/05/05 11:27:53
>>8321 評判気になるさん
まず、>>8311 に過去4年で。と明記しよう。
優良誤認だよ。
売れ行き。だよね。何言ってるの?
納屋橋は一期一次の申込み戸数が名古屋市 で過去最高。とリリースしたね。過去4年で。なんて注釈なかったよ。
王貞治のホームラン数も球場が狭かったから比較にならない。とか言い出しそうだね。
で?どう違うの?
8323
匿名さん
2021/05/05 12:37:09
連休中も西側らしく
ディスったり揚げ足とったり
相変わらずですな
8324
匿名さん
2021/05/05 16:19:05
8325
マンション検討中さん
2021/05/05 17:56:17
買える人は買えばいいだけ。
買えないなら何かしら理由をつけて買えない自分を納得させるしかない。
住んでみないとわからないことは色々あるからなあ。
8326
匿名さん
2021/05/05 19:46:53
>>8325 マンション検討中さん
資本主義でそうでないことは例外かと。
どのような社会体制の水を飲んできました?
8327
匿名さん
2021/05/05 19:58:41
>>8325 マンション検討中さん
付け加えれば、貴方の主張する水準の物件ではないですよ。まずは買っておけ。ではないので。
8328
口コミ知りたいさん
2021/05/05 20:21:55
SRTの発着駅が近くにできたりしませんかねー。
イオンのバス乗り場や、外堀通りの辺りなど。
大学やオフィスが入るのでそれなりに需要はありそうに思いますが。
8329
口コミ知りたいさん
2021/05/05 22:10:50
24時間営業イオン隣の462戸の大規模庶民団地。迷惑な人からいろいろな人います。
8333
マンション掲示板さん
2021/05/06 10:53:06
8334
マンション検討中さん
2021/05/06 13:48:06
8335
マンション掲示板さん
2021/05/06 14:16:07
8336
匿名さん
2021/05/06 20:32:48
>>8321 評判気になるさん
だからなに?
をはっきりさせようか。
事実か否かは置いておいて。
・東京は5年で坪単価200万上がりました
・このご時世どこも買えないですね
・逆にオススメマンション教えて
上記でココが無条件で名古屋の一番だとの主張する理由と、どのように紐付けされるの?
解説お願いね。
8339
マンション検討中さん
2021/05/06 22:10:17
>>8336 匿名さん
アンチも含めたコメント数が、他の追随を許しません。
宣伝にもなって助かりますね、三菱さん。
別の〇〇タワーとかのマンションのコメント数でも増やしてきてくださ?い。
8340
評判気になるさん
2021/05/07 00:18:59
>>8336 匿名さん
わざわざ検討スレに来て、何をはっきりさせたいんだよ。
この物件に興味ないなら来るなよ、面倒くさ
8341
マンション掲示板さん
2021/05/07 08:07:18
相手の話に対して根拠やデータの出所を求め、その根拠やデータに対しても同様に攻める。そのうち相手が根負けして黙った時に「論破だ論破だ」と勝ち誇る。まさにひろゆき論法。
8342
匿名さん
2021/05/07 08:19:01
8345
マンション検討中さん
2021/05/07 09:22:00
[No.8330~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
8346
マンション検討中さん
2021/05/07 13:23:04
公式HP、限定ページで公開してた設備情報等がオープンになってますね。
やはり少し集客に苦戦している模様。
8347
匿名さん
2021/05/07 13:29:42
3期はローン控除も使えるかわからなくて2割値上げだから現金でポンと買える人以外は買えないのでは。
8348
匿名さん
2021/05/07 13:33:59
ローン控除1期は対象外で2期は対象だけど2割値上げ、3期は今のところ対象外で2割値上げで入居も一年後なので流石に3期は厳しくて当然
3期買う人はローン組まない人で値上げ気にしない人だな、そういう人が西区 でマンション買うのかは不明だけど
8349
マンション検討中さん
2021/05/07 14:12:23
HP充実させたら苦戦って言われてデベも大変ですね笑
8350
匿名さん
2021/05/07 14:23:29
住宅ローン控除対象外だったら2期からさらに400万円以上値上げってことか、一期から2割上がってるのに格差あり過ぎる
A棟はイオンも駅も遠いのに。。
住宅ローン控除使えるし、錦買うかな。
8351
eマンションさん
2021/05/07 14:35:56
>>8348 匿名さん
一期はちょうど制度の区切りでだから救済されるかもしれないけど、3期は区切りどころか入居2022/12月までって明示されてるから無理ですかねやはり。。
8352
マンション検討中さん
2021/05/07 16:27:54
8353
匿名さん
2021/05/07 16:37:44
>>8352 マンション検討中さん
今年の傾向見る限り、入居時期や新たな契約の時期は延長されても過去の契約時期は遡って適用されないから結局今契約するA棟は対象外なのでは?
8354
匿名さん
2021/05/07 16:38:57
来年手付放棄してデベが再契約させてくれたら適用になるかもしれないけど無理でしょ。
8355
匿名さん
2021/05/07 16:58:46
>>8350 匿名さん
Aはエレベーター二機でありますよ!
2割値上げとローン控除分は高級エレベーターを買ったと思えば、、、
8356
マンション掲示板さん
2021/05/07 17:21:40
2割増は大きいですが、ココが長期的に見て購入価格から大きく下がる可能性は低いですよ。確かに1期はすでにキャピタルゲインがあります。それは事実ですが、2期3期だってキャピタルが乗る可能性だってないわけではないと思います。
8357
匿名さん
2021/05/07 17:26:41
>>8356 マンション掲示板さん
一期組がいるので二期三期はキャピタル乗せると売れないでしょ、小規模ならともかく大規模だし
条件面も一期のがいいし。エレベーターに2割+400万分の価値を見出せるか否か。
8358
匿名さん
2021/05/07 17:34:22
8359
匿名さん
2021/05/07 17:38:59
ペアローンでローン控除使えば6000万の部屋なら660万浮くから、プラウドタワー名古屋錦と同等だな。西区 ノリタケと中区 一等地が同じって、西側の人の気持ちはわからんな
8360
マンション検討中さん
2021/05/07 17:45:43
>>8359 匿名さん
どういう計算したらそんな数字になるの?
8361
マンション検討中さん
2021/05/07 17:47:39
8362
マンション掲示板さん
2021/05/07 17:52:32
6000万って中古も視野に入れると結構凄いマンション買えますね。今中古で出てるシティタワー名古屋久屋大通公園の2LDKで、300万おつりか出る。
8363
匿名さん
2021/05/07 17:53:35
>>8360 マンション検討中さん
ローン控除のページ見てこいよ
8364
マンション検討中さん
2021/05/07 17:56:05
8365
マンション検討中さん
2021/05/07 17:57:53
8366
マンション検討中さん
2021/05/07 17:59:03
8367
マンション検討中さん
2021/05/07 17:59:09
8368
マンション掲示板さん
2021/05/07 18:05:04
8369
マンション検討中さん
2021/05/07 18:35:04
住宅ローン控除。「居住の用に供した年」が大事なのはわかりましたが、契約日関係あるのですか?勉強不足で申し訳ない。
8371
通りがかりさん
2021/05/07 20:55:06
>>8362 マンション掲示板さん
そこ。
南西角の高層階に価値があるんで。
8372
通りがかりさん
2021/05/07 20:57:37
>>8364 マンション検討中さん
その都合の良い計算を披見しようよ。
都合が悪くなると物件と関係ない。
ツィートしてろ。とか宗旨替えするだろうけど。
8373
マンション検討中さん
2021/05/07 21:05:45
>>8368 マンション掲示板さん
多重人格か、色んなスレで活躍しているかでしょね。
8374
匿名さん
2021/05/10 09:03:08
値上げし過ぎたせいで掲示板の勢いもなくなってきたね
三期は条件が悪過ぎる
8375
匿名さん
2021/05/10 09:15:50
駄目でも入居開始まで2年弱あるから時間かければ売れるでしょ
時間かけて利益最大化する方が企業として正しい
8376
評判気になるさん
2021/05/10 14:53:58
>>8374 匿名さん
昨日モデルルーム行ってきました。
モデルルームも盛況で要望7割くらいでてましたね。
勢いはありますよ。他のモデルルームは一組二組程度しか見学者いなかったです。
B棟も完売と言われました。
評価は人其々でしょうけど、売れ行きからして評価は高いですね。
8377
匿名さん
2021/05/10 15:02:51
>>8376 評判気になるさん
A棟はまだ半分しか販売開始してないのに7割なんですか? C, Dは一期で全戸要望出てましたよ。
数日前にモデルルームに行ったらBがまだ残ってましたよ
8378
匿名さん
2021/05/10 15:40:28
8379
マンコミュファンさん
2021/05/10 16:40:12
8380
マンション検討中さん
2021/05/10 16:58:15
8381
匿名さん
2021/05/10 17:55:30
一期組がなんとか三期組に高値掴みさせようとしてるのがなんだかな
8382
匿名さん
2021/05/10 18:09:37
>>8381 匿名さん
他の物件の営業マンがなんとかノリタケを買わないように誘導してるのがなんだかな
8383
匿名
2021/05/10 18:14:02
>>8382 匿名さん
8381さんが営業マンだとすると同じ団地で競合するメガシティとかララとかですかね?
8384
匿名さん
2021/05/10 18:22:00
8385
匿名さん
2021/05/10 19:23:39
8386
通りがかりさん
2021/05/10 20:17:34
愛知テレビでCM観ましたよ!
売れているのにCM打つなんてどうしちゃたのでしょうか。
8387
匿名さん
2021/05/10 21:35:32
買うかどうかずっと悩んでるけど、値上がりし過ぎてて悔しくてなかなか踏み切れない
8388
匿名さん
2021/05/10 23:04:13
>>8387 匿名さん
地元が西側なら買っちゃいな。
そうではないならやめときな。
8389
匿名さん
2021/05/11 08:50:24
>>8388 匿名さん
地元は名東区 です。プラウド名古屋錦かローレル藤が丘と悩んでます。三期で価格差がそこまでなくなったのでプラウドに傾きつつあります。
8390
匿名さん
2021/05/11 09:51:05
錦買えるなり錦かな
駅も近いし地盤もしっかりしていて地価も全然違う。名駅へも徒歩でノリタケから歩くよりも錦から桜通線乗った方が早く着くよ
8391
匿名さん
2021/05/11 09:55:32
タワーは維持費がなあ
やはりここは錦と競合するんですね
8392
匿名さん
2021/05/11 10:06:22
>>8391 匿名さん
ここの3期との価格差なら錦のがいいと個人的には思う。名古屋の相場が上がると現状最高立地のひとつである錦は間違いなく上がるけどノリタケは周辺相場から既に2倍くらいになってるからやや微妙。
8393
匿名さん
2021/05/11 10:06:47
>>8390 匿名さん
ノリタケも東山線乗れば一緒くらいじゃないですか?
本数も桜通線よりも多いですし
8394
匿名さん
2021/05/11 10:13:41
>>8392 匿名さん
たしかに立地はかなりいいですね!
ノリタケの周辺に競合になりそうなマンションってありましたっけ?
8395
匿名さん
2021/05/11 10:14:58
あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
テラッセ納屋橋から名古屋駅まで徒歩13分だけどプラウドタワー名古屋栄が名古屋駅徒歩圏としては売ってないように。
8396
評判気になるさん
2021/05/11 10:17:39
>>8386 通りがかりさん
やたらと錦と競らせたがる件
見ていて痛々しいからやめときな
8397
検討板ユーザーさん
2021/05/11 10:21:21
8398
匿名さん
2021/05/11 10:24:50
>>8396 評判気になるさん
どういう意味ですか?理解できません
8399
マンション検討中さん
2021/05/11 10:57:56
錦とノリタケはコンセプトが違いますから比較難しいですが、錦はいい物件だと思います。ただ、元中区 居住者からしたら錦は遊びにはいいけど人が住むところとしてはどうだろうと。周辺環境も、そこら辺の高級マンションの居住者も色々気になりました。
8400
匿名さん
2021/05/11 11:06:03
>>8395 匿名さん
>あと名古屋駅徒歩圏って言ってるけど、流石にここは徒歩圏じゃないよね
ここのメインの実需購買層である西側の人たちって元々駅まで20分30分だったりするので、それくらいまでは許容範囲って事です。
今まで駅まで30分掛かってた人たちにとっては「メッチャ近い~」「余裕で徒歩圏」
になるわけです。
8401
匿名さん
2021/05/11 11:31:20
>>8400 匿名さん
西側の方々が実需購買層であるということを初めて知りました!
実需購買層の割合のデータはどこで見られますか?
8402
口コミ知りたいさん
2021/05/11 11:35:08
8403
匿名さん
2021/05/11 11:43:56
>>8399 マンション検討中さん
ノリタケ周辺は風俗店が堂々と店舗構えてる時点でどっちもどっちでは。。
8404
マンション検討中さん
2021/05/11 11:48:52
>>8403 匿名さん
いやいや、あの錦ですからね。それは言い過ぎでしょ
8405
匿名さん
2021/05/11 12:05:30
ここは住民の過半数が賃貸組になると思いますが皆さんはどれくらいと予想してますか?
8406
匿名さん
2021/05/11 12:16:11
8407
匿名さん
2021/05/11 12:22:02
8408
匿名さん
2021/05/11 12:34:05
8409
匿名さん
2021/05/11 12:38:45
>>8408 匿名さん
やっぱりみんな結構な割合を予想するよな。
8410
匿名さん
2021/05/11 12:44:18
多めにみて1/3というより少なめにみて1/3ってところか。
CDの競合してたところ、特に2Lはほぼ賃貸行きだろうな。
3Lも半分賃貸行きだろう。
8411
マンション検討中さん
2021/05/11 14:04:25
賃貸は競合しすぎて最初はなかなか借り手つかないだろうな
8412
匿名さん
2021/05/11 14:40:42
8413
匿名さん
2021/05/11 15:56:44
>>8412 匿名さん
CDの申し込み者の属性と倍率で1/3で済むかどうか。1倍のところも実需組に振り分けたのか競合嫌った転売ヤーか分からんしな。
8414
匿名さん
2021/05/11 16:41:27
>>8413 匿名さん
それ見越しても1/3で収まると思うね
8415
匿名さん
2021/05/11 16:53:39
>>8414 匿名さん
やっぱり1/3位はみておかないといけなさそうですか?
8416
匿名さん
2021/05/11 17:12:21
8417
匿名さん
2021/05/11 18:53:27
8418
匿名さん
2021/05/11 19:02:27
8419
マンション検討中さん
2021/05/11 19:15:48
>>8417 匿名さん
ならそっち買ったらどうですか?買って良かったかどうか感想もお願いします。
8420
匿名さん
2021/05/11 20:56:44
>>8400 匿名さん
そういう限定的な地域の人を対象にしたら、なんでもありじゃないですか?
もっと一般的な目線で見た方がいいですよ
8421
匿名さん
2021/05/12 02:17:36
8422
匿名さん
2021/05/12 09:59:02
>>8417 匿名さん
マジで言ってるならもっと勉強した方がいいよ
8423
匿名さん
2021/05/12 09:59:46
>>8421 匿名さん
いちいち手動でやってるの?
仕事できなさそう
8424
マンション検討中さん
2021/05/12 21:27:58
8425
マンション検討中さん
2021/05/16 11:31:50
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