ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

情報を貼ってくれている方に感謝です。イオンを使う時には当然利用してよいのでなぜ貼ることに対して文句を言われているのかわかりません。文句を言っているのは、他のマンションの地図を貼った方ですね。この物件以外を購入されたのか、他の営業関係なのか。それともただの暇な人なのか。

資料届いてるのにパスワード分からないのは
やはり、窓口問い合わせしかないんでしょうか…
MRの予約が始まったらしいのに
金曜日まで見れないのが悲しい

まあとにかく、個人が法律を守ることをコンプライアンスとは言わないので、
今後気をつけたほうがいいと思いますよ。
顔の見えない掲示板なら恥もかきすてられますが、口頭で使うと恥をかくと思いますので

>>5202 マンション検討中さん
かなり前だったからいつもらったか忘れましたが、資料にパスワード入っていませんでしたか？
でもだいじょうぶ、心配いりませんよ。パスワードの先もびっくりするほど大した情報ないですから。設備仕様くらいかな、MR行く前に役に立つ情報は。

>>5203 匿名さん
組織の一員であることを常に忘れるな。
がコンプライアンス教育の基本ですので。
個人が守らず、組織が守れるコンプライアンスがあるとは寡聞にして知りません。
あるんですか？そのようなものが。

>>5200 マンション検討中さん
勝ち負けなんてあるんですか？
具体的に教えていただけますか？
>>5185さんが
説明できなくなって、行き詰った。
という認識はありますが。

>まあとにかく、個人が法律を守ることをコンプライアンスとは言わないので、
>今後気をつけたほうがいいと思いますよ。

最初のツッコミはナイスツッコミとしておもろかったけど、
二度三度繰り返されるから一言行っておくと
もう今は企業の事だけでコンプライアンスとか使ってないので別にええで。

外来語の翻訳として使う段階
　　　↓
一般に広まった段階
　　　↓
更に応用で類似場面でも使う段階　→　既にこの段階に来てる

なので、お勉強・テストの時は>>5203の様に答えてあげて
外に出たら社会では仲間内で使っても間違いじゃないんでええんやで。

日本語でも変化していくし、外来語なんてのは最初の訳からしてニュアンス違ってたりう
拡大・縮小解釈して使ったりするんでそんなに杓子定規に気にせんでええで。

元はそういう意味だったみたいよ、って知っておけばええんやで。

>>5205
だとしても個人が法律を守ることをコンプライアンスと言うのはおかしいですね

>ちなみに、コンプライアンスとは企業や組織が法律を守るという意味で、個人には使いません

これ時代遅れ

>>5207
ソースは？
広辞苑に載ってる？

>>5209 匿名さん
ひつこい！どうでもいい！

>>5210
しっかり見てみな
ついでに他の辞書もな

変な人が一人だけ　いるんですよね　アンチが。外れたのか、買えないのか、ライバルなのか。

>>5204 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
封筒をいくらひっくり返して振っても見つかりませんでした…。あまり新しい情報はないんですね。笑
MRを早めに予約したかったのですが、大人しく金曜日まで待つことにします。

>>5213 マンション検討中さん
遁走ですか？

>>5212
答えになってねーよ＾＾
載ってるかどうか聞いてんだよ＾＾

幼稚すぎ

うるさい二人は通報しておきました。

しかし、中古マンションも高いね。

ザ・パークハウス名古屋伏見の外観がほぼ出来てた
戸境もばっちりコンクリート この辺は名古屋の中心地なのに本当に静か
大規模が苦手ならあり

>>5202 マンション検討中さん
それ、たぶん封入忘れですよ！私も同じくパスワード分からなったのでMRに問い合わせたら単にパスワードの紙を入れ忘れてたって言われました。
それで電話口で教えてもらいました。

今振り返る御園座

階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価

6F～10F南2LDK67.73 平米5950万円290万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5090万円236万円
6F～10F北東角3LDK91.62 平米7380万円266万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4260万円218万円
6F～10F西2LDK64.63 平米4150万円212万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5290万円245万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4500万円230万円
6F～10F西2LDK64.63 平米4180万円213万円
6F～10F南2LDK67.21 平米6080万円299万円
6F～10F南東角3LDK97.23 平米9190万円312万円
6F～10F東2LDK71.19 平米5390万円250万円
6F～10F北2LDK64.67 平米4690万円239万円
6F～10F北2LDK64.52 平米4660万円238万円
11F～15F西2LDK64.31 平米4480万円230万円
11F～15F南2LDK67.73 平米6250万円305万円
11F～15F南2LDK68.85 平米6350万円304万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9490万円322万円
11F～15F東2LDK71.19 平米5590万円259万円
11F～15F北2LDK64.67 平米4840万円247万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4810万円246万円
11F～15F西2LDK67.61 平米5260万円257万円
11F～15F南西角3LDK92.05 平米8590万円308万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9790万円332万円
11F～15F北2LDK64.67 平米4950万円253万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4920万円252万円
11F～15F西2LDK67.61 平米5320万円260万円
11F～15F南2LDK68.85 平米6570万円315万円
11F～15F南東角3LDK97.23 平米9890万円336万円
11F～15F東2LDK71.19 平米5820万円270万円
11F～15F北東角3LDK91.62 平米8290万円299万円
11F～15F北2LDK64.67 平米5020万円256万円
11F～15F北2LDK64.52 平米4990万円255万円

>>5222 匿名さん

めちゃ安くないですか？
これ見たらパークハウスあんま安く見えないw

>>5222 匿名さん
真に受けないでくださいね。
スミフではないので、
各階で価格は違いますからね。

>>5222 匿名さん
めちゃくちゃ安い、安過ぎる
知ってたら3部屋は買ってたな、これはお宝どころか神物件じゃないか
買えた人羨まし過ぎる。。

今振り返る納屋橋

北東角

Ｂタイプ　６２．５６㎡　２ＬＤＫ

３１３　　３８６０万円　＠２０４
１２１３　４３９０万円　＠２３２


南向き

Ｇタイプ　７０．８５㎡　３ＬＤＫ

３０８　　４１９０万円　＠１９５
１２０８　５５９０万円　＠２６１

Ｔタイプ　７３．１５㎡　３ＬＤＫ

１３０８　５８９０万円　＠２６６
２７０８　６５９０万円　＠２９８

Ｈタイプ　７５．８４㎡　３ＬＤＫ

３０７　　４４９０万円　＠１９６
１２０７　５８９０万円　＠２５７

Ｕタイプ　７６．５９㎡　３ＬＤＫ

１３０７　６３９０万円　＠２７５

Ｕ´タイプ　７６．８０㎡　３ＬＤＫ

２７０７　７１９０万円　＠３０９

Ｉタイプ　７７．８４㎡　３ＬＤＫ

３０６　　４９９０万円　＠２１２
１２０６　６３９０万円　＠２７１

西向き

Ｋタイプ　６０．１５㎡　２ＬＤＫ

４０４　　３６９０万円　＠２０２
１２０４　４４９０万円　＠２４６

Ｍタイプ　５８．４４㎡　２ＬＤＫ

４０２　　３５６０万円　＠２０１
１２０２　４３６０万円　＠２４６

Ｚタイプ　６７．１４㎡　２ＬＤＫ

１３０２　４９９０万円　＠２４５

Ｚ´タイプ　６７．３２㎡　２ＬＤＫ

２７０２　５６９０万円　＠２７８

東向き

Ｃタイプ　４４．７７㎡　１ＬＤＫ

３１２　　３１２０万円　＠２３１
１２１２　３５８０万円　＠２６５

Ｐタイプ　６５．４２㎡　２ＬＤＫ

１４１２　４６４０万円　＠２３４
２７１２　５２９０万円　＠２６７

Ｄタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１１　　３４００万円　＠２０２
１２１１　３９３０万円　＠２３３

Ｅタイプ　５５．５６㎡　２ＬＤＫ

３１０　　３５５０万円　＠２１１
１２１０　４０８０万円　＠２４２

>>5222 匿名さん
これ見たらいかに今がバブルかわかるねー
地価の差がこんだけあるのに、パークハウスがここまで人気なのって他はどんだけぼったくってるんだよ
デベはウハウハだな

>>5227 匿名さん
いや、これはバブルですわ
今の納屋橋中古は坪300万ですわ
ここ数年の上がりは異常

>>5223 マンション検討中さん
>>5225 匿名さん

当時は名古屋で200超えるとか有り得んｗ的な感じだったのが。

これらはこれらで上がっちゃってるので今は又別ではあるんですが
一旦中古となるとこういうところとも競合になる（かも知れない）のは頭に入れておかないといけませんね。

だいぶ上がってて相手にならないかもですが。

>>5228
>>5229
ホンのわずか数年ですからねえ。

これリセールでキャピタル狙いとか無理でしょ
納屋橋や御園座の時代の物件が強過ぎて。
ほんの数年でこれだから今後の様子見ないとだな。緩和マネーが一服したら不動産バブルも終了かな。

御園座は17倍とかじゃなかったから本格的にバブル相場だな
素人がここ数年で不動産で利益出して自分の実力と勘違いしてしまって参入してると見た

>>5233 匿名さん
御園座の最高倍率は10倍。
ただ平均で2倍を大きく超えていた点。
クローズだった点を考慮すれば、
どちらが上かは明白。

二期に向けたMR見学始まってるんですね？情報ありがとうございます！
明日電話してみます！

おやすみ

>>5237 マンション検討中さん
今は1期の重要事項説明会、契約会でおそらく2期の見学まだやってません。
予約は取れるでしょうが。1期はあっという間に見学1ヶ月待ちだったですよ。
また、MRは水木休みなので、電話は金曜日以降にどうぞ。

安物買いの銭失い!
水害の心配ないとこが1番だね。

もし被災しても自己責任だよね?当然

>>5235 匿名さん
いや、立地や地価考えても御園座超えの倍率になるのはどう考えてもおかしいので、それでも17倍とかになっちゃうのはバブルな証拠だと思うよ
御園座価格知ってる人ならなおさら今が買い時かどうかはわかるはず

>>5235 匿名さん
御園座はほぼ事業協力者住戸が半分くらいあった高層階でもたしか坪300-400でしたね。
当時はこんな高い物件が名古屋に出たと驚きましたが時代は変わりましたね。
それにしてもノリタケは安いと思います。

ここの2LDKは2期から申し込みだとほぼ買えない。
1期の2LDKの平均倍率は5倍で、2LDKはB棟2種、A棟2種しかないから、AB同時に発売しても1期の人だけで平均3?4倍になる。
つまり2期申し込みの人にとっては平均で10倍近い倍率を超えないといけない。
かなり厳しい。

名古屋人は伏見がいいかもしれませんが、こちらに土地勘ない人から見れば圧倒的にこちらでしょう。リニア時代で、恩恵を受けるのはこちらですね。

ここで騒いでたら東京の湾岸なんて…でも人が集まってます。

さすがにパンダ部屋はないでしょうが、平均倍率は上がりそうですね。散分布での分析　期待してます

>>5244 通りがかりさん
事業協力者に割り当てられた住戸は
全体の15%程度ですよ。
高層階の坪単価も330から580万です。

>>5246 マンション検討中さん

確かに、西側の人にとってはいきなり中区民になるより西区民になる方が良いと思う。
そのほうが精神的バランスを保てる。
今まで行ったことのなかったイオンも出来るしね。

区に執着し過ぎ。

魅力を感じる物件だから人気があるんでしょ

いつまで区の話してんだ笑
名古屋の分際で恥ずかしいぞ笑

>>5251 マンション検討中さん
そりゃ当然あるで。当たり前や。
実家、地元がどこかも影響するし、区も影響するのは当然や当たり前や。
勿論、区だけやないで。

簡単に言えば名古屋には昔から東西問題あるやろ。
東西だけやなく、栄あたりを中心に東西南北で縦横に切って北西・南西・北東・南東各々の地区を越えて違うところへ行くにも心理的に影響があるで。
そういうもんや。

>>5251 マンション検討中さん
名古屋だけやない。東京でも勿論あるで。城西・城南・城東・城北・（超都心）お互いバチバチや。
名古屋でも駅前・駅裏で全く違うように、山手線内か外かでもバトっとるで。湾岸民も山手線の中に入って行けず周辺だけで引っ越ししとるのも多いで。

京都でも同じや。
外から見れば京都なんてどこもいけすかんと思われるが、中は中でバチバチやで。
マウントの取り合いや。よそもんに対してだけマウント取っとるわけやないで。
京都市内でやりあっとるで。

>>5249 匿名さん
すみません、正確ではなかったです。
全体ではなく御園座高層階のうち、半分くらいは事業協力者住戸で、アンダーでさえ抽選でなかなか買えなかったと言う意味です。
坪単価は正確にはそのくらいですが、高層階は大雑把に300万円台からあったと言うニュアンスで書いたつもりでした。

>魅力を感じる物件だから人気があるんでしょ

価格にな。

by投資組

>>5258 通りがかりさん

大丈夫、充分伝わってましたよ。

SUUMO(スーモ)無料雑誌最新版に、水害などに対して安心な地区のランキング。
西区はもちろんランキング外。

この物件がリニアの恩恵を受ける度合いと、伏見の物件がリニアの恩恵受ける度合いは変わらなそうな気がします。
そうなると、高いけど水害の心配がない伏見か、水害の心配はあるけど安いノリタケか、という経済の比較になる

https://news.yahoo.co.jp/articles/9dc94f67bdea941bd05e94f3ebc8f7259087...

コロナの影響で地価下落が鮮明になってきましたね。
記事によると「大幅な下落があったのは、「名古屋市中区錦３丁目」（マイナス１９％）」とのこと、ここも御園座や納屋橋と比較しても立地の割りにバブル価格なので地価下落の影響受けての今後の見通しが気になりますね。

不思議に思うのが、ここ含めてポートフォリオに日本の不動産入れる人がいること
株式や債権、現物資産とのバランスを考えると、マンション投資できる人なんてそれこと数十億の資産家でないとおかしい。
自宅を持っている人なんかはさらに日本の不動産へ投資しすぎの状態にあるわけだから、ここを投資で買おうなんて言える人はそんなにいないはず。
よっぽどVT等の資産に振り分けた方が効率的。流動性考えてもREITの方が分がある。
ましてや今の時期は数年二桁増が続いた状態に分譲を投資でってのはマンション投資セミナーか何かに唆されているのかしら。
自分の顧客には決して勧めないな。

こんなこと書いても倍率は下がりませんけどね

所得税を最高税率払ってる人が節税で買うんじゃないの？
おっしゃる通り自宅持ってる人は既に日本の不動産へ十分投資してることになるからまともなFPは勧めないだろうね。
普通にVTやVTIといった株式や債券、金、REITなどへの分散投資を勧めるはず。
流動性が低いし、一部屋貸しで心理的瑕疵なんて出たら価値暴落するから素人は買わないでしょう、投資として買ってるのはプロかセミプロあたりでしょうね

ここ5年で3-4割くらい上がってるからこれからも上がると思う人は買い、今後は下がると思う人は待ちでいいのでは？
下がった時は御園座や納屋橋といった物件はそれでも利益出るけどここは赤字覚悟で売却か永住する必要があるだけ。
また、待ってる間家賃払ってる人は買った方がいい場合も多いね

錦三丁目や栄三丁目の地価下落は、夜の街ゆえコロナの影響をもろにかぶったのが原因に思います。

>>5256 匿名さん
こういう幼稚な奴も一定数いると思うと、西区の物件はデメリットあるよね

自分の気にいらないことを書く人間は
幼稚であって欲しいという願望でしょうか

>>5272 匿名さん
各々の地区を越えて違うところへ行くにも心理的に影響がある

この程度で心理的に影響感じてるなんて未熟、幼稚と思うけど、まぁそれが普通の人にとっては幼稚ではないんかもね笑

三菱レジデンスHP見て気付きました。
こちらと同じくイオンモール広島府中隣接のザ府中レジデンスは
イオンモールへ直通シャトルバス(100円)の利用が掲載されています。
数日前に シャトルバスについてたくさん悪意の書き込みしていた方ご覧下さい。

>>5273 検討板ユーザーさん
それは人間の持ってる普通の感覚を
自分は違うから、気に入らないからと
幼稚と表現してるだけだと思うよ。

ザ府中レジデンスは広島駅から徒歩30分近くを歩くのは厳しいのでシャトルバスが出ていますが、ここは名古屋駅から徒歩圏内なので（コロナが続いてたら利用者は少ないかもしれませんし）シャトルバス出ますかね？

>>5274 通りがかりさん

シャトルバスで悪意ある書き込みなんてあったか？

悪意あると言うかくだらんしょうもない書き込みはたくさんあったよね。
どっちかと言うと乗ることを犯罪扱いしている人のがヤバかった。
正義感振りかざして逆に迷惑かけるタイプ。

>>5278 マンション検討中さん

クラスに一人はそういうやついるよね(笑)

犯罪じゃないけどマナー的にどうなの？っていう書き込みでは？
実際マナー的にどうなのと思うし

イオン客向けに名古屋駅からの無料送迎バスがでる！住民は名古屋駅との行き来でただで乗れるよ！やった！

っていうのは明らかにマナー違反だったと思いますけどね

しょうもない

イオン使う分乗るくらいでしょうに

抽選外れたのであれば　2期に向けて頑張って下さい。

>>5278 マンション検討中さん

犯罪とは言わないが明らかなマナー違反でしょ。せめてイオンで買い物してから帰るとかなら分かるが。それを逆に正当化しているのは正直人間性を疑うし、そんな発言するひとがいるから西区はレベルが低いと言われる。普通に市バスや地下鉄を使えばいいのに数百円をケチるためにシャトルバス使うならもっと駅近のマンションを探せばいいのに。

>>5280 仮定の話しでよくこんなに盛り上がれますね。地区計画で新設される道路に既設の市バスのバス停を移動させる可能性が一番高いのではありませんか？そんなに気になる方は名古屋市に問い合わせしてみたら如何ですか？

>>5275 さん
それが人間の持ってる普通の感覚って思い込んでる　こと自体が視野が狭くて幼稚ってこと。区をまたぐのに心理的な影響を皆が皆感じるとでも？まぁ貴方は感じてれば良いのでは？

最近バスの話題多いけど、妄想だけで話されても時間の無駄なんだすけど。ここのイオンってオフィスも入るんだし買い物する人だけじゃないでしょ。

>>5019 マンション検討中さん
イオンのテナントはあくまで一般的な傾向ですが、
オープン少し直前にならないと明らかにならないでしょうね。

別の商業施設一体型開発のマンション検討時に
ギリギリまででテナントは調整すること効いたことがあります。

また、別の商業施設がオープンする際も、
テナントのロゴとか一度見えたのですが、
その後、隠しながら、内装工事しているのを見ました。


華々しく一斉に公式発表をしたいのでしょう。

直前までステルス（隠す）でやるのもマーケティングの一貫かもしれません。

なお、テナントの質についてはあまり期待しない方がよいかもしれません。

いつも通りのイオンぐらいだという認識で。

どのディベロッパーもいいテナント入るから期待していてください
とはＭＲで言われますよ。

でも、だいたいテナント付けが上手な三井、
あまり上手でないとのは住友という認識です。


三菱・イオンはどうなんでしょうかね？

>>5284 通りがかりさん
通じないでしょう。
発言の流れを見れば、もう十分だと。
これ以上追い込むのは酷ですよ。

さて　ディライトのキャンセル　申し込みました。そしてゲット！

>それが人間の持ってる普通の感覚って思い込んでる　こと自体が視野が狭くて幼稚ってこと。

？

>>5290 マンション検討中さん

おめでとうございます。移住＆永住予定ですか？

久しぶりに見たら相変わらずこの掲示板の民度ひどいですね笑
実需でよく買う気になれますね…

https://patal.info/bad-investment-part2/#toc_id_1
マンション投資やる人は読んでおきたいね、身内に止めるやついないと酷い目にあう

ここに書き込んでる人間でどんだけ実需の人間がいるのかって話よ

>>5294 匿名さん
全く参考になりませんでした。外れたんですか

>>5288 匿名さん
イオンはリーシング自社ですよ。
他社の意見なんて一切聞きません。

ほんとうにキャンセルでたんですか？
キャンセルの理由が、知りたい

>>5290 マンション検討中さん
繰り上がり当選でしょうか？おめでとうございます。

繰り上がりだとしても当選したのにキャンセルした人がいるって事ですよね？
確かに理由が知りたいですね。