ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

>>4218 販売関係者さん

売れ残り物件か。。

>>4219 マンション検討中さん
まだ計画もでてないし売り出してもないのでは
住友丸の内は

>>4220 匿名さん

丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

プラウドタワー錦はともかくタワーザファーストはどうかなあ

タワザフは学区がね…
保育園もないしファミリー層には向かなそう

>>4215 マンション検討中さん丸の内は3>2>1の順なので。1丁目の普通の物件と比較すれば五分以上かもしれませんね。

丸の内一丁目は丸の内1.2.3の中で唯一町内に風俗店がなかった気がする

丸の内とノリタケは台地の上かどうかという歴然とした差があるので比べるだけ馬鹿馬鹿しい

>>4221 マンション検討中さん
＞丸の内坪350ならプラウドタワー錦やタワーザ・ファースト買うでしょう。

なるほど、東西より南北で考えるって訳ですね。勉強になります。
西区～西春方面の方でしょうか？あるいは南区～大府・刈谷方面の方でしょうか？
単純に価格的にということでしょうか。

堀川東でも南に行き過ぎるのは治安的に微妙

浸水実績何度もあってハザードマップも着色地域な場所と浸水実績のない地域では比較にならない

>>4225 匿名さん
丸の内アドレスで一番高額な物件は3丁目のパークハウス久屋大通ローレルタワーですよ。
築6年で平均坪単価330?340万くらいの水準です。
丸の内アドレスでこれ以上の物件ってありました？

Ａ）駅裏でもいいけど今回はここを買う宣言→→ゼロ人
Ｂ）駅裏は嫌だけどここを買う宣言→確か二人

広小路を超える　伏見通りを超える

東西南北どこの人でも割とハードルは高い

>>4226 匿名さん
分かります。

あくまでもイメージですが、丸の内とノリタケじゃ住む人の格が違うでしょ...

実際は格が変わらないとしてもそういうイメージを持つ人は多いはず。

>>4230 匿名さん
？風俗店があるかないかの事実を話をしてるだけで物件の話はしてませんがレス先間違いですか？

>>4226 こうしたご発言 名古屋ならではと感じます。

>>4235 通りがかりさん
浸水経験の多い街ですからね名古屋は
気にする方多いです

>>4232 匿名さん
市場が仰るようになっていないのが残念ですね。
今、最も高額なマンションエリアは栄1ですね。

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・

>>4238 匿名さん

めっちゃ分かりやすいです笑

つまりはそういうことですね

>>4238 匿名さん
その話、10年以上前に終わった話ですよ。
ブリリアの結果が示しているでしょう。

中川民「マンション買って西区民になります」
ーーー「いいね、おめでとう。」
中川民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーいいじゃん。さすがいいところ選んだねえ」

千種民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
千種民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「いやあ、会社は近くなるっていってもなあ。実家西区だっけ？」
千種民「実家も千種区だよ」
ーーー「それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
千種民「いや、外堀通りの向こう」

>>4239 匿名さん
本音です・・・（ぼそっ）

>>4241 匿名さん
千種と言っても覚王山だけですね。それ。
しかも法王町、御棚町限定でしょう。
マンションの場合。
池下も該当しそうですが、
発言の趣旨から察するに不本意でしょうから。

そう言えばブリリア以降東京建物は名古屋つくらなくなったね

北区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「おーいいね、おめでとう。」
北区民「これで会社も近くなるんですよ」
ーーー「おーおーいいじゃん。会社は近いのがいいよねえ」
北区民「実は隣がイオンなんです」
ーーー「おーおーおーいいねえ。便利なのが一番いいよねえ」

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「会社も近くなるし、いいかなと思って」
ーーー「はぁ？、実家西区だっけ？」
東区民「実家も東区だよ」
ーーー「はぁ？それで西区？あっ、もしかして西区名駅？」
東区民「いや、外堀通りの向こう」
ーーー「はぁ？それで西区？なんじゃそりゃ」
東区民「隣にイオン出来・・」
ーーー「イオンがどうこうじゃなくて、やめとけって」

>>4244 匿名さん
撤退しましたね。名古屋から。
タイミングが悪すぎました。
売り出し直前にリーマンショック。
当初の売り出しか予定価格から相当下げて販売しましたね。
結果、購入者には非常に旨味のある物件になったわけですが。

東区民「マンション買って西区民になります」
ーーー「え？なんで西区？」
東区民「実家が甚目寺なんで、近い方がいいかなと思って」
ーーー「あーなるほど。まあそうだね。近いほうがいいよね。」

>>4245 匿名さん
それも泉アドレス、白壁界隈の一部のみ。
ですね。

中村区民的にはどんな感じなのかね？

ブリリアも川の東ならもう少し高く売れただろうに

16区全部お願いします。

西区民になりますシリーズもっとカモ～ン！

ここ、イオン直結だし、物件的にはエレベーターやゴミ置場以外は申し分なくいいのに、西区だということがかなりマイナスになってるよなぁ。これが東区や千種区だったら......まぁだから安いんだろうけど。

>>4250 匿名さん
あれが唯一無二と思えないなら、そこまでですよ。
もう、本当の意味で名駅徒歩圏内かつ高グレードの分譲マンションは出てこないと思いますよ。
もし、そのような物件が林立するなら名駅の価値が著しく毀損した場合です。

>>4253 匿名さん
外廊下なんて論外ですよ。

内廊下は不衛生

>>4256 匿名さん
そこまで劣悪な管理をしている物件をご存知なんですね。
是非教えていただけますか？
あと国内で平均坪単価800万以上の外廊下物件もご教示ください。
その発言が惨めになるだけだと思いますが。

直結とか言ってるやつパース図見ろよ笑

>>4257 匿名さん
自然換気できないのは嫌でしょ

感染症予防や観点では内廊下は微妙

>>4259 検討中さん

牢屋に住むことを好むならどうぞ。
高価格帯に外廊下が出現しないことで決している話です。

内廊下は火災の時に排煙も不利ですしね

内廊下はにおいがきつい

>>4262 匿名さん
そのような懸念が具現化した事例をどうぞ。

>>4263 匿名さん
4時間で全交換を法的に義務づけられています。
事実、そのような経験をされたなら、共同住宅に住むことは避けたほうが良いでしょう。
人間の嗅覚だろうか？
エレベーターではなぜ大丈夫か？
随分と都合の良い嗅覚だとは思いますが。

西区は、瑞穂区や天白区と比べてどうですか？
西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー
カレーとか特に

>>4267 匿名さん
どうしてかを構造的に説明してみませんか？

>>4266 匿名さん
中央区の外れ。ってとこですかね？

>西区は、東京23区でいうと、どこにイメージ的に近いですか？

足立区

東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？

>>4267 匿名さん
>実際内廊下は他所のお宅のごはんのにおいとかしますよねー

確かに。まあ、避けられませんねｗ

換気扇から排煙されてるバルコニー側の方が、臭いしますよね。
隣の夕飯のメニューがわかる。

>>4238
港区住みだが、こういうやつらのほとんどが自分より収入が少ないと思うと笑えてくる

>>4274
いつぞやの港区を愛する年収5000万設定のおじさんですね。
最近は調子どうですか？

西区は東京でいうと足立区か北区ということは、つまり「発展途上区」ということですね。
天白区ほどは田舎ではないのですね。

>>4271 匿名さん
>東京全く詳しくないけど足立区とか北区？？


そんな感じだと思いますよ。

>>4277 匿名さん
そもそも東京23区比較がナンセンス。
名古屋に都心3区のような坪800超エリアなんてないですから。品川でも600超えますし。
名古屋は頑張って横浜比較がいいところだと思いますよ。
名古屋市中区でも良くて江東区程度では？
横浜で例えるなら西区は神奈川区。
京急東神奈川から最寄りの六角橋で再開発やるみたいな感じ。横浜駅徒歩圏ですしね。

>>4272 匿名さん
外廊下のナロースパンとは違うので…。
外廊下の延長で想像するのはよしません？

内廊下でも火災発生時に廊下へ空気が流れ込まないようにする装置がついてたらまだ安心なんだけど、そんな高級物件日本にはほとんどなあしね
一酸化炭素中毒もこわい

>>4280 匿名さん
そのような懸念が具現化した例がありますか？
ないですよね。

外廊下が何を狙って採用されているかを鑑みれば、優劣など比べるまでもなく理解できますよね。

最初は内廊下ホテルライクですげーってなるんだけど、すぐ飽きる
コロナ禍になって換気しやすさがどれだけ大事かわかった

何かここのスレださ
東京の人見たら爆笑もんだな

>>4282 匿名さん
凄いとか凄くないとかではないです。
外廊下に面した格子付の腰高窓、エアコン室外機、排気口。が問題なのです。

>>4248 匿名さん
東桜1住まいじゃだめ？

4238はすげぇわかりやすいと思ったけど。

>>4253 匿名さん
イオンが最大のマイナスと考える人も多いですけど。

イオンの一部は24時間営業になると聞いていますので、それは便利でもあり不安材料でもありますね。それからコロナは空気感染しません。誤解されている方もいらっしゃるので念のため。

>>4285 通りがかりさん
東桜は目ぼしい物件がない。という印象です。
ありましたっけ？

東京とか言う田舎者の集合体が調子乗るなよ笑

>>4289 匿名さん
もういいから！

外廊下だと一気に換気できますからね

あと、火災時は煙で一番亡くなる可能性が高いので、内廊下はその点不安
地震で電気設備が破損して機械換気ができなくなった時に同時に火災が発生するとか十分考えられるので

>>4291 検討中さん
年間何件火災が発生して、
仰る事例が出現しましたか？
につきます。
事例をどうぞ！

>>4291 検討中さん
では何故高級マンションではほとんど例外なく内廊下仕様を採用しているのでしょうね・・・。

また臭いや煙が漏れないよう、内廊下に面して居室の窓は作ってはいけない決まりにもなっていますよね。

住民の使い勝手や健康安全はともかくデベロッパーには内廊下の方がメリット多いですからね
狭い土地になるべく住戸を詰め込んで利益を出すために背が高くなり、北向きの住戸もつくらざるをえないタワマンは、どうしても内廊下になってしまうだけなのにそれをさもメリットかのようにうたいはじめ、それが浸透した結果が今にみえますね
自然換気ができるのが一番ですよ

詳しい設備は知らんけど内廊下は普通に生活臭がするよ
実体験として

>>4295 検討中さん
全く逆ですよ。
低廉な南向きを呼称できる住居を作るために編み出されたのが外廊下なんで。
そもそも、北向きの居室を持ちつつ南向きを謳う外廊下物件にこそ貴方の主張が合致します。
詰め込むという点では、20年くらい前の建築基準法改正以前は外廊下は容積率不算入。内廊下は容積率参入だったので、デベロッパーにとっては外廊下の旨味が大きかったのですよ。
上記の建築基準法の影響で日本でのみ外廊下の共同住宅が幅をきかせるようになったのでしょう。

繰り返しますが、低廉な住居を提供するための設計思想が外廊下です。

>>4296 匿名さん
いわゆるトキワ荘。ですね。
あのような物件も確かに内廊下ですね。

廊下の話とかどうでもいいわ
ここの物件が内廊下になるわけじゃねーだろ
あほくさ

>>4297 匿名さん
基準法は確かにそうですね。
ただ低廉の定義も必要かもしれません。
東京であれは世田谷や目黒区の坪400オーバー物件でも外廊下物件たくさんありますから。
内廊下は居室開口を廊下側につくれないので、中住戸は一定の間口が必要です。間口取れなければうなぎの寝床プランになります。
共用は空調あって快適ですが、建築コストが高く管理費などランニングコストが高いので、
事業としては高級にせざる得ないのも理由でしょうね。

自然換気できるのが一番
ハザードマップで注意喚起されてない場所が一番

外廊下なのはむしろ歓迎
ただエレベーターと立地がどうしても気になる

>>4300 マンション検討中さん
ありますね。
ただ坪単価でプロットしてゆけば坪単価と外廊下の出現率に負の相関が認められるでしょうね。

共用廊下に居室の窓を設置する。
などというのが禁じ手なのですよ。本来。
廊下の快適性などという子細な話ではないです。
リビング側ベランダを他人に往来されることに抵抗はないですか？
また自身が他人のリビング側ベランダを往来することはどうでしょう。
何故共用廊下側の窓が掃き出し窓でなく、ガラスが透明でなく、ルーバーなどを外せないのか？
それらが快適だとお考えならリビング側も同様の仕様にすることをお勧めします。

>>4300 マンション検討中さん
あ、あと前スレで東京の坪単価と名古屋の坪単価についてのコメントがありましたが、東京の坪単価を半分にすれば、イメージがつくかと。
つまり都内で400万なら名古屋の200万です。

高級にせざるを得ない。ではなく、
低廉ではないために内廊下くらいは採用しよう。
ですね。
僕の中で外廊下でも手に入れて住んでみたい。
と思ったのは表参道のゼルコバテラスだけですね。

内廊下信者がなぜこの物件のスレを見て御託を並べに来てるのか不思議

ほんと、内廊下がどうのこうの言われてもここは内廊下にはかわりません。
内廊下対外廊下のスレでどうぞ

マウント取りたいだけの小さい方たち
現実で相手にされないからってネットでいきるのは惨めなのでやめましょう笑

小さい。というのは議論に行き詰まると人格否定に走るような方を指すのだと思いますよ。
外廊下の対する認識の違いを擦り合わせているだけなので。
マウントでもなんでもないです。
そのように受け取られるなら、最初から議論にのらないことをお勧めします。

モデルルームで聞いたら
タワーマンションは東西南北全て部屋を作るので 内廊下にせざるを得ない。
ここは板状マンションだから外廊下だと聞きましたが。

私は議論に参加してませんよ
外廊下と決まっている物件で廊下の話をするなんて不毛ですからね

>>4309 通りがかりさん
方便ですね。
グランドヒルズは板状内廊下ですよね。
エレベーターの設置台数に触れるのは不本意ですが。

>>4310 マンション検討中さん
ではスルーいただければ幸いです。

2Lが１番人気かな？

ここは外廊下何ですか？

Ｃ棟が一番名駅に近い
Ｄ棟が一番スーパーに近い
Ａ棟だけがエレベータ2基で便利

でしょうか？

外廊下の物件の掲示板に、内廊下について延々長文書き込んでる人がいるのちょっと気味が悪いです。独り相撲感がすごい、、、

中村民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
中川民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
港区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
熱田民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
南区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」
北区民「マンション買って西区民になります」「いいね、おめでとう」

中区民「マンション買って西区民になります」「なんで？実家そっちの方だっけ？」
東区民「マンション買って西区民になります」「なんで？やめといたら？」
千種民「マンション買って西区民になります」「え？なんかあったの？」
名東民「マンション買って西区民になります」「やめといた方がいいと思うけどね」
・
・
・
内廊下外廊下より、エレベータ1基問題よりこれが一番しっくりきた。

>>4304 匿名さん
個人的には東京の坪400が名古屋の200とは考えにくいです。
400のエリアに住める属性が名古屋の200属性とは全く違うので。
ゼルコバですか。それはいいですね。
外廊下でも空中ボイド物件や2戸1EVなら全然いいですけどね。