ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

倍率どうの言ってるけど安いから買えるやつ、ローン通るやつは仰山おるわな

>>4596 マンション検討中さん
なかなかのアホですね。

>>4599 匿名さん
原価償却した後の簿価から売却益出すから赤字でも短期譲渡税かかるケースもある

個人の場合登記費用、修繕積立一括金、印紙代、不動産取得税(軽減措置なし)、固定資産税払った上で、売却手数料3%＋6万取られてなおかつ簿価からの利益に対して約4割の短期譲渡所得に対する税がかかるので購入価格に1割乗せてもとんとん、2割乗せても利益はわずかじゃないかな。
前年前前年に不動産売却してたら個人事業主になってしまうため、消費税も払わなきゃならなくなるね。
まあ短期で売る人はいないと思うけど

ららもそうだけどこういう土地柄は結果安マンで人気でるわな

若葉さん　ちーっすｗ

素人のニワカ知識ばかりだな。
特に短期譲渡うさいやつ。

2LDKは7-8割投資目的の申し込みだったのでしょうか？

一人で20近く申し込んだ方がいたと聞きました

>>4608 匿名さん
具体的な数字は分かりませんが、私は大体そんな感じで見てます

>>4609 マンション検討中さん
事実であればすごいですね...。
投資目的でしょうか。それとも外れた場合の保険？
素人には理解できません。

>>4609 マンション検討中さん

自分は一人一戸までと聞きましたがそんなことできたんでしょうか？
当選してもキャンセルはできるのでそれならみんなが複数申し込んでしまう気がしますが。。。

当選した時、全て契約するのであれば複数申し込みは可能と説明を受けましたよ。また、ひとつでもキャンセルするなら全て当選は無効とも説明されました。

投資に向いている部屋は何階までです？
第二期の参考にします。

私もそのように担当から聞きました。
当選したら全部購入することが条件でひとつでもキャンセルすればすべて申し込みできないと。

>>4613 匿名さん
>>4615 マンション検討中さん

ありがとうございます！
おそらく自分の聞き方が悪かったか勘違いだったんだと思います。
価格次第ですが、確率的なこと考えるとA棟は複数申し込んでもいいかもしれませんね。
2個以上当選したら自爆ですがww

今年日本一の物件だなんてツイッターで見ました。
本当にそうなんですか？

>>4617 マンコミュファンさん
つっても今どこもバブル価格だからってことでしょ
マンション価格が過去最高値の今後のこと考えて待つのも正解だと思う

D棟欲しいです。2Lのウォールドアのタイプいいですね。確かマンマニさんその部屋をブログで推してた気がします。キャンセル待ちか 2期に行くか。

投資で買われる方ってキャッシュ以外はローンだと思いますが、住宅ローンではない不動産投資ローンっていま金利いくらくらいなんですか？ペイできそうですか？

>>4614 マンション検討中さん

四階位までので2LDKまで。
要するに安い部屋ね。
安い部屋に何も手を加えない。
これ鉄則。

だから実需とは全く別になるね。

３億の最上階に4000万ぶっこんで４億～５億で売るみたいなのは東京でも超都心のみ。

勿論超都心じゃなくても低層には目もくれず最上階狙いタイプもいるけど金もかかるしやっぱり難しい。

但し、二期以降どれだけ値上げされるか分からないのでそれを踏まえないと全くおすすめなしになるかも知れんけどね。

ウォールドアの2LDK人気みたいですが、長年使っていると板が反ってくるかもしれないと聞きました。また個室感がなく窓が一つははきだし窓ではなく腰窓なのが少し残念です。
隣の2LDKの部屋はウォールドアの部屋と似た間取りですがベランダ側の窓が2つともはきだし窓でいいですね。
まぁ好みですが。

ウォールドアの方が開け切った時に天井がフラットになるので一体感あっていいですね。

>>4621 匿名さん
出口を考えると10 階くらいまでは眺望も良くなるのでありですか？12階以上は眺望代が織り込まれいました。今回のお値打ち価格前提ですが。

2期の参考にさせてください

ウォールドアの部屋と隣の部屋と悩みましたが天井がフラットになる利点もいいですがそれ以外何もなくてベランダ側の間口の広さとはきだし窓が2つということで隣の部屋を申し込みました。
はずれましたが。

>>4625 マンション検討中さん
投資用に眺望なんて全くいらない
安さが全て。
二期以降はこの価格はあり得ないから投資用は皆無でしょ
そもそも今物件価格がバブルになってて分譲で投資用に向いてる物件なんて数える程、その数える程の物件の安い部屋でしか成り立たない。家賃は対して上がってないから。
それでなくても一棟買いやワンルームに比べて効率悪いから分譲部屋貸しとか。
マンマニさんが本気で勧めるんなら自分で買ってると思う

>>4621 匿名さん
レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ
賃貸用の最低限の設備のマンション貸すのとはわけが違う
リフォームしようにも額が嵩むし
今みたく物件価格が賃貸相場無視して上がりまくってるバブル期の物件を投資用に買うのは無謀だよ
家賃相場が今後上がる要素もないし
供給側も戸数絞ってるし今買っていいのは実需で買う層だけ

レジデンシャルケアは２０万前後で１０年間保証ですね。実際修理が必要になるのは１０年以降でしょうから加入するかどうか悩んでいます。皆様は加入されましたか？

>>4625 マンション検討中さん
実需ならありだけど転売ヤーとしては無しでしょうね。
理由は>>4627さんの言う通りですね。
ここの倍率も10倍だ17倍だとかってのは下層階の安い２Ｌだけで3L、4Lは1倍です。
これは営業の事前振り分けがバッチリ出来ていたからでしょう。
1倍でろうと昨今では凄い事ではありますが、転売ヤーとしてならまた別ですね。

今は新築だから錦のプラウドや名駅南のタワー等限られた物件とだけ比較されがちですが
一旦中古になればそこら中の物件との比較になる訳で、名駅徒歩圏ならもっと近くにブリリアもあるし、家賃で見ればあそこがここが、とかありますからね。

2Lに集中してる東京の転売ヤーも安いから儲かると思って集まっただけで
ファミリータイプとか眺望にはほぼ誰も興味示してませんね。

要するに転売ヤー的には勿論駄目じゃないけど相当難しいことにチャレンジしようとしてるって事ですね。

>>4630 匿名さん
今は過去最高に近いくらいマンションが高いから中古で比べられるのは少し前の物件となるんで
しばらく待って今後も物件価格が下がらないのを確認しないと買いな物件だったか判断できる時期じゃない
ここはDの低層は安かったけどそれでもこの時期の物件として安いってだけで、この5年10年の中では最も高い部類。
皆今買い控えて様子見してるので、こういう少し安い部屋が出てくると需要が集中するんだよ

家賃相場が停滞してるからこれ以上のキャピタルはまず狙えないだろうし、今の相場は平均的な家庭の買える価格を超えてるので実需は増えない。
今必要な人はどこかしら買うべきだけど、待てる人はここの低層みたいな抽選になるようなお得物件待つ方がいい

>>4628 匿名さん
>レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ

私の考えは逆ですね。
>>4627 匿名さんと基本同じです。

新築時に100万円掛けても到底100万の評価にならず、500万円掛けても到底500万の評価にならずだからです。

勿論、ここをいじれば高く売れるのにっていうマル秘テクニックがあれば別でしょうし
先に書いたように3億物件に4000万掛けて、ごちゃごちゃ言わんと「最高級」を欲しがる客に4億5億で売るんや、っていうスタンスの人たちがいるのも否定はしていません。

>>4630 匿名さん
マンマニ氏にのせられて投資初体験みたいな人が、バブル期にもかかわらず買ってると予想
転売するにしたって元が高いから大して利鞘取れないし。名古屋で分譲貸しで表面4.5％ってボランティアみたいなもんでしょ

>>4628 匿名さん
>レジデンシャルケアがあるとは言え基本分譲設備で貸すのなんて割りに合わんよ

あと、大事なことですが、転売ヤーとしては貸すだけじゃなく
貸したまま、入居者がいるままオーナーチェンジで売却する選択を忘れてはいけないと思いますね。

>>4634 匿名さん
オーナーチェンジ物件なんて相場より相当下げなきゃ売れんよ、住宅ローン使えんから実需はゼロだし。
やっぱ素人だったか

>>4633 通りすがり
私自身は新築なんて旨味なしとしか思いませんので、>>4633に同意ですが
今は転売ヤーのパワーが凄いですからねえ。

詳しくチェックしてる訳ではないのですが、今のところ抽選当たった報告を見たのは
全部東京の人ですｗ

勿論、名古屋の人も当たってるでしょうし、名古屋人が当選をオープンにすると
生々しすぎるってのもあって書かれてないのだとは思いますが、面白いなと思ってます。

>>4635 通りすがり
>オーナーチェンジ物件なんて相場より相当下げなきゃ売れんよ、

ん？
だから金を掛けない、掛けても無駄って話ですよ。
金を掛けてハイリターンを狙いましょうって言ってるんじゃないんですｗ
金を掛けても意味ないよって言ってるんです。
金を掛けて付加価値を付けて高値を狙うのはハードル高いよって言ってるんです。

なんか盛り上がってるみたいだけど、ここも低層お得階だけ人気で他はバブル価格だから低倍率だし消費者は意外と冷静ですよ

>>4638
>ここの倍率も10倍だ17倍だとかってのは下層階の安い２Ｌだけで3L、4Lは1倍です。

もう既に言及されてます。

今マンション買うのは鬼滅バブルで鬼滅の刃にハマってる鬼滅キッズと同じ

ザ-鬼滅ハウス名古屋

外れた人のヒガミが。。私も外れましたが笑
ここの中低層階を5から10 年くらい持って売却くらいを妄想してました。

鬼滅ｗｗｗ
ださ笑

マンションマニアさんのお陰で当選した人も予想してますけど、
https://medianavi.net/town/post-1078

第1期の安さは東京から集客のための”販促費”だったんですかね？第2期は値上げして欲しくないですよね。

ていうかマンマニさん、1期抽選締め切ってからブログ記事書いてくれたら良かったのに。。。先行者メリットが欲しかったな。。

2期のスケジュール出てますね。
A,Bどちらの販売なんでしょう。

>>4644 マンション検討中さん
やっぱ鬼滅マンションじゃねーか
当選後のポジショントークしてんのもこいつか

二期は大幅値上げだろうな

名古屋人が水害水害で散々煽ったおかげで、東京の投資家連中が儲かるってのが面白いね
名古屋のやつらの頭は水害だけなのな

>>4639 匿名さん
なんだそうなんだ笑

物件概要欄に、
【第2期】 2021年1月下旬販売開始予定
2020年10月9日(金)～10月17日(土)に行われました第1期にご登録いただいた上で落選された方に限り、第2期登録申込時に優遇倍率3倍を付与します。
とのこと。

>>4648 匿名さん
>名古屋人が水害水害で散々煽ったおかげで、東京の投資家連中が儲かるってのが面白いね

それは東京でも同じ現象で、湾岸なんて東京育ちにとっちゃ肥溜めゴミの島感覚なのを
上京組が買って儲かってる。

それでも東京生まれにとっちゃ「で？」ってのと同じだよ。

湾岸だけじゃなく、城東なんかも開発してるけど城南・城西の人間にとっちゃ関係ない事。
そういうもんよ。

>>4650 マンション検討中さん
これじゃ一期外れた人で完売ですね

>>4652
いや、転売ヤーで倍率稼いだのは下層の2Lだけで他は1倍だったから分からんよ。
彼らが値上げした部屋にも食いつくか分からないしね。

失礼、他は一倍は言いすぎた(^^)

>>4653 匿名さん
抽選会動画で見てたけど3Lも2-7倍でしたよ
2Lは確かに10倍超えでしたが。

>>4648 匿名さん
名古屋のかっぺは水害とエレベータしかわからんから
な、抽選で当選したのが東京の金持ってるやつってのも納得

>>4655 匿名さん

失礼、言い過ぎました。
グラフ画像作ってくれたママさんですか？

ここが坪300で評価されるなら、ここと名駅の間の物件は坪350になるが、まあありえないね。

まあ昨今の急激なマンション価格上昇状態だといつも以上に金額で物件の評価は出来ないやね。

ありえないかどうかは分からんけど金額で評価しても意味がないってところやね。

>>4659 匿名さん
>>4659 匿名さん
その場合、どのような指標で
評価するのでしょうか？

東京まで響く物件がかつて名古屋にあったのでしょうか。結果が全て。この物件はお宝。2LDKはどこ買っても当たリ。
SNS効果も大きいでしょう

鬼滅の刃と同じで鬼滅キッズが群がっただけ
後にバブルはじけたら鬼滅マンションと言われることだろう

>>4662 マンション検討中さん

SNS効果というよりマンマニ効果だわね。
好き嫌い関係なくもう今の彼はマンション業界で最も影響力ある人物でしょう。
東京や名古屋だけじゃなく全国どこでも影響力発揮できるそんざいですね。

キムタクヒカキンマンマニレベルですね。

東京はほとんどが元低湿地なので、ここのことも気にしないんだと思います

>>4665 匿名さん
マン柱ことマンマニさんによる鬼滅マンションか
鬼滅ブームとマンションバブルどっちが先に終わるか
全集中水の呼吸で浸水するのが先か。

>>4666 匿名さん
それ言うなら大阪でしょ、梅田の辺りまで海抜0メートル

気にしないというより人が多すぎてどんな悪条件でも対応出来る、すなわちどんな悪条件でもかっさらって行く人で成立しちゃうって感じですね。

>>4660 匿名さん
どのような指標で評価すれば有意なのですか？

バブルでもないとハザード真っ赤な地域でこの価格はなー
マンションバブルが続けばいいけど、弾けたときは今の時期の物件は大損しそう
今の時期はハイリスクローリターンだよ

外れたんですね

外れたんでA棟狙ってます
次は3倍率なのでいい部屋取れるはず

>>4671 匿名さん

外れたんですね、可哀想に。

2期価格おおよそ聞きました。

>>4675 マンション検討中さん
教えてください。多少の値上げなら買いたいです。

抽選会動画みてたんですが3Lも多数抽選になってましたね
C棟が全解放されたおかげでかなり供給増えたにもかかわらず。
私も結局抽選3倍を外しました。
A,Bは抽選落ちの人で大体埋まりそうですね

>>4675 マンション検討中さん

自分も営業にメールしましたが、まだ返事が来ていないので教えていただけると助かります。

>>4671 匿名さん
@270万円で一期200戸瞬殺ですから、
住友の@260程度な那古野や葵、丸の内よりも
評価は圧倒的に高かったということになりますね。

二期で完売かな

>>4679 マンション検討中さん

というよりも西側の人が待ってたんだじゃないですか？
西側の人にとって東区とか千種区とかいいってのは分かるけど
実際は土地勘もないし実家から離れるし現住所からも遠いし今更そこまで行きたくはないから、もうちょい自分のテリトリーである西側になんとか出来ないものかとね。

シティタワー葵は@230の部屋があったけどぞれも、ほぼ完売みたい。これからあそこは低層階を販売するみたいだし、完成も早いから割とありかもね。

今まで「名古屋人はプラウド好きだねえ」とか「三井が、住友が」って言われても
西側にはプラウドもなけりゃ三井も三菱も住友もなかったから
西側の人は会話に参加出来なかった訳だしね。

しかも西側の人にとっては名駅近くの西区ってところが気取らなくていいじゃん。
西側の人もぶっちゃけ西区なら引け目感じなくていいし緊張せず堂々としていられるし。

それと東区・千種・名東とか名古屋の人は「イオンなんて別に普通じゃん」ってなっても
西側の人はイオン自体がないんだから。
お、俺だって私だって一回モゾに行った事あるわい！って程度で
なかなか行くことないからね。

2期はパンダ部屋はないものの坪240万、250万代は十分供給される模様。平均以下の部屋は沢山あるようです。買いですね。

管理費が投資から月数千下がりました。三菱最高。自走式が効いてますね。名古屋駅徒歩圏内で今後でないでしょうね

投資じゃなくて当初でした。
次こそ当てます

>>4683 4684匿名さん
お薬飲み忘れてませんか？w

こんなに区を意識しているのって
名古屋市民特有なんでしょうか？

AB棟は南西向きと目の前の建物との距離が気になるので、価格も上がるようならおそらく申し込みません。
抽選倍率を3倍に上げてもらっても欲しい部屋がないと意味ないですよね。

>>4685 マンション検討中さん
2期の販売はA棟、B棟のどちらでしたでしょうか？

また倍率下げようと必死ですね。AB棟も魅力的ですよ。価格も適正価格以上には上げないと聞きました。

みんな肝心なこと教えてくれない。
きぇぇぇぇ！！！！

>>4684 匿名さん

名古屋市外の西側の住人ですが、どうせ名古屋に住むなら東区、中区で利便性が高いところに住みたいですけどね。ここより条件いい場所に住んでる方はわざわざ引っ越さないので、西側に限らず名古屋市でも利便性低い場所に住んでるか方に人気なのでは。

同じ名古屋に差なんてねーよｗ
東京から見たら全部一緒だわｗ
井の中の蛙大海を知らずｗｗｗ

>>4694 マンコミュファンさん
と言いつつ気になってわざわざ書き込みにくるっていうね笑

>>4686 マンション検討中さん
見積もりと重要事項説明書の管理費に差があるので不思議に思ってました。
重要事項説明書が正しいってことですか？

後から出てきた方が正です。安くなった方

4400万から4900万の2Lが希望
2期に出ますかね。

>>4698 マンション検討中さん
ありがとうございます！
これ以上安くなるとは思ってなかったのでびっくりです。