マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 09:32:35
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4119
通りがかりさん
>>4118 匿名さん
そーなんですか?わたしも読んでないので把握してませんので。よくわかんない人が東京の話を持ち込んできたので話がそれていきましたね。
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4120
匿名さん
>>4119 通りがかりさん
今更そのような発言をするのは感心しません。
でしたら、発言を控えるか、最初から話が逸れていると仰るべきでしょう。
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4121
匿名さん
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4122
匿名さん
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4123
マンション検討中さん
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4124
匿名さん
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4125
ご近所さん
>>4110さん
登録申し込みの段階で、この物件のローンの事前審査が通ってることなど、資金的な算段がすでに付いていることが登録の条件なので、そこまで厳しい条件でも全戸売り出すということは特別なことがない限り販売開始と同時にCD棟は完売するということでしょうね。
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4126
匿名さん
>>4125 ご近所さん
あんまり宣伝しないでくれ、抽選終わった後ならいいけど。。
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4127
匿名さん
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4128
匿名さん
>>4055 マンション検討中さん
まだ申込時期じゃないのに、購入されたんですか?笑
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4129
マンション比較中さん
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4130
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
資料請求するとアクセスできるようになりますよ。本当に検討されたいのであれば、まずは資料請求されることをお勧めします。
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4131
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
公表しなくても売れるからでしょう。
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4132
住民板ユーザーさん4
対面登録は既に予約いっぱいで、オンラインも既にモデルルーム訪問した方しかできないので、実質今回は受付終了ですね。
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4133
匿名さん
一期一次で先に完成するCDは最終期になりそうだって
抽選多すぎてCD全戸解放したけどそれでも抽選多数。
アンチの正体は抽選倍率下げたい奴らだったか
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4134
マンション検討中さん
プラウド錦は泣かず飛ばす。掲示板では素人連中が名古屋最高のマンションとのたまうものの、人気なくキッツイ状態。 一方、名古屋市最注目の物件はプラウド錦と同等の価格の部屋も申込みが殺到。本当にその辺りは流石です。
ノリタケ>>プラウド錦が確定するなか頑張ってほしい
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4135
匿名さん
需要はこっちの方が多いでしょ!
隣にイオン
近くに名駅
駅近し
治安なんて、人の目が増えれば少なくなるし
案外閑静なところが痴漢とかひったくり多いよ?
そっちの方が犯罪しやすいし
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4136
通りがかりさん
>>4134 マンション検討中さん
スレの多さから人気なのは間違いないですが、その反面災害とかエレベーターを気にする方にとっては何故ここがそんなに人気なのか分からないのでアンチコメも多いのだと思います。こればかりは価値観が違うのでどちらが正解とかないので、そんな考え方もあると受け止めるしかないですね。
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4137
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
含み益ならノリタケの方が期待できますが、
平均坪単価が逆転することはないでしょうから、
物件そのものの順位は錦が上でしょうね。
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4138
匿名さん
>>4136 通りがかりさん
安いからですよ。
ノリタケが平均坪単価400万だったら、
状況は全く異なるでしょう。
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4139
ご近所さん
>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。
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4140
匿名さん
>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか?
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4141
匿名さん
アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。
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4142
匿名さん
倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。
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4143
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。
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4144
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
ノリタケ>プラウド錦になるのは無理かと...
実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。
しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。
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4145
匿名さん
まあね。西区は西区だからね。
ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。
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4146
匿名さん
>>4141 匿名さん
坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り
浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね
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4147
通りがかりさん
>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう?
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。
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4148
匿名さん
>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか?
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4149
匿名さん
>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか?といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。
過去を振り返り三割高くても良かったのでは?
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。
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4150
匿名さん
>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。
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4151
匿名さん
>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは?いつになったら出るのでしょうね?
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう?
十年後ですか?それとも五十年後?
お分かりいただけますか?
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね?流石に。
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4152
匿名さん
>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。
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4153
匿名さん
>>4151 匿名さん
どういうこと?どなたか解説お願い致します。
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4154
匿名さん
>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。
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4155
匿名さん
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4156
匿名さん
>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
購入者、検討者「・・・」
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4157
マンション検討中さん
>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか?それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか?
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4158
匿名さん
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4159
マンション検討中さん
>>4158 匿名さん
あなたも同類ですよ。
後者ではない事に驚きです。無自覚がいちばん怖いです。
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4160
匿名さん
>>4159 マンション検討中さん
少なくとも>>4145さんにも指摘すべき。
と理解いただけたようで何よりです。
どのように同類なのか説明いただけます?
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4161
マンション検討中さん
>>4160 匿名さん
説明しないとわからないんですか??
おそらくあなた以外の人は説明なくてもわかっていると思いますよ。
まずはどうしてそう思われたのか自分自身で考えてみてはいかがですか?
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4162
匿名さん
>>4161 マンション検討中さん
まず、指示語が多すぎます。
もう少し具体的な発言を心がけません?
僕に対する発言でないのなら、それが分かるようにお願いします。
僕に対しての発言であれば、>>4160の通りですので、具体的にご教示いただけないでしょうか?
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4163
匿名さん
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-
4164
匿名さん
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4165
評判気になるさん
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4166
匿名さん
だからこその若葉なんでしょうね。
大人のこじらせは見せられる方もしんどいですわ。
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4167
マンション検討中さん
センター・デライト共に第一期の申込みは既に出来ないという事でしょうか?このことは、センター・デライトは第一期で完売ということでしょうか?
11月からはじまる第2期はアベニューのみという事でしょうか?
やはり、健康嗜好のためかエレベーターが一基のマンションが人気なんですね。
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4168
匿名さん
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4169
匿名さん
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4170
マンション検討中さん
>>4169 匿名さん
BはC、Dと同時期に完成予定ですので、ほどなくBは案内、販売開始するはず。
Aのみ1年遅れの予定。
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4171
匿名さん
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4172
匿名さん
C棟D棟のすべて部屋の決定価格表って
もらいましたか?
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4173
評判気になるさん
-
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4174
マンション検討中さん
貰いましたよ。
これ以上倍率増えて欲しくないので
公開はしません。
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4175
匿名さん
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4176
マンション検討中さん
最終価格表です。
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-
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4177
匿名さん
>>4173 評判気になるさん
その方、貴方が思っている人物とは別人ですよ。
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4178
匿名さん
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4179
匿名さん
要望は全戸出ていて、抽選にならない部屋はほぼなし。
最大倍率は15倍、他の部屋勧められたけどほしい間取り階数は最低でも4倍。。
買いたくても買えない。。
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4180
匿名さん
意外にも3Lも抽選倍率かなり高いんだね
実需も投資もセカンドにも人気っぽい
一番人気の部屋申し込んだけど当たる気がしないなこれ
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4181
通りがかりさん
投資ではなくマイホームで購入検討される方は災害リスクも考慮してから決定しましょう。
庄内川が氾濫すれば2メートル水没。
地震が発生すれば液状化してしまいます。
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4182
匿名さん
徒歩12分なのに周辺のマンションと比べると割高なのは、三菱と野村だからですよねー
三井や住友なら、まだ相場に近い価格か割安だったんだろうなぁ。
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4183
通りがかりさん
全く良さがわからんけど申し込もうかな。買ってすぐ転売で100万くらい儲かるんでしょ。
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4184
匿名さん
>>4181 通りがかりさん
もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
休日返上して書き込むんだ!
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4185
評判気になるさん
アンチさん急にまた頑張りだしたねー。おなじみのハザードマップ。
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4186
匿名さん
>>4185 評判気になるさん
本当にアンチなのか疑しいな
買いもしない物件のこと調べてわざわざ貴重な時間使って書き込むかな?
結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
アンチって言っても小学生でも知ってるようなハザードマップの話とかしないレベルでアンチ活動にすらなってないし
逆に本当に自分の時間使って書いてるとしたらびっくりするレベルだよな
多分アンチ装った販促側なんじゃないかな
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4187
マンコミュファンさん
全く良さがわからないけどとりあえず要望書出してみようかな、に同意。
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4188
匿名さん
実際売れてるマンションは売れてるって理由でさらに売れるもんだからな
ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
誰でも知ってるエレベーターとか水害の話くらいしか出てなかったから、
むしろスレだけ伸びて注目浴びたんだろ
アンチは販促側ってのは俺もそう思うわ、専門的なこと何一つ書いてないし
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4189
匿名さん
>もっと頑張れアンチ、抽選倍率どんどん上がってるぞ
>休日返上して書き込むんだ!
アンチ自体より大したネガでもないのにちょっと煽られるだけで毎回速攻で登場する
「俺はアンチ全然気にしてない、おらおら、もっとやってみろや」ってアピール
いつも気合入りすぎ
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4190
匿名さん
>>4186
>結果として掲示板が伸びて注目浴びて売れ行きがどんどん上がってるわけだし
>>4188
>ここは中途半端なアンチが暴れたせいで、却って人気出たんだと思う
ないないww
こんなスレよりマンマニの一言の方が遥かに影響有る。
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4191
マンション検討中さん
>>4182 匿名さん
いや、すみふに限ってそれはない。あそこなら超絶値上げしてくる。
そもそも市場判断はこの売れ行きの時点で割安という判断。
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4192
匿名さん
多くの関東圏の方が投資用で検討されているみたいですね。実需で購入予定なので投資用が多くなる物件は検討から外しましたが県外の購入が増えれば名古屋のマンションも盛り上がりそうです。
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4193
匿名さん
>>4192 匿名さん
東京は東京でまだまだワイワイやってるものの、正直言って「東京」は名古屋より広いし
馬鹿高いのでよっぽどマンションオタクかお金余ってないとカバー出来ないんですよね。
それでも買いもしないのに毎週あちこちのMRをチェックしに行くようなつわものが沢山いてそれはそれで凄いんですけど。
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4194
匿名さん
>>4192 匿名さん
正直これくらい値付けミスった物件は今後出ないと思うわ
人気不人気の差が激しくなってるから買い手が賢くなってるな
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4195
匿名さん
>>4194 匿名さん
えっ!賢いヤツが、水没マンション買うの?
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4196
匿名さん
>>4195 匿名さん
おい冷やかし、MR行って名古屋市が実行中の治水工事について聞いてこい。自分の無知さが分かるぞ。
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4197
匿名さん
>>4196 匿名さん
お主こそ、被災地行ってボランティアでもしてきたらどうだ。治水に限界があり無力なことが分かるぞ。当たりもしない水没マンションにあつくなるなよ。
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4198
販売関係者さん
集中豪雨には対応出来るようになっておりますが、庄内川の氾濫には対応出来ていないことは購入説明会で了承されて皆様ご購入を決めて頂いております。
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4199
匿名さん
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4200
検討板ユーザーさん
災害リスクを考えたらここは買わない
安いのは安いなりの理由がある
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4201
匿名さん
>>4195
>>4200
そうは言ってもここを検討する実需組は西側の人からさ、海抜低いとかってのは実家もそうだし子供の頃からずっと言われてるし自覚もしてるけど40、50、60まで生き延びてきてるんだし今さらどうこう言われてもどうしようもないんだよ。
かといって千種や名東区に住むとか昭和区がいいとか、泉がいいとか新しく出来る錦とかって全然ピントこないので選択肢は最初っからないんだからしょうがないんだって。
場所への親近感も勿論購入価格帯も考えるとしょうがないんだよ。
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4202
匿名さん
>>4201 匿名さん
ですので、昭和区云々仰る方々の受け皿がないのはどうしてなんですか?
その理屈なら東側も同様な価格帯の物件が出現するはずですがw
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4203
マンション検討中さん
>>4191 マンション検討中さん
メガシティや那古野、葵と最近の住友は弱気だ。
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4204
匿名さん
>>4201 匿名さん
まあ、実際そうだろうね。
ここを比較するのは他の名古屋の都心物件と比較するというより
国府宮と比べる人とか西春と比べる人とか
高畑と比べて考えるとかそういう感じだと思ふ。
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4205
匿名さん
>>4197 匿名さん
検討もしてない無為な自分に対する自省の発言てわけね。社会的立場の無さは同情するから、被災地で社会貢献してアイデンティティを保つ方がよほど有意義ですよ。
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4206
匿名さん
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4207
マンション検討中さん
>>4201 匿名さん
命の話までいきますか…
よーは西組の方で郊外慣れしてるってことですよね
といいつつも私も名古屋を熟知してる身分なのでここは住みたくはないけど、どうやらイオン好きの人に売れそうなので要望出してみますが笑
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4208
匿名さん
>>4203 マンション検討中さん
それらの物件の販売状況を鑑みれば、とても弱気とは言えないと思いますが…
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4209
名無しさん
イオンが近いってだけで売れるんだ…
すごいね名古屋って…
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4210
通りがかりさん
海抜0ハザード真っ赤な大阪梅田で同じ立地でイオンもあったらこんな坪単価あり得んからな
名古屋人の水害嫌いのおかげでバーゲンセールやってるよーなもんだ
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4211
評判気になるさん
>>4209 名無しさん
名古屋駅近くてイオンも近いからじゃないですか?
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4212
匿名さん
>>4209 名無しさん
自走式駐車場、ハイサッシ、室内の仕様も良いよ。
売主が三菱、野村っていうのも安心材料。
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4213
通りがかり
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4214
マンション検討中さん
>>4213 通りがかりさん
ららぽーとできたからでしょ。
ここは競合となるような広大な土地がないのと、
オフィス一体だから撤退リスクは商業のみと比べると低いでしょうね。
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4215
マンション検討中さん
>>4208 匿名さん
駅近い住友丸の内タワーよりも価格が高いのは正直ビックリ。トレンドは丸の内よりも亀島。
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4216
マンション検討中さん
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4217
匿名さん
「イオンモール名古屋みなと」が21年2月で営業終了。
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4218
販売関係者さん
住友丸の内タワーは南東の角に接して30階建ての丸の内タワーⅡが予定されているためお買い得価格となっています。タワーⅡは坪単価350位になりそうです。ここの抽選に外れたら丸の内はいかがでしょうか。皆様が大好きなイオンにもバスの便利が良いですよ。
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