マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-03 01:46:07
ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)より徒歩9分、
名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.22平米~93.16平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋(第4期)との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/
[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋 最終期(4期)販売「値上げ後の単価は?」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/
[スレ作成日時]2020-03-02 16:50:12
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分 (10番出入口) 名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分 (ルーセントアベニュー/利用時間:7:00~23:00(L4出入口)) 名古屋市営地下鉄東山線 「亀島」駅 徒歩6分 (2番出入口) 名鉄名古屋本線 「栄生」駅 徒歩9分 (駅舎)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
462戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建(塔屋1階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱商事都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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施工会社 |
矢作建設工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 名古屋口コミ掲示板・評判
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4119
通りがかりさん
>>4118 匿名さん
そーなんですか?わたしも読んでないので把握してませんので。よくわかんない人が東京の話を持ち込んできたので話がそれていきましたね。
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4120
匿名さん
>>4119 通りがかりさん
今更そのような発言をするのは感心しません。
でしたら、発言を控えるか、最初から話が逸れていると仰るべきでしょう。
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4121
匿名さん
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4122
匿名さん
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4123
マンション検討中さん
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4124
匿名さん
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4125
ご近所さん
>>4110さん
登録申し込みの段階で、この物件のローンの事前審査が通ってることなど、資金的な算段がすでに付いていることが登録の条件なので、そこまで厳しい条件でも全戸売り出すということは特別なことがない限り販売開始と同時にCD棟は完売するということでしょうね。
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4126
匿名さん
>>4125 ご近所さん
あんまり宣伝しないでくれ、抽選終わった後ならいいけど。。
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4127
匿名さん
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4128
匿名さん
>>4055 マンション検討中さん
まだ申込時期じゃないのに、購入されたんですか?笑
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4129
マンション比較中さん
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4130
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
資料請求するとアクセスできるようになりますよ。本当に検討されたいのであれば、まずは資料請求されることをお勧めします。
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4131
マンション検討中さん
>>4129 マンション比較中さん
公表しなくても売れるからでしょう。
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4132
住民板ユーザーさん4
対面登録は既に予約いっぱいで、オンラインも既にモデルルーム訪問した方しかできないので、実質今回は受付終了ですね。
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4133
匿名さん
一期一次で先に完成するCDは最終期になりそうだって
抽選多すぎてCD全戸解放したけどそれでも抽選多数。
アンチの正体は抽選倍率下げたい奴らだったか
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4134
マンション検討中さん
プラウド錦は泣かず飛ばす。掲示板では素人連中が名古屋最高のマンションとのたまうものの、人気なくキッツイ状態。 一方、名古屋市最注目の物件はプラウド錦と同等の価格の部屋も申込みが殺到。本当にその辺りは流石です。
ノリタケ>>プラウド錦が確定するなか頑張ってほしい
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4135
匿名さん
需要はこっちの方が多いでしょ!
隣にイオン
近くに名駅
駅近し
治安なんて、人の目が増えれば少なくなるし
案外閑静なところが痴漢とかひったくり多いよ?
そっちの方が犯罪しやすいし
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4136
通りがかりさん
>>4134 マンション検討中さん
スレの多さから人気なのは間違いないですが、その反面災害とかエレベーターを気にする方にとっては何故ここがそんなに人気なのか分からないのでアンチコメも多いのだと思います。こればかりは価値観が違うのでどちらが正解とかないので、そんな考え方もあると受け止めるしかないですね。
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4137
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
含み益ならノリタケの方が期待できますが、
平均坪単価が逆転することはないでしょうから、
物件そのものの順位は錦が上でしょうね。
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4138
匿名さん
>>4136 通りがかりさん
安いからですよ。
ノリタケが平均坪単価400万だったら、
状況は全く異なるでしょう。
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4139
ご近所さん
>>4136 通りがかりさん
大局的に都心部の複合タワーマンションは今後もできる可能性があるのに対し、名駅徒歩圏で大規模商業施設隣接、自走式駐車場の大規模マンションは今までほぼ無いし、今後も可能性は皆無だからでしょうね。
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4140
匿名さん
>>4139 ご近所さん
貴方の口上を正とするならば、
売り出し価格との整合がとれない気がしますが。
築12年のブリリアより二割くらい安いですし、
名駅まで距離が同じようなプラウドやグランドメゾンに比べても三割程度安いですよね。
何故でしょうか?
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4141
匿名さん
アンチもっと仕事しろよ、抽選倍率絶望的じゃねーかこれ。。
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4142
匿名さん
倍率10倍超えが10部屋以上あるそうで、異例ですねこれ。
A,Bは流石に値段上げてきそう。
富裕層がセカンドサードで購入予定だそうです。
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4143
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
別物と捉えています。
ここでそうゆうのは恥ずかしいし逆に悪意を感じるのでやめて欲しいです。
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4144
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
ノリタケ>プラウド錦になるのは無理かと...
実際、プラウド錦は憧れますが、庶民には恥ずかしくて案内会すら行けませんでした。
しかしここは、名駅付近でイオン直結というメリットがありながらも手が届く価格なのでこんなに人気なのだと思います。
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4145
匿名さん
まあね。西区は西区だからね。
ただ、言うても今の名古屋人にとって錦に住むのは今は別にそんなに魅力的って訳ではないやね。
転勤族ならいいかな、と思うけど。
下に小さなスーパーみたいなのが出来るらしいけど、ここ以上にいつ撤退してもおかしくない規模だろうし。
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4146
匿名さん
>>4141 匿名さん
坊主出る、あなたもアンチの、仲間入り
浸水マンションなんて、住むとこじゃねーぞってね
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4147
通りがかりさん
>>4140 匿名さん
こっちが3割安いのか、プラウドやグランドメゾンが逆に値段高め設定で売ったのかどっちなんでしょう?
大規模マンションだから1戸あたりの価格を多少下げてもデベとしては利益が取れる計算だからこの値段設定とも考えられませんか。まぁどっちにしろ正しい答えなんてわからないのだろうけど。
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4148
匿名さん
>>4145 匿名さん
その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
今ならプレイズ覚王山法王町。
少し前ならヴィークハウス白壁。
くらいしかないですね…。
何故なんでしょうか?
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4149
匿名さん
>>4147 通りがかりさん
私企業の目的が(金銭的)利益の追求であることをお忘れなく。
少なくともデベロッパーさんが考える売価から三割落としたら、限界利益が確保できるか?といった水準です。
少なくとも営業利益は出ませんね。
逆に三割高ければ、通常の物件なら誰も寄り付きません。
過去を振り返り三割高くても良かったのでは?
といった物件はいくつかありますが、計画段階ではデベロッパーさんですら読めなかったわけで。
おそらくノリタケは地所さんが考えた以上に市場が価値あり。と認めたのでしょうね。
三割のキャピタルゲインがあるとは思いませんが。
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4150
匿名さん
>その理屈なら、貴方の仰る名古屋人が好んで住む地域も平均坪単350万+レベルの物件が散見されるはずなんですけどね。
地価もあるし時期もあるしそれはまた別でしょう。
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4151
匿名さん
>>4150 匿名さん
まず、地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
時期とは?いつになったら出るのでしょうね?
五年前の伏見祭りの結果が今の相場を示しているので、少なくとも現時点では決した話です。
では、次のパラダイムシフトはいつ頃でしょう?
十年後ですか?それとも五十年後?
お分かりいただけますか?
別だなどというのはご自身の願望と現実との乖離に無理な整合を図ろうという逃口上ですよ。
自覚。ありますよね?流石に。
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4152
匿名さん
>地価とは金銭的価値そのものであり、地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
住宅地同士の比較と商業地とではまた違うけどね。
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4153
匿名さん
>>4151 匿名さん
どういうこと?どなたか解説お願い致します。
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4154
匿名さん
>>4152 匿名さん
地目の如何に関わらず住宅を建てれば同じことですよね。地目云々はこの場合関係ないですね。
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4155
匿名さん
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4156
匿名さん
>>4151 匿名さん
>地価がや安いのであれば、所詮その程度の価値しかない。ということです。
購入者、検討者「・・・」
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4157
マンション検討中さん
>>4151 匿名さん
いろいろ仰ってますけど、あなたはこのマンションを検討してるんでしょうか?それとも自分の知識を披露したいだけなのでしょうか?
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4158
匿名さん
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4159
マンション検討中さん
>>4158 匿名さん
あなたも同類ですよ。
後者ではない事に驚きです。無自覚がいちばん怖いです。
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4160
匿名さん
>>4159 マンション検討中さん
少なくとも>>4145さんにも指摘すべき。
と理解いただけたようで何よりです。
どのように同類なのか説明いただけます?
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4161
マンション検討中さん
>>4160 匿名さん
説明しないとわからないんですか??
おそらくあなた以外の人は説明なくてもわかっていると思いますよ。
まずはどうしてそう思われたのか自分自身で考えてみてはいかがですか?
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4162
匿名さん
>>4161 マンション検討中さん
まず、指示語が多すぎます。
もう少し具体的な発言を心がけません?
僕に対する発言でないのなら、それが分かるようにお願いします。
僕に対しての発言であれば、>>4160の通りですので、具体的にご教示いただけないでしょうか?
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4163
匿名さん
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4164
匿名さん
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4165
評判気になるさん
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4166
匿名さん
だからこその若葉なんでしょうね。
大人のこじらせは見せられる方もしんどいですわ。
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4167
マンション検討中さん
センター・デライト共に第一期の申込みは既に出来ないという事でしょうか?このことは、センター・デライトは第一期で完売ということでしょうか?
11月からはじまる第2期はアベニューのみという事でしょうか?
やはり、健康嗜好のためかエレベーターが一基のマンションが人気なんですね。
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4168
匿名さん
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