パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府長岡京市下海印寺樽井4他（地番）
交通：阪急京都線「西山天王山」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.47平米～91.54平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-27 15:15:34
しょーもな
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。
この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？
5/21建設現場の進捗状況です。
完売間近ですか？
ここの営業ホームページもカタログもやる気ないのに売れるから凄いな
なんか京都のマンション販売は大阪と文化違うね
もう販売開始しているのですか？
してるわけない
ここに書いてあること、6割程度に聞いといたほうがいいよ
事前案内会＝販売開始。とっくに始まってますよ。
購入申込みが出来るとかですか？
108戸あるけど、何戸ぐらい申込みが入ってるんだろ？
>>176 マンション検討中さん
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html
7月上旬販売開始やのに売約済みってどういうことや
コロナで4月から外出自粛してる間に販売進んでて納得いかないというのはありますわ
気になる物件だったが睦備のセコい売り方に買う気が萎えてしまった
わかる。
しかも5月販売開始予定だったのに、7月になってるし。
広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか？このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。
3700から5700 って出てるよ
高杉
6/5建設現場状況です。
昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。
>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。
駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。
その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。
184さんじゃないですが、別方向から撮ってみました
車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし（これから先は判らないですが）騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな？とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。
>>191 名無しさん
そうですね。
となると、間取りや価格帯の問題はありますが、狙い目はＫ、Ｌ、Ｍタイプの
中層～上層階ってとこでしょうね。
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/landplan.html
立体駐車場は何階建てなんだろ？
>>192 匿名さん
KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも
あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか
提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・
よくわからないので「提供公園」について調べてみました。
提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う
調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。
なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。
駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。
駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・
福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。
I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう？
低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。
低層階が人気なのですか？
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。
部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。
西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100％なのも評価が高そうに思います。
低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。
>>200 マンション検討中さん
なんでペット可能なのが上と下なんでしょうね。
上階のみ、例えば7~8階のみとか、逆に全戸OKだったらわかるけど
上下ではさむのは？？です。
ペット不要か、むしろ苦手な方が真ん中だと避けて通れないみたいな。
最近検討し始めたばかりであまり詳しくないのですが他の物件もそういうもの
なんでしょうか？
201 匿名さん
本当ですね。
エレベーターなどが一緒にならないように棟を左右で分けるなどしてもらう方が苦手な方には安心ですよね。
パデシオンは低層階を早めに売り切りたいから色々と特典を付けている感じがします。
オプションの間取りの締め切りが早い低層階は早めに売れて欲しいのかと。
住む人の利便性とは関係ない所で決まっているのかもしれないですね。
本日は契約会です?
7/9建設現場状況です。道路をはさんだ新病院建設現場も基礎工場が始まりました。
阪急は近いけれど、準急しか止まらないのが残念ですね。
もちろん、乗り換えればよいだけの話ではありますが
周辺は他に何もない感じ。
パデシオンの物件なので価格はきっと低めでしょうし
予算を優先に考えたらよい物件なのかなとは思いました。
高速バスに魅力は感じないですが、隣接に万代があるのは本当にありがたい。
歩いて行ける距離に安くて品揃え豊富なスーパーがあることってめちゃくちゃいい
ここ本当に売れてるんですか？
人気物件ならもっと掲示板盛り上がっても良さそうですけどねー。
ものすごく魅了的な駅ではないですよね。
でも、新しい駅なので済生会病院も来て開発が進めば化けるかもしれない…
長岡京市は無理かな？
一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！
販売開始予定がズルズル伸びてますよね…
どうしましょうかね・・・
東向日は無いと考えていますが、
桂川洛西口の中古マンションと比較して悩んでしまいます・・・。
あちらの方が資産価値の下落率は小さそうで・・・
７月３１日建設現場状況です。2階の工事
に着手してます。
病院が来たらしょっちゅう救急車が運ばれると思うのですが、近隣ではあえてサイレンの音を消すなど対応してくれたりするのでしょうか？
>210
>一般公開前でもう8割埋まっているそうですよ！！
そうなんですか?
ここって、西山天王山駅以外、特に何かがあるわけではないので
魅力は感じないのですが、今後周辺は発展していくのでしょうか?
>>215 匿名さん
基本的に長岡京は人気地域なので
埋まるのは早いと思います。
大阪にも京都にも出やすく、子育てもしやすい
治安も悪くないしですし
さらに駅近、病院も横にできて、万代もあるので
このマンションが人気あるのはわかります。
その地域に魅力を感じるか感じないかは
その方次第だと思いますが
大手会社も何社かありますし
その方達にも人気なのかなと思います。
駅徒歩2分でありながら、70㎡以上の空間を確保している点に注目しました。利便性とゆとりと両方得られるのは好条件だと思います。
小中学校も徒歩10分程度ですし、スーパーは徒歩1分、病院施設も近くにできるようなので、生活するには困らない立地でもあるのではないでしょうか。
間取りも綺麗に整ったシンプルなものが多いようですから、生活しやすいのではと思います。
長岡京市は生活応援券も配布されたし住みやすい。
西山天王山に急行が停まったら言うことなしなのに…
先日契約した者です。
私は大阪出身、妻は石川県出身で今は西院に住んでおります。
仕事で大阪京都どちらも行く為こちらのマンションに決めました。
色々皆様ご意見考え方などは、あると思います！
私達夫婦は、お値段や立地環境含め非常に満足しております！
完成が待ち遠しいです☆
パデシオンとは別の不動産屋の話ですが、病院もできますし、ロータリーなどある西山天王山駅の方が主要駅になると言う話もあるそうですよ！
長岡京はすごく便利とまではいかないですが、生活に不便はなく環境がいいなぁと思います。有名私立中高が長岡にきて西山天王山駅ができたとききます。またこの学区の公立中学も学力が高く人気です。電車を使って学校に通うにもとても安心できる距離ですし、病院も出来るとなると色んな世代に人気があるんじゃないかと思います。
高速のせいか周辺すごく暗く感じましたね
この駅だけジメジメしてる感じ
西山天王山駅を毎日利用していますが、日陰ではあるけれど雰囲気が暗いと感じることはないですね。
湿度も今は高い時期だからかと。
まぁめちゃ田舎だよね。
静かで落ち着く場所だけどね。
一般公開前にギャラリーへ。残っているのは中層階のみとのことで4100万以上。断ったら、他の3600万円の部屋を出してきました。
上司からは、「売約済みは半分はフェイク。利益が高くて売りにくい階層から売る仕組み」で、3600万の部屋はちょっと狭いかな～と。
私もこのマンションを購入しました。
先行販売開始の四月に足を運んだのですが、最上階の角部屋は既に申し込みが多数あり抽選になるとの事でした。値段も安くはないのにそれだけ人気があるのは、このマンションにそれだけの価値があると思ってる方が多い証拠だと思います。
長岡京は本当に子供に優しい取り組みも多く、子育てには最適だと感じてます。
長岡京市は環境はいいと思います。
子育てがしやすいかと言えば、個人的にはそうでもないなと住んでみて感じます。
市内中心部の保育所は正社員の共働きが多く、主要な保育所は入りにくいです。そして開所時間も他の自治体より短い所が多い。
学童は小学4年生まで。
最近18時半までの預りの学童の所も出てきましたが、前は18時まででした。
正社員で通勤1時間ぐらい掛かっていたら、定時でも18時になんて迎えに行けません。
一生懸命働く親には優しくないです。
パート程度で片手間に働けと言わんばかりです。
他の自治体は朝の開所時間も早い所もありますし、学童も6年生までの所もあります。
長岡京市は古くからの生活に困らない地主さんや大企業の転勤族の専業主婦世帯が多いエリアでもあるので、「子どもは家庭で養育して然るべき」的なスタンスだな、と市政から感じます。
そもそも市政をやっている人達が坊々なので。
参加までに。。。
めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。
営業の方はありがたい事に沢山問い合わせがあるとおっしゃっていました。実際先行販売開始時、申し込みが重なってる部屋が沢山ありました。即完売では！
>>めっっちゃ売れてました。普通にすごいと思いました。
そうなんですか?
京都で生まれ育ち、ずっと京都に住んでいますが
このあたりは本当に田舎で、良くいうと静かですが
いろんな意味で便利さには欠けるなと感じる場所です。
常にマイカー移動の方であれば問題ないのかもしれませんが。。。
売れているって知ってびっくりです。
だから売約済みの半分はフェイクだってば。
営業が「完売間近です！」と言ってもまだまだ販売は続くからゆっくり考えて買っても大丈夫ですよ。
他に住んで感じた事ですが、長岡京は適度な田舎で、治安も良く住みやすいです。長岡京から出たがる人は逆に少なく長岡京に住み続ける人が多いです。自然が残っているのがとても落ち着きますし、川沿いには散歩道もありとても気持ちがいいです。長岡京に住んで子供が自然に触れ合う機会が多くなり外遊びを沢山するようになりました。ありがたい環境です。長岡京の山手に住まわれてる方にも駅近のこのマンションは人気があるんだと思います。インターも近く、大阪京都に出るにも駅近でここは便利だと思います。大都会が良い方には少し違うかもしれませんが。
新型コロナの渦中にあって、現場の進捗がスケジュール通りなのがむしろ怖い。
この物件に限らず、建築用資材、建材、設備はほとんどが中国からでしょ。
今はだいぶ解消されたようだが、第一波まっただ中の頃、他の現場はボルト１本
入ってこないと悲鳴が出てた時期もあったのに。
さすがは睦備、ちゃんと工期に合わせて物量確保してたんだね。
234さんや他の皆さんの投稿を読むと環境が良さそうだなと思いました。たしかに大都会の環境とは全く異なるのだろうけれど自然もあって駅もすぐそばなんていう条件はなかなかあるものではないだろうと思います。駅に近いのに駐車場も100％でしかも使用料が安いのも田舎ならではの良さではないでしょうか。
実際のところあと何戸くらいあるのでしょう。ホームページからは何もわからないので、直接問い合わせるしかなさそうだけれど。
9/16(水)
久し振りに建設現場状況報告します。
シートで覆われてますが、4階部分まで
建設進捗してます。
>>238 パデ子さん
フェイクではないと思います。
6月頃モデルルーム行きましたがお客さんも多く、知り合いも購入してましたし。。。
ただ先行販売で売り切るのではなくて何戸か残して販売すると聞きました。
一階には何ができるんですか？ご存知の方いますか？
美容院って聞いてます
済生会ができる関係で連携して医院と薬局が主に入るのではときいていたのですが何科なんでしょうか。。。8店舗入るんですね。
美容院もありがたいです！
ここって案外人気があるみたいですね。
もう上層階の２タイプしか残っていないようです。
一階には８店舗も入るんですね。美容院と薬局が入るってことは
やっぱり主婦がターゲット？だろね。マンションのお代意外にも
お金が沢山必要ね。
まだ何が入るかは決まってないみたいですよ。飲食店等は火を使うので入らないみたいですけど、
コインランドリーが入ってくれたら良いですね
１期１次は３６９９万～だったのに２次は４１９５万～になってるね
公式ホームページの物件概要には3,699.4万円～5,671.2万円と記載されているので、売れてしまったんではないでしょうか。ここ人気ありますね。
間取りのページ見ても半分程度のプランは売り切れで、残ってるのも上層階のみになってる
ホームページの情報が？な感じです。
第1期1次が完売御礼と出ています。
本日第1期2次先着順販売開始とも出ています。
物件概要は建築概要となっていて販売戸数未定のまま。
現在はどうなっているのでしょう？
やはり完売してたりするのでしょうか。
間取りのページを見るとソールドアウトが付いてない間取りもたくさんあるのだけど。
部屋も広めで駅も近く駐車場が100％で2千円からというのも魅力だと思います。
ベランダ側は高速道路になっているので景色は期待出来ないでのしょうか？
11/3 建設現場状況です。シートで覆われていて中の状況はわかりません。近くに建設予定の病院も順調に作業進んでます。
この立地で、本当にこれだけの戸数売れるのかな～と思ってましたが
意外や意外、結構人気物件となっていますね。
ホームページを見るともう広い間取りはSOLD OUTなっていました。
実際に、もう2LDKしか残っていないのでしょうか?
11/14(土)建設現場状況です。夕方ですが、
皆さん頑張って作業されていました。
早くも完売みたいです。（https://www.padescyon.com/の下の方に載っています。）
5月からよろしくお願いします。
あらほんと、ホームページのトップに完売と出てました。
駅徒歩2分で広くて価格も手ごろとなると注目度も高かったのだろうなと想像します。
ホームページの更新なども後手後手になる感じで完売してしまった感じでしょうか。
このご時世におめでたいことだと思います。
購入者の皆さん、来年の引っ越しが楽しみですね。
5月入居になるのですか？とても良い季節ですね。
もう完売したんですね！
やはりここは魅力的だったんですね！
医療モール情報はどこに行けばわかりますか？
テナントが埋まらなかったのか１Ｆの部屋も住居として賃貸で出てるね
テナントは埋まっていると聞きましたけども。
マンション一階のテナントに、障碍者施設を入れるとのことですが、みなさんはどう思われていますか？反対して撤退いただけないものでしょうか。
そういうことはマンション内で話し合うことで大勢の目に触れるところに書かないほうがいいですよ
