パデシオン長岡京 -西山天王山駅前-ってどうですか？

駅徒歩2分が売りにしても販売予定価格高いです。
買い急がないようにします。
神足にできるマンションはローレルシリーズになりそうですね。
マンションの品質やブランド、評判はパデシオンと比較して
どちらが優れているのでしょうか。

長岡京駅前のローレルコートの中古販売価格を見れば自ずと答えはわかるでしょう。

>>101 マンション検討中さん
>>102 世界一おじさん

ローレルは中古2部屋売り出し中。
築15年のマンション買いますか？

【SUUMO】ローレルスクエア長岡京/京都府長岡京市の物件情報
5階 6,780万円 4LDK 100.03㎡ 南西
14階 4,180万円 1LDK 69.0㎡ 南
https://suumo.jp/library/tf_26/sc_26209/to_0004764902/

4/8 建設現場状況です。

プランの種類が多く、どのプランにも和室が１部屋あるようです。
他のマンションも見ていますが、最近のプランで和室があるのは珍しいです。
洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると
来客があった時など、ほっこりしていただけて良いかなと思いました。

>>102 世界一おじさん

このマンションは立地が最高ですね！駅近とは言え、一休さんの発言かと思います爆笑

マンション高すぎ、、

>>107 eマンションさん

住むと便利ですしね、高くても戸建てより結果快適です。死後に子供らに何か残すものになるとしても値段も落ちにくいです。乙訓のマンションにそこは望めませんが

>>108 マンション検討中さん

これから市内のホテルがマンションになっていくのでますます市内以外のマンションの資産性は低くなっていきますね

4/17 マンション建設現場状況です。

定期的に写真を投稿していらっしゃる睦備建設さんの関係者の方ですよね？
当該物件の販売戦略をどのように考えておられるのですか？
現状の経済環境である程度の早期完売を目指そうと思えば値下げは必至となることから長期戦を想定しておられるんですよね？

景気が悪くなって、長期戦になったとしても、経済力のあるデベロッパーは大きく値下げしないって聞きました。
景気がどうあれ、買う人は買うので。

その代わり中古のマンションは今後多く出るかもしれない、と。
ローン崩れなどで売り急ぐ人も出てくると、値崩れが起きるかもしれないですね。

中古物件の売り　増えてまっせ　勘違い価格が多いですけど　もう売り逃げは無理ですわ
新築値下げしなかったら中古で回ることになって新築も中古になります

数年後　伏見で五千とか長岡で五千が笑い話になるでしょ

>>113 評判気になるさん

妥当なご意見だと思います。

ほんのちょっと前　田の字でも5000出したらかえたこと思い出したほうが良いよね
これからどんな時代が来るかわからんのに

>>111 匿名さん
違いますよ。本当にマンション検討中の素人です。散歩のコースなので気の向いたときに写真撮ってます。

資料請求して1週間たつのですが届きません。
みなさまどれぐらいできましたか？
緊急事態宣言で稼働してないんですかね？

休んだはるんでしょ

コロナの影響で会社倒産が相次いでいる中、五千万越えのマンションは買えませんねえ。今年いっぱいはコロナで日本はガタガタでしょ。2022問題もあるから今は買う時期ではないかもですね。やがて値崩れも始まるでしょう。

長岡京に5000　今後未来永劫無いｗ

この期に及んでモデルルームを閉鎖しないのは何でだろう？

予約制なら三密にならないからええんちゃいますか

いや、これだけ自粛ムードが漂っているにもかかわらずわざわざマンションギャラリーに出向いてくる客の応対をしなければならない従業員さんがお気の毒だなと。
会社の姿勢ですかね。そういう姿勢がマンション造りにも反映してなければいいんですが。

鬼の営業ですから　契約したらあとは野となれ山となれ

GWはみんな家にいるから電話攻勢くらうで

音は二重サッシなら問題私はないと思います。線路の近くに住んでいますが二重サッシで快適です。
問題は躯体の質だと思います。二千万台から三千万台くらいの価値しかないと思います。一階は施主の所有物となります。それを賃貸して利益を得ていく計画です。
つまりその上の上層階の価格に一階の価格も負担させる価格設定になると言うことで割高な価格とならざるを得ません。またパンデシオンは壁が薄い躯体が貧弱との評判なマンションです。隣の声が丸聞こえ等との噂がありますのでネットで検索して良く判断してください。4つ星5つ星評価ばかりがおおいところは関係者投稿なので気を付けてください。

>>126 近隣の住人さん
えっ施主の収益になるんですか？
管理組合の収益になって物件の将来価値の維持に充てられるのではないのですか？当然そうだと思い込んでいました。まさか睦備建設の収益になるなんて。

>>127 匿名さん
近隣住民への説明会でそのように説明がありました。日陰になる図面の説明では、高さが二階部分が日陰になる図面を提示し夕方四時くらいまで日が当たるような説明をし、誰かが気付いて再提示を求めたら一階は２時半くらいに日陰となっていました。こんな会社ですから、利益のためなら飲食店やコンビニ等も考えられると思います。自転車で３、4分で良い建て売りがあるから、西山天王山なら建て売りを買ったほうが得ですよ。

ここが高かったら一戸建てのほうが良いのはあたりまえやね

4/27（月）建設現場状況です。

>>127 匿名さん
一階テナントの収益は睦備の収益だけど、テナントの美観はみんなの修繕積立金で守ってねというシステムなのかな

>>126 近隣の住人さん

確かに壁は薄いのでしょうか、声は聞こえてきますね。

飲食旅行関係は半分は消えるかもしれんのに同じように売れるわけはありませんわ
投げ売りの中古がどれくらい出てくるでしょうかね

今月末から販売開始するのに、まだ間取りが2つしか公表されてないってどういうことよこれ

>134さん
送られてきた資料にはたくさん間取りのっていましたよ☆

Webで完結しちゃ商談にもならんでしょ。
資料請求して、案内会行って（この時期の特殊事情はあるにせよ）、リアルに動いてる
見込み客だけが、ちゃんとお相手してもらえるんです。

ちゃんとお相手してもらえるってなんだよ
Webの間取りみて購入する気になる人もいるだろ
わざわざ資料送るのなんて合理的じゃないだろ
Webに載せれば一手間だけで何万人の人に宣伝効果あると思ってんだ

資料請求させて個人情報とらんといかんやろ

>>138 評判気になるさん
それね！

説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。値段高くてもやはり人気ですね。
ここは駅近なので、買う時より売る時の方が高くなっているでしょう。それを見越して買う人も多いのだとか、、、

そんな甘い話はもうないと思うけどなあｗ

にわかには信じがたい。
買った人、、、本当にいいんですか？大丈夫ですか？
まあそれだけ魅力的な物件てことか。凄いですね。

マンション購買ほど自分や周りのモノサシが当てはまらないものはないし
この時節でも躊躇なくフツーに買える人はいくらでもいるって証拠。

で、そういったヒトはすぐにアクションを起こして自分の希望通りの物件を
いち早くかっさらっていく。
ここでWebガーとか言ってる時点で周回遅れって事。

え！？ホームページに殆ど情報載ってないのにもうそんなに売れてるの？
駅前とはいえ西山天王山で戸建てじゃなくてマンションなんか買うなんて物好きなひと多いんですね。

以上、外出自粛のためマンションギャラリーにも行けない者からの僻みでした。

>>143 匿名さん

おっしゃる通り。でも自分と周りのモノサシができるかぎり当てはまる物件でないとリセールは期待できませんね。

躊躇なく買う人にも二種類いるけどなｗ

35年でしか買えないなら買わんほうがええ
キャッシュあるならご自由に

>>143 匿名さん

てかよくよく考えたらマンション購買ほど自分や周りのモノサシがあてはまらないって意味不明ですね！笑
不動産の価値って周りが決めるものですからね。
将来相続する人のことも考えて市場価値の高い資産を残してあげたいですね！

>>147 デベにお勤めさん
住宅ローン組んだら利息以上の税控除をうけられるのにローン組まない人はキャッシュで払ったって快感が欲しいだけの変態さんなのかな？
住宅ローン控除終わってから繰り上げ返済したらいいだけなのに

そりゃあキャッシュ持っててもローン組む人も多いわな　当たり前でしょ
35年でしか買えないならやめておいたほうが良いという話

ボーナス無くなったら破綻とかのローンならやめとけよ　世界恐慌来るで

パデシオンは安くないとという感覚をお持ちの方がチラホラ。なんでですか？壁が薄いからですか？地方民なので分からずすいません。教えてください。

リモートワークが主体になると駅チカよりも広い方がメリットがあるようになるよね

>>155 デベにお勤めさん
リモートで出来る仕事なんて、極々一部だけだろ
それが主体になるはずがない
普通の社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…

>>156 匿名さん
リモートでできない仕事なんて生産性が低いこれから淘汰されていく職業だろ
いつまでも今と同じような世の中が続くはずがない
新聞読んでる社会人ならそれぐらいわかるはずだけど…
ただ駅チカより広いマンションの方がメリットあるって考えもどうかしてるな。資産価値なし。一族で代々住み続けるなら相続税も安いだろうし、メリットあるかも笑

そうでもない　田舎の一軒家という選択肢も出てくる　

>>157 匿名さん
へー、医者やリハビリも生産性が低くて淘汰される仕事なのか。

結局医療は本人がいないも成立しないから老後のことを考えると駅近で徒歩圏内で医療と商業が完結している街に住むに越したことないよ。後期高齢者になったら車の運転なんかできないんだから。

テレワークなんか超高齢化社会に比べたら小さい潮流。

>>159 匿名さん
リハビリという仕事があるのか？笑
正しい言語を使いこなせるよう頑張って下さいね！笑

しょーもな

>>162 匿名さん

「下さい」は「ください」の誤用ですよ笑
たった一行でここまで見事に自分に突き刺さるブーメランは初めて見ました笑

遠隔医療やテレワークなんてワードが出ていましたが、やはり駅近で医療も充実したこの物件の価値は落ちにくいでしょうね。
遠隔医療が進んでも薬を急ぐなら調剤薬局が必要ですし、医療行為は本人がいないと行えません。ここ数か月テレワークだけで働いていますが、むしろ週何度かは自社や客先に赴いてＦｔｏＦのコミュニケーションを組み合わせる重要性を再確認しました。

この物件を買うかどうかの判断は、高速道路と線路に近すぎるがよいか？価格はどうか？ってところでしょうね。

バルコニー側って人通りが少なそうですが、防犯的に死角になるのでしょうか？特に低層階は危険？

5/21建設現場の進捗状況です。

完売間近ですか？

ここの営業ホームページもカタログもやる気ないのに売れるから凄いな
なんか京都のマンション販売は大阪と文化違うね

もう販売開始しているのですか？

してるわけない
ここに書いてあること、6割程度に聞いといたほうがいいよ

事前案内会＝販売開始。とっくに始まってますよ。

購入申込みが出来るとかですか？
108戸あるけど、何戸ぐらい申込みが入ってるんだろ？

>>175 さん

既出。↓

140 マンション検討中さん 2020/05/10 16:23:07
説明会に行くと4月末の時点でもう6割ほどは売約済になっていました。

>>176 マンション検討中さん

https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/outline.html

7月上旬販売開始やのに売約済みってどういうことや

>>177 マンション検討中さん

一般販売より優待販売が先行するのは普通のことですけど？
こんな掲示板で吠えるより睦備に聞いたらどうですか？

コロナで4月から外出自粛してる間に販売進んでて納得いかないというのはありますわ
気になる物件だったが睦備のセコい売り方に買う気が萎えてしまった

わかる。
しかも5月販売開始予定だったのに、7月になってるし。

広さと価格のパデシオン、と書いてあるので価格面も期待していいってことでしょうか？このの場合はそれらにプラスして、何より駅に近いのが魅力だと思います。駅近、広さありとなると、価格はどうしても高くなると思うんですけど、どうなのかな。物件概要の更新が次回は6月3日予定だけど、まだ価格は発表されないでしょうね。いくらくらいになるのか楽しみではあります。

3700から5700　って出てるよ

高杉

6/5建設現場状況です。

昔は、このあたり本当に何もないって感じのところでしたが
少しずつ変わってきていますね。
阪急も利用しやすいし、電車通勤なども楽かもしれません。
スーパーもあり、小学校も近いのでファミリー向けかな。
買いやすい物件価格であれば、絶対人気物件となると思います。

>>184 の画像はいい方向から撮られてる。
現地を見ると高速道路と阪急に囲まれていてそれなりに閉塞感ある。

駅近でも171と新幹線に挟まれてて売れなかった水無瀬のジオを彷彿とさせるわ…。
駅近といっても各駅停車だしね。

その通りです。次回は逆方向からの画像も投稿します。

>>188 マンション検討中さん

184マンション検討中です。私も違うアングルで写真撮って来たので投稿します。

車道、歩道、ランプウェイ、高速道路の順ですね。
縦貫道は交通量も少ないし（これから先は判らないですが）騒音に関しては
あまり気にしなくてもよさそうかな？とは感じますが、こっちがベランダ側で
眺望は望めないかと。

>>190 マンション検討中さん

その通りだと思います。
騒音は気にするポイントではなく、眺望というか閉塞感ですね。問題は。

>>191 名無しさん

そうですね。
となると、間取りや価格帯の問題はありますが、狙い目はＫ、Ｌ、Ｍタイプの
中層～上層階ってとこでしょうね。
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/landplan.html

立体駐車場は何階建てなんだろ？

>>192 匿名さん

KLMは阪急の線路の方を向いているのかな。低層階だと電車の目線が気になるのかも

あと提供公園の存在が気になりますね。
公園の清掃代を管理費から、遊具のメンテナンス費を修繕積立金から出すことになるのでしょうか

提供公園、清掃代やメンテナンス費はマンション側が出すんですね・・・

よくわからないので「提供公園」について調べてみました。

提供公園とは…
大規模マンションなどで、周辺住民にも開放される公園。提供公園の所有権は市町村に渡され、管理も市町村。マンション住民には提供公園の固定資産税はかからない。
植栽の手入れ、清掃、遊具管理など維持管理もマンションの管理組合ではなく自治体が行う

調べたら、自治体が行ってくれるみたいですよ。あと、公園との仕切りもあるみたいなので、誤って子供たちがマンション内に侵入することもないみたいでした。

なるほど。マンションと同時に隣に自治体管理の公園ができる程度に思っておけばいいわけですね。

駐車場設置率が100%のようですが、平面駐車場は10戸だけで残りは機械式駐車場。
土地柄、90%以上埋まりそうですが、将来の負担凄そうですね。

駐車場の平面10台は人気が出そうです。
月額使用料は未定なものの、平面の値段が高いことは確実・・・

福祉対応対面駐車場があることから、高齢者夫婦が住むケースも多そうで、それなら機械式より平面駐車場がいいと思う人が多くなりそうです。

I1以外は和室が必ずありますね。
人気間取りはどれなんでしょう？

低層階はほぼ売約済のようですよ。
駐車場の値段も出ていますが駅前にしては普通の値段です。

低層階が人気なのですか？
失礼ながらシニア層が多いのかな。
それかコスパの良い価格帯なのか。

部屋割りというか間取りがすっきりきっちりとしていて綺麗ですね。
邪魔な凸凹とか無駄な空間とかがほとんど無い感じがします。

西南向きの棟と東南向きの棟に分かれていてどちらも日当たりが良さそうです。
駐車場100％なのも評価が高そうに思います。

低層階と最上階はペット可能となっているからかも知れません。
この立地では南向きの棟からの眺望はあまり良くないので低層階の方がコスパが良い気がしますね。